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‘가짜 키보드·마우스 작동’ 직원 해고…웰스파고, 재택근무 12명 징계

대형은행 웰스파고가 컴퓨터 자동화를 켜두고 재택근무를 하고 있는 것처럼 속인 직원들을 해고했다. 14일 금융산업규제기구(FINRA)의 서류를 인용한 CNN의 보도에 따르면, 웰스파고가 마우스 커서를 계속 움직이는 것처럼 보이게 하는 ‘마우스 지글러’나 ‘키보드 액티비티 시뮬레이션’ 프로그램으로 자판을 치는 것처럼 속인 재택근무 직원 12명을 해임 처리했다.   일자리를 잃게 된 직원들은 기업 자산 및 투자관리 부서 소속이었으며 근무 연차는 대부분 5년 미만인 것으로 알려졌다.   은행 측은 이번 해고에 대해 “직원들에게 정직 및 투명성을 요구하며 비윤리적인 행동은 용납하지 않는다는 것을 일깨워 주기 위한 조치”라고 설명했다.     웰스파고는 대부분 직원이 최소 3일만 사무실에 출근하면 되는 ‘하이브리드 근무’ 시스템을 운영하고 있다.     한편, 일부 직원들의 재택근무 속임수 사례가 늘어나면서 많은 기업이 직원들에게 사무실 출근을 권장하거나 직원 감시 프로그램인 ‘보스웨어(bossware)’ 사용을 늘리고 있는 것으로 나타났다. 코로나19 팬데믹 이후 중대형 기업의 3분의 2가량이 보스웨어를 사용하는 것으로 분석됐다고 악시오스는 최근 밝혔다. 정하은 기자 chung.haeun@koreadaily.com웰스파고 키보드 웰스파고 직원들 키보드 소리 대형은행 웰스파고

2024-06-14

대형은행, 예상보다 상업용 부동산 노출 커

주요 대출기관이 상업용 부동산(CRE) 대출에 더 많이 노출돼 있다는 새로운 조사 결과가 나왔다.   지난달 30일 오픈 디지털 라이브러리인 사회과학 연구 네트워크(SSRN)에 따르면 은행이 CRE 부문에 대한 간접 대출인 부동산 투자신탁(리츠, REITs)에도 신용을 제공한다는 점에 주목했다. 리츠는 CRE를 매입하고 운영하는 회사로, 오피스 투자를 하고 싶은 투자자에게 펀드를 판매한다.     이를 고려하면 CRE 대출에 대한 은행의 노출은 약 40%까지 증가한다.   최근 몇 년간 높은 금리와 수요 감소로 인해 시장의 부채 상환 능력에 대한 의구심이 커지며 CRE의 시스템 리스크에 대한 우려가 급격히 커졌다. 특히 지역은행이 CRE 대출의 최대 제공자라는 점에서 광범위한 부채가 은행 위기를 촉발할 가능성에 대한 불안감이 커졌다. 연구자들은 리츠 신용 한도와 기간 대출을 고려할 때 대형은행에도 이러한 우려가 적용될 수 있다고 전했다. 또한, 그들은 “총체적 스트레스 상황에서 CRE 리츠가 신용 한도를 집중적으로 인출할 수 있기 때문에 이러한 인출로 인한 대형은행의 담보 피해는 직접적인 CRE 노출로 인한 피해보다 훨씬 클 수 있다”고 말했다. 리츠는 주로 부채에 의존하며 높은 이자율에 취약하다.   연구는 “이러한 투자 수단에 대한 상환 요청이 증가하면서 리츠가 은행에 더 많은 신용을 제공하도록 압박했다”며 “신용 한도는 다른 형태의 차입보다 훨씬 더 빠르게 증가하고 있으며 위기가 닥칠 경우 대출 기관에 상당한 영향을 미친다”고 설명했다. 이들은 “이는 은행을 상당히 약화할 수 있으며 차입자로서 리츠의 고유한 특성을 무시하면 은행 시스템에 필요한 자본을 37%나 과소평가할 수 있다는 사실도 발견했다”고 덧붙였다.대형은행 상업용 대형은행 예상 상업용 부동산 부동산 투자신탁

2024-06-03

대형은행 조용한 해고…올 2만명…고금리 지속이 경영위협

수익성 제고를 목표로 하는 월가의 대형은행 다섯 곳이 올해 벌써 2만 명 가까이 감원한 것으로 나타났다.   CNBC의 19일 보도에 의하면 뱅크오브아메리카, 모건스탠리, 씨티,  웰스파고, 골드만삭스 등 전국에서 영업하는 대형은행 5곳은 올해 2만 명에 가까운 약 1만9600명을 감원했다. 매체는 2022년 4분기와 올해 3분기 은행들이 보고한 실적 보고서의 직원 수를 비교해서 은행들의 감원 현황을 분석했다.   가장 감소 폭이 큰 은행은 골드만삭스로 직원이 지난해 4만8500명에서 지난 3분기 4만5900명으로 5.4% 줄었다. 웰스파고는 지난해 23만8700명이었던 직원 수가 최근 22만7400명으로 감소했다. 모건스탠리는 8만2400명에서 8만700명으로 2.1%, 뱅크오브아메리카도 21만6800명에서 21만2800명으로 1.9% 감원 폭을 나타냈다.     씨티는 24만 명으로 작년과 동일한 수준을 보였다. 다만 최근 최고재무책임자(CFO) 마크 메이슨은 은행이 감원을 앞두고 있다고 밝힌 바 있으며, 7000여 명을 조직개편의 일환으로 감원할 방침이다.   코로나19팬데믹 기간 자금 유동성이 늘면서 호황을 누린 은행권은 당시 채용을 크게 늘린 바 있다. 다만 최근 인플레이션에 맞선 고금리 정책이 지속하면서 대출이 감소하고 비용이 증가한 은행들은 비용절감을 위해 감원을 단행하는 것이라는 게 전문가들의 설명이다.   일각에서는 금리 인상과 지정학적 긴장으로 경제 환경이 어두워져 추가적인 감원 물결의 위험이 증가했다고 우려하는 목소리가 나오고 있다.     최근 은행들의 3분기 실적발표에서 경기 약세가 지속돼 은행의 회복세가 꺾이면 수익 제고를 위해 일자리를 더 줄일 가능성을 드러내고 있기 때문이다.   웰스파고는 2020년 3분기 이후 분기 인원을 줄여왔지만, 직원 감축 가능성은 아직 더 큰 편이라고 전했다. 모건 스탠리는 직원 수가 전 분기 대비 2%가량 감소했다고 밝혔으며, 뱅크오브아메리카는 직원 수가 3분기 수준에 머물 것이라고 예상했다.   올해 초 금융권 불안에도 예금 규모가 늘고 퍼스트리퍼블릭 은행을 인수해 몸집을 더 키운 JP모건은 고용 직원 수가 되레 증가했다. 지난해 29만3700명이었던 은행의 직원 수는 지난 3분기 30만8700명으로 5.1% 많아졌다.   다만 은행의 제레미바넘 CFO도 지난 13일 JP모건조차 영업 환경에 따라 인원을 조정하게 될 수 있다고 밝히면서 불투명한 거시경제 전망 속 월가 금융기관들의 해고 가능성이 커졌다는 지적도 나왔다. 우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com대형은행 경영위협 대형은행 5곳 뱅크오브아메리카 모건스탠리 고금리 정책

2023-10-19

은행 도산 비용, 대형은행이 떠안는다

실리콘밸리은행(SVB) 등 일부 은행들의 파산이 촉발한 비용 청구서가 대형은행들에 쌓일 태세다. 금융안정 시스템 보강에 따라 주요 은행들이 떠안을 추가 재무적 부담이 구체화하고 있다.     연방예금보험공사(FDIC)에 대한 특별보험료가 최근 부각되는 모습이다.     3일 주요 외신 등에 따르면 JP모건은 연방예금보험공사(FDIC) 수수료 상승에 대비해 약 30억 달러를 별도로 준비하는 계획을 세웠다. FDIC 이사회가 승인한 수수료 인상안이 확정되는 시나리오를 가정한 결과다.   이외 뱅크오브아메리카는 약 19억 달러, 웰스파고는 최대 18억 달러가 FDIC에 대한 추가 비용 부담이 될 것으로 전해졌다. 기존에 내는 수수료를 제외하고 이들 세 개 대형은행이 FDIC에 내는 다른 비용만 최대 67억 달러 정도인 셈이다.     은행들이 새롭게 준비하는 수수료는 FDIC가 제정한 ‘특별보험료(special assessment)’다. FDIC는 지난 5월, 50억 달러 이상(2022년 말 기준)의 무보험 예금을 보유한 은행에 특별보험료를 청구할 계획을 밝혔다.   SVB 등 국내 일부 은행들의 파산에 따른 조치다. FDIC는 파산한 SVB와 시그니처은행 등의 보험 상한선인 25만 달러를 초과한 예금을 보장하는 과정에서, 기금이 158억 달러 고갈됐다. 이를 다시 채워 넣어야 할 필요성이 생겼다.   특별보험료라는 새로운 규제는 모든 무보험 예금에 대해 50억 달러를 공제하고 연간 0.125%의 보험료를 부과하는 것이다. 2년간 내야 하는 의무가 뒤따른다.   FDIC는 특별보험료 규제를 발표할 당시, 대상 은행들이 17.5% 정도 이익이 감소하는 시기가 생길 것으로 예상했다. 다만, 당시 계산법은 2년간 내는 특별보험료를 첫 번째 부과 분기에 회계상 모두 기록한다고 가정한 것이다.   무보험 예금이 100억 달러인 은행은 FDIC에 연간 625만 달러를 지불해야 한다고 소개됐다. FDIC는 JP모건이 15억 달러의 특별보험료를 내야 할 것으로 분석했다. 작년 말 기준 무보험예금의 규모가 1조2000억 달러라는 점이 고려됐다.   FDIC의 추정치보다 JP모건의 비용 부담이 더 커질 수 있다는 뜻이다. 국내 은행 중 특별보험료 대상이 되는 은행은 113개로 추측된다. 이중 총자산이 500억 달러 이상인 은행이 95%를 충당할 것으로 분석됐다. 특별보험료 정책은 의견 수렴 기간을 거쳐 확정되면, 내년 2분기에 처음 부과될 것으로 보인다.   한편, 뱅크오브호프의 경우,  2022년 말 기준으로 무보험 예금 규모는 64억7727만 달러였다. 여기서 50억 달러를 제외한 14억7727만 달러가 특별보험료 대상이 된다. 납부해야 할 보험료는 약 185만 달러다.   우훈식 기자JP 대형은행 특별보험료 규제 특별보험료 정책 기준 무보험예금

2023-08-06

대형은행에 수수료 부과, 중형은행 도산 비용 보전

연방예금보험공사(FDIC)가 대형은행들에 대한 수수료 부과를 통해 실리콘밸리은행(SVB)과 시그니처은행 파산에 따른 비용 보전을 추진하기로 했다.   11일 CNN은 FDIC 이사회가 은행 연쇄 도산으로 사용한 158억 달러의 기금 마련을 위해서 대형은행들에 2년간 수수료를 부과하는 안건을 승인했다고  11일 보도했다.   FDIC는 지난 3월 SVB로 야기된 금융권 불안 해소를 위해 해당 은행 고객의 예금 전액을 보증한 바 있다. 이날 발표한 성명에 따르면 수수료 부과 대상 은행은 예금보험 한도인 25만 달러를 초과한 미보증 예금 규모가 50억 달러가 넘는 은행들이다.   전문가들은 중형 은행의 연쇄 도산으로 인해서 예금이 대형은행에 몰리는 반사이익을 봤기 때문에 수수료 부과가 정당하다는 입장이라고 풀이했다.   FDIC는 지난해 말 기준 은행의 보증 한도 초과 예금고에서 50억 달러를 제한 남은 금액의 0.125%를 수수료로 2차례 부과할 계획이다.   일례로 작년 말 100억 달러의 미보증 예금을 보유한 은행이라면 50억 달러의 0.125%인 625만 달러의 수수료를 2년 동안 두 번 내야 한다.     국내 최대 규모 은행 JP모건체이스의 경우 지난해 미보증 예금 규모는 1조2000억 달러로 수수료로만 1년에 약 15억 달러를 내야 하는 셈이다.     FDIC는 전국 약 113개 은행이 수수료 부과 대상일 것으로 추정하고 있다. 또한 자산이 500억 달러 이상인 은행들이 총 필요 기금의 95%를 부담하게 될 것으로 예측했다.   승인된 안건은 60일의 의견 수렴 기간을 거치게 된다. 최종 승인이 나면, 내년 1분기부터 해당 은행들은 2024년 6월 28일까지 FDIC에 첫 수수료를 납부해야 한다. 우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com대형은행 중형은행 수수료 부과 도산 비용 비용 보전

2023-05-12

세이빙 계좌 예금 이자율도 ‘4%대’

가파른 기준금리 인상 덕에 4%대의 세이빙 계좌 상품들이 연달아 출시되고 있다.     뱅크레이트에 따르면 다수의 온라인 은행들은 지난해 0.55%대였던 세이빙 계좌의 연이율(APY)을 최근 4%대까지 올린 상품을 선보이고 있다. 1만 달러를 투자했을 때 1년에 약 400달러의 이자 수익을 얻을 수 있다는 것이다.     은행들은 최근 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상에 따라 예금 유치를 위해 이율을 높게 책정하고 있다. 이에 상대적으로 고정비용이 적은 온라인 은행들은 오프라인 은행보다 훨씬 높은 이자율로 고객을 유치하는 중이다.   현재 일반적인 대형은행 세이빙 계좌의 평균 APY는 0.23%다. APY가 4%대의 온라인 세이빙 계좌 개설 시 수익성이 약 1600%나 더 높은 셈이다.   이는 3~5년 만기 채권 또는 약 4.5% 이율의 양도성예금증서(CD) 수익 수준이다. 온라인 은행의 세이빙 계좌는 채권, CD 대비 출금이 비교적 간편해 긴급 자금 인출이 필요할 때 부담이 적은 것도 장점이다. 또한 연방예금보험공사(FDIC) 부보 은행의 경우, 계좌주 한 명당 최대 25만 달러의 예금을 보호받는다.   이와 같은 장점에도 다수의 소비자가 고금리 세이빙 계좌를 활용하지 않는 것으로 나타났다.   시장 데이터 분석업체 ‘유고브'가 조사한 바에 따르면 고수익 세이빙 계좌를 보유한 소비자는 전체의 20%에 불과했다.   제시카 괴텔 파빌리언 공인 재무기획사는 “일반 대형 은행들은 이를 고객들에게 홍보하지 않는다”며 “고수익 세이빙 계좌는 기준금리 인상의 부담을 역으로 이용할 기회”라고 설명했다.   뱅크레이트에 따르면 현재 소비자들은 신규 세이빙 계좌의 APY로 최대 4.40%까지 기대할 수 있다.   온라인 은행 파퓰러다이렉트는 APY가 4.40%이며 가입예치금은 최소 5000달러다. 단 최대 인출 횟수가 6회, 인출 또는 송금 시 5달러의 수수료가 있다.   마이세이빙스다이렉트는 연이율 4.35%를 제공 중이다. 최소 예치금은 1달러이지만 현금인출기(ATM)를 사용할 수 없다.   배스크뱅크는 최소 예치금 제한이 없으며 이율은 4.25%다. 다만 개설 15일 이내로 예금 유치가 이뤄져야 한다.   한편 전문가들은 이율이 높을수록 최소 예치금액, 인출 횟수 제한, 수수료 등 추가 제약이 있을 수 있어서 상품 가입 전 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언했다.   우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com세이빙계좌 고수익 기준금리 인상 고수익 세이빙 대형은행 세이빙

2023-02-22

웰스파고, 또 37억불 벌금·보상금

대형은행 웰스파고가 총제적 경영 부실과 소비자들을 기만한 혐의로 연방금융소비자보호국(CFPB)과 소비자들에게 거액의 돈을 내기로 했다.   지난 2016년 고객 동의 없이 수백만 개의 ‘유령계좌’를 개설해 파문에 휩싸인 웰스파고는 30억 달러의 벌금을 부과받은 바 있다. 또 은행은 부당 수수료 부과와 끼워팔기 등의 부정 영업 등 잘못된 금융 관행 문제를 해결하기 위해 천문학적인 벌금과 보상금을 지급해왔다.   20일 블룸버그에 따르면 CFPB는 이날 웰스파고가 37억 달러의 벌금과 보상금을 내는 데 합의했다고 밝혔다.   이 중 17억 달러는 벌금으로, CFPB 역사상 가장 많은 액수다. 나머지 20억 달러는 소비자들에 대한 보상금으로 지급된다.   웰스파고는 1600만 명 이상의 고객들을 상대로 자동차 융자와 모기지 융자 수수료와 이자를 불법 책정한 혐의를 받고 있다. 이 은행은 일부 고객들의 자동차를 부당하게 압류하거나 집주인들의 모기지 대출 이자율 조정 요청 수천 건을 부당하게 거절한 것으로 조사됐다.   로힛 초프라 CFPB 국장은 성명을 내고 “웰스파고의 반복된 위법 행위가 수백만 가정에 손해를 끼쳤다”며 “이번 조치는 반복된 위법 행위자에 대한 장기적 개혁과 책임 추궁의 중대한 첫걸음”이라고 말했다.   찰리 샤프 웰스파고 최고경영자(CEO)는 “받아들일 수 없는 관행이 지속돼 왔다는 사실을 발견했다”며 “이를 바꾸기 위해 체계적으로 노력하는 중”이라고 말했다.   웰스파고는 CFPB 벌금과 소비자 보상을 포함해 4분기 35억 달러의 세전 영업손실이 발생할 것으로 예상한다고 밝혔다. 우훈식 기자웰스파고 보상금 대형은행 웰스파고 이날 웰스파고 위법 행위자

2022-12-21

한인 은행권 구조조정 박차, 나라·중앙 통합 임원 공개…윌셔는 20여명 감원

LA 한인 은행권을 강타한 변화의 바람이 뉴욕까지 불어오고 있다. 통합 작업을 진행중인 나라은행과 중앙은행은 10일 합병 이후 은행을 이끌어 갈 주요 경영진 구조와 명단을 공식 발표했고, 윌셔은행은 지점장·매니저 등 20명의 감원 계획을 밝혔다. 나라와 윌셔은행은 뉴욕·뉴저지 지역에서도 영업을 하고 있어 동부지역에 미칠 파장도 관심거리다. 은행 관계자들은 LA에 불고 있는 칼바람에 비하면 동부지역에 미치는 영향은 크지 않은 것으로 보고 있다. 일단 나라은행은 크게 달라질 것이 없다. 나라-중앙 합병 은행이 탄생해도 뉴욕·뉴저지 지역에는 나라은행만 지점망을 확보하고 있기 때문이다. 두 은행간 지점 통폐합 문제가 초미의 관심사로 떠올랐으나 동부 나라은행 지점들은 해당 사항이 없다. 10일 발표된 합병 은행의 주요 경영진 명단에도 나라은행 김규성 동부총괄 전무의 업무에는 변함이 없는 것으로 나타났다. 새 은행의 행장은 통합 발표 당시 밝힌 대로 앨빈 강 현 나라은행장이 맡는다. 행장 밑에는 분야별로 총 8명의 전무가 있으며 5명은 현재 나라은행 임원, 3명은 중앙은행 임원이 맡는다. 통합위원회의 김창휘 위원장(중앙)은 “두 은행 이사회 모두의 전폭적인 지지 아래 뛰어난 능력을 가진 경영진이 꾸려지게 됐다”며 “이들은 통합 은행이 타은행들과의 경쟁에서 우위를 점하는 데 많은 기여를 할 것으로 기대한다”고 말했다. 한편 윌셔은행(행장 유재환)은 10일 조직개편과 인력 구조조정을 동시에 단행했다. 전무 1명과 지점장 5명을 포함한 매니저급 10명 등 총 20명을 감원했다고 밝혔다. 이는 전체 직원의 5%에 해당하며 추가 감원 계획은 없는 것으로 알려졌다. 뉴욕지역에선 매니저급 1명이 감원 명단에 포함됐다. 윌셔는 이번 구조조정으로 연 200만~300만달러 정도의 경비 절감을 예상하고 있다. 윌셔는 연 초에 직원 복지혜택을 축소하기도 했다. 윌셔은행 본사의 한 고위 관계자는 “큰 손실이 났고 행장도 교체된 상황이라 내부적인 큰 변화가 불가피하다”며 “조직을 추스르고 업무 효율성을 높이는 동시에 본점과 영업 부서간, 업무 담당자 간의 ‘견제와 균형’도 강화할 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다. 김동희·염승은 기자 dhkim@koreadaily.com

2011-03-11

아이비리그 출신 고액 가정교사, 헉! 1시간에 200불

하버드대를 졸업한 헬퍼 스미스는 후배 학부생들에게 물리와 유기화학을 가르치면서 시간당 12달러를 받았다. 그러나 지난 2년 전 뉴욕으로 이사한 뒤 상황은 완전히 바뀌었다. 사립고 학생들을 가르치면서 8배나 많은 시간당 100달러씩을 받기 시작한 것. 그는 “뉴욕에 온 뒤 이렇게 많은 돈을 받을 줄 몰랐다”고 입을 다물지 못했다. 하지만 그는 다른 하버드대 출신들에 비하면 아주 적게 받는 편이다. 뉴욕 선지는 22일 아이비리그 대학 출신들이 고액을 받고 가정교사로 나서고 있는 현상에 대해 자세히 보도했다. 이 신문에 따르면 아이비리그 졸업생들이나 재학생들의 가정교사로 벌어들이는 수입은 보통 시간당 200달러를 넘는다. ‘사립학교 보내는 맨해튼 가족이야기’의 저자 빅토리아 골드만은 이들에게 고액을 투자하는 게 가치있다고 주장한다. 그는 개인교습을 통해 자신의 두 자녀를 탑 클래스 대학에 보냈고 결국 법학대학원에도 보낼 수 있었다고 귀띔했다. 그는 50분 수업에 195달러인 어드벤티지 테스팅 가정교사(ATT) 그룹 교사들을 고용했다. 이들은 아이비리거들로 모두 과목의 수석졸업자들이었다. 맨해튼 어퍼 이스트에 사는 한 부모는 자녀의 작문시험 준비를 위해 한 번에 2000달러를 투자하기도 했다. 뉴욕선지는 이처럼 고액과외를 시키는 학부모들은 대부분 1년 학비가 3만달러에 달하는 사립학교에 자녀를 보내는 재력가들이라고 소개하고 경기 침체에도 이들이 과외비 지출은 줄어드는 것은 커녕 오히려 예전에 비해 더 좋은 교사를 채용하기 위해 혈안이라고 전했다. 강이종행 기자 kyjh69@koreadaily.com

2008-09-22

금융가 구조조정···사무실 공실률↑

금융가 구조조정 한파가 상용 부동산 시장으로 번지고 있다. 대규모 해고 등을 통해 살길 찾기에 나선 은행들이 늘어나면서 빈 사무실도 덩달아 늘어나고 있기 때문이다. 은행 전문지 US뱅커는 특히 최근 금융가가 집중해 있는 뉴욕 등과 서브프라임 모기지 업체가 몰려있던 캘리포니아 오렌지 카운티의 사무실 공실률이 치솟고 있다고 보도했다. 상용 부동산 업계 관계자들은 은행들마다 계속적인 구조조정과 통폐합이 진행되면서 앞으로 이와 같은 현상이 심화될 것으로 내다보고 있다. 뉴욕소재 조사기관인 GVA 윌리엄스의 밥 프리드먼 대표는 "2007년 여름부터 뉴욕 오피스 시장이 타격을 입기 시작했다"며 "다음 분기에만 최대 370만 스퀘어피트의 빈 사무실 공간이 나올 것"으로 예측했다. 대표적으로 JP모건 체이스만 현재 약 100만 스퀘어피트의 사무실이 남아돌아 서브리스를 줄 것으로 전망되고 있다. 현재 뉴욕의 사무실 공실률은 5% 미만인데 사무실 임대 계약기간이 조만간 끝나고 갱신이 안될 것을 감안한다면 공실률은 10% 수준까지 올라갈 것으로 전망되고 있다. 또한 빈 사무실을 다른 세입자를 찾아 제공하는 서브리스 비율도 40%까지 치솟을 것으로 예측되는데 결국 이같은 공실률 증가는 전반적인 임대료 하락을 가져올 것이라는 설명이다. 현재 맨해튼 지역만 서브리스 비율이 약 25% 정도로 추정되고 있다. 뉴센추리 등 굵직굵직한 서브프라임 모기지 업체가 문을 닫은 오렌지 카운티의 경우 공실률은 현재 10%로 짐작되고 있다. 어바인 소재 상용부동산 업체인 보이트 커머셜 브로커리지사의 제리 홀드너 분석가는 "신용 경색 이후 약 300만 스퀘어피트의 사무실 임대가 사라졌다"며 "오렌지 카운티 오피스 시장 역사 가운데 최악인 수준"이라고 설명했다.

2008-09-03

금융기관들 구조조정 여파···융자가 기가막혀

가뜩이나 부동산 매매가 부진한 가운데 신용 경색으로 인해 융자 시장마저 꽁꽁 얼어붙어 부동산 시장의 어려움이 가속화되고 있다. 다이아몬드바에 거주하는 강모씨는 지난 2월 토런스에 시세에 비해 싸게 나온 괜찮은 주택이 있어 52만달러에 매입하기로 하고 에스크로에 들어갔다. 다운페이먼트로 11만달러 가량 준비한 강씨는 모기지 융자업체인 컨트리와이드에 41만달러 융자 신청을 했다. 강씨는 크레딧 점수도 700점 이상으로 괜찮고 소득 증명도 기준에 맞춰진 상태라 융자를 받는 데는 별 문제가 없었다. 그러나 펀딩을 며칠 앞두고 문제가 발생했다. 그의 융자를 담당한 직원이 정리해고가 되면서 융자가 거부된 것이다. 해고된 직원의 파일을 넘겨받은 수퍼바이저는 그 직원이 심사하던 모든 파일에 대해서 별 이유없이 펀딩을 할 수 없다고 밝혔다. 해고 직원이 담당하던 파일에 대해 책임을 질 수 없다는 것이다. 강씨는 할 수 없이 에스크로를 연기하고 다른 모기지 융자은행인 인디맥뱅크에 다시 융자신청을 했다. 이번에도 융자 승인이 나오고 펀딩이 문제없을 듯 했다. 그러나 융자신청을 하고 3주쯤 지나서 인디맥뱅크가 강도높은 구조조정을 하면서 그가 융자를 신청한 융자팀 전체가 해체됐다. 또다시 융자가 거부된 것이다. 셀러에게 사정을 설명하고 또다시 에스크로를 연기한 후 웰스파고에 융자를 신청한 강씨는 요즘은 웰스파고마저 어떻게 되지 않을까 조마조마한 심정으로 결과를 기다리고 있다. 강씨는 "융자가 어렵다고 하지만 조건에 부합되면 융자는 문제없이 나온다고 해 안심하고 있었는데 이게 무슨 일인지 모르겠다"며 "웰스파고에서도 융자 승인은 나왔지만 언제 어떤 일이 발생할 지 몰라 마음 졸이고 있다"고 말했다. 강씨의 경우처럼 융자 문제로 부동산 거래가 중간에 깨지는 경우가 크게 늘어 셀러 바이어는 물론 에이전트들도 고통을 겪고 있다. 한인 에스크로 업계에 따르면 에스크로에 들어갔다 중간에 깨지는 경우가 5개중 3개꼴에 이르고 있으며 사유중 절반 이상이 융자 펀딩 거부때문이다. 아메리카 부동산의 허대영 부사장은 "특히 신규 콘도의 경우 융자받기가 더욱 힘들어 신청한 것중 절반 정도는 융자가 안 되는 것 같다"며 "이 때문에 몇개월간 광고하고 고생해 겨우 바이어를 찾아 에스크로에 들어갔다 허탕치는 경우도 많아 더욱 힘들다"고 어려움을 털어놨다. 김현우 기자 khwo@koreadaily.com

2008-07-31

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