세금보고 시 나에게 맞는 인컴 유형 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

사무엘 리 융자 전문가

▶문= 세금보고 시 나에게 맞는 인컴 유형은 무엇인가요?

▶답= Tax를 보고할 때 세 종류의 인컴 보고 유형이 나옵니다. 첫 번째 W2를 받는 분이 Income을 계산할 때 가장 단순합니다. 한 해에 받은 W2의 총 금액을 12달로 나누게 되면 바로 한 달 치 Income이 계산되고 그 한 달 치 Income이 융자나 재융자에 필요한 자료가 됩니다.

두 번째 비즈니스를 운영하여 Self-Employed로 보고하는 분들은 세금보고 시에 나타나는 Net income이 융자에 필요한 Income으로 쓰입니다. 아무리 많은 Gross income을 가지고 있어도 비즈니스를 운영하는데 필요한 다양한 종류의 비용이 발생하므로 그 비용을 Gross income에서 모두 차감해서 마지막으로 남게 되는 Net income을 적게 되면 모기지 융자는 어렵게 됩니다. 사실 비즈니스를 운영하면서 많은 세금이 부과되는 것을 피하기 위해 여러 가지 비용을 차감하여 Net income을 줄이게 되면 세금은 적게 낼 수 있지만 후에 비즈니스 Income을 가지고 모기지 융자를 받는 것은 어렵게 됩니다. 그뿐만 아니라 이렇게 할 경우 저금리 시대의 혜택인 모기지 재융자를 받는 것이 힘들게 됩니다. 2021년에 모기지 융자나 재융자를 받고 싶다면 2020년 세금보고를 앞으로 받을 모기지 융자 금액을 고려해서 지혜롭게 할 필요도 있습니다.

세 번째 자신이 운영하는 비즈니스에서 W2를 받는 분들도 있습니다. 이런 분들의 Income 계산은 먼저 W2의 총 금액을 계산하고 자신의 비즈니스에서 발생한 Net income을 합해야 합니다. 그리고 합해진 금액을 12달로 나누게 되면 그 금액이 모기지 융자에 사용할 수 있는 Income이 됩니다. 만약에 자신이 운영하는 비즈니스에서 W2를 많이 받아서 소득이 높아도 비즈니스의 Net income이 적자라면 W2의 총 금액에서 비즈니스 Net income의 적자가 차감되어 결국 총 Income은 줄어들게 됩니다.

위의 내용을 요약한다면 W2는 총소득을 12달로 나누면 되고 Self-Employed는 Net income만 사용할 수 있고 자신의 비즈니스에서 W2를 받으시는 분은 W2의 총 금액과 비즈니스의 Net income을 합한 금액이 모기지 융자를 위해서 사용할 수 있는 Income이 되는 것입니다.

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