지역별 뉴스를 확인하세요.

많이 본 뉴스

광고닫기

투표율 제고·정치인 후원 조직화가 관건

한인사회 주요 비영리 단체들은 한인 유권자들의 낮은 정치참여 의식 등 이민자 커뮤니티가 가지고 있는 여러 가지 어려움을 극복하기 위해 유권자 등록과 투표율을 높이고, 정치활동위원회(PAC: political action committee) 설립에 나서는 등 다양한 노력을 해나가고 있다.   시민참여센터(KACE)는 한인 유권자들의 투표율 제고를 위해 교육과 정치인 타운홀 미팅, 정보 제공에도 적극 나서고 있다.   뉴저지주 포트리에 있는 시민참여센터는 지난 3월에는 버겐 커뮤니티 칼리지의 다문화교육연구소에서 2024년 선거를 앞두고 유권자 등록 및 뉴저지 선거제도에 대한 교육을 실시하고, 지난 8월에는 한인들이 많이 사는 버겐카운티 한인타운을 지역구로 하는 엘렌 박 뉴저지주하원의원·고든 존슨 뉴저지주상원의원(이상 민주·37선거구) 등이 참석하는 타운홀 미팅을 열었다.   뉴저지주 팰리세이즈파크에 사무실을 두고 이민자 권익을 위해 활동하고 있는 뉴저지 민권센터는 지난 6월 예비선거가 열린 날 팰리세이즈파크 투표소에서 아시안아메리칸법률교육재단, 아태계 아메리칸 NJ와 함께 출구조사에 참여했다. 민권센터는 “출구조사 결과는 뉴저지 아태계 투표자들의 성향을 분석하기 위해 쓰이고, 또 앞으로의 선거 참여운동에 귀중한 자료로 활용될 것”이라고 밝혔다.   또 뉴저지 민권센터는 한인과 아시안, 이민자 커뮤니티 정치력 신장을 위한 새로운 유권자 등록 활동을 위해 지난 6월 이민자들의 시민권 선서식이 열리는 뉴왁 이민서비스국 연방 청사에서 활동했다. 이날 방문에서 이민국과의 사전 협의로 김성원 프로그램 매니저가 민권센터를 소개하고 유권자 등록을 안내했다.     뉴저지주 티넥에 있는 사회복지 비영리단체 AWCA는 지난 9월에 열린 한인사회 최대 축제인 추석대잔치에 참여해 행사장을 방문한 한인들을 상대로 유권자 등록 캠페인을 펼치며 미국 정치에 대한 적극적인 참여를 요청했다.   추석대잔치에서 유권자 등록을 받은 AWCA 사무엘 오 커뮤니케이션 청소년프로그램 국장은 “이민자 커뮤니티인 한인사회가 미국에서 발전하고 또 2세들이 주류사회에 더욱 많이 진출하기 위해서는 적극적으로 투표에 참여해 정치적인 영향력을 넓히는 것이 매우 중요하다”며 “언어장벽 등 여러 어려움을 갖고 있는 한인들을 위해 지속적으로 유권자 등록과 투표 참여 캠페인을 펼치고 있다”고 밝혔다.       정치 후원금 기부 시스템 제고   한인들의 정치참여를 확대하는 노력 중 중요한 부분은 계속 늘어나고 있는 한인 정치인들에 대한 후원을 가능한 빠르게 조직화하는 것이다. 현재 한인사회의 정치 후원금은 후보들이 선거에 출마하면 개인과 단체들이 선거법이 정한 한도 내에서 합법적인 선거 후원금을 모아주고 있다.   솔로몬보험그룹 하용화 회장과 김광수 변호사 등 뉴욕 한인사회 주요 인사들은 지난 3월 솔로몬보험그룹 본사에서 11월 연방상원의원 선거에 도전하는 앤디 김 후보를 지원하는 후원의 밤 행사를 열고, 3만7000달러의 후원금을 전달했다. 또 같은 달 뉴저지주 마운트로럴 BTH 브루잉(Brewing)에서 앤디 김 후보를 지원하는 후원의 밤 행사가 열려 한인 지지자들이 2만 달러(비공식 추산) 정도의 후원금을 모아준 것으로 알려졌다.     한인 정치인 중 적지 않은 수는 정당 지지자와 학벌, 지연, 인맥 등으로 구성된 후원그룹으로부터 주로 ‘후원의 밤’ 또는 ‘후원 행사’를 통해 정치 자금을 모으고 있다.       버겐카운티 잉글우드클립스 박명근 시장(공화)은 “체계적이고 오랜 정치 후원금 시스템을 구축하고 있는 주류사회와 달리 한인사회의 선거 후원금은 대부분 개인들이 후원금을 모아 주는 ‘십시일반(한국사회의 전통적인 상부상조 시스템)’ 수준을 벗어나지 못하고 있으며, 특히 풀뿌리의 근간이 되는 각 타운별 후보자의 경우 대부분 후보자 지인 몇 사람의 지원 혹은 후보자 개인 호주머니를 털어서 선거에 임하고 있는 실정”이라며 “특히 타 진영의 괴롭힘 소송이라도 당하면 많게는 몇십 만불의 소송비까지 본인 부담이 되는 열악한 정치환경”이라고 밝혔다.   박 시장은 “내 개인적으로 선거를 치러본 경험에 의하면 연방이나 주정부 선출직에 대한 한인사회 인식은 그나마 호의적이어서 재력을 가진 이너 서클 인사들이 개인 가정집을 오픈해 재력가들을 모아서 지원해 주고 있기에 지역 풀뿌리 정치가들에 비해 월등히 나은 편”이라며 “현재로 중요한 것은 한인사회의 풀뿌리 지역 후보자들에 대한 투자(후원금 기부)가 우선돼야 한다”고 지적했다.     앤디 김 후보 선거캠프에 따르면 김 후보는 지난 봄 민주당 뉴저지주 연방상원의원 예비선거를 앞두고 700만 달러를 모금했다. 선거운동을 본격화한 올해 1~3월에만 300만 달러 넘게 모금했다. 그러나 후원자의 거의 대부분인 95%가 100달러 이하를 기부한 소액 후원자인 것으로 알려졌다. 특히 앤디 김 후보 선거캠프에 따르면 김 후보는 한인사회 차원에서는 전문적인 정치 후원금 지원 단체인 정치활동위원회(PAC)로부터의 후원은 거의 없는 것으로 나타났다.     박 시장은 이에 대해 “현재로서 한인커뮤니티와 한인들을 중심으로 후원금을 모아 한인 정치인들을 재정적으로 지원하는 한인 정치활동위원회(K-PAC)의 조직과 활동이 시급하다”며  “그러나 이 K-PAC이 성공하기 위해 각 후보자가 갖는 이념적 지향이 분명해야 한다”고 지적했다.   박 시장은 “개인적인 생각으로는 앞으로 단순히 한인 정치인이라는 이유로 기부자를 끌어들이기에는 점점 어려워질 것이고, 적어도 K-PAC에 의한 지원이라면 이제는 공화당과 민주당에 대한 선명한 이념적인 정체성도 표방하는 K-PAC이 나와야 할 것으로 생각한다”고 강조했다.       권익보호 위한 정치력 향상   한편 적지 않은 정치인과 유권자들이 미국에서 정치력 향상이 곧 한인들의 권익을 보호하는 길이라는 것을 강조하고 있다.     팰리세이즈파크 스테파니 장(공화) 시의원은 “최근 뉴저지주 포트리에서 일어난 빅토리아 이 씨 사망사건은 무장상태가 아닌 일반 주민에게, 그것도 911을 불러 기다리던 정신장애 한인 주민에게 무차별 총격을 가한 경찰의 피격사건”이라며 “이 사건이 있은 후 많은 한인 단체들과 정치인이 함께 나서서 성토대회를 열고 포트리 타운의 시의회에 참여하여 이 건에 대한 대책과 미온적인 타운의 태도를 비난했는데, 이제는 적극적인 정치참여가 필요하며 이제는 일류 시민으로 올라서는 한인사회가 되느냐 아니면 계속 삼류 시민 자리도 못 찾는 한인사회로 전락하느냐 하는 기로에 서 있다는 절박감이 생겨야 할 때”라고 지적했다.   또 장 시의원은 “미국 땅에서 태어난 나의 자손은 출생 시에 이미 미국 대통령 출마자격 1번인 ‘미국에서 태어난 자’가 되어있으며, 미국 대통령 자리에 도전하고 이겨서 백악관의 주인이 될 수 있다”며 “정치 헌금으로 한인 정치인들을 후원하는 것과 함께 나의 투표권 한 장이 한인사회의 미래를 만든다는 의식으로, 우리가 서로 격려해서 한인 유권자들이 한 명도 빠짐없이 투표하는 것이 가장 중요하다”고 강조했다. 박종원 기자 park.jongwon@koreadailyny.com한인 정치참여 한인 투표율 한인 유권자 등록 한인 정치 후원금 한인 정치행동위원회 K-PAC 박명근 시장 사무엘 오 국장 스테파니 장 의원 뉴저지 한인 정치인

2024-10-31

맨해튼 SWPK 갤러리 '제네시스' 단체전

뉴욕시 맨해튼에 위치한 실비아왈드포킴 갤러리(The Sylvia Wald and Po Kim Gallery)가 '제네시스(Genesis)'를 주제로 ▶신한철(Han-Chul Shin) ▶앤토니 위글스워스(Anthony Wigglesworth) ▶사무엘 그린(Samuelle Green) 등 세 명의 예술가가 참여하는 단체전을 개최했다.     자연의 순환과 변화의 과정을 탐구하며, 각기 다른 독창적인 시각을 다양한 재질로 표현하고 있는 이번 단체전은 동화문화원과 협업으로 이뤄졌는데, 전시는 지난 1일 시작해 오는 9월 21일까지 진행된다.   갤러리 측은 신한철 작가에 대해 "'무한구체(Infinite Sphere: 無限球體)'를 통해 다양한 색상의 스테인리스 스틸 구체를 분자 구조로 배열하여 유기체적인 모습을 표현하고 있다"며 "그의 작품은 동양의 고대 사상에서 영감을 받아 세계를 하나의 거대한 유기체로 바라보고, 구(Sphere)를 기초로 증식과 분열을 통해 스스로 체제를 구성하는 유기체를 형상화함으로써, 거울 같은 표면은 주변의 빛을 반사하여 빛의 흐름을 만들어내며, 관람객에게 새로운 시각적 경험을 제공한다"고 설명했다.   신 작가는 1958년 충남 예산 출생으로 서울대와 동 대학원을 졸업하고 조형물 작가로 국내외에서 활발히 활동하고 있는데, 전쟁기념관의 6·25전쟁 상징조형물을 제작한 작가로 잘 알려져 있다.   갤러리 측은 사무엘 그린 작가에 대해서는 "자연과 인공의 변증법 속에서 작업하는 예술가로, 재활용된 종이와 기타 버려진 재료들을 재통합하여 자연에서 쉽게 볼 수 있는 산호초, 벌집, 암석 형성과 유사한 형태를 창조했다"며 "그의 작품은 자연 속 무한한 확장을 표현하며, 재사용된 재료들이 새로운 생명력을 얻는 과정을 관객들에게 보여주고 있다"고 밝혔다.    또 갤러리 측은 "앤토니 위글스워스 작가는 자연의 아름다움을 표현하는 유화 작품을 선보이는데, 그의 작품은 조수 웅덩이를 통해 필터링된 빛의 미로나 파도가 해안에 부딪히는 환각적 비전을 연상시킨다"며 "그의 붓질, 팔레트 나이프의 스트로크는 색상 자체의 자연 발생 패턴을 따르며, 자연 세계의 황홀한 움직임을 추상적으로 표현한다"고 소개했다.   전시 문의는 전화(212-598-1155), 또는 웹사이트(www.swpk.org) 참고.   박종원 기자 park.jongwon@koreasdailyny.comSWPK 갤러리 실비아왈드 포킴 갤러리 The Sylvia Wald and Po Kim Gallery 신한철 앤토니 위글스워스 사무엘 그린 동화문화원 SWPK 갤러리 '제네시스' 단체전

2024-08-19

잉글우드병원 ‘대장암’ 의학세미나

한인들에게 특히 많이 발병하고 위험한 것으로 알려진 대장암에 대해 자세한 정보를 제공하는 잉글우드병원 의학세미나가 오는 30일(토) 오전 10시에 뉴저지주 버겐카운티 소재 잉글우드병원 대강당에서 열린다.   잉글우드병원은 “이번 세미나는 ‘대장암의 모든 것’을 주제로 진행된다”며 “대장암은 한국에서는 갑상선암과 폐암에 이어 세 번째로 많이 발생하는 암으로, 과거에는 노년층에서 주로 발생했지만 최근에는 젊은층에서도 증가하고 있어 모든 연령층에서 주의가 필요한 암”이라고 밝혔다.   또 잉글우드병원은 “식습관이 대장암 발병에 영향을 준다는 표현처럼, 이번 세미나에서는 한국인이 선호하는 짜고 매운 음식과 서구화된 식단이 대장암 위험을 증가시키는 방법을 분석하고, 이를 예방하는 방안을 제시할 예정”이라며 “또 최신 로봇수술 및 치료법을 통해 암 환자의 삶의 질을 향상시키는 방법과 함께 뇌종양의 특성에 대해서도 함께 다룰 예정”이라고 설명했다.   세미나 출연 전문의는 사무엘 배 (소화기 내과), 죠셉 김(외과), 최윤범(신경내과), 심재호(가정의학), 그리고 사회는 방송인 장미선, 오락은 최락경 방송진행자가 맡는다.   잉글우드병원 의학세미나는 대장암 예방과 조기 발견의 중요성을 강조하고, 대장암으로 인한 건강 위협에 대한 인식을 높이기 위해 마련된 것으로, 당일 오전 8시부터 시작되는 건강검진 이벤트에 이어 진행된다. 세미나 종료 후 점심식사 제공. 문의 및 예약은 201-608-2346. 박종원 기자잉글우드병원 잉글우브병원 의학세미나 장미선 최락경 사무엘 배 죠셉 김 최윤범 심재호

2024-03-27

덴버 성 로렌스 한인 성당

 덴버 메트로 지역의 유일한 한인 성당인 성 로렌스 한인 성당의 김정훈 라파엘 주임신부가 4년간의 사목을 마치고 지난 21일 일요일 덴버에서의 마지막 미사를 집전했다. 김 신부는 지난 2020년 1월 15일에 본당 신부로 부임해, 팬데믹 기간을 거치면서 어려운 사목환경 속에서도 솔선수범하는 신부로서 신자들에게 두터운 신임을 받아왔다. 이날 송별 미사에서 김 신부는 “사제로서 이렇게 좋은 신자들을 만나는 것 만큼 큰 복이 어디 있을까요? 아름다운 자연 환경속에서 아름다운 사람을 만났다. 어렵고 힘겨운 이국 생활 속에서 신앙 안에서 힘과 용기를 얻으며 살아가는 여러분과 함께 할 수 있어서 참 행복했다. 혹여 저의 부족함으로 인해 마음의 상처를 받으시고 아파하셨다면 미안하고 죄송한 마음으로 용서를 청한다. 모든 것에 “ 내 탓’이고 모든 것이 “ 네 덕”이다. 평안하시고 또 평안하시길”하면서 인사말을 전했다. 김준섭 엘리야 사목회장은 “먼저 신부님께 감사의 말씀을 드리고 싶다. 솔선수범하시며 여러 행사와 큰 일을 많이 하셨다. 매일 아침 묵상말씀을 보내주시고, 성경 공부반을 개설하시고, 여름에는 뜨거운 뙤약볕에서 손수 잡초도 뽑고, 어려운 신자들에게는 자선을 베푸시면서 많은 분들이 감동을 받았다.  훌륭한 강론 말씀과 매일 묵상을 더 이상 들을 수 없어 아쉽다. 훌륭한 사제로서의 길을 계속 걸어가실 수 있도록 기도 부탁드린다”면서 감사함과 아쉬운 마음을 함께 전했다. 또, 각 구역에서는 김 신부께 감사의 인사를 전하는 동영상을 제작했으며, 주일학교에서는 “이 시간 너의 마음속에”라는 성가로 김 신부를 향한 축복을 노래했다. 한편, 김정훈 라파엘 신부는 지난 2020년 1월15일에 주임신부로 부임해, 코로나 팬데믹기간 동안 제한된 형태로 미사를 재개하면서, 성당 건립  40주년 기념 준비위원회를 발족해 다양한 기념행사를 직접 준비했다. 또, 청소년 영어미사 재개, 주일학교 사생대회 , 골프대회,  성체 조배실 완공, 청소년실 재정비, 프란치스코 교황과 덴버교구 사무엘 대주교 및 역대 신부 사진 작업, 40주년 기부자 명단 동판작업,  지하실 전체 바닥 공사, 엘리베이터 교체 등 재임기간 중 수 많은 일을 도맡아 해왔다.           김경진 기자로렌스 덴버 로렌스 한인 덴버교구 사무엘 성당 건립

2024-01-22

2021년 세금보고 준비해서 2022년 융자받기 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶유튜브 링크 바로가기 ▶문= 2021년도 세금보고를 준비해서 2022년 융자를 받을 수 있는 방법은 무엇일까요? ▶답= 2021년 세금보고를 잘 준비하셔서 2022년에 좋은 이자율로 재융자를 받으실 수 있는 방법을 설명해 드리겠습니다. 비즈니스를 운영하시는 분들을 중심으로 설명해 드리겠습니다. 비즈니스를 대략 5년 이상 운영하시는 분들은 지난해 1년의 비즈니스 인컴으로 재융자 융자를 받으실 수 있습니다. 비즈니스를 5년 미만에서 2년 이상 운영하신 분들은 지난 2년 치의 비즈니스 인컴을 통해서 재융자와 융자를 받으실 수 있습니다. 즉 비즈니스를 오래 하신 분일수록 한해 세금 보고를 잘 준비하시면 그 다음 해에 좋은 이자율로 융자 재융자가 가능하다는 것입니다. 통상적으로 주택 융자나 재융자를 받기 위해서는 본인 인컴이나 비즈니스 인컴이 앞으로 받을 융자를 갚아가는데 충분해야 합니다. 그런데 비즈니스를 운영하시면서 겪게 되는 딜레마 중에 하나는 비즈니스 인컴을 많이 보고하게 되면 비즈니스 세금을 상대적으로 많이 내야 하는 상황이 됩니다. 그래서 CPA 또는 세무사 선생님과 상담을 하면서 최대한 합리적 절세를 통해 세금을 낮추시게 됩니다. 비즈니스 인컴을 여러가지 비용처리를 통해서 합리적으로 줄여서 보고하실 것입니다. 또 한 가지는 비즈니스를 운영하시는 분들도 커버드 켈리포니아를 통해서 건강보험에 많이 가입하고 계십니다. 비즈니스 인컴이 많을 경우에 건강 보험료가 상당히 높아져 건강 보험료를 낮추기 위해서 가능한 절세방법을 통해서 비즈니스 인컴을 줄이게 됩니다. 이런 경우로 절세를 위해 비즈니스 인컴을 최대한 적게 보고 하게 되면 세금은 적게 내게 되어서 좋지만 이런 분들이 모기지 융자나 재융자를 받으시려고 할때는 인컴이 부족해서 융자를 받으시기 어렵게 됩니다. 그래서 이렇게 이자율이 낮은 상황에서도 세금 보고한 인컴이 너무 적어서 융자나 재융자를 받지 못하시는 분들이 많이 있습니다. 이런 두 가지 경우에 있는 분들 중에 내년 2022년에 모기지 융자나 재융자와 SBA 같은 비즈니스 융자를 계획하신다면 내년도 세금보고를 미리 준비하시는 것이 좋다는 것입니다. 내년도 세금보고를 너무 타이트하게 하시는 것보다 모기지 융자나 비즈니스 융자를 생각하시면서 좀 더 여유 있게 세금보고를 하시면 내년에는 세금 보고를 통해서 융자나 비즈니스 융자를 받으실 수 있는 것입니다. ▶문의: (714) 472-4267

2021-09-14

세금 보고가 충분하지 못할 때 사용할 수 있는 론 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶유튜브 링크 바로가기 ▶문= 세금보고와 페이롤이 충분하지 못할 때 사용할 수 있는 론이 있나요? ▶답= 스테이트 인컴 론이나 포토폴리오 론이라고도 불리는 Non-QM 론을 사용하실 수 있습니다. 이런 론의 특징은 세금보고와 페이롤이 없어도 융자가 가능하다는 것입니다. 그럼 Non-QM 론을 받기 위해서 필요한 것이 무엇일까요? 첫 번째 조건은 충분한 다운 페이가 있어야 합니다. 이런 Non-QM 론을 해 주는 렌더는 충분한 세금보고가 없어도 충분한 다운 페이를 담보로 융자를 내주는 것입니다. 그래서 항상 20% 이상의 다운 페이를 요구하고 다운 페이가 많아질수록 좋은 이자율을 주게 됩니다. 요즘처럼 명목상 서류상으로 비즈니스가 잘 되지 않아서 세금보고를 제대로 하지 못했지만 연방정부 주 정부로부터 비즈니스를 살리기 위한 많은 융자를 받아 자금이 그나마 있는 비즈니스 오너들이 사용할 수 있는 론입니다. 두 번째는 높은 크레딧 점수 즉 700점 이상의 크레딧 점수를 요구합니다. 세금보고와 페이롤은 부족해도 크레딧 점수를 통해서 이 대출자가 앞으로 계속해서 모기지 페이먼트를 잘 낼 수 있는 사람인지를 확인하는 것입니다. 그래서 일반적인 컨퍼밍 론 이상으로 높은 크레딧 점수를 가진 대출자에게 상대적으로 좋은 이자율을 제공합니다. 세 번째는 세금보고로 인컴을 충분히 보여줄 수 없지만 그래도 2년 이상 성실하게 일을 하고 있고 나름대로 상당한 인컴으로 일을 하고 있다는 것을 확인해줄 수 있는 직장이 있다면 Non-QM 론이 가능합니다. 컨퍼밍 론을 받을 때도 대출자의 현재 직장이 몹시 중요해서 융자한 돈을 펀딩하기 직전까지 대출자의 직장을 확인하지만 바로 Non-QM 론도 앞으로 받을 모기지 융자를 충분히 페이먼트할 수 있는 직장이 있는지를 더욱 확실하게 확인하게 됩니다. 네 번째로 현재 소유하고 있는 집의 LTV(집의 가치대비 융자금액)가 낮고 이 집을 통해서 cash out도 필요하지만 세금보고로 진행하는 융자가 힘드신 분들이 이 융자를 사용하실 때 큰 도움이 되실 수 있습니다. ▶문의: (714) 472-4267 DISCLAIMERS: 이 글은 각 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 미주중앙일보는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Korea daily does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

2021-08-10

미국 부동산 시장과 테이퍼링 예측 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶유튜브 링크 바로가기 ▶문= 현재 캘리포니아 부동산 상황과 이자율 전망은 어떻게 되나요? ▶답= 현재 미국 경제를 바라보는 많은 경제학자들은 이제 곧 미국 경제가 테이퍼링으로 들어갈 것이라고 예측하고 있다. 테이퍼링(tapering)이란 정부가 경제 위기에 대처하기 위해 시행했던 양적 완화를 점진적으로 축소해 나가는 것을 말한다. 즉 그동안 펜데믹으로 늘어난 통화량을 줄여서 경제를 긴축하려는 것이다. 그러면 현재 캘리포니아의 부동산 상황은 어떤가? 증가된 통화가 부동산 시장으로 몰리면서 가파른 부동산 가격 상승세를 이어가고 있다. 첫째 이유는 여전히 낮은 이자율로 집을 구매하는 사람들이 많기 때문이다. 두 번째 이런 인플레이션 상황에서 캘리포니아 주정부가 주택 페이먼트를 못하는 주택 소유자들에게 강력한 지원을 하고 있어 집을 포기하는 주택 소유자가 많지 않다는 것이다. 어느 시점에 주택 모기지 지원이 중단되면 모기지 페이먼트를 감당할 수 없는 집들이 많이 나오게 되고 결국 집값 하락의 원인이 될 것이라고 일부 전문가의 예측이 있지만 언제 실현될지 알지 못하는 상황이다. 세 번째 현재는 근본적으로 신규 주택 공급을 포함한 공급되는 주택 물량이 부족한 상태로 수급 불규형이 더욱 심화 되어 주택 가격 상승을 이끌고 있기 때문이다. 또 다른 경제학자는 지금 집을 구매하는 사람들은 모기지 대출 역사상 까다로운 대출 규정을 통과한 가장 신용도 좋은 사람들이며 앞으로도 좋은 크레딧을 가진 사람들만이 모기지 시장으로 들어올 수 있어서 서브프라임과 같은 사태는 반복되지 않을 것이라고 예측하고 있다. 그러므로 현재 경제 상황은 석유 같은 원자재 값의 상승과 기본적인 물가 상승으로 인플레이션 압력이 계속 증가하여 테이퍼링을 촉진시키는 상황이 일어나게 될 것이다. 그런데 이런 경제 상황에서 현재 이자율은 인플레이션 압력과 상관없는 것처럼 작년 말과 올 초의 최저 이자율에 근접해 있어 어리둥절할 지경이다. 이것을 보면 연준이 얼마나 이자율을 높이지 않으려고 인위적으로 애를 쓰고 있는지 알게 된다. 현재는 한동안 올랐던 이자율이 다시 내려와 좋은 상태에 있지만 이렇게 좋은 이자율이 언제까지 지속될지는 알지 못하기 때문에 관심 있으신 분들은 미리 준비하는 것이 좋을 것이다. ▶문의: (714) 472-4267

2021-07-20

2021년 하반기의 모기지 이자율 전망 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가

▶유튜브 링크 바로가기 ▶문= 2021년 하반기의 모기지 이자율 전망이 어떻게 되나요? ▶답= 요즘 모기지 론 마켓에서 최고의 화두는 언제쯤 이자율이 올라갈 것인가라는 것입니다. 요즘 미국 경제가 과열 양상을 보이고 있기 때문에 더 이상 저금리 상황이 지속되지 않을 것이라는 전망들이 심심치 않게 나오고 있는 실정입니다. 특히 최근에 소비.고용.물가 등의 지표가 큰 폭으로 뛴 상황으로 리테일(Retail) 분야에서 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이 되어 자연스럽게 물가 상승의 압력을 받고 있기 때문입니다. 그동안 억눌렸던 소비와 투자가 폭발하기 시작했고 영국 중앙은행(BOE) 수석 이코노미스트는 "주머니에 넉넉한 돈을 가진 상태에서 예전에 소비 습관이 회복되면서 가계와 기업의 소비가 큰 폭 상승하고 있다"라는 보고를 했습니다. 여기에 미국 정부는 대규모 재정 지출 즉 양적 완화 정책을 통한 경제 회복을 목표로 하고 있어서 인플레이션이 일어날 가능성은 더욱 높아지고 있는 실정입니다. 현 미국 재무 장관인 재닛 옐런이 현 상황을 해결할 정책 기조를 "고압경제를 통한 회복"이라고 부릅니다. 즉 침체되어 있는 경제에 다소 과할 정도로 재정과 돈을 풀어서 경기를 부양해야 한다는 것입니다. 재닛 옐런은 이런 방식을 통해서 미국 경제를 부양하려고 하고 있습니다. 이런 상황 속에서 재닛 옐런과 FRB 의장인 제롬 파웰의 주장은 이런 일련의 조치들이 인플레이션을 일으켜도 일시적인 현상일 것이라고 주장하고 있지만 다른 많은 경제 전문가들은 이런 양적 완화 조치로 미국 경제와 모기지 시장이 언제까지 저금리를 유지할 수 있을지 걱정하고 있으며 어떤 경제 전문가들은 이미 인플레이션의 초입에 진입했다고 보기도 합니다. 6월 중순인 현재 시점으로 이자율의 변동 추이를 보면 올해 초에 가장 낮은 이자율 일 때보다는 높지만 여전히 아주 좋은 이자율을 유지하고 있습니다. 하지만 인플레이션 압력이 계속 증가하고 있는 시점에서 오랫동안 저금리를 유지하기는 힘들어 보입니다. 그러므로 좋은 이자율로 재융자와 융자를 받을 수 있는 마지막 시기가 아닌가라는 생각을 합니다. 아직도 이런저런 이유로 3% 이상의 이자율을 갖고 있으면서도 재융자를 하지 못하시는 분들은 좀 더 적극적으로 재융자를 알아보시는 것을 추천합니다. ▶문의: (714) 472-4267

2021-06-15

SBA 504 융자란 무엇인가? [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= SBA 융자가 무엇인가요? ▶답= 미국 경제가 서서히 기지개를 피면서 경제가 회복되어 가고 있습니다. 연방정부 주 정부는 로컬 경제를 살리기 위해서 유동성 자금을 투입하고 있는데 그 일환이 바로 SBA 융자를 통한 스몰 비즈니스를 돕는 것입니다. SBA (미국 중소기업청)는 스몰 비즈니스를 운영하는 사업체에 사업 자금을 지원하려는 목적으로 SBA 융자 프로그램을 가지고 있습니다. SBA 융자는 두 가지로 나누어지는데 첫 번째가 SBA 504 융자이고 두 번째가 SBA 7A 융자입니다. SBA 504 융자는 스몰 비즈니스를 운영하는 분이 건물 등 부동산을 구입하려고 할 때 도움을 주고자 하는 융자입니다. 대략 15M 달러까지 융자가 가능하며 통상적으로 이자율은 고정으로 제공해 줍니다. SBA 504 융자는 3가지로 구성되는데 은행론 부분 (50%) CDC 론 (40%) 부분 본인 (10%) 부담 즉 다운 페이먼트로 구성이 됩니다. SBA 504 융자는 미국의 중소기업청(SBA)가 융자 전체를 리뷰하고 SBA가 일정 부분 융자를 개런티 해 주기 때문에 은행의 부담이 줄어 좀 더 쉽게 론을 내줄 수 있게 됩니다. SBA 504 융자에 대하여 리뷰를 마치고 SBA에서 Approved를 받아 SBA 504 융자를 받게 된 사람은 두 개의 페이먼트를 갖게 됩니다. 하나는 은행에 지불하는 페이먼트와 CDC를 통해서 SBA에 지불하는 페이먼트를 갖게 됩니다. 두 페이먼트 모두 고정 이자율을 가질 수 있지만 은행에서 얻는 융자는 이자율이 5%를 약간 넘는 수준이고 CDC를 통해서 SBA에게 받는 융자의 이자율은 대략 3.5% 정도가 되어서 둘을 합산할 때 대략 4.5%에서 5% 정도의 이자율을 내게 됩니다. SBA 504 융자에 대하여 최근에 업데이트해야 할 것은 SBA 504 융자를 진행하려고 할 때 들어가는 융자 비용을 약 3% 정도 내야 하는데 이 비용을 2021년 9월까지 면제하는 프로그램을 진행하고 있습니다. 두 번째는 매달 9천 달러까지 페이먼트를 면제해 주고 있습니다. 그러므로 SBA 504 융자를 통해서 비즈니스 건물을 구입하시려면 9월 이전에 SBA 융자를 신청하여 융자 금액의 3%가 되는 개런티 비용을 절약하시고 매달 9천 달러까지의 페이먼트도 면제받을 수 있는 기회를 얻으시 길 바랍니다. ▶문의: (714) 472-4267

2021-05-11

세금보고 시 나에게 맞는 인컴 유형 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 세금보고 시 나에게 맞는 인컴 유형은 무엇인가요? ▶답= Tax를 보고할 때 세 종류의 인컴 보고 유형이 나옵니다. 첫 번째 W2를 받는 분이 Income을 계산할 때 가장 단순합니다. 한 해에 받은 W2의 총 금액을 12달로 나누게 되면 바로 한 달 치 Income이 계산되고 그 한 달 치 Income이 융자나 재융자에 필요한 자료가 됩니다. 두 번째 비즈니스를 운영하여 Self-Employed로 보고하는 분들은 세금보고 시에 나타나는 Net income이 융자에 필요한 Income으로 쓰입니다. 아무리 많은 Gross income을 가지고 있어도 비즈니스를 운영하는데 필요한 다양한 종류의 비용이 발생하므로 그 비용을 Gross income에서 모두 차감해서 마지막으로 남게 되는 Net income을 적게 되면 모기지 융자는 어렵게 됩니다. 사실 비즈니스를 운영하면서 많은 세금이 부과되는 것을 피하기 위해 여러 가지 비용을 차감하여 Net income을 줄이게 되면 세금은 적게 낼 수 있지만 후에 비즈니스 Income을 가지고 모기지 융자를 받는 것은 어렵게 됩니다. 그뿐만 아니라 이렇게 할 경우 저금리 시대의 혜택인 모기지 재융자를 받는 것이 힘들게 됩니다. 2021년에 모기지 융자나 재융자를 받고 싶다면 2020년 세금보고를 앞으로 받을 모기지 융자 금액을 고려해서 지혜롭게 할 필요도 있습니다. 세 번째 자신이 운영하는 비즈니스에서 W2를 받는 분들도 있습니다. 이런 분들의 Income 계산은 먼저 W2의 총 금액을 계산하고 자신의 비즈니스에서 발생한 Net income을 합해야 합니다. 그리고 합해진 금액을 12달로 나누게 되면 그 금액이 모기지 융자에 사용할 수 있는 Income이 됩니다. 만약에 자신이 운영하는 비즈니스에서 W2를 많이 받아서 소득이 높아도 비즈니스의 Net income이 적자라면 W2의 총 금액에서 비즈니스 Net income의 적자가 차감되어 결국 총 Income은 줄어들게 됩니다. 위의 내용을 요약한다면 W2는 총소득을 12달로 나누면 되고 Self-Employed는 Net income만 사용할 수 있고 자신의 비즈니스에서 W2를 받으시는 분은 W2의 총 금액과 비즈니스의 Net income을 합한 금액이 모기지 융자를 위해서 사용할 수 있는 Income이 되는 것입니다. ▶문의: (714)472-4267

2021-04-13

2021년 모기지 융자를 고려한 세금보고시 참고 사항은? [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 2021년 모기지 융자를 고려한 세금보고시 참고 사항을 알려주세요 ▶답= Tax를 보고할 때, 세 종류의 인컴 보고 유형이 나옵니다. 첫번째, W2를 받으시는 employee 유형이 있고, 두번째, 비즈니스를 가지고 계신 분이 self-employed로 자신의 인컴을 보고하는 유형입니다. 세번째, 자신이 운영하는 비즈니스에서 W2를 받으시는 분이 있습니다. 하지만 자신이 운영하는 비즈니스에서 W2를 받게 되면, W2만 받는 employee와는 다른 카테고리로 분류됩니다. 첫번째, W2를 받는 분이 income을 계산할 때, 가장 단순합니다. 한해에 받은 W2의 총금액을 12달로 나누게 되면, 바로 한달치 income이 계산되고, 그 한달치 income이 융자나 재융자에 필요한 자료가 됩니다. 현재 받고 있는 paycheck 한달치가 있으면, 그 분의 income이 나옵니다. 예를 들어서, 계산된 한달치 income을 100으로 할 때, 주택에 들어가는 payment와 프로퍼티 tax, 보험, 일정 금액의 크레딧 카드 지출이 45이하로 내려가야 합니다. 두번째, 비즈니스를 운영하여 self -employed로 보고하는 분들은 세금보고시에 나타나는 net income이 융자에 필요한 income으로 쓰여집니다. 아무리 많은 gross income을 가지고 있어도, 비즈니스를 운영하는데 필요한 다양한 종류의 비용이 발생함으로 그 비용을 gross income에서 모두 차감해서 마지막으로 남게 되는 net income이 적게 되면, 모기지 융자는 어렵게 됩니다. 사실 비즈니스를 운영하면서, 많은 세금이 부과되는 것을 피하기 위해 여러가지 비용을 차감하여, net income을 줄이게 되면, 세금은 적게 낼수 있지만, 후에 비즈니스 income을 가지고 모기지 융자를 받는 것은 어렵게 됩니다. 뿐만 아니라 최근에는 오바마 케어 건강보험에 매달 들어가는 보험료(프레미엄)를 줄이기 위해 세금을 적게 보고하는 분들도 많이 있는데, 이렇게 할 경우 저금리 시대의 혜택인 모기지 재융자를 받는 것이 힘들게 됩니다. 그래서 전략적으로, 2021년에 모기지 융자나 재융자를 받고 싶다면, 2020년도에는 건강보험의 보험료를 좀더 지출하더라도, 2020년 세금보고를 앞으로 받을 모기지 융자 금액을 고려해서 지혜롭게 할 필요도 있습니다. 세번째 자신이 운영하는 비즈니스에서 W2를 받는 분들도 있습니다. 이런 분들의 income 계산은 먼저 W2의 총 금액을 계산하고, 자신의 비즈니스에서 발생한 net income을 합해야 합니다. 그리고 합해진 금액을 12달로 나누게 되면, 그 금액이 모기지 융자에 사용할수 있는 income이 됩니다.만약에 자신이 운영하는 비즈니스에서 W2를 많이 받아서 소득이 높아도, 비즈니스의 net income이 적자라면, W2의 총금액에서 비즈니스 net income의 적자가 차감되어 결국 총 income은 줄어들게 됩니다. 위의 내용을 요약한다면, W2는 총소득을 12달로 나누면 되고, Self-employed는 net income만 사용할수 있고, 자신의 비즈니스에서 W2를 받으시는 분은 W2의 총금액과 비즈니스의 net income을 합한 금액이 모기지 융자를 위해서 사용할 수 있는 income이 되는 것입니다. 실례를 통해서 융자 금액과 다운 페이먼트의 적정한 비율을 생각해 보기 모기지 융자시 고려해야 할 사항 1. 2021년 컴퍼밍 론 amount의 limit - 548,250불 융자금액이 이 limit안으로 들어갈 때, 가장 좋은 이자율을 받을 수 있습니다. 2. 2021년 컴퍼밍 론 (conforming loan)의 하이 발란스 amount limit - 822,375불 융자금액이 548250불이 넘고, 822,375불이하가 될때, 컴퍼밍 론의 하이 발란스 이자율 카테고리에 들어가게 되는데, 이 안에 들어가도, 크레딧 점수가 좋고, 융자에 필요한 충분한 인컴을 갖고 있는 분에게는 좋은 이자율을 받을 수 있습니다. 또한 Sale price의 20%를 다운페이하게 될 때 - 모기지 보험 (PMI)를 뺄수 있습니다. 예를 통해서, 주택 구입시 고려해야할 사항을 점검해 보도록 하겠습니다. 크리스가 70만불이 되는 새집을 구입하려고 합니다. 이 집을 구입할때, 20% 이상을 다운페이할 계획을 가지고 있습니다. 크리스는 다운페이를 위해서 은행에 약 10만불이 있고, 401K나 생명보험의 케쉬벨류가 약 8만불 정도되어서, 여기서 일정 금액을 사용하려고 합니다. 이럴 때, 70만불의 20%는 14만불이 되고, 14만불을 다운페이하게 되면, 융자금액은 56만불이 됩니다. 이때 크리스는 융자 금액의 20%를 다운하게 되어서, 모기지 보험(PMI)는 피할 수 있지만, 융자금액 548,250불이 넘게 되므로, 가장 좋은 이자율을 받을 수는 없습니다. 그래서 가능하다면, 3만불 정도를 더 다운페이하고 더 좋은 이자율로 모기지 융자를 받을 수 있습니다. 하지만 542,000불 이하로 융자 금액을 낮추는 것이 어려울 때는, high balance 이자율을 적용받게 되는데, 이 모기지 융자 이자율도 이자율이 많이 올라가는 것은 아니며, 약간의 이자율 상승이 생기게 되며, 크게 걱정하실 필요는 없습니다. 모기지 융자나 재융자시에, 들어가는 여러가지 비용을 생각해 보겠습니다. 단순히 융자와 재융자에 필요한 행정비용인 에스크로 비용, 타이틀 비용, 레고딩 비용, 언더라이팅 비용등이 들어가며, 융자 시점에 따라, 첫번째 프로퍼티 tax나 두번째 프로퍼티 tax가 더해지고, 재융자시, 융자가 바뀌는 시간 동안의 이자가 charge 됩니다. 이런 비용은 모기지 융자를 내시는 분이 어느 시점에든지 내야 하는 것으로, 재융자시 에스크로가 열릴 때, 이런 비용들을 함께 지출하도록 되어 있습니다. ▶문의: (714)472-4267

2021-03-29

렌탈 프로퍼티(Income property) 투자 방법은? [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 렌탈 프로퍼티(Income property) 투자 방법을 알려주세요. ▶답= 저금리 시대에 많은 투자 전략이 있습니다. 하지만 그중에 효과적인 투자 전략 중에 하나는 렌탈 프로퍼티 (Income Property)를 통한 투자 전략입니다. 자신이 계속해서 살 집에 투자할 뿐만 아니라 렌탈 프로퍼티로 전략으로 집을 소유하는 것입니다. 렌탈 프로퍼티의 단점으로 초기에 집을 구입하는데 일정분의 다운페이먼트가 들어가고 매달 들어가는 페이먼트가 부담이 되기도 하지만 한번 구입한 후에 Property Rent (프로퍼티 렌트)를 통해서 페이먼트가 안정적으로 들어오는 시점이 되면 다른 투자와 비교할 수 없는 양질의 수입원이 되는 것입니다. 지금 같은 저금리 시대에 렌탈 프로퍼티로 집을 구입하게 될 때 생각보다 좋은 이자율로 집을 구입할 수 있습니다. 즉 자신의 집을 구입하기 위해서 적용받는 이자율보다 그리 높지 않은 이자율을 적용받아 렌탈 프로퍼티를 구입할 수 있는 기회를 맞이했습니다. 렌탈 프로퍼티는 주식 시장같이 단기간에 고소득을 올리는 경우는 없지만 장기적으로 안정적인 소득을 올리게 되고 시간이 지나면서 인플레이션 등 여러가지 요인으로 매년 2-3% 정도의 집값 상승이 일어나게 되어 자연스럽게 에퀴티가 상승하게 됩니다. 그래서 5년 10년 후에는 큰 소득을 만들어 주는 주요 소득원이 될 수 있습니다. 또 다른 장점은 집주인이 렌탈 프로퍼티를 운용하기 위해 지불한 수리 비용 모기지 이자 기타 대부분의 경비들을 비용 처리할 수 있다는 것입니다. 특히 요즘 같은 팬데믹 상황에서 경제를 다시 살리기 위해서 시중에 돈이 많이 풀리게 되면 자연스럽게 인플레이션이 생기게 되고 사람들은 현금보다 현물 자산을 늘리려는 경향이 생깁니다. 이런 팬데믹 상황에서는 더없이 중요한 투자 전략인 것입니다. 렌탈 프로퍼티는 관리하는데 신경이 쓰이고 세입자들을 관리하는 것 매년마다 세금과 집 보험을 지불해야 하지만 주식과 같이 단기간의 수익 변동이 크지 않고 장기적으로 안정적인 수입을 얻을 수 있기 때문에 전체적인 투자 포트폴리오의 한 부분을 차지하도록 하는 것이 중요합니다. ▶문의: (714)472-4267

2021-03-10

커머셜 융자와 SBA 융자 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 커머셜 융자와 SBA 융자 이용 방법은? ▶답= 경제상황은 좋지 않지만, 시중에 cash flow는 좋아져서, 새로운 비즈니스를 시도하든지, 비즈니스를 확장하려는 분들이 늘어나는 추세입니다. 이렇게 비즈니스의 확장을 계획하고 있는 분들의 관심사는 커머셜 융자 부분입니다. 커머셜 융자에는 두 종류가 있습니다. 첫째로, 렌트비를 수입원으로 하기 위해서 투자용 건물을 구입하기 위해서 받는 융자가 있고, 둘째는 투자자가 자신의 비즈니스를 운영하고, 자신의 건물을 구입하기 위해서 받는 융자입니다. 그러면 두 융자의 차이점이 무엇일가요? 첫번째, 커머셜 융자는 일반 은행은 자신의 fund로 제공하는 융자이며. 두번째, SBA 융자는 정부의 지불 보증을 받고 융자를 신청한 분들에게 융자해 주는 프로그램입니다. 만약의 경우, 융자에 문제가 생겨서 상환이 불가능해지면 커머셜 융자는 융자 금액 전체에 대한 책임을 담당 은행이 지게 되지만, SBA 융자는 연방정부가 채무 불이행한 금액의 75%까지환불해 주는 시스템입니다. 분명한 것은 두 가지 융자 모두 그 자금의 조달과 펀딩을 담당은행이 진행하게 된다는 것입니다. 커머셜 융자의 대출기준은 일반 모기지 론, 컨벤셔널 론과 비슷하여, 은행의 대출 심사조건은 담보나 채무자의 크레딧 조건, 인컴의 정도가 중요시 됩니다. SBA 융자의 대출기준과 조건은 담보, 인컴의 정도, 채무자의 신용등급등 대출조건은 커머셜 융자와 어느정도 비슷하지만 SBA 융자의 핵심이 되는 자격 조건은 융자대상이 되는 비즈니스의 cash flow를 중요하게 봅니다. 다시 말해서, 커머셜 융자가 담보를 중시하는 대출이라면 SBA 융자는 비즈니스의 cash flow에 촛점을 두고, 스몰 비즈니스를 도우려는 대출 이라고 할 수 있습니다. 커머셜 융자는 5년에서 7년정도의 상환기간 제한이 있는 반면에, SBA 융자는 비즈니스 융자의 경우, 10년정도의 상환 기간을 갖으며, 부동산 융자의 경우는 25년 정도의 상환기간을 갖게 되어 자주 재융자를 할 필요가 없어집니다. 커머셜융자의 이자율은 모기지 론의 컨벤셔널 론과 비슷하여 고정금리를 일부 또는 전체 융자에 적용하기도 합니다. 하지만 SBA 융자는 월가의 증권시장에 많은 영향을 받는 WSJP, 프라임이자율을 기준으로 적용하므로 변동 금리를 융자에 적용하게 됩니다. 커머셜 융자에는 Prepayment penalty가 부분적으로 적용되기도 하며 이것을 융자 과정에서 은행과 사전 조정을 통해서 없애기도 할수 있습니다. 하지만 SBA 융자는 정부가 지불보증을 해주기 때문에, prepayment penalty에 대한 사전 조정은 힘들고, 선납 할 경우에는 융자금액의 일부를 penalty로 지불해야 합니다. 커머셜 융자나 SBA 융자를 변동 이자율로 받게 될때, 해당 융자금액에 대해 최저금리와 최대 금리에 대한 Cap rate가 적용되어 이자율 변동 폭에 제한을 주게 됩니다. 커머셜 융자의 이자율은 통상적으로 prime rate에 1% 내지 1.5% 정도가 더해 집니다. 정리하자면, 투자목적이 아닌 본인사업 목적으로 융자를 신청할 경우에는 커머셜융자보다 SBA 융자가 적합한테, 그 이유는 SBA 융자로 받을 수 있는 금액이 $6,000,000까지 가능하며, SBA 융자의 다운페이먼트가 커머셜 융자보다 융자 금액당 비율이 더 적으며, 커머셜 융자보다 상환 기간이 길고, 비즈니스와 건물을 함께 융자할 수 있는 조건을 가지고 있습니다.

2021-02-22

렌탈 프로퍼티 (Income property) 투자 방법 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 렌탈 프로퍼티(Income property) 투자 방법은? ▶답= 저금리 시대에 많은 투자 전략이 있습니다. 주식에 투자하든지, 은퇴를 준비를 위한 401K나 IRA를 만들든지 여러가지 방법이 있습니다. 하지만 그중에 효과적인 투자 전략중에 하나는 렌탈 프라퍼티 (Income property)를 통한 투자 전략입니다. 자신이 계속해서 살 집에 투자할 뿐만아니라 렌탈 프라퍼티 (income property)로 전략으로 집을 소유하는 것입니다. 렌탈 프라퍼티 (income property)의 단점으로 초기에 집을 구입하는데, 일정분의 다운페이먼트가 들어가고, 매달 들어가는 페이먼트가 부담이 되기도 하지만, 한번 구입한 후에, Property Rent (프로퍼티 렌트)를 통해서 페이먼트가 안정적으로 들어오는 시점이 되면, 다른 투자와 비교할수 없는 양질의 수입원이 되는 것입니다. 지금같은 저금리 시대에 렌탈 프라퍼티( income property)로 집을 구입하게 될때, 생각보다 좋은 이자율로 집을 구입할 수 있습니다. 즉 자신의 집(Primary house)을 구입하기 위해서 적용받는 이자율보다 그리 높지 않는 이자율을 적용받아 렌탈 프라퍼티 (income property)를 구입할수 있는 기회를 맞이했습니다. 불과 1년전, 펜더믹 전에 primary house에 적용받는 이자율로 지금은 렌탈 프라퍼티 (income property)를 구입할수 있습니다. 렌탈 프라퍼티 (income property)는 주식 시장같이 단기간에 고소득을 올리는 경우는 없지만, 장기적으로 안정적인 소득을 올리게 되고, 시간이 지나면서 인플레이션등 여러가지 요인으로 매년 2-3% 정도의 집값 상승이 일어나게 되어 자연스럽게 에퀴티(Equity)가 상승하게 됩니다. 그래서 5년, 10년 후에는 큰 소득을 만들어 주는 주요 소득원이 될수 있습니다. 또 다른 렌탈 프라퍼티 (income property)의 장점은 집주인이 렌탈 프라퍼티 (income property)를 운용하기 위해 지불한 수리 비용, 모기지 이자, 기타 대부분의 경비들을 비용처리할 수 있다는 것입니다. 집 주인은 감가상각 비용을 통해서 taxable income을 줄일 수 있는데 이것은 실제로 나에게 손실이 생긴 것이 아니라 서류상의 손실처리로 세금혜택을 보게 되는 것입니다. 특히 요즘같은 펜더믹 상황에서 경제를 다시 살리기 위해서 시중에 돈이 많이 풀리게 되면, 자연스럽게 인플레이션이 생기게 되고, 사람들은 현금보다 현물 자산을 늘리려는 경향이 생깁니다. 그래서 많은 사람들이 부동산에 더 많이 투자를 하고 있고, 집 값은 어려운 경제 환경과 상관없이 계속해서 오르고 있는 실정이라, 이런 펜데믹 상황에서는 더없이 중요한 투자 전략인 것입니다. 렌탈 프라퍼티 (income property)는 관리하는데 신경이 쓰이고, 세입자들을 관리하는 것, 매년마다 property tax와 집 보험을 지불해야 하지만 주식과 같이 단기간의 수익 변동이 크지 않고, 장기적으로 안정적인 수입을 얻을 수 있기 때문에, 전체적인 투자 포트폴리오의 한부분을 차지하도록 하는 것이 중요합니다. ▶문의: (714)472-4267

2021-02-22

FHA 모기지 론으로도 여전히 주택 구입 가능하다 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 팬데믹으로 경제 상황이 힘들어지고 있는 상황 속에서 떨어지는 주택 모기지 이자율에도 주택을 구매하지 못하고 있습니다. 방법이 없을까요? ▶답= 이런 분들을 위해 FHA 모기지 론은 좋은 대안으로 자리 잡아가고 있습니다. 현재는 전체 모기지의 1/4 이상이 FHA 론을 사용하고 있습니다. FHA 모기지론의 특징은 다음과 같습니다. 첫째 주거용으로만 가능합니다. FHA 모기지 론은 주택을 주거용으로 사용할 때만 가능하며 첫 주택 구입자가 아니더라도 FHA 모기지 론을 사용할 수 있습니다. 현재 집이 있는 분이 현재 소유하고 있는 집을 렌트로 주고 자신이 주거용으로 살집을 FHA 모기지 론으로 구입할 수도 있습니다. 두 번째 FHA 모기지 론은 크레딧 스코어가 높지 않고 인컴이 낮고 다운페이 할 돈이 부족하여 컨벤셔널 모기지로 융자를 받을 수 없는 분들에게 희소식이 될 수 있습니다. FHA의 최소 크레딧 점수는 500점이고 500-579점까지는 다운페이먼트를 10% 해야 하며 580점 이상일 경우에는 3.5%를 다운 페이하고 융자를 받을 수 있습니다. 하지만 FHA 론은 모기지론을 시작할 때 선불로 내는 모기지 보험료를 융자 금액 1.75%를 내고 시작해야 합니다. 그리고 매달 내는 모기지 보험료가 따로 있습니다. FHA를 통해서 좋은 이자율을 받는다면 이런 모기지 보험료는 생각보다 큰 부담이 되지 않기 때문에 많은 분들이 FHA 론을 선호하고 있습니다. 세 번째 FHA 론을 통해서 콘도를 구입할 수도 있습니다. 하지만 조건은 콘도의 HOA가 FHA에 먼저 승인되어 있어야 합니다. 그러므로 그 콘도의 HOA 규정을 먼저 확인해야 합니다. 네 번째 FHA론은 가족이 아닌 다른 사람과도 Borrower와 Co-borrower로 함께 주택을 구입할 수 있습니다. 정리하자면 FHA 융자의 심사 기준은 크레딧 점수가 낮은 분들에게 관대합니다. Foreclosure를 해도 FHA 론의 3년 후에 신청이 가능하며 파산을 해도 2년 후부터 FHA 론의 신청이 가능해집니다. 또한 FHA 모기지는 일단 심사 기준 이상이 되는 모든 신청자들에게 동일한 이자율을 적용하기 때문에 크레딧 점수가 조금 낮더라도 FHA를 통해서 좋은 이자율 받을 수 있습니다. ▶문의: (714)472-4267

2021-02-09

FHA 모기지 론으로 주택을 구입하려면? [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= FHA 모기지론으로 주택을 주입하는 방법을 알고 싶습니다. ▶답= 펜더믹등 경제 상황이 힘들어지고 있는 상황속에서, 주택 모기지 이자율은 떨어져 가는데, 여러가지 여건상 좋은 크레딧 점수를 갖지 못한 분들과 인컴이 충분하지 못한 분들에게 저금리의 주택 모기지 이자율은 그림의 떡이 될수 있습니다.하지만 크레딧 점수가 부족하고 많은 다운페이를 힘들어하는 분들에게 FHA 모기지 론은 좋은 대안으로 자리잡아 가고 있습니다. 그래서 현재는 전체 모기지의 1/4 이상이 FHA 론을 사용하고 있습니다. FHA 모기지론의 특징은 다음과 같습니다. 첫째, 주거용(Primary residence)으로만 가능합니다. 컨벤셔널 론으로는 Income property를 론할 수도 있지만, FHA 모기지 론은 주택을 주거용 (primary residence)으로 사용할때만 가능하며, 첫주택 구입자가 아니더라도 FHA 모기지 론을 사용할 수 있습니다. 또한 현재 집이 있는 분이 현재 소유하고 있는 집을 렌트로 주고, 자신이 주거용으로 살집을 FHA 모기지 론으로 구입할 수도 있습니다. 두번째, FHA 모기지 론은 크레딧 스코어가 높지 않든지, 인컴이 부족하든지, 다운페이 할 돈이 부족하여, 컨벤셔널 모기지로 융자를 받을 수 없는 분들에게 희소식이 될 수 있습니다. 신용이 낮거나 다운 페이먼트를 많이 할수 없는 분들도 FHA를 통해서 융자 할 수 있습니다. FHA의 최소 크레딧 점수는 500점이고, 500-579점까지는 다운페이먼트를 10%해야 하고, 580점 이상일 경우에는 3.5%를 다운 페이하고 융자를 받을 수 있습니다. 하지만 FHA 론은 모기지론을 시작할 때, 선불로 내는 모기지 보험료를 융자 금액 1.75%를 내고 시작해야 합니다. 그리고 매달 내는 모기지 보험료가 따로 있습니다. 하지만 FHA를 통해서 좋은 이자율을 받는다면, 이런 모기지 보험료는 생각보다 큰 부담이 되지 않기 때문에 많는 분들이 FHA 론을 선호하고 있습니다. 세번째, FHA 론을 통해서 Condo를 구입할수도 있습니다. 하지만 조건은 Condo의 HOA가 FHA에 먼저 approved 되어 있어야 합니다. 그러므로 FHA 론으로 Condo를 구입하려고 할때, 그 Condo의 HOA 규정을 먼저 확인해야 합니다. 네번째, 컨벤셔널 모기지는 가족관계를 가진 사람들만 Borrower와 Co borrower로 모기지 타이틀에 들어갈수 있습니다. 하지만 FHA론은 가족이 아닌 다른 사람과도 Borrower와 Co-borrower로 함께 주택을 구입할 수 있습니다. 정리하자면 FHA 융자의 심사기준은 크레딧 점수가 낮은 분들에게 관대합니다. Foreclosure를 해도, FHA론의 3년 후에 신청이 가능하며, bankruptcy가 있을때는 2년후부터 FHA 론의 신청이 가능해집니다. 또한 컨벤셔널 모기지는 크레딧 점수와 따라서, 집 가치에 대비 융자 금액에 따라서, 이자율이 각각 다르게 적용되는 반면에 FHA 모기지는 일단 심사기준 이상이 되는 모든 신청자들에게 동일한 이자율을 적용하기 때문에 크레딧 점수가 조금 낮더라도 FHA를 통해서 좋은 이자율 받을 수 있습니다. 혹시 켄벤셔널 모기지를 신청하시는데 어려움을 겪는 분이 있다면 FHA 론을 생각해 보시고 연락주시면 최선을 다해서 도와 드리겠습니다. 사무엘 리 주택융자 (MLO) NMLS: #1790017 and DRE: #02073730) 분야 : 주택/부동산 모기지 융자 전문 커머셜 융자, 비즈니스 융자 전문 Email: samsyl.mlo@gmail.com Cell:714-472-4267 ▶문의: (714)472-4267

2021-01-20

자신이 받을 수 있는 이자율을 확인하는 절차 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 어떻게 할 때 자신이 받을 수 있는 이자율을 정확하게 알 수 있을까요? ▶답= 많은 분들이 전화로 상담을 하시면서 "당장 내가 받을 수 있는 이자율을 뭐냐?"고 물으시는 분들이 많이 있습니다. 하지만 이런 질문을 하는 분들에게 늘 정중하게 아무것도 해 드릴 수 없다고 말씀드립니다. 자신이 받을 수 있는 이자율이 궁금하신 것은 이해하지만 충분하지 못한 자료로는 정확한 이자율을 말씀드릴 수 없습니다. 그럼 어떻게 해야 자신이 받을 수 있는 이자율을 알 수 있을까요? 첫째 모기지 스테이트먼트 전체를 보내 주셔야 합니다. 모기지 스테이트먼트에는 세 가지의 중요한 정보가 있습니다. 첫째 현재 이자율 둘째 현재 융자 금액 셋째 집 주소입니다. 최소한 이 세 가지 요소를 알아야 대략적인 이자율이 나올 수 있습니다. 현재 집 가치와 융자 금액을 알아야 주택융자의 기초 데이터가 되는 LTV가 나옵니다. LTV는 집의 현금 가치 대비 현재 융자금액을 퍼센트로 계산하는 것으로 LTV가 낮을수록 즉 집의 가치에 비해서 융자금액이 적을수록 좋은 이자율을 받을 수 있는 것입니다. LTV가 60% 이하가 될 때 크레딧 점수가 750 이상일 때 가장 이상적인 이자율을 받을 수 있습니다. 두 번째 좀 더 정확한 이자율이 필요하시다면 현재 자신의 인컴이 재융자나 융자에 충분한지 살펴봐야 합니다. 본인 집의 LTV가 60% 이하가 되고 아무리 크레딧 스코어가 좋아도 결국 본인의 인컴이 충분하지 않으면 재융자를 할 수 없습니다. W2를 받고 일하는 분은 2년간의 W2 Tax returns 와 현재 한 달 치의 페이체크(Paycheck)가 필요합니다. 이 서류를 통해서 W2를 받는 분의 매달 인컴이 계산되어 주택융자가 가능한지를 확인할 수 있습니다. 이때 매달 지불하고 있는 페이먼트가 자신의 매달 인컴의 45%가 넘지 말아야 합니다. 자영업을 하시는 분은 지난 2년간의 Tax Returns와 현재 비즈니스의 P & L을 통해서 자신의 인컴이 주택 재융자를 갚는데 충분해야 합니다. 그러므로 자영업을 하시는 분들은 재융자를 고려해서 알맞은 tax 보고를 하시는 것이 중요합니다. ▶문의: (714)472-4267

2021-01-19

많이 본 뉴스




실시간 뉴스