SBA 504 융자란 무엇인가? [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

사무엘 리 융자 전문가

▶문= SBA 융자가 무엇인가요?

▶답= 미국 경제가 서서히 기지개를 피면서 경제가 회복되어 가고 있습니다. 연방정부 주 정부는 로컬 경제를 살리기 위해서 유동성 자금을 투입하고 있는데 그 일환이 바로 SBA 융자를 통한 스몰 비즈니스를 돕는 것입니다.

SBA (미국 중소기업청)는 스몰 비즈니스를 운영하는 사업체에 사업 자금을 지원하려는 목적으로 SBA 융자 프로그램을 가지고 있습니다. SBA 융자는 두 가지로 나누어지는데 첫 번째가 SBA 504 융자이고 두 번째가 SBA 7A 융자입니다.

SBA 504 융자는 스몰 비즈니스를 운영하는 분이 건물 등 부동산을 구입하려고 할 때 도움을 주고자 하는 융자입니다. 대략 15M 달러까지 융자가 가능하며 통상적으로 이자율은 고정으로 제공해 줍니다. SBA 504 융자는 3가지로 구성되는데 은행론 부분 (50%) CDC 론 (40%) 부분 본인 (10%) 부담 즉 다운 페이먼트로 구성이 됩니다. SBA 504 융자는 미국의 중소기업청(SBA)가 융자 전체를 리뷰하고 SBA가 일정 부분 융자를 개런티 해 주기 때문에 은행의 부담이 줄어 좀 더 쉽게 론을 내줄 수 있게 됩니다. SBA 504 융자에 대하여 리뷰를 마치고 SBA에서 Approved를 받아 SBA 504 융자를 받게 된 사람은 두 개의 페이먼트를 갖게 됩니다. 하나는 은행에 지불하는 페이먼트와 CDC를 통해서 SBA에 지불하는 페이먼트를 갖게 됩니다.

두 페이먼트 모두 고정 이자율을 가질 수 있지만 은행에서 얻는 융자는 이자율이 5%를 약간 넘는 수준이고 CDC를 통해서 SBA에게 받는 융자의 이자율은 대략 3.5% 정도가 되어서 둘을 합산할 때 대략 4.5%에서 5% 정도의 이자율을 내게 됩니다. SBA 504 융자에 대하여 최근에 업데이트해야 할 것은 SBA 504 융자를 진행하려고 할 때 들어가는 융자 비용을 약 3% 정도 내야 하는데 이 비용을 2021년 9월까지 면제하는 프로그램을 진행하고 있습니다. 두 번째는 매달 9천 달러까지 페이먼트를 면제해 주고 있습니다. 그러므로 SBA 504 융자를 통해서 비즈니스 건물을 구입하시려면 9월 이전에 SBA 융자를 신청하여 융자 금액의 3%가 되는 개런티 비용을 절약하시고 매달 9천 달러까지의 페이먼트도 면제받을 수 있는 기회를 얻으시 길 바랍니다.

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