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작년 뉴욕시 주택 퇴거 전년 대비 3배 수준

지난해 뉴욕시 주택 퇴거가 직전해 대비 3배 수준으로 늘었다.     매년 렌트안정아파트의 최대 렌트 인상률을 결정하는 렌트가이드위원회(RGB)가 지난 11일 공개한 보고서에 따르면, 2023년 뉴욕시에서 집행된 주택 퇴거 건수는 총 1만2139건으로 집계됐다. 2022년 연간 주택 퇴거 건수(4109건) 대비 195.4% 증가한 수준이다.     RGB는 “팬데믹 이후 물가가 급등하면서 렌트도 올랐고, 임금 인상 폭보다 렌트 인상폭이 훨씬 큰 탓에 렌트 부담이 커지면서 퇴거 건수도 늘어났다”고 설명했다. 보고서에 따르면 지난해 뉴욕시 민간 부문의 실질 임금은 평균 11만6383달러로, 직전해 대비 6.6% 줄었다. 정부 일자리 연평균 임금은 9만4616달러로, 직전해 대비 2.1% 감소했다. 한 번 이상 렌트를 내지 못한 세입자 비율은 13%에 달했다. 뉴욕시가 운영하는 셸터 거주자 수는 지난해 8만246명으로, 직전해(5만1817명) 대비 54.9% 증가했다.   집주인들이 렌트를 못 낸 세입자를 퇴거시키기 위해 주택법원에 신고한 건수는 지난해 연간 10만9267건으로, 역시 직전해(8만8510건) 대비 23.5% 늘어난 모습을 보였다.     이처럼 렌트를 감당하지 못하는 세입자들이 많아진 만큼, 세입자 옹호 단체에서는 RGB가 뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 렌트안정아파트의 인상률을 동결해야 한다는 목소리가 거세지고 있다. 보고서에 따르면 지난해 퇴거 조치를 당한 세입자 중 56%는 렌트안정아파트 거주자였던 것으로 파악됐다. 렌트안정아파트 세입자 퇴거건수는 약 7.0% 늘었다.     비영리 법률서비스 단체 리걸에이드소사이어티(LAS)는 “뉴욕시내 세입자들의 렌트 부담이 한계에 다다랐다”며 “RGB는 렌트안정아파트 렌트인상률을 동결해야 한다”고 말했다. RGB는 6월 회의에서 다음 회계연도 렌트인상률을 결정하게 된다.     RGB는 물가상승률을 반영해 2022~2023 렌트 인상률을 1년 계약시 3.25%, 2년 계약시 5%로 역대급으로 높게 책정했다. 2023~2024 렌트인상률 역시 1년 계약시 3.0%, 2년 계약시 첫 해는 2.75%, 이후는 3.20%로 역시 높게 책정해 비판을 받았다.     다만 지난해 주택 퇴거 급증은 멈췄던 퇴거조치가 재개된 탓이라는 분석도 있다. 뉴욕주는 팬데믹 동안 세입자 퇴거 유예조치를 시행했는데, 2022년 1월 15일자로 종료했다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com주택 전년 렌트안정아파트 렌트인상률 렌트안정아파트 세입자 뉴욕주 렌트안정법

2024-04-16

렌트안정아파트 품귀현상에 ‘브로커 수수료’ 천정부지

매년 정해진 비율까지만 렌트를 올려야 하는 뉴욕시 렌트안정아파트 매물을 찾기가 갈수록 어려워지는 가운데, 렌트안정아파트를 거래하는 대신 과도한 ‘브로커 피’(Broker Fees·부동산 중개 수수료)를 요구하는 사례가 늘고 있다. 특히 퀸즈 플러싱 등 한인 밀집지역에서 렌트안정아파트를 광고한 뒤, 1만 달러 이상의 브로커 피를 요구하는 경우가 많은 것으로 파악됐다.   8일 지역매체 고다미스트(Gothamist)는 “뉴욕시에서 렌트가 크게 오른 가운데, 저렴한 렌트안정아파트를 찾기 어려워지면서 브로커들이 과도한 수수료를 요구하는 사례가 많아졌다”고 보도했다.   퀸즈에서 아파트를 찾던 크리스티안 가버트(27)는 부동산 정보업체 스트리트이지에서 최근 렌트안정아파트 1베드룸 리스팅을 발견했다. 1베드룸인데도 한 달 렌트가 1450달러밖에 하지 않는다는 정보에 가버트는 즉시 부동산 중개업체에 연락했으나, 이 브로커는 수수료 8000달러를 요구했다.   가버트는 같은 건물에서 또 다른 1베드룸 렌트를 찾았는데, 이 아파트의 월 렌트는 1100달러로 더 저렴했다. 그러나 브로커는 “렌트가 저렴한 만큼 브로커 피는 1만5000달러 수준”이라고 밝혔다. 수수료 인하를 요구하자, 월 렌트를 더 올려야 한다는 답변이 돌아왔다. 조금이라도 저렴한 렌트를 찾으려는 뉴요커들의 심리를 이용, 브로커 피는 천정부지로 오르는 셈이다.   문제는 뉴욕시에서 현재 브로커 피에 대한 표준이나 법적 상한선이 없다는 점이다. 브로커들은 연간 렌트 금액의 8~15%, 즉 월 3000달러 렌트 아파트의 경우 브로커 피는 5400달러 수준을 요구하는 것이 일반적이다.     브로커 피가 지나치게 높다는 지적에 시의회 등에서는 브로커 피 상한선을 만드는 방안을 여러 번 추진했다. 그러나 매번 중개업체, 집주인 옹호단체 등에 의해 무산됐다.     지난해에는 브로커를 고용한 집주인이 브로커 피를 부담하게 하는 조례안((Int1105)이 시의회에 발의되기도 했으나, 시의회에서 제대로 힘을 받지 못했다. 당시 이 조례안에 반대하는 이들은 “집주인들이 오히려 수수료 부담을 렌트에 전가하면서 결국은 렌트가 더 오를 것”이라고 주장했다.    김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 브로커 렌트안정아파트 품귀현상 뉴욕시 렌트안정아파트 브로커 수수료

2024-02-08

뉴욕시 렌트안정아파트 또 줄었다

뉴욕시에서 갈수록 렌트안정아파트가 사라지고 있다. 렌트안정아파트는 집주인들이 정해진 비율 이상 렌트를 올리지 않는 대신, 뉴욕주로부터 세금혜택을 받을 수 있는 시스템이라 많은 세입자가 높은 렌트 부담을 덜 수 있었다. 그러나 최근 물가가 가파르게 오르자, 세금 혜택을 포기하고 차라리 렌트를 올리기로 결정한 집주인들이 늘면서 렌트안정아파트 수도 급감했다는 분석이다.   11일 지역매체 더 시티(The City)가 비영리단체 저스트픽스(JustFix) 등의 자료를 인용해 보도한 데 따르면, 2022 과세연도에 뉴욕시에 등록된 렌트안정아파트 유닛은 총 78만4000개였다. 같은 기준으로 집계한 결과 팬데믹 전이었던 2019년 렌트안정아파트 수는 88만개에 달했지만, 2021 과세연도 당시 렌트안정아파트는 80만3216개, 2022 과세연도에는 80만개 이하로 줄어든 셈이다.     뉴욕주 주택 및 커뮤니티재건국(HCR)은 매년 7월까지 완료해야 하는 렌트안정아파트 서류작업이 늦어지면서 집계된 아파트 유닛 수가 줄어든 것처럼 보일 뿐이라고 해명했지만, 더 시티는 최근 물가가 오르면서 세금 혜택을 포기하고 렌트안정아파트 등록 자체를 철회한 경우가 많아졌다고 설명했다. 한인 밀집지역인 퀸즈 플러싱 머레이힐 등에도 아예 렌트안정아파트 유닛이 사라진 아파트가 다수다.   더 시티는 “뉴욕시 내 8400채 이상 건물의 건물주가 3년 연속 신고를 누락했는데도 주정부는 별다른 조치를 취하지 못했다”고 지적했다. 이런 가운데 뉴욕시의회에서는 세입자가 311 민원전화로 아파트 내에 비어있는 유닛(렌트안정아파트)을 신고할 수 있도록 하는 조례안을 최근 발의했다. 주정부 책임을 세입자에게 떠넘긴 모양새다.   렌트안정법은 아파트 소유주들이 렌트를 임의로 올려받지 못하게 해 세입자들을 보호하는 목적에서 만들어졌다. 대신 소유주 재산세를 대폭 경감해주는 방법으로 손익을 맞출 수 있도록 했다. 2023년 10월 1일부터 2024년 9월 30일 사이에 리스를 갱신하면 1년 연장 시 3.00%까지만 올릴 수 있다.   하지만 집주인들은 이 상한선이 현실적이지 않다는 입장이다. 합법적으로 세금 혜택을 포기한 주택 소유주들도 많지만, 일부는 렌트안정아파트 등록 갱신서류를 일부러 늦게 제출한 뒤 렌트를 올려받는 경우도 있다.  김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 유닛 렌트안정아파트 서류작업

2023-12-11

“뉴욕시 렌트안정아파트 위헌 아냐”

매년 정해진 비율까지만 렌트를 올려야 하는 뉴욕시 렌트안정아파트 프로그램이 집주인 단체들의 소송에도 불구하고 기존 방식을 고수할 수 있게 됐다. 연방대법원이 뉴욕주정부 손을 들어준 판결에 반발한 집주인 단체들이 낸 상고를 각하했기 때문이다.     2일 연방대법원은 집주인 연합단체 등이 ‘뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시의 렌트안정아파트 프로그램은 개인 재산권을 침해한다’며 제기한 소송 상고심을 각하했다.     약 100만 가구에 달하는 뉴욕시 렌트안정아파트는, 매년 렌트가이드위원회(RGB)가 정한 비율만큼만 리스 갱신시에 렌트를 올려받을 수 있다.     최근 물가상승률이 크게 높아지면서 뉴욕시 평균렌트도 크게 뛴 가운데, 마음대로 렌트를 올려받을 수 없는 렌트안정아파트 소유자들은 렌트안정아파트 프로그램이 집주인에게 불리한 시스템이라며 불만을 제기했고, 결국 소송까지 제기했다.     이미 연방 제2순회항소법원은 앞선 판결에서 집주인들의 단체 소송과 관련, 주정부 손을 들어준 바 있다. 이에 동의하지 못한 집주인 단체가 연방대법원까지 문제를 가져가려 했으나 각하된 것이다. 연방 제2순회항소법원 측은 앞선 판결에서 집주인들이 렌트를 많이 올릴 수 없어 불만을 가질 수 있다는 점, 렌트안정아파트가 비효율적인 렌트통제 방법이라는 점 등을 인정한다면서도 개인 재산권을 침해한다고 보긴 어렵다고 판결했다. 매년 일정 부분만 렌트를 올릴 수 있도록 제한한다고 해서, 정부가 개인의 부동산을 인수하는 개념은 아니라는 것이 법원 측의 설명이다.     앞서 RGB는 최종 표결을 통해 10월 1일부터 내년 9월 30일 사이 아파트 리스를 갱신할 경우, 1년 연장시 렌트를 3.0%까지만 올릴 수 있다고 정했다. 2년 연장하게 되면 첫해에는 2.75%, 이듬해에는 3.20% 올릴 수 있다.  김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 프로그램 렌트안정아파트 소유자들

2023-10-02

뉴욕시 렌트안정아파트 밀린 렌트 10억불…소송해도 기본 1년

뉴욕시 렌트안정아파트의 밀린 렌트가 10억 달러에 달할 것이라는 조사 결과가 나왔다.   25일 크레인스뉴욕이 임대인 단체 ‘커뮤니티 하우징 개선 프로그램(CHIP)’의 설문조사를 인용한 보도에 따르면 약 7만8000개 유닛에서 9800만 달러의 렌트가 미지급된 것으로 나타났다.   CHIP은 이 표본을 토대로 시 전역에선 약 10억 달러의 렌트가 연체됐을 것으로 추정했다. 약 9만3500명의 세입자가 3달 이상 렌트를 연체한 건데 ▶2만5000달러 이상 3만7500명 ▶5만 달러 이상 4500명 ▶10만 달러 이상 500명 등으로 추산된다.   CHIP의 전무이사인 제이 마틴은 “코로나19 이후 렌트를 밀린 세입자 수는 전반적으로 감소했지만, 렌트안정아파트의 경우 여전히 재정적으로 힘든 상황”이라고 설명했다.   이어 “주택법원 일 처리가 크게 늦어지면서 미지급 절차가 판결을 받으려면 1년 이상 걸리는 경우까지 생겼다”며 “자금 위기에 빠진 임차인들을 도울 방법이 필요하다”고 덧붙였다.   CHIP은 법원에 계류되지 않은 사건까지 포함하면 렌트 미지급 사례가 2배 이상 증가할 것으로 본다.   이에 따라 CHIP은 ▶팬데믹 퇴거 유예 즉시 종료 ▶18-b 프로그램(퇴거 직면 세입자에 변호사 제공) 확대 ▶렌트 연체 많은 대형건물 재산세 일시 동결 등을 제안했다.   한편 팬데믹 때 시작한 뉴욕주 긴급 렌트 보조 프로그램은 지금까지 약 31억 달러를 렌트 연체 해소에 투입했다. 현재는 예산 부족으로 신규 신청 접수가 중단됐다.   주정부 법무국 관계자는 이에 대해 “주택법원은 임대인이 렌트를 받을 수 있도록 협력하고 있지만, 렌트 보조 프로그램이 중단되며 사건이 지연되고 있다”고 해명했다. 이하은 기자 lee.haeun@koreadailyny.com렌트안정아파트 소송 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 미지급 렌트 연체

2023-09-25

뉴욕시 렌트안정아파트, 4만2000개 비었다

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 렌트안정아파트 유닛 4만2000개 이상이 비어있는 것으로 집계됐다. 뉴욕주 렌트안정법에 따라 지정된 렌트안정아파트는 올해 리스를 1년 연장할 때 최대 3.0%만 렌트를 인상할 수 있는데, 물가가 급등하자 집주인들이 아예 세입자를 받지 않고 비워둔 결과다. 직전해에 비해 공실률이 낮아지긴 했지만, 많은 뉴요커가 비싼 렌트에 허덕이고 있는 만큼 렌트안정아파트를 시장에 풀 합리적인 방법이 필요하다는 지적이 이어지고 있다.   23일 뉴욕시 독립예산국(IBO)에 따르면, 지난해 기준 등록된 렌트안정아파트 86만3233개 중 4.9% 규모인 4만2000개가 비어있는 것으로 나타났다. 이 중 2만5121개는 작년에 새롭게 비었으며, 1만3362개 유닛은 2021년과 2022년 2년 연속 비어 있었다. 나머지 3792개는 얼마나 오래 비어있었는지 파악되지 않았다.   렌트안정아파트 공실은 2021년 총 5만9785개로 정점에 달한 바 있다. 2021년 당시 렌트안정아파트 공실률은 IBO가 집계를 시작한 2017년 이후 처음으로 5%를 넘어섰다. 2021년과 비교하면 작년엔 비어있는 유닛이 줄어들긴 했지만, 여전히 공실 문제는 해결할 방법을 찾아야 한다는 지적이 나온다. 뉴욕시 렌트는 맨해튼 렌트 중간값이 4400달러에 달할 정도로 살인적인데, 인상 폭이 낮은 렌트안정아파트가 풀리면 뉴요커들의 고충이 조금이나마 해결될 수 있기 때문이다. 특히 렌트안정아파트는 오랜 시간 동안 인상 폭이 제한된 덕에 상대적으로 저렴하다. 지난해 기준 맨해튼 렌트안정아파트 중간값은 1795달러, 퀸즈 렌트안정아파트 렌트 중간값은 1755달러였다.   일부 랜드로드들이 렌트안정아파트를 공실로 비워두는 이유는 급등한 물가 때문이다. 뉴욕시 1베드룸 렌트 평균인상률에 비해 3.0% 인상폭은 지나치게 낮다고 집주인들은 주장하고 있다. 난방 비용이나 관리비 등을 고려하면 비워두는 것이 더 이득이라는 것으로, 아예 비워두거나 현금을 받고 불법으로 단기 렌트를 주는 경우도 많은 것으로 전해졌다. 아예 재산세 경감 혜택 등을 포기하고 렌트안정아파트 등록을 취소한 경우도 많아졌다. 총 렌트안정아파트 수는 2019년 94만4000채 대비 8만개 이상 줄었다.    김은별 기자렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 중간값 렌트안정아파트 공실

2023-08-23

뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 인상률, 2년 연속 3%대

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 100만 가구의 렌트가 지난해에 이어 또 오른다.     매년 렌트안정아파트의 최대 렌트 인상률을 결정하는 렌트가이드위원회(RGB)는 21일 맨해튼 헌터칼리지에서 최종 표결을 실시하고, 인상안을 찬성 5표, 반대 4표로 가결했다.     인상안에 따라 오는 10월 1일부터 내년 9월 30일 사이 아파트 리스를 갱신할 경우, 1년 연장시 렌트를 3.0%까지 올릴 수 있다. 2년 연장하게 되면 첫 해에는 2.75%, 이듬해에는 3.20% 올릴 수 있다. 렌트안정법 적용을 받는 로프트의 경우에도 같은 인상률을 적용할 방침이다.     당초 RGB는 지난 4월 리스 1년 연장시 8.25%, 2년 연장시 15.75%까지 렌트를 올릴 수 있도록 허용하는 방안을 제안했었다. 인플레이션 영향에 보험료·재산세·수리비용 등 집주인이 건물을 운영하는 데 드는 비용이 대폭 늘어났다는 것이 높은 인상률을 제안한 이유였다.     그러나 세입자들의 거센 반발을 불러일으키면서 RGB는 결국 초안보다는 낮은 인상률을 채택했다.     이번에 RGB가 허용한 인상률은 작년보다는 낮아졌다. 지난해 RGB는 아파트 리스 1년 연장은 3.25%, 2년 연장할 경우 5.0% 인상을 허용하며 10년래 최고 수준 인상률을 결정한 바 있다.     예상보다는 낮아졌지만, 2년 연속 3%대 인상률이 결정되자 세입자 옹호 단체들은 분노하고 있다. 전날 표결 현장을 찾은 세입자 권익 단체들은 RGB를 향해 야유를 퍼부었다. 30년간 렌트안정아파트에서 거주한 마티 굿맨(73)은 "이미 렌트는 오를 대로 올랐는데 RGB가 추가 인상을 허용하면서 렌트를 부담하기 어려워졌다"고 말했다.     다만 에릭 아담스 뉴욕시장은 이번 RGB 결정에 대해 긍정적으로 평가했다. 그는 성명을 내고 "균형을 찾는 일은 쉽지 않지만, RGB가 그렇게 했다고 보인다"며 "진정한 해결책은 더 많은 주택을 짓는 것"이라고 밝혔다.   뉴욕시 조사에 따르면 렌트안정아파트 거주자들의 중위소득은 4만7000달러로, 일반 아파트 거주자(6만3000달러)보다 소득이 적다. 렌트안정아파트 중간 렌트도 1400달러 수준으로 규제가 없는 아파트(1825달러)보다 저렴하다.   김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 인상률 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 거주자들 렌트안정아파트 중간

2023-06-22

뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 최대 7% 오른다

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 100만여 가구의 렌트가 10년 만에 최대 폭으로 인상될 전망이다.     매년 렌트안정아파트의 최대 렌트 인상률을 결정하는 뉴욕시 렌트가이드위원회(RGB)는 2일 예비 표결에서 리스 1년 연장시 2.0~5.0%, 2년 연장시 4.0~7.0%로 렌트 인상 폭을 결정했다. 찬성 5표, 반대 4표를 받았다. 렌트안정법 적용을 받는 로프트 역시 1년 연장시 2.0~5.0%, 2년 연장시 4.0~7.0%까지 렌트를 올릴 수 있도록 결정했다.     RGB는 7월 1일까지 공청회와 최종표결을 거쳐 인상률을 결정하는데, 최종 표결은 오는 6월 21일 진행할 예정이다. 예비 표결 결과가 그대로 통과되면 올해 10월 1일부터 내년 9월 30일까지 리스를 갱신할 때 허용되는 렌트 인상폭은 10년 만에 최대치를 기록하게 된다. 직전 최대 인상률은 2013~2014년 렌트 인상률로 1년 갱신은 4.0%, 2년 연장시 7.75%였다. 이번에 결정된 렌트 인상 폭은 2022~2023년 렌트안정아파트 렌트 인상률(1년 연장시 3.25%, 2년 연장시 5.0%)보다도 높다.   렌트 인상 허용폭을 높인 이유로 RGB는 물가가 뛰면서 집주인들의 부담도 커졌다는 점을 들었다. 건물 수리비, 재산세, 에너지 비용 상승 등을 감당하려면 너무 낮은 렌트로는 인플레이션을 당해낼 수 없다는 설명이다.     다만 이미 렌트가 상당히 오른 데다, 생활물가 부담이 큰 서민들의 반발도 만만치 않다. 뉴욕시 추정에 따르면 렌트안정아파트에 거주하는 세입자 연평균 가계소득은 4만4000달러 수준에 불과하다. 높은 렌트인상률에 분노한 세입자 옹호 그룹은 이날 예비 표결장에서 회의장 탁자에 올라가 시위를 벌이는 등 강하게 항의해 회의가 잠시 중단되기도 했다.   에릭 아담스 뉴욕시장은 이날 예비표결 직후 성명을 내고 "RGB는 데이터를 기반으로 독립적으로 결정을 내리는 곳"이라면서도 "뉴요커들이 최대한 거주할 곳을 보장받을 수 있도록 RGB가 예비표결에서 정한 렌트 인상 폭 이하로 최종 결정할 것을 요청한다"고 전했다. 또 "7% 인상률은 뉴요커들이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰다는 점을 분명히 밝힌다"고 강조했다. 김은별 기자뉴욕 뉴욕시 렌트 렌트안정아파트 렌트인상률 렌트안정가이드위원회 뉴욕시장

2023-05-03

뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 대폭 인상 우려

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 100만여 가구 렌트가 최대 16%(2년 리스 기준) 인상될 가능성이 나왔다.     21일 뉴욕타임스(NYT) 등에 따르면, 전날 렌트가이드라인위원회(RGB) 회의에서 일부 패널은 리스 1년 연장시 8.25%, 2년 연장시 15.75% 수준의 인상률을 제안했다. 물가상승률이 오르면서 보험료·재산세·수리비용 등 집주인이 건물을 운영하는 데 드는 비용히 상당히 늘어났다는 것이 두자릿수 렌트 인상률을 제안한 이유다. 만약 이들의 제안대로 반영된다면, 올해 렌트안정아파트 렌트 인상률은 수십년 만에 가장 큰 폭의 인상이 될 것으로 보인다. 작년 인상률은 1년 연장시 3.25%, 2년 연장시 5.0%였다.   다만 16%에 가까운 인상률 제안 소식이 알려지자마자 세입자 옹호단체들이 즉각 반발하고 있고, 수차례 공청회도 거쳐야 하기 때문에 실제 렌트 인상률은 첫 제안보다는 낮아질 것으로 보인다.   뉴욕시장실 측은 이 숫자가 집주인들이 감당하는 비용이 얼마나 늘었는지만 파악한 결과일 뿐, RGB 혹은 시정부가 공식 제안하는 렌트인상률은 절대 아니라며 방어하고 나섰다.  RGB는 새로운 렌트에 허용되는 최대 렌트 인상폭을 결정하기 전에 6월까지 여러 차례 공청회를 개최할 예정이다. 5월 예비투표, 6월 중 최종투표로 렌트 인상률을 결정한다. 김은별 기자렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 올해 렌트안정아파트 렌트 인상률

2023-04-21

뉴욕시, 렌트안정 유닛 보수 지원

뉴욕시가 렌트안정아파트 집주인들이 공실상태인 유닛에 주택 바우처 프로그램 수혜자를 세입자로 들일 경우 보수 비용으로 2만5000달러를 지원하는 파일럿 프로그램을 선보인다.   19일 에릭 아담스 시장은 새 파일럿 프로그램 '언로킹 도어스(Unlocking Doors)'를 발표하면서 뉴욕시가 예산 1000만 달러를 투자해 렌트안정아파트 400유닛의 보수를 지원할 계획이라고 밝혔다.   프로그램은 집주인이 노숙자·저소득층 가정의 렌트를 지원하는 프로그램인 'CityFHEPS'의 수혜자를 들일 경우 2만5000달러를 지급하는 내용이다.   신청 지원에 대한 정확한 날짜는 공개되지 않았지만 올 여름부터 시작될 예정이다.   이번 프로그램을 통해 아파트가 보수된 이후부터 세입자가 입주해 2년간 렌트안정아파트의 렌트 인상률이 적용되는 계약을 체결하게 되며, CityFHEPS를 통해 세입자는 월소득의 최대 3분의 1을 지불하고, 나머지 비용은 시정부가 집주인에 제공하게 된다.   한편, 랜드로드 권익단체 렌트안정협회(RSA)는 성명을 통해 "허가비용에 납 제거, 배선 수리에만 1만 달러가 소요되는 가운데, 2만5000달러로 렌트안정아파트를 보수하는 것은 완전히 비현실적"이라며 "현재 자연적으로 발생하는 공실 유닛 문제를 해결할 순 없다"라고 밝혔다.   또 복잡한 서류작업, 인스펙션, 지불금 지연 등 바우처를 받는 데 따른 번거로움과 바우처 프로그램 수혜 세입자는 질이 좋지 않은 세입자라는 고정관념도 부정적인 반응이 나오는데 일조하는 것으로 보인다. 심종민 기자 shim.jongmin@koreadailyny.com렌트안정 유닛 렌트안정아파트 400유닛 렌트안정아파트 집주인들 뉴욕시 렌트안정

2023-04-20

렌트안정아파트 건물주들 두 자릿수 렌트 인상 요구

렌트안정아파트 건물주들이 코로나19 팬데믹 기간 운영수익이 9.1% 감소했다며 두 자릿수 렌트 인상률을 요구했다.   30일 뉴욕시 렌트가이드라인위원회(RGB)가 발표한 보고서에 따르면 2020년부터 2021년까지 건물 운영비용이 5.2% 증가한 반면, 평균 렌트는 1.2% 감소, 수익 징수도 0.2% 감소해 건물주들의 순운영수익(NOI)이 9.1% 감소한 것으로 나타났다.   또 운영비용으로 적자를 기록하고 있는 아파트 빌딩 비율도 2020년 6.5%에서 2021년 8.8%로 늘어났다.     랜드로드 대표 단체인 렌트안정협회(RSA)의 비토 시뇨릴 부회장은 “건물주들이 어려움을 겪고 있다”며 팬데믹 기간 동결, 또는 소폭 인상에 머물렀던 렌트 인상률을 올해에는 두 자릿수까지 올려야 한다고 주장했다.   한편, 평균적으로 건물주들은 렌트안정 아파트 유닛 당 매월 1667달러의 수입, 1091달러의 운영비용을 지출해 평균 매월 576달러의 수익을 내고 있는 것으로 나타났다.     RGB는 통상적으로 5월 예비표결 이후, 수 차례의 공청회를 거친 다음 인상률을 확정하는 최종 표결을 6월 말에 실시한다.   표결로 확정된 렌트 인상률은 오는 10월부터 발효된다. 심종민 기자 shim.jongmin@koreadailyny.com렌트안정아파트 건물주 렌트안정아파트 건물주들 렌트 인상률 렌트안정 아파트

2023-03-31

한인밀집지역도 렌트안정아파트 줄어

뉴욕시에서 렌트안정아파트가 자취를 감추고 있는 가운데, 퀸즈 한인밀집지역에서도 빠른 속도로 렌트안정아파트가 사라지고 있는 것으로 나타났다. 렌트안정아파트는 집주인들이 정해진 비율 이상 렌트를 올리지 않는 대신, 뉴욕주로부터 재산세 혜택을 받을 수 있는 시스템이라 많은 세입자가 높은 렌트 부담을 덜 수 있었다. 그러나 최근 물가가 가파르게 오르자, 세금 혜택을 포기하고 차라리 렌트를 올리기로 결정한 집주인들이 늘면서 렌트안정아파트 수도 급감했다.     1일 지역매체 더 시티(The City)가 뉴욕시 재무국 데이터를 이용해 분석한 데 따르면, 퀸즈 한인밀집지역인 플러싱·머레이힐·어번데일·베이사이드 등에서도 렌트안정아파트가 감소 추세를 보였다. 플러싱 윌레츠포인트에선 2021년 8406개 렌트안정아파트 유닛이 등록, 팬데믹 이전인 2019년(8547개) 대비 141개 줄었다. 머레이힐에선 2021년 기준 등록된 렌트안정아파트가 3979개로, 2019년(4111개) 대비 132개 감소했다. 어번데일 렌트안정아파트는 같은 기간 815개에서 705개, 베이사이드 렌트안정아파트는 803개에서 772개로 31개 줄었다.     2021년 기준 뉴욕시에 등록된 렌트안정아파트 유닛은 총 80만3216개로, 2019년(86만9220개)과 비교하면 6만6004개가 사라졌다.     전문가들은 인플레이션으로 집주인들이 렌트를 최대한 올리려는 분위기가 형성된 가운데, 맨해튼에 이어 브루클린·퀸즈 등으로 렌트안정아파트 감소 현상이 전이(spill over)됐다고 평가했다. 부동산 감정 및 컨설팅회사 밀러사무엘의 조너선 밀러 최고경영자(CEO)는 “브루클린 렌트 급등세가 퀸즈로 옮겨가면서 집주인들이 렌트안정아파트 등록을 꺼리고 있다”고 말했다. 이에 따라 퀸즈에서도 접근성, 치안이 좋은 동네에서부터 렌트안정아파트가 급감하고 있다는 설명이다.     렌트안정법은 아파트 소유주들이 렌트를 임의로 올려받지 못하게 해 세입자들을 보호하는 목적에서 만들어졌다. 대신 소유주 재산세를 대폭 경감해주는 방법으로 손익을 맞출 수 있도록 했다. 2022년 10월 1일부터 2023년 9월 30일 사이에 리스를 갱신하면 1년 연장 시 렌트를 3.25%까지만 올릴 수 있다.  김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 한인밀집지역 렌트안정아파트 감소 렌트안정아파트 유닛 렌트안정아파트 등록

2023-03-01

뉴욕시 렌트안정아파트 줄고 있다

뉴욕시에서 점차 렌트안정아파트가 사라지고 있다. 렌트안정아파트는 집주인들이 정해진 비율 이상 렌트를 올리지 않는 대신, 뉴욕주로부터 세금 혜택을 받을 수 있는 시스템이라 많은 세입자가 높은 렌트 부담을 덜 수 있었다. 그러나 최근 물가가 가파르게 오르자, 세금 혜택을 포기하고 차라리 렌트를 올리기로 결정한 집주인들이 늘면서 렌트안정아파트 수도 급감했다.     15일 더 시티(The City)가 비영리단체 저스트픽스(JustFix) 등의 자료를 인용해 보도한 데 따르면, 2021 과세연도에 뉴욕시에 등록된 렌트안정아파트 유닛은 총 80만3216개였다. 팬데믹 전이었던 2019년 렌트안정아파트 유닛(86만9220개) 대비 6만6004개 줄어든 수치다. 뉴욕시에서 공표한 렌트안정아파트 유닛(105만개) 수보다 약 20만개 적다.   한인 밀집지역인 퀸즈 플러싱 인근 렌트안정아파트도 급감했다. 머레이힐의 한 아파트엔 2019년까지 렌트안정아파트 유닛이 20개에 달했으나, 2021년엔 하나도 남지 않았다. 먹자골목, 메인스트리트역 근처에도 렌트안정아파트 유닛이 아예 사라진 아파트가 늘고 있다.     렌트안정법은 아파트 소유주들이 렌트를 임의로 올려받지 못하게 해 세입자들을 보호하는 목적에서 만들어졌다. 대신 소유주 재산세를 대폭 경감해주는 방법으로 손익을 맞출 수 있도록 했다. 2022년 10월 1일부터 2023년 9월 30일 사이에 리스를 갱신하면 1년 연장 시 3.25%까지만 올릴 수 있다.   하지만 집주인들은 이 상한선이 현실적이지 않다는 입장이다. 합법적으로 세금 혜택을 포기한 주택 소유주들도 많지만, 일부는 렌트안정아파트 등록 갱신을 해야 하는 기간에 주정부에 등록할 서류를 일부러 늦게 제출하는 등의 편법을 쓴 뒤 렌트를 올려받는 경우도 있다. 서류가 제때 제출되지 않아 렌트안정아파트 갱신작업이 제대로 되지 않은 건물만 1만 개를 넘어서고 있다.   이런 가운데 집주인 연합단체 등은 뉴욕주 렌트안정법이 개인 재산권을 침해한다며 소송을 이어가고 있다. 지난 12일 연방 제2순회항소법원은 주정부 손을 들어줬으나, 집주인 단체는 연방대법원 상고 의사도 내비치고 있다. 아직 판결을 기다리고 있는 소송도 3건이나 남아있다.  김은별 기자렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 갱신작업 렌트안정아파트 유닛

2023-02-15

뉴욕 렌트안정아파트 빈 유닛 6만5000곳

뉴욕시를 중심으로 뉴욕주에 있는 렌트안정아파트 중에 입주자가 없이 비어 있는 아파트들이 사상 최고 수준인 것으로 나타났다.   뉴욕주 임대행정처(Office of Rent Administration) 발표에 따르면 지난 2021~2022회계연도 기준으로 뉴욕주 전역에 입주자를 구하지 못해 공실 상태를 유지하고 있는 렌트안정아파트 수는 6만5000유닛에 달하는 것으로 집계됐다.   뉴욕주가 지난 2019년 발표한 자료에 따르면 뉴욕주 전체에는 총 88만9507유닛의 렌트안정아파트가 있다.   매년 임대료 인상이 법적으로 통제되는 이들 아파트들은 ▶맨해튼에 24만3955유닛 ▶브루클린에 23만6944유닛 ▶브롱스에 20만8208유닛 ▶퀸즈에 15만8740유닛 ▶스태튼아일랜드에 8254유닛이 지어져 있어 거의 대부분 뉴욕시에 집중돼 있다. 이외에 뉴욕주 렌트안정아파트가 지어진 지역은 ▶나소카운티 ▶라클랜드카운티 ▶웨스트체스터카운티 등이다.   이번에 임대행정처가 발표한 공실 렌트안정아파트 6만5000유닛은 관련 기록이 작성되기 시작한 뒤 가장 많은 것이다.     보통 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 일어나기 전인 2019년까지만 해도 뉴욕시를 비롯해 뉴욕주에서 비어 있는 렌트안정아파트는 연간 기준으로 평균 3만5000유닛에서 많아야 4만 유닛 정도였다.   이처럼 비어 있는 렌트안정아파트가 늘어난 원인에 대해 주택커뮤니티재개발부(Division of Homes and Community Renewal) 루스앤 비스노카스 커미셔너 등 관계자들은 ▶팬데믹이 일어나면서 다수의 뉴욕주민들이 타지역으로 거주지를 옮겼고 ▶비어 있는 아파트의 경우 새롭게 입주하고자 할 때 임대료가 크게 올랐기 때문이라는 분석을 내놓고 있다.   특히 렌트안정아파트에 계속 살고 있는 입주자들의 중간 임대료는 1509달러 정도인데도 불구하고, 비어 있는 아파트에 새로 입주할 경우 중간 임대료가 이보다 800달러 이상 비싼 2324달러에 달해 저소득층의 경우 쉽게 입주 계약을 하지 못하는 것도 공실률이 높은 주요한 원인 중 하나로 지적됐다.  박종원 기자 park.jongwon@koreadailyny.com렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕주 렌트안정아파트 뉴욕 렌트안정아파트 공실 렌트안정아파트

2023-01-04

뉴욕시 렌트안정아파트, 3만8000개나 비었다

렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 중 비어있는 유닛의 수가 3만8000개 수준이라는 집계가 나왔다. 뉴욕주정부는 작년보다 공실이 크게 줄었다며 긍정적으로 평가하고 있지만, 여전히 시장에서 자취를 감춘 렌트안정아파트가 많아 해결이 시급하다는 의견에 무게가 실린다.   18일 지역매체 더 시티(The City)가 뉴욕주 주택 및 지역사회재건국(HCR)을 인용해 보도한 데 따르면, 올해 현재까지 집주인들이 등록한 렌트안정아파트 공실은 3만8000개로 집계됐다. 이는 2021년 비어있는 렌트안정아파트 유닛 개수(6만개)보다 급감한 수치다. 브라이언 버트리 HCR 대변인은 “작년이 특이하게 렌트안정아파트 공실 수가 많았던 것”이라며 “앞으로도 빈 렌트안정아파트를 어떻게 활용하고, 가능한 많이 렌트시장으로 되돌릴 지 고민할 것”이라고 말했다.   렌트안정법은 아파트 소유주들이 렌트를 임의로 올려받지 못하게 해 세입자를 보호하는 목적에서 만들어졌다. 렌트가이드라인위원회(RGB)는 지난달부터 내년 9월 30일 사이 리스를 갱신하면 1년 연장시 3.25%까지만 인상할 수 있도록 정했다. 하지만 지난해 비어있는 렌트안정아파트 유닛은 6만1593개로, 팬데믹 이전이었던 2019년 공실 수(3만6185개) 대비 2배 가까운 수준으로 늘어 논란이 됐다.     집주인들은 상한선이 현실적이지 않다는 입장이다. 뉴욕시 1베드룸 렌트 평균인상률이 20% 수준인데, 3.25%는 지나치게 낮다는 주장이다. 수리비, 난방비 등을 감안하면 렌트 상한선을 지키기보다는, 비워두는 것이 낫다고 판단한 집주인들이 많아졌다. 결국 시민들은 인상폭이 제한된 렌트 대신 비싼 렌트를 감당해야만 한다.   이처럼 저렴한 렌트 부족이 큰 문제로 떠오른 가운데, 찬반 논란이 컸던 퀸즈 아스토리아 지역 대규모 재개발 프로젝트 ‘이노베이션 QNS’ 프로젝트는 승인될 가능성이 커졌다. 전날 뉴욕시의회 조닝 및 프랜차이즈위원회는 ‘이노베이션 QNS’ 안건을 만장일치로 통과시켰다. 프로젝트 내 저렴한 주택 수가 기존 계획(1100채)보다 늘어난 1436채로 증가하면서, 당초 반대했던 줄리 원(민주·26선거구) 시의원도 찬성으로 입장을 바꿨다.   김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정아파트 뉴욕 뉴욕시 렌트안정아파트 렌트안정아파트 공실 렌트안정아파트 유닛

2022-11-18

렌트안정 뉴욕시 아파트, 6만개 유닛 비었다

렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 중 6만개 이상이 비어 있는 것으로 나타났다. 뉴욕주 렌트안정법에 따라 지정된 렌트안정아파트는 올해 리스를 1년 연장할 때 최대 3.25%만 렌트를 인상할 수 있는데, 최근 물가가 급등하자 집주인들이 아예 세입자를 받지 않고 비워둔 결과다.     19일 지역매체 더 시티(The City)가 주정부 내부 문서를 입수해 보도한 데 따르면, 지난해 뉴욕시 렌트안정아파트 중 비어있는 유닛은 6만1593개였다. 팬데믹 이전이었던 2019년 공실 수(3만6185개) 대비 2배 가까운 수준으로 늘었다.   뉴욕시에서 조사, 공표한 렌트안정아파트 유닛은 약 105만개로 알려졌지만 이번 문서에 따르면 렌트안정아파트 수는 약 85만7791개에 불과했다. 2019년(92만7753개) 대비 거의 7만개에 가까운 렌트안정아파트가 증발한 셈이다.     렌트안정법은 아파트 소유주들이 렌트를 임의로 올려받지 못하게 해 세입자들을 보호하는 목적에서 만들어졌다. 대신 소유주 재산세를 대폭 경감해주는 방법으로 손익을 맞출 수 있도록 했다. 일반적으로 ▶1974년 이전에 지어진 아파트 ▶건물주가 세금혜택을 원해 렌트안정법 적용을 요청한 아파트 ▶6가구 이상 아파트 ▶콘도나 코압이 아닌 다세대 주택 등에 적용된다. 매년 렌트안정아파트 인상 폭을 정하는 렌트가이드라인위원회(RGB)는 이번 달부터 내년 9월 30일 사이 리스를 갱신할 경우 1년 연장시 3.25%까지만 인상할 수 있도록 정했다.   하지만 집주인들은 이 상한선이 현실적이지 않다는 입장이다. 뉴욕시 1베드룸 렌트 평균인상률이 20% 수준인데, 3.25%는 지나치게 낮다는 주장이다. 다가구 건물주 연합인 CHIP은 “집 수리비도 안 나올 정도의 렌트 상한선”이라며 “비워두는 것이 효율적”이라고 밝혔다. 또 집주인 연합 단체들은 주정부 등에 2019년 6월 폐지된 ‘렌트안정아파트 공실 보너스 인상’을 되살리라고 압박 중이다. 이전엔 1년 이상 세입자를 찾지 못한 렌트안정아파트의 경우, 집주인이 새 세입자를 받을 때 렌트를 20%까지 올릴 수 있었다. 하지만 집주인들이 법의 허점을 이용해 일부러 1년 이상 집을 비워뒀다 세입자를 받는 경우가 많아 개정된 법에서 이 내용은 삭제됐다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트안정 아파트 렌트안정아파트 유닛 렌트안정아파트 인상 렌트안정아파트 공실

2022-10-19

뉴욕시 세입자 10만명 이상, 긴급렌트지원 받고도 연체

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트에 거주하는 약 14만명이 주정부 지원금을 받고도 렌트를 2개월 이상 연체한 것으로 나타났다.     1일 경제매체 크레인스뉴욕이 랜드로드 옹호 단체 ‘커뮤니티주택개선프로그램(CHIP)’ 설문조사를 인용해 보도한 데 따르면, 렌트안정아파트 세입자 중 렌트를 2개월 이상 못 낸 세입자는 14만1000명에 달했다. 이중 렌트를 1년 이상 연체한 세입자는 6만5000명으로 46%를 차지했다. 밀린 렌트 금액이 2만5000달러를 넘어선 세입자도 5만7000명 수준이었다. CHIP는 지난달 25일부터 28일까지 랜드로드 회원들을 대상으로 설문조사를 진행, 렌트안정아파트 약 8만4000채를 조사해 이같은 분석을 내놓았다.   CHIP는 세입자들의 렌트 연체율이 여전히 높은 만큼 긴급렌트지원프로그램(ERAP) 자금 확보가 절실하다고 주장했다. 제이 마틴 CHIP 수석디렉터는 “코로나19가 뉴욕시를 강타한 지 2년이 넘었고, ERAP이 출범한 지도 1년이 넘었지만 여전히 자금 지원이 부족하다”며 “연방정부와 주정부 자금이 모두 부족한 만큼 새로운 계획을 세울 필요가 있다”고 지적했다.   코로나19 팬데믹으로 렌트를 제때 못 내는 세입자들이 급증하고, 랜드로드가 입은 타격도 심각해지자 주정부는 작년 6월 ERAP 접수를 시작했다. 24억 달러 규모 자금으로 시작했으나 5개월 만에 자금이 모두 소진돼 작년 11월엔 갑자기 신청서 접수를 중단했다. 하지만 시민단체와 세입자 단체들이 이 결정에 반발해 주정부 기관을 고소했고, 법원은 신청서 접수를 재개할 것을 명령했다. 법원 명령 이후 주정부는 신청서는 받고 있지만, 여전히 자금은 부족하다. 두 차례 이뤄진 재무부의 자금지원도 요청했던 금액보다는 적었다.   주 임시 및 장애지원국(OTDA)에 따르면, 올해 상반기 말 현재까지 ERAP 신청서는 약 34만건 접수됐다. OTDA는 주정부 예산을 활용했을 때 약 5만4000건(8억 달러 규모)의 지원금을 지급할 수 있을 것으로 보고 있다. OTDA 측은 “수요가 계속 이어지고 있는 만큼 기회가 될 때마다 (연방정부 등을 통해) 자금을 조달할 것”이라고 전했다. 김은별 기자긴급렌트지원 세입자 렌트안정아파트 세입자 뉴욕시 세입자 세입자 단체들

2022-07-01

렌트, 10년 만에 최대폭 인상

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 100만 가구의 렌트가 약 10년 만에 최대폭으로 오른다.     매년 렌트안정아파트의 최대 렌트 인상률을 결정하는 렌트가이드위원회(RGB)는 21일 맨해튼 쿠퍼 유니언 건물에서 최종 표결을 실시해 인상안을 찬성 5표, 반대 4표로 가결했다.   인상안에 따라 오는 10월 1일부터 내년 9월 30일 사이 리스를 갱신할 경우, 1년 연장시 렌트를 3.25%까지 올릴 수 있다. 2년 연장하게 되면 렌트를 5.0% 올릴 수 있다.     RGB는 지난 4월 제안한 첫 렌트 인상안에서 1년 연장시 최대 4.5%, 2년 연장시 9.0%까지 렌트를 올릴 것을 제안했었다. 급등한 물가를 반영하면 렌트 인상이 불가피하다는 논리였다. 그러나 세입자들의 거센 반발을 불러일으키면서 RGB는 결국 초안보다는 낮은 인상률을 채택했다. 다만 RGB가 허용한 인상률은 여전히 10년래 최고 수준이다. 직전 최대 인상률은 마이클 블룸버그 전 뉴욕시장 재임 중 결정된 2013~2014년 렌트 인상률로 1년 갱신은 4.0%, 2년 연장시 7.75%였다.     세입자 옹호 단체들은 팬데믹 이후 이미 렌트가 급격히 올랐다며 렌트 인상률을 동결해야 한다고 주장해 왔다. 전날 쿠퍼 유니언을 찾은 세입자 권익단체들은 “주거는 인권”이라는 구호를 외치며 회의 진행을 막고, 반대 의사를 나타냈다. 시위에 참석한 이다희 민권센터 청소년 프로그램 활동가는 “렌트 인상은 수많은 이민자 가정들을 집에서 쫓겨나게 할 것”이라고 말했다. 에릭 아담스 뉴욕시장도 성명을 내고 “어려운 시기에 세입자들에게 부담이 되는 결정”이라고 아쉬움을 드러냈다.   뉴욕시 조사에 따르면 렌트안정아파트 거주자들의 중위소득은 4만7000달러로, 일반 아파트 거주자(6만 2960달러)보다 소득이 적다. 렌트안정아파트 중간 렌트도 1400달러 수준으로 규제가 없는 아파트(1845달러)보다 저렴하다.     한편 집주인들은 물가가 뛰면서 집주인이 부담할 비용도 만만치 않다며 불만을 터뜨리고 있다. 집주인들을 대표하는 조지프 스트라스버그 렌트안정화협회 회장은 “집주인들도 연료비와 보험료, 유지보수, 유틸리티, 인건비 등으로 압박을 받았다”고 전했다.    김은별 기자최대폭 렌트 렌트 인상률 렌트안정아파트 거주자들 렌트 인상안

2022-06-22

뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 최대 6% 오른다

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 100만여 가구의 렌트가 10여년 만에 최대 폭으로 인상될 전망이다.     매년 렌트안정아파트의 최대 렌트 인상률을 결정하는 뉴욕시 렌트가이드위원회(RGB)는 5일 예비 표결에서 리스 1년 연장시 2.0~4.0%, 2년 연장시 4.0~6.0%로 렌트 인상 폭을 결정했다. RGB는 찬성 5표, 반대 4표로 이날 인상안을 가결했다. 렌트안정법 적용을 받는 로프트 역시 1년 연장시 2.0~4.0%, 2년 연장시 4.0~6.0%까지 렌트를 인상할 수 있도록 하기로 결정했다.     RGB는 오는 7월 1일까지 공청회와 최종표결을 거쳐 인상률을 결정한다. 예비 표결 결과가 그대로 통과되면 올해 10월 1일부터 내년 9월 30일까지 리스를 갱신할 때 허용되는 렌트 인상폭은 10년여 만에 최대치를 기록하게 된다. 직전 최대 인상률은 2013~2014년 렌트 인상률로 1년 갱신은 4.0%, 2년 연장시 7.75%였다. RGB는 물가가 뛰면서 집주인들이 감당할 비용도 높아졌다는 점을 감안해 렌트 인상률 허용폭을 높였다고 설명했다.     하지만 이미 렌트가 오를대로 오른 데다 물가 압박이 큰 서민들의 반발도 만만치 않다. 특히 렌트안정아파트에 거주하는 약 240만명 중 3분의 1은 4인가족 기준 연 4만 달러 미만을 버는 것으로 추산되는 저소득층이다. 김은별 기자렌트 렌트안정법 렌트안정아파트 로프트 부동산 뉴욕시 뉴욕 뉴욕주

2022-05-06

뉴욕시 렌트안정아파트 렌트 최대 9% 인상 전망

뉴욕주 렌트안정법 적용을 받는 뉴욕시 아파트 100만여 가구의 렌트가 10여년 만에 최대 폭으로 인상될 전망이다.     매년 렌트안정아파트의 최대 렌트 인상률을 결정하는 뉴욕시 렌트가이드위원회(RGB)는 14일 화상회의에서 리스 1년 연장시 2.7~4.5%, 2년 연장시 4.3~9.0% 수준의 인상 폭을 제안했다. RGB는 오는 7월 1일까지 표결을 거쳐 인상률을 최종 결정하는데, 만약 이 안이 그대로 통과되면 올해 10월 1일부터 내년 9월 30일까지 리스를 갱신할 때 허용되는 렌트 인상폭은 10년여 만에 최대치를 기록하게 된다. 직전 최대 인상률은 마이클 블룸버그 전 뉴욕시장 재임 중 결정된 2013~2014년 렌트 인상률로 1년 갱신은 4.0%, 2년 연장시 7.75%였다.   RGB는 물가가 뛰면서 집주인들이 감당할 비용도 만만치 않다는 점을 감안해 렌트 인상률 허용폭을 높였다고 설명했다. 앤드류 매클로플린 RGB 사무총장은 “2021년 4월부터 2022년 3월까지 렌트안정화아파트 운영비용은 4.2% 늘어난 것으로 추정된다”고 밝혔다. 연료비가 전년동기 대비 19.6% 폭등했고 보험료(10.9%), 유지보수(9.2%), 유틸리티(5.8%), 인건비(4.1%) 등도 일제히 올랐다. 그는 “집주인들의 순영업이익(NOI)도 일정하게 유지할 수 있도록 물가를 반영했다”고 덧붙였다.     하지만 이미 렌트가 팬데믹 이전 수준으로 뛴 데다, 물가 압박이 큰 서민들의 반발도 만만치 않을 것으로 보인다. 더글러스엘리먼 분석에 따르면 3월 맨해튼 원베드룸의 렌트중간값은 3788달러로 전년동월 대비 24.2% 올랐고, 그마저도 공급이 부족해 입찰전쟁이 벌어지는 상황이다.    한편 RGB는 렌트인상안에 대한 공청회를 거쳐 5월 예비투표, 6월 중 최종투표를 한다. 김은별 기자뉴욕 뉴욕시 렌트 렌트안정법 렌트안정아파트 뉴욕렌트 집값 부동산 물가 인플레이션

2022-04-15

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