자신이 받을 수 있는 이자율을 확인하는 절차 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

사무엘 리 전문가

▶문= 어떻게 할 때 자신이 받을 수 있는 이자율을 정확하게 알 수 있을까요?

▶답= 많은 분들이 전화로 상담을 하시면서 "당장 내가 받을 수 있는 이자율을 뭐냐?"고 물으시는 분들이 많이 있습니다. 하지만 이런 질문을 하는 분들에게 늘 정중하게 아무것도 해 드릴 수 없다고 말씀드립니다. 자신이 받을 수 있는 이자율이 궁금하신 것은 이해하지만 충분하지 못한 자료로는 정확한 이자율을 말씀드릴 수 없습니다.

그럼 어떻게 해야 자신이 받을 수 있는 이자율을 알 수 있을까요? 첫째 모기지 스테이트먼트 전체를 보내 주셔야 합니다. 모기지 스테이트먼트에는 세 가지의 중요한 정보가 있습니다.

첫째 현재 이자율 둘째 현재 융자 금액 셋째 집 주소입니다. 최소한 이 세 가지 요소를 알아야 대략적인 이자율이 나올 수 있습니다. 현재 집 가치와 융자 금액을 알아야 주택융자의 기초 데이터가 되는 LTV가 나옵니다. LTV는 집의 현금 가치 대비 현재 융자금액을 퍼센트로 계산하는 것으로 LTV가 낮을수록 즉 집의 가치에 비해서 융자금액이 적을수록 좋은 이자율을 받을 수 있는 것입니다. LTV가 60% 이하가 될 때 크레딧 점수가 750 이상일 때 가장 이상적인 이자율을 받을 수 있습니다.

두 번째 좀 더 정확한 이자율이 필요하시다면 현재 자신의 인컴이 재융자나 융자에 충분한지 살펴봐야 합니다. 본인 집의 LTV가 60% 이하가 되고 아무리 크레딧 스코어가 좋아도 결국 본인의 인컴이 충분하지 않으면 재융자를 할 수 없습니다.

W2를 받고 일하는 분은 2년간의 W2 Tax returns 와 현재 한 달 치의 페이체크(Paycheck)가 필요합니다. 이 서류를 통해서 W2를 받는 분의 매달 인컴이 계산되어 주택융자가 가능한지를 확인할 수 있습니다. 이때 매달 지불하고 있는 페이먼트가 자신의 매달 인컴의 45%가 넘지 말아야 합니다.

자영업을 하시는 분은 지난 2년간의 Tax Returns와 현재 비즈니스의 P & L을 통해서 자신의 인컴이 주택 재융자를 갚는데 충분해야 합니다. 그러므로 자영업을 하시는 분들은 재융자를 고려해서 알맞은 tax 보고를 하시는 것이 중요합니다.

▶문의: [phone]