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GTX-A 노선명 모집 등 사업 순항에 연신내역 초역세권 '빌리브 에이센트‘ 수혜 기대

 수도권 광역급행철도 GTX 중에서도 A노선 부분 개통이 내년으로 다가오면서 정차역 주변 역세권 부동산 시장이 들썩이고 있다.   현재 GTX-A노선 사업은 순항 중인 것으로 알려졌다. 국토부는 이달 말까지 노선명을 공개 모집하기로 지난 2일 밝혔다. 기존 철도 노선명을 선정할 때는 철도시설관리자가 자체적으로 결정했던 반면, GTX-A의 경우 해당 사업에 대한 국민적 기대와 관심이 높고, 수도권 대중교통체계를 혁신적으로 바꿀 사업임을 고려해 특별히 국민제안을 통해 마련한다는 계획이다.   그 중에서도 서울 정차역에 대한 관심이 뜨겁다. GTX-A노선의 서울 내 정차역은 연신내역, 서울역, 삼성역, 수서역 단 4곳에 불과하기 때문이다. 특히 4개의 서울 역사 중에서도 GTX를 통해 강남접근성이 비약적으로 좋아지는 연신내역세권 단지가 주목된다. 서울역이나 삼성역 역세권을 살펴보면, 주거단지들보다는 업무단지들 위주로 구성된 데다, 주거단지로 개발할 수 있는 땅들이 많지 않기 때문이다.   현재 연신내역을 이용해 강남으로 이동할 경우 지하철 환승을 포함해 최소 이동시간이 약 40분대다. 하지만 GTX-A노선이 개통되면 삼성역까지 약 9분이면 이동이 가능하다. 연신내역에서 서울역 이동시간도 현재는 약 20분대지만 GTX-A노선을 활용하면 약 4분밖에 걸리지 않는다. 연신내역의 위상이 GTX-A노선을 통해 서울 핵심업무지구 내 지하철역과 비슷한 수준의 입지로 대폭 상향되는 것이다.     이러한 기대감 속 연신내역 일대는 가파른 집값 상승세를 보였다. 부동산R114 자료를 분석한 결과, 연신내역이 위치한 은평구 불광동의 가구당 평균 집값(2022년 4분기 기준)은 9억 3,699만원으로 GTX-A 착공 직후인 2019년 3분기(6억 3,081만원) 대비 약 48.5% 올랐다.     부동산 전문가는 “GTX 노선 중에서 A노선 부분 개통이 내년으로 다가오고 있는 가운데, 특히 연신내역 일대 부동산 상품에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다””며, “서울 정차역이 단 4개에 불과한데다, 주거상품이 들어설 자리가 거의 희박한 서울역, 강남역과 달리 아직 신규 공급이 가능한 연신내역 일대가 주목받는 상황이다”고 말했다.   이런 가운데, 신세계건설이 공급 중인 ‘빌리브 에이센트’가 GTX-A노선의 정차역인 연신내역의 초역세권 입지를 갖추고 있어 관심을 모은다.   빌리브 에이센트는 서울지하철 3∙6호선 환승역인 연신내역 바로 앞에 위치해 있어 편리한 교통환경을 자랑한다. 특히 연신내역의 경우 GTX-A노선의 전 구간 개통이 완료되면 강남생활권이 가능해진다. 은평구가 GTX를 통해 강남 옆동네로서의 가치가 높아지게 되면 연신내역세권 일대 부동산 또한 강남권 못지않은 평가를 받을 것이란 게 전문가들의 의견이다. 특히 연신내역은 GTX를 포함한 총 3개 노선의 환승역이란 프리미엄까지 붙으며 부동산시장에서 독보적인 위치를 차지할 것으로 기대가 모아지고 있다.     또한 단지 주변으로 로데오거리 및 연서시장이 위치해 있으며, 인근 NC백화점 불광점, 롯데몰 은평점, 이마트 은평점, 스타필드 고양과 함께 청구성심병원, 가톨릭대학교 은평성모병원 등 여러 생활 인프라를 가깝게 누릴 수 있다. 특히 단지 내 상업시설인 ‘빌리브 에이센트 더 플레이스’와 함께 메가박스가 입점 될 예정이라 쇼핑·문화 생활 등을 즐기기 편리할 전망이다.   상품완성도도 높아 주거만족도가 높을 전망이다. 빌리브 에이센트는 신세계건설의 빌리브 브랜드가 적용된 만큼 높은 상품 완성도를 자랑한다. 은평구 최초 입주민 주거서비스를 도입(예정)해 입주민들의 삶의 질을 한층 높일 계획이며, 프리미엄 주방가전 등이 풀빌트인으로 적용된다.   여기에 아파트 대형평형에만 적용되던 듀얼웨이 혁신평면(전용 84㎡타입)을 빌리브 오피스텔에 적용해 상징성도 지니고 있다. 듀얼웨이 혁신평면은 외부먼지 차단에 탁월하며, 다용도실 순환동선을 구성해 가사 동선을 줄여주는 특화 평면이다.   또한 기존 일반 아파트 대비 20cm 높은 2.5m 천장고를 전 타입에 적용해 개방감을 확보했다. 천장고가 높아진 만큼 창호도 높여 실내 일조량도 극대화했고, 수납공간도 더욱 넓어졌다. 특히 거실에는 중간 프레임이 없는 유리난간창호를 적용해 채광 확보 및 모던하고 차별화된 외관을 구현했다. 또한 각 층에 세대당 창고(101동은 지하층 설치 예정)도 제공해 대형 물품 등 보관도 용이할 예정이다.   단지는 수요자들의 부담을 낮추기 위해 최근 계약조건을 변경했다. 우선 계약금 정액제를 도입, 계약금을 2,000만원부터 (신용대출 알선 및 전액 이자지원) 책정해 초기 자금부담을 크게 줄였다. 또한 입주시점에 분양권 실거래가격이 분양가 보다 낮을 경우에도 손해걱정이 없는 안심보장제 조건도 제공한다.   한편, 빌리브 에이센트는 서울 은평구 일원에 들어서며, 지하 5층~지상 24층, 전용면적 49~84㎡, 총 492세대/실 규모로 조성된다. 견본주택은 서울 은평구 일대에 마련돼 있다.  강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com연신내역 초역세권 연신내역 서울역 연신내역세권 단지 연신내역 일대

2023-08-10

동구 신주거타운 최중심, ‘교대역 모아엘가 그랑데’ 5월 오픈 예정

        모아엘가가 동구 신주거타운의 최중심 계림4구역에 ‘교대역 모아엘가 그랑데’를 5월 분양할 예정이라고 밝혀 부동산 시장의 이목이 집중되고 있다.   단지가 들어서는 동구는 이미 입주 완료한 단지를 포함해 재개발, 재건축, 주거개선 사업이 23건 진행 중이며 특히 ‘교대역 모아엘가 그랑데’를 중심으로 총 2만 5천여세대가 들어서 택지지구급 이상 규모의 신주거타운이 형성될 예정이다.   여기에 지하철 2호선이 26년 개통 예정이라 미래가치가 더욱 높게 평가되고 있다. ‘교대역 모아엘가 그랑데’는 도보 3분 거리에 교대역(예정)이 위치하고 있어 신축 아파트 중에서도 진정한 초역세권 프리미엄이 보장된 유일한 단지이다.   ‘교대역 모아엘가 그랑데’는 지하 2층~ 지상 25층, 12개 동으로 총 815세대 중 수요층의 선호도가 높은 59ㆍ74ㆍ84㎡ 타입 416세대를 일반분양할 예정이며 전국에서 연이은 완판 행진을 이어 온 모아엘가의 브랜드 파워를 더했다. 하이엔드 아파트의 상징으로 꼽히는 화려하고 세련된 외관의 커튼월룩과 유리 난간 일체형 창호를 적용했다.   채광과 통풍이 뛰어난 정남향 위주 4BAY 판상형 구조를 채택했으며, 동간 간격이 넓어 세대 간 사생활 보호는 물론 일조권 및 조망권이 우수하다. 여기에 단지를 관통하는 압도적인 스케일의 조경 특화 중앙공원으로 넉넉한 녹지 환경을 확보해 최근 분양 단지 중 차별화하였다.   주거 만족도를 좌우하는 주요 요소로 꼽히는 하이엔드급 주차 공간도 눈에 띈다. 인근에서 보기 드문 법정 주차대수 대비 1.5배 이상인 세대당 1.76대의 넉넉한 주차 공간을 확보했으며, 60개소에 달하는 전기차 충전 콘센트와 총 33대의 급속 및 완속 충전 설비를 갖췄다.   무인 택배, 엘리베이터 지하층 홀 공기 청정 및 에어샤워, 현관 안심도어 카메라, 1층 슬라이딩 자동문 원패스 등 다채로운 편의 시설로 보안과 편의성을 강화했으며 스크린 골프연습장, 게스트룸은 물론 휘트니스, GX룸, 경로당, 어린이집, 도서관 등 고품격 커뮤니티 시설도 조성된다.   완성된 도심 인프라를 가깝게 누릴 수 있다. 동명동 동리단길부터 충장로와 금남로, 롯데백화점, NC백화점, 대인시장, 아시아문화전당이 인접해 각종 쇼핑, 문화, 예술을 향유할 수 있다. 산책하기 좋은 푸른길도 단지에 인접하며, 광주를 대표하는 국립공원 무등산과 산수공원이 인근에 자리해 쾌적한 자연환경을 자랑한다.   광주 내 어디든 빠르게 이동 가능한 제2순환도로 및 주요 도로와 연결과는 서방사거리 인근에 자리해 교통 환경도 우수하다.   유치원부터 초ㆍ중ㆍ고는 물론 대학까지 교육 인프라 또한 탄탄하게 형성돼 있다. 단지 바로 앞에 계림초가 위치한 초품아 아파트로 3분 내외로 안심 도보 통학이 가능하며 광주교대 부설초, 광주고, 충장중, 전남여고는 물론 광주교대, 조선대, 전남대 등 광주 유수의 대학이 가까이 있는 명품 교육 여건을 갖췄다.   ‘교대역 모아엘가 그랑데’ 관계자는 “교대역 초역세권의 미래가치와 더불어 입주민의 만족도를 극대화한 고품격 브랜드 아파트라는 프리미엄이 맞물리면서 분양 기대감이 높은 상황”이라고 설명했다.   5월 중 오픈을 앞둔 ‘교대역 모아엘가 그랑데’에 대한 자세한 정보는 대표전화를 통해 문의 가능하다.    박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)신주거타운 최중심 동구 신주거타운 최중심 계림4구역 초역세권 프리미엄

2023-05-04

'빌리브 에이센트' 상업시설 멀티플렉스 입점 예정

 최근 부동산 시장에서 심화되는 인플레이션 등 경제 불황 속 ‘키테넌트(Key tenant)’를 갖춘 '똘똘한 상가'가 주목받고 있다.     키테넌트란 상가나 건물, 쇼핑몰 등에서 고객들을 끌어들이는 핵심 점포를 뜻하며, 유동인구의 발길을 이끌 수 있는 중요한 요소인 만큼 최근 부동산 시장에서 중요성이 더욱 커지고 있다. 키테넌트는 집객효과를 극대화하여 인근 점포 활성화까지 영향을 미쳐 해당 건물을 한 상권에 랜드마크로 자리잡게 한다. 키테넌트 점포 중 강력한 집객력을 가진 브랜드로는 CGV, 롯데시네마, 메가박스와 같은 멀티플렉스 그리고 카페에서 스타벅스 등이 있다.     대표적으로 키테넌트가 입점하여 상권이 번창하게된 성공사례로는 서울 합정역의 메세나폴리스가 있다. 현재는 지역의 랜드마크로 자리 잡았지만 한때는 상가의 절반이 공실이었다. 하지만 홈플러스, 롯데시네마가 입점하며 분위기가 바뀌었고 에잇세컨즈, 원더플레이스, 스타벅스 등 브랜드들이 입점하며 랜드마크가 됐다. 스타필드 코엑스몰 또한 ‘별마당 도서관’을 통해 방문객들에게 독서 및 휴식을 제공하는 문화체험 휴식공간으로 주목받으며 코엑스를 대표하는 명소가 됐다.     부동산 관계자는 “키테넌트 점포를 통해 고정 수요층을 확보할 수 있고, 주변 상가들 역시 운영이 안정적이다”라고 설명했다.   이러한 가운데 서울 은평구 연신내역 초역세권에 조성되는 ‘빌리브 에이센트’와 상업시설이 수요자들의 관심을 모은다.   빌리브 에이센트는 서울 은평구 일원에 들어서며, 지하 5층~지상 24층, 전용면적 49㎡~84㎡, 총 492세대/실 규모로 조성된다. 단지 지하 1층부터 지상 3층까지는 대규모 상업시설도 함께 조성되며, 키테넌트인 멀티플렉스(8개관, 1000석이상 규모)의 입점이 예정돼 있다.     단지 내 상업시설은 총 4개 층에 대규모로 마련된다. 상업시설에는 멀티플렉스 영화관과 서울시 8대 신성장 동력산업 특화군이 들어서는 업무시설을 비롯해 전략적으로 업종을 배치할 예정이다. 인근 로데오 거리, 연서시장과의 상권까지 연계되면 합정 ‘메세나폴리스’, 영등포 ‘타임스퀘어’와 같은 지역 랜드마크로 거듭날 것으로 보인다. 여기에 향후 GTX-A노선, 주변 상업지구활성화 등의 개발도 완료되면 일대는 은평구 만남의 광장 역할을 톡톡히 할 것으로 전망된다.   빌리브 에이센트가 들어서는 연신내역 일대는 국내 최초의 GTX인 GTX-A노선을 비롯해 여러 지역 개발사업이 예정돼 있어 향후 서울 서북권 지역의 대표 중심지 역할을 수행해 낼 것으로 주목받는 곳이다.   우선 단지 앞 연신내역에는 GTX-A노선이 2024년 부분 개통될 예정으로 서울 지하철 3, 6호선까지 이용할 수 있는 트리플 역세권으로 거듭날 전망이다. 향후 GTX-A노선 전 구간 개통이 완료되면 연신내에서 삼성역까지 9분 만에 도달이 가능해, 강남을 옆 동네 수준으로 빠르게 이동할 수 있게 된다. 특히 GTX-A노선의 서울 내 역사는 단 4개에 불과한 만큼 초역세권 입지를 갖춘 빌리브 에이센트는 높은 희소가치를 지닐 것으로 보인다.   또한 연신내역세권 일대를 개발하는 대규모 사업인 연신내 지구단위계획을 비롯해, 연신내역 인근 서울 혁신파크 부지에 최고 60층에 달하는 코엑스급 이상의 융복합시설 조성 등 풍부한 개발호재가 계획돼 있다.   한편, 빌리브 에이센트의 견본주택은 서울 은평구 일원에 위치해 있다. 견본주택은 디지털 디자인 회사인 디스트릭트와 협업해 몰입형 미디어 아트관을 적용한 이색 견본주택으로 꾸며진다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com멀티플렉스 상업시설 대규모 상업시설 멀티플렉스 영화관 연신내역 초역세권

2023-04-20

서울 은평 ‘연신내역’…3, 6호선에 GTX까지 더해져 트리플 역세권 거듭난다

 부동산 시장에서 역세권 입지는 스테디셀러로 꼽힌다. 특히 3개 이상의 노선이 지나는 트리플 역세권 단지의 경우 교통 편의성이 더욱 뛰어난 만큼 가치가 높게 평가받고 있다.     교통 관련 입지 중에서도 역세권이 분양시장의 흥행을 좌우하는 경우가 많다. 지하철이 가까우면 편리한 이동은 물론 역 인근에 마련돼 있는 다양한 생활인프라를 누릴 수 있다.   특히 수도권의 경우 현재 수십개의 지하철 노선이 지나는 만큼 단일, 더블 역세권보다는 트리플 이상 노선을 확보한 역세권의 경우 입지적 프리미엄은 더욱 커진다. 여기에 지하철뿐만 아니라 GTX나 KTX 등 광역철도 교통망까지 확보하고 있다면 ‘희소성’ 측면에서 높은 가치를 지닌다.   실제 KB부동산시세 자료에 따르면, 지하철 1호선과 4호선, KTX에 향후 GTX-A∙B노선 등이 예정돼 있는 서울역 인근에 위치한 K오피스텔 전용 66㎡의 평균 시세는 현재 8억원 선으로, 2년 전 시세(6억4500만원)과 비교해 1억5000만원 이상 시세 상승을 보이고 있다.     분양시장도 마찬가지다. 지난해 2월 서울시 동대문구 용두동 일대에서 분양된 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 오피스텔은 지하철 1호선과 경의중앙선, 경춘선 및 수인분당선, GTX-B∙C노선(예정) 등을 이용할 수 있는 청량리역을 걸어서 이용이 가능하다는 점이 부각되며 청약에서 평균 126.8대 1의 경쟁률을 기록했다.     업계 관계자는 “수도권에서 역세권이 아닌 단지를 찾기 어려울 정도로 많은 노선이 다니는 만큼 단일역세권이나 더블역세권 정도로는 차별화하기 쉽지 않다”며 “이러한 가운데 GTX 등이 포함된 트리플 이상의 역세권 단지들은 요즘처럼 어려운 시장 상황속에서도 가치를 인정받고 있다”고 말했다.     한편, 신세계건설은 4월 ‘빌리브 에이센트(지하 5층~지상 24층, 총 492세대/실)’와 단지 내 상업시설을 동시 공급할 계획으로, 이 단지는 연신내역 초역세권 입지를 갖춘 만큼 GTX 개통에 따른 수혜를 직접적으로 누릴 것으로 보인다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com연신내역 트리플 연신내역 초역세권 트리플 역세권 더블역세권 정도

2023-03-12

온천동 더블 역세권 단지 ‘미남역 동래아시아드어반’ 분양 눈길

 부산광역시 동래구 일원에서 공급되는 ‘미남역 동래아시아드어반’ 주택홍보관이 성황리에 개관했다고 전했다.   ‘미남역 동래아시아드어반’은 지상 1층 ~ 지상28층 규모로, 전용면적 59~84㎡, 총 315세대로 공급되고, △84A㎡ 157세대, △84B㎡ 105세대, △59A㎡ 27세대, △59B㎡ 26세대로 구성된다. 세대는 꾸준히 수요가 있는 중소형 타입으로 조성되고, 각종 주거, 교육 인프라가 풍부한 입지에 자리하고 있어 높은 인기가 예상된다.   특히 3∙4호선 환승역인 미남역이 아파트와 바로 연결될 예정으로 초역세권 입지를 자랑한다. 지하철 외에도 단지 인근에 만덕 터널이 인접해 있어, 부산 전역 및 김해 등 인근 지역으로 이동이 용이한 부산의 핵심 입지라고 볼 수 있다.   단지를 중심으로 형성 되어있는 주거 인프라도 수요자들을 사로잡기 좋다. 단지는 온천공원이 인접해 있는 숲세권 아파트로 자연을 가까이에서 느낄 수 있다. 특히, 온천공원은 민간공원조성 특례사업으로 선정 돼, 지역을 대표하는 힐링 공간으로 발돋움할 예정이다.   자녀 교육환경 또한 우수하다. 단지는 부산시 평균 이상의 학업 성취도를 보이는 명문 동래학군에 속해 우수한 교육환경을 자랑한다. 특히, 500m 이내에 온샘초, 미남초, 금강초 등이 위치해 있고, 1km 근방에 다수의 중 고등학교가 자리잡고 있어 자녀의 안전한 도보통학이 가능하다.   동래구 원도심의 생활 인프라도 눈길을 끈다. 단지 인근 아시아드 대로를 따라 상권이 형성되어 은행, 식당, 카페 등 시설이 풍부할 뿐만 아니라, 롯데백화점, 롯데마트, 메가마트 등 대형 마트 시설이 인접해 있다. 또한 대동병원, 광혜병원이 생활권역에 있어 수준 높은 의료 인프라도 누릴 수 있다.   동래구 원도심 개발에 따른 미래가치 상승도 기대할 수 있다. 미남역 동래아시아드어반이 위치한 동래구는 전통적인 부산의 부촌으로 손꼽히며, 주거선호도가 매우 높은 곳이다. 다만, 형성 시기가 오래된 만큼 최근 형성된 신도시 대비 인프라가 노후화된 점이 단점으로 꼽혔다. 하지만, 최근 도시재생 뉴딜사업이 진행됨에 따라 다시 한번 도심에 활력을 불어넣고 있다. 특히 새로이 정비되는 단지들이 중대형 건설사 브랜드 아파트로 공급을 이어가는 등 전통 부촌의 명목을 이어가고 있다.   자세히 살펴보면, 주택형은 총 2개 타입으로 구성되는 가운데, 중문, 실내건조대, 붙박이장, 렌지후드 등이 기본 옵션으로 제공되고, 타입에 따라 펜트리, 드레스룸 등의 공간특화를 적용할 예정이다. 또한 수요자 선호도 높은 4Bay 구조와 동래 아시아드어반만의 디지털 플랫폼 솔루션도 적용된다. 디지털 플랫폼 솔루션은 하이테크 기술 기반으로, 통합 월패드, 원격 제어, 무인경비 시스템, 동체 감지 등의 시스템이 입주민의 안전과 프라이버시를 보호한다.   한편 ‘미남역 동래아시아드어반‘은 지역주택조합아파트인 만큼 내 집 마련까지 장벽도 낮다. 지역주택조합은 재개발·재건축보다 사업 절차가 간단하고 조합원이 직접 토지를 매입해서 개발하는 방식이라 일반 분양 아파트 분양가에 비해 약 15% 이상 합리적인 가격에 내 집 마련을 할 수 있다.     또한 청약통장 가입여부 및 순위와 관계없이 조합원으로 가입하면 새 아파트 분양자격 요건을 갖출 수 있고, 전매제한이 없어 사업이 승인된 후에 양도나 양수가 가능하다는 점도 장점이다.   ‘미남역 동래아시아드어반‘ 주택홍보관은 부산광역시 연제구중앙대로에 위치한다.  강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com동래아시아드 미남역 미남역 동래아시아드어반 부산광역시 동래구 초역세권 입지

2023-01-11

마이스 산업 중심 마곡 배후 아파트 ‘강서 메트로파크’ 조합원 모집

마이스(MICE) 산업은 기업회의(Meeting)와 포상관광(Incentives), 컨벤션(Convention)과 이벤트와 박람전시회(Events & Exhibition)를 아우르는 새로운 산업모델을 말한다. 일반적으로 대규모 부지에 다양한 기업이 밀집하고, 대규모 배후수요 및 유동인구를 유입시키면서 지역의 개발을 이끈다.   현재 강서구 마곡 일원에서 진행 중인 마이스 역시 지역 경제를 활성화시킬 최대 사업으로 손꼽히고 있다. 마이스 단지 주변으로 편의시설이 빠르게 형성되고, 그에 따라 생활여건도 개선돼 주변 단지들의 시세가 높아지며 그 상승폭 또한 커지게 될 예정이다.   이러한 마곡에 인접한 동네이자 강서의 대표적인 주거타운인 화곡동에서 신규 아파트가 조합원을 모집하고 있다. ‘강서 메트로파크’가 중소형 평면 59·74㎡, 총 360세대(예정)로 건립될 계획이다.   강서 메트로파크는 가양대교, 올림픽대로, 경인고속도로 등 사통팔달 광역교통망의 요충지에 위치하게 되며, 9호선 등촌역 역세권으로 급행을 이용하면 강남권까지도 쾌속으로 닿을 수 있다. 여기에 서부광역철도까지 개통하게 되면 강서구청역(예정)이 신설되고, 초역세권 아파트로 거듭날 입지이다.   주거환경과 자연경관이 양호하다. 이마트, 홈플러스, NC백화점 등 대형 쇼핑시설을 편리하게 누릴 수 있으며 미라클 메디특구, KBS스포츠월드, 강서경찰서 등 생활 인프라가 반경 1km내에 위치해 있다.   단지에 접한 봉제산과 등마루 근린공원을 비롯해 우장산 근린공원, 여의도공원 2배 크기인 서울식물원 등 자연경관은 입주민의 힐링을 위한 요소이다. 등서초, 등촌초, 백석초·중에 도보 통학이 가능하며 영일고, 경복여고, 명덕외고 등 명문학교를 비롯해 강서로 학원가와도 인접해 있다. 강서 메트로파크는 최근 실용적이면서도 효율적인 공간 구성과 혁신적인 평면 설계로 동급 평면 대비 개방감과 공간활용성을 한층 높였다. 단지 내에 마련되는 풍부한 조경과 고품격 커뮤니티도 주거의 자부심과 품격을 높여준다는 게 관계자의 말이다.   한편 강서 메트로파크의 홍보관은 강서구 내발산동에 위치해 있으며 사전 연락 후 방문하면 보다 원활한 상담이 가능하다.    박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)메트로파크 아파트 강서 메트로파크 초역세권 아파트 강서로 학원가

2022-12-06

시흥장현지구 라이브오피스‘시흥능곡역 하이스퀘어’ 분양 중

        시흥장현지구 초역세권에 계획된 ‘시흥능곡역 하이스퀘어’가 분양 중이다.   라이브오피스란, 비즈니스와 휴식을 동시에 영위할 수 있는 오피스 상품이다. 사무실 내에 업무시설을 비롯해 욕실, 다락, 발코니 등이 설계된 것이 특징이다. 최근에 공급되는 라이브오피스는 단지 내 커뮤니티시설도 다양하게 갖춘 경우가 많아 요즘 업무 트렌드에 최적화된 상품으로 평가된다.     수도권 내 업무용 오피스텔이 과도하게 공급된 가운데, 시흥능곡역 하이스퀘어는 업무형과 주거형 공간의 장점을 결합한 신개념 라이브오피스로 조성된다. 차별화된 공간 구성 및 우수한 경제성을 갖춰 눈여겨보고 있는 사람이 상당하다.     먼저, 사용자의 선택 폭을 넓히고자 타입마다 다양한 공간 인테리어를 적용했다. 아울러 호텔급 라이브오피스 콘셉트를 적용해 업무는 물론, 단지 내에서 일상생활도 가능하도록 했다. 업종의 제한 없이 입주를 자유롭게 할 수 있는 것도 경쟁력을 더한다.     지상 3~10층 모든 호실에는 라이브오피스가 구성되며, 근린생활시설이 지상 1~2층에 함께 계획돼 입주 근로자들의 원스톱라이프도 기대된다. 10층에는 최대 5.2m의 높은 천정 설계를 적용해 공간감, 개방감, 쾌적함을 극대화했다. 높은 층고가 적용된 만큼, 필요에 따라 공간을 복층으로 활용할 수도 있다. 2층에는 입주기업 편의 해결을 도와줄 미팅룸, 회의실, 카페테리아 등 공유 커뮤니티시설이 다양하게 마련된다. 옥상조경을 적용한 옥상은 쾌적함이 훌륭하며, 100% 자주식 주차 설계를 통해 주차편의도 강화했다.     우수한 입지도 시흥능곡역 하이스퀘어의 장점으로 꼽힌다. 단지가 시흥능곡역 초역세권에 자리해 교통편의가 탁월하며, 각종 생활 인프라도 가까이 완비돼 있다. 먼저, 및 신안산선(예정) 더블역세권인 시흥능곡역 4번출구에서 단지가 불과 210m 거리에 위치해 지하철 이용이 상당히 편리하다. 한 정거장 거리에 있는 시흥시청역에는 신안산선(2024년 예정)과 월곶판교선(2027년 예정)이 개통될 예정으로, 향후 트리플역세권 단지의 이점도 기대할 수 있다. 이 노선들이 개통되면, 30분대에 여의도나 판교 등 주요 업무지구까지 도달할 수 있게 돼 출퇴근 편의가 크게 향상된다.     생활편의 해결도 수월하다. 단지 근거리에 모다아울렛과 롯데시네마 등이 있고 시흥 늠내길 1코스 산책로 등 쾌적한 녹지 공간도 도보 거리에 위치해 있다.     분양 관계자는 “댜앙한 장점을 지닌 동시에 섹션오피스보다 높은 전용률이 적용돼 주목을 받고 있다”며 “분양가는 합리적으로, 안정적인 수익 확보가 기대돼 주목하는 사람이 많다”고 설명했다.     한편, 시흥능곡역 하이스퀘어는 현재 모델하우스는 장현지구 능곡동에서 운영 중이다.      김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)시흥장현지구 라이브오피스 시흥능곡역 초역세권 호텔급 라이브오피스 신개념 라이브오피스

2022-12-01

초역세권 입지 갖춘 검단사거리역 듀클래스 '더엘' 상가 임대 및 분양

 초역세권 상가는 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 입지로 인기가 높다. 특히 인구가 늘어나고 있는 성장형 도시 내에 위치한 초역세권 상가는 꾸준하면서 높은 임대수익을 거둘 수 있는 장점이 있다.   또한 접근성이 편리한 만큼 비역세권 상업시설과 비교해 더욱 넓은 범위의 배후수요를 누릴 수 있어, 임차인과 임대인 모두 선호하는 상업시설로 손꼽힌다.   실제로 역세권 상업시설은 부동산 시장에서 우수한 성적을 거두고 있다. 올해 1월 경기 과천시에 분양한 상가 ‘과천 센텀스퀘어’는 계약 3일 만에 전 호실이 완판됐다. 또한 지난해 6월 서울 강서구에서 공급된 ‘마스터벨류 에이스’ 상업시설 역시 9호선 증미역 초역세권에 위치해 있다는 장점을 앞세워 분양 시작 하루만에 완판에 성공했다.   이런 가운데, 검단 사거리역 바로 앞에 들어서는 ‘검단사거리역 듀클래스’ 오피스텔의 상업시설인 ‘더엘’이 초역세권 상권의 이점을 앞세우며 수요자들의 이목이 집중되고 있다.   초역세권 입지를 비롯해 각종 인프라가 잘 갖춰진 검단사거리에 위치해 각종 수요가 우수한데다, 최근 활발히 진행중인 검단신도시 개발 사업으로 인한 미래가치 상승까지 기대되기 때문이다.   검단신도시에서도 중심 입지 중 하나로 꼽히는 인천 2호선 검단사거리역에서 도보 5분 거리에 위치한 더엘은 역을 이용하는 풍부한 유동인구 흡수가 예상된다. 또한 기존에 활성화된 역세권 상권과의 시너지 효과도 누릴 수 있어 안정적으로 상권 활성화가 이뤄질 전망이다.   특히 인천 2호선은 공항철도 및 서울 9호선과 직결사업을 추진 중으로 완료 시 서울 접근성이 대폭 개선된다. 인천 1·2호선 연장 사업도 예정돼 있어 지하철 이용객은 더욱 늘어날 전망이다.   더엘이 위치하는 검단신도시는 최근, 인천 서구의 대표 도시 중 한 곳으로 떠오르고 있다. 검단신도시는 약 7만 4000여 가구가 조성 예정으로, 향후 인구 약 18만여 명이 거주할 것으로 전망된다. 여기에 검단산단 등 근무자 약 3만 3000여 명까지 더해져 풍부한 배후수요가 형성될 것으로 보인다.   또한, 대로변 사거리 코너에 위치해 있어 접근성과 시인성 또한 우수하다. 반경 200m 이내에 영화관 및 대형마트, 상업시설, 의료기관 등이 위치해 있으며, 먹거리타운도 조성돼 있어 향후 이 일대를 중심으로 대규모 상권이 조성될 전망이다.   더엘은 지상 1층 ~ 지상 11층, 총 541실 규모의 검단사거리역 듀클래스 오피스텔 저층부에 총 61실로 구성된 상업시설로, 현재 분양 및 임대를 진행 중이다. 계약금 5%, 무이자 대출 등 다양한 금융혜택을 제공하여 임차인들과 수요자들의 자금부담도 한층 낮췄다.   ‘더엘’ 견본주택은 인천 서구 일대에 위치해 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com검단사거리역 초역세권 초역세권 입지 초역세권 상가 초역세권 상권

2022-11-14

디지털미디어시티역 초역세권 입지 갖춘 ‘힐스테이트 DMC역’ 11월 공급

 11월 서울특별시 은평구 일원에서 일반민간임대아파트로 공급되는 ‘힐스테이트 DMC역’이 DMC미디어시티역 바로 앞에 위치한 ‘진짜 DMC’입지로 주목을 받고 있다.     상암 DMC는 서울 마포구 상암동에 위치한 첨단 IT∙미디어산업 클러스터로, 관련 분야 400여 개 기업이 입주해 있는 것으로 알려지고 있다. 특히 서울지하철 6호선과 공항철도, 경의중앙선 총 3개 노선의 환승역인 DMC디지털미디어시티역과 연계돼 있어 강북 내에서도 선호도가 높은 지역으로 유명하다.     현대건설이 짓는 ‘힐스테이트 DMC역’ 디지털미디어시티역 초역세권 입지와 함께 상암DMC를 도보 10여분대로 이용이 가능해 배후주거지로도 관심을 끌고 있다.     뿐만 아니라 힐스테이트 DMC역은 DMC역 복합개발의 직접적인 수혜단지로도 주목을 받고 있다. DMC역 복합개발(계획)은 DMC디지털미디어시티역 일대에 복합단지를 개발하는 사업으로, 수색교부터 DMC역에 이르는 약 32만㎡ 중 철로를 제외한 22만㎡가 개발 대상지다. 이곳에 롯데몰(예정)을 비롯해 업무공간과 문화관광, 상업시설 등이 조성되고 상암~수색지역을 잇는 보행로와 차로 등이 신설될 계획이다. 이외에도 선형의 숲(예정), 대장홍대선(예정), 강북횡단선(계획) 등 다양한 개발호재가 예정돼 있어 미래가치가 높다는 평가다.     다양한 인프라를 갖춘 입지로도 관심을 끈다. 이마트, 홈플러스, 메가박스, 문화비축기지, 마포농수산물시장 등 생활인프라가 풍부하며, 대규모 판매시설이 단지 내에 입점할 예정으로 원스톱 라이프가 가능하다. 또한 단지 인근으로 매봉산근린공원, 불광천, 월드컵공원, 하늘공원, 난지캠핑장, 월드컵파크골프장 등도 위치해 있어 여가 및 산책을 즐기기에도 좋다.   한편, 단지는 지하 5층~지상 36층, 2개동, 전용 59·63·75㎡ 3개 타입, 총 299가구 규모로 조성되며, 견본주택은 서울시 은평구 일원에 마련된다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com디지털미디어시티역 힐스테이트 디지털미디어시티역 초역세권 dmc디지털미디어시티역 일대 힐스테이트 dmc역

2022-11-09

청약시장 주도하는 역세권 단지, 최고 8.84대 1 경쟁률 ‘양산 금호리첸시아’ 인기

 부동산 시장에서 역세권 아파트는 ‘스테디셀러’로 통하며 인기를 누리고 있다. 특히 분양 시장에서도 역세권 입지가 높은 청약 경쟁률을 견인하는 필수 요소로 자리매김하고 있는 가운데 경남 양산시에서 분양 중인 ‘양산 금호 리첸시아 시그니처’도 환승역을 도보권에 품은 초역세권 입지로 주목받고 있다.     실제로 양산 금호 리첸시아 시그니처는 지난 9월 진행한 1순위 청약에서 우수한 성적을 거둬 화제가 된 바 있다. 이 단지의 전용 84㎡A 타입은 58가구 모집에 513건의 1순위 청약이 접수됐고 평균 8.84대 1의 경쟁률을 기록했다.     양산 금호 리첸시아 시그니처는 양산도시철도와 부산도시철도 2호선이 개통 예정인 환승역 양산종합운동장역(예정)을 도보 3분 만에 이용할 수 있다. 환승역세권이자 초역세권 입지를 동시에 갖춘 만큼 대중교통 편의성이 높을 전망이다.     2024년 준공 후 약 1년 동안 시운전을 거쳐 2026년 1월 개통 예정인 양산선은 양산 북정동에서 사송신도시를 지나 부산 노포동까지 이어진다. 양산 원도심과 신도시, 부산 북부지역을 연결하는 노선이다. 부산2호선은 현재 부산 해운대구에서 출발해 수영구, 사상구, 북구를 지나 양산 중부동까지 운행 중이며 2026년 양산선과 교차할 수 있도록 양산종합운동장역까지 연장 개통할 예정이다.     양산종합운동장역이 개통하면 양산은 물론 부산까지 보다 편리하게 이동할 수 있게 되며 역세권 일대에 확충되는 각종 생활편의시설도 이용할 수 있게 된다. 뿐만 아니라 양산 금호 리첸시아 시그니처는 남양산 IC를 통해 경부고속도로, 중앙고속도로 지선 등 고속도로 접근이 용이한 사통팔달 교통망으로도 가치가 높다.     이 외에도 단지는 생활, 교육, 자연 등이 잘 갖춰져 있는 양산 원도심의 중심 생활권을 누릴 수 있다. 남부재래시장, 이마트, 양산시청 제2청사, 울산지방법원 양산시법원, 양산종합운동장 등 생활 인프라가 풍부하다. 여기에 양주초, 양산제일고, 양산중·고, 양산여중·고 등 학군이 우수해 자녀 교육에 탁월하고 양산천 및 양산천 수변공원, 춘추공원, 양산워터파크 등 풍부한 녹지를 갖춰 주거환경이 쾌적하다.     지역 공인중개사무소 관계자는 “양산 원도심 일대는 원래도 탁월한 주거여건으로 지역민들의 선호도가 높았던 곳인데 양산종합운동장역이 개통 예정이라는 소식에 수요자들의 문의가 이어지고 있다”며 “양산 금호리첸시아는 환승역세권을 걸어서 이용할 수 있는 최적의 자리에 들어서 빠르게 분양을 마칠 것으로 보인다”고 말했다.     한편 양산 금호 리첸시아 시그니처는 경상남도 양산시 일원에 조성되며 지하 4층~지상 44층, 2개동, 전용면적 84㎡ 237가구 규모다.     양산 금호 리첸시아 시그니처는 11월 11일부터 청약 부적격 세대 당첨으로 인한 일부세대에 한해 선착순 계약을 진행한다. 계약은 경남 양산시 일원에 마련된 견본주택에서 진행한다.  강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com금호리첸시아 청약시장 초역세권 입지 환승역 양산종합운동장역 양산 금호

2022-11-07

부산 동매역 초역세권 지식산업센터 '펜타플렉스 메트로' 공급 예정

          부산 사하구 일원에 펜타플렉스 메트로가  하반기 공급 예정이다.     부산 지식산업센터 ‘펜타플렉스 메트로’는 사하구 신평동에 계획돼 있다. 이 지식산업센터는 지난해 서부산 최대 규모로 공급을 진행, 2주일만에 100% 분양 완료될 만큼 큰 인기를 끌었던 ‘펜타플렉스 부산’의 뒤를 잇는 2차 프로젝트다. ‘펜타플렉스 부산’의 흥행을 이끈 것은 우수한 상품 설계와 입주사의 편의를 위한 설계가 대거 적용된 점이었다.     ‘펜타플렉스 메트로’ 역시 ‘펜타플렉스 부산’처럼 다양한 특화설계가 적용된다. 차량 진입층에 대형 하역장 2곳이 조성되며, 대형화물승강기(3.5t / 2대)가 15층까지 이어져 물류의 층간 이동편의도 좋다. 도어투도어 드라이브인 시스템이 적용되는 것도 장점으로, 8.9M의 광폭 직선형 램프가 8층까지 이어져 각 호실 앞까지 차량 진입이 편리하다. 뿐만 아니라 층고도 5.4m로 높아 공간 효율도 우수하다는 평이다.     지상 9층~15층에는 소형 평형대의 모듈형 섹션 오피스가 공급된다. 다양한 업종의 스타트업과 소규모 기업체의 입주에 최적화된 구조다.     단지 내에는 입주기업 편의를 높여줄 각종 지원시설도 계획돼 있다. 다양한 상업시설이 입점된 초역세권 스트리트형 상가를 비롯해 접견공간을 갖춘 대형 로비와 비즈니스센터, 공용회의실, 다목적 체육시설 등 다채로운 공용시설이 조성된다. 또한, 총 2,900여평의 옥상정원, 하늘정원, 구름정원, 진입광장 등 직원 및 방문객들을 위한 녹지 및 휴게공간도 충분히 마련돼 입주 시 원스톱 비즈니스 프리미엄을 기대할 수 있다.     무엇보다 ‘펜타플렉스 메트로’를 주목하게 만드는 것은 우수한 입지여건이다. 단지가 지하철 1호선 동매역 바로 위 초역세권에 계획돼 지하철 출구를 나오면 건물 안으로 즉시 진입할 수 있다. 건물 바로 앞에는 버스정류장이 있어 대중교통을 통해 출퇴근하기가 상당히 편리하다. 이는 입주관계자 및 방문객 이동 편의를 더하는 동시에 인력 수급에도 유리한 여건이다.     광역교통망도 다양하게 확보된 상태다. 부산 광역 교통의 최대 수혜지역에 단지가 계획돼 풍부한 도로망을 가까이 누릴 수 있는 것. 먼저, 부산해안순환도로와 약 800m 거리이며, 사상IC와 명지IC를 통해 고속도로에 편리하게 진입할 수 있다. 또한, 올해 말 개통이 예정된 장림지하차도를 통해 부산해안순환도로망이 완성되면, 부산신항, 센텀, 가덕도신공항(예정) 등 부산 주요지역까지 30분대 이동도 가능해진다.     ‘펜타플렉스 메트로’ 가까이 대중교통망 확충 호재도 예정돼 있다. 부산시 도시철도망 확충계획에 따라 사상-하단선(24년 개통예정), 하단-녹산선(26년 착공예정) 등이 예정된 것. 해당 노선이 개통되면, 지하철을 이용해 부산신항, 에코델타시티, 명지지구까지 이동할 수 있게 된다.       한편, ‘펜타플렉스 메트로’의 홍보관은 장림동 장림역 인근에 위치해 있다.    박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)지식산업센터 초역세권 부산 지식산업센터 부산 사하구 초역세권 스트리트형

2022-09-25

역세권ㆍ독점수요 갖춘 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’ 관심

DL이앤씨가 경기 성남시와 광주시에서 분양하는 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’과 ‘e편한세상 광주역 단지내상가’가 높은 관심을 받고 있다. 금리 인상에 따른 거래 절벽 등 부동산 시장이 위축됐음에도 ‘사회적 거리두기’ 완화에 따른 공실 위험 감소와 아파트에 비해 규제가 덜하고 안정적인 임대료 상승도 기대할 수 있다는 점에서 수요가 유입되고 있기 때문이다.     특히, 수도권을 중심으로 시세 차익을 얻기 위한 상가 투자가 늘어나는 가운데 DL이앤씨가 공급하는 두 상가 모두 투자 안정성이 보장되는 ‘역세권+배후수요’라는 특장점을 갖추고 있어 화제다.   일반적으로 역세권에 자리 잡은 수익형 부동산은 유동 인구가 많음에 따라 고객 확보에 유리하고, 편리한 교통망을 토대로 광역수요를 끌어들이기도 좋아 지역 랜드마크로 발전 가능성이 높다.   그에 더해, 주변으로 주거단지나 업무시설이 고루 위치해 ‘배후수요’가 풍부한 곳이라면 투자 안정성은 더욱 높아진다. 이 경우 주중과 주말 할 것 없이 고정적인 수요를 확보할 수 있어 365일 안정적인 운영을 기대할 수 있기 때문이다.     실제로, 신규 분양시장에서 ‘역세권’과 ‘배후수요’를 동시에 갖춘 입지에 자리잡은 상품은 수요자들에게 높은 관심을 끌고 있다. 지난 1월 경기 과천 지식정보타운 내 분양한 ‘과천 센텀스퀘어’ 상업시설은 과천지식정보타운역(2025년 개통 예정)이 도보권에 위치한 역세권 상가로, 단기간에 완판됐다. 또한 지난해 6월 서울 강서구에서 공급된 '마스터밸류 에이스' 상업시설도 9호선 증미역 초역세권 입지에 주변으로 배후수요가 풍부하다는 점이 강점으로 꼽히며 하루만에 전 호실이 팔렸다. 이러한 점에서 8호선 단대오거리역, 경강선 경기광주역 역세권 상가인 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’과 ‘e편한세상 광주역 단지내상가’ 역시 단기간 완판이 예상된다고 관계자는 전했다. ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’은 경기 성남시 중원구 금광동 일대에 지하 7층~지상 최고 29층, 39개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 5,320가구의 대단지 아파트 내에 들어서는 상가로 단지내상가(6개 블록, 53개 호실)와 근린생활시설(1개 블록, 25개 호실) 총 78호실 가운데 일반분양 48호실을 선보일 예정이다.   일단, 지하철 8호선 단대오거리역 역세권 입지를 갖추고 있어 역을 이용하는 유동인구가 풍부하며, 이미 활성화된 역세권 상권과의 시너지 효과도 기대해볼 수 있다. 여기에 위례중앙역에서 삼동역을 잇는 위례삼동선이 제4차 국가철도망 시행계획에 포함되는 등 연장 개발사업도 속도를 내고 있어 교통여건이 개선됨에 따라 더 많은 수요가 몰릴 것으로 보인다.   ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’은 신구대사거리 코너에 자리하고 있으며 도로와 접해 있어 차량 진입이 수월하고 지상 1층 점포 배치로 집객력도 우수할 전망이다. 가시성과 개방감이 높은 전면 스트리트형으로 조성돼 고객들이 보행 중에도 간판이나 매장 내부를 쉽게 볼 수 있어 유동인구의 유입이 수월하다.   게다가 총 5,320가구 약 1만5,000명의 입주민을 고정수요로 확보했다. e편한세상 금빛 그랑메종은 지역 내 최대 규모의 브랜드 타운 아파트로 일대 랜드마크로 거듭날 전망이다.   ‘e편한세상 광주역 단지내상가’는 경기 광주시 역동 일원에 단지내상가 3개블록 21호실로 선보일 예정이다. 소매·교육·서비스 등 생활편의시설 입점이 완료된 선임대 후분양 단지로 공실 부담이 적다.   먼저, 경강선 경기광주역 역세권 입지로, 유동인구 유입이 유리하며, 단지 주출입구 방향 위주로 설계돼 상가 접근성 및 가시성도 탁월하다. 또한 e편한세상 광주역 아파트 총 2,122가구의 고정수요를 갖췄다.   한편, ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’은 입찰 관심고객을 대상으로 8월 28일(일) 현장투어 이벤트를 실시하며, 입찰은 8월 29일(월)부터 8월 31일(수)까지 진행할 예정이다. ‘e편한세상 광주역 단지내상가’의 입찰은 오는 9월 6일(화) 진행될 예정이다.   온라인 공식 홈페이지를 통한 공개경쟁입찰 방식으로 진행되며, 국내에 거주하는 만19세 이상이면 거주지역 및 청약통장 유무와 무관하게 참여할 수 있다. 입찰 보증금은 각 호실 당 1,000만원이다.   강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com근린생활시설 역세권 경기광주역 역세권 초역세권 입지 역세권 상가

2022-08-18

초역세권 오피스텔, KCC건설 ‘미사 아넬로 스위첸’…청약접수 3일 마감

      KCC건설이 경기도 하남시 망월동 일대에 공급하는 ‘미사 아넬로 스위첸’의 청약 접수가 금일(3일)까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 진행된다. 만 19세 이상 전국 누구나 청약 접수가 가능하며, 별도의 청약 통장이 필요하지 않다. 당첨자는 100% 추첨제로 진행되며, 발표는 오는 8월 9일(화)다. 정당 계약은 8월 11일(목)~12일(금) 예정돼 있다.     최근 금리 인상 등으로 인해 수요자들의 자금 마련 부담이 높아진 가운데 계약금 정액제와 중도금 무이자 금융 혜택을 마련해 부담을 덜 것으로 기대된다는 것이 관계자의 설명이다. 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’은 지하 7층~지상 22층 규모로, 21~44㎡ 오피스텔 449실과 근린생활시설이 구성된다. 단지는 지하철 5호선 미사역 초역세권에 자리해 주변으로 풍부한 인프라가 갖춰져 있다. 더불어 KCC건설의 특화설계와 차별화된 풀퍼니시드 시스템, 다양한 금융 혜택까지 더해지면서 수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있다는 분석이다.     지하철 5호선 초역세권에 위치해 있고 가까이 9호선 연장(강동-하남-남양주선)이 예정돼 있다. 차량을 이용할 경우, 올림픽대로, 강변북로 접근이 수월해 쾌속 교통망도 누릴 수 있다. 인근 6만여평 규모의 미사호수공원을 비롯해 미사 경정공원, 미사 한강공원, 34km에 이르는 자전거 도로 등이 단지 가까이 위치해 있다. 게다가 미사역에서 이어지는 차 없는 거리와 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 있어 원스톱 생활권을 누릴 수 있다.     주거형 오피스텔은 ▲A타입 전용21㎡(20실) ▲B타입 전용36㎡(19실) ▲C~E 타입 전용41~44㎡(410실)로 총 449실 총 5개 타입으로 구성되어 있으며, 경기도 하남시에서 희소성이 높은 전용 40㎡ 이상 중심이다. 특히, 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 등 그동안 하남 일대 오피스텔에서 보지 못했던 풀퍼니시드 시스템을 제공할 예정으로 차별화된 일상을 누릴 수 있다. 전실 모두 공간 활용성을 극대화한 와이드 다락 구조와 KCC건설만의 특화 설계, 안티 바이러스 도배지와 안티 박테리아 도어 레버 등이 적용된 clean 특화도 선보일 예정으로 생활 방역을 강화해 보다 청결한 생활이 가능하다.   단지는 지하철5호선 미사역 6번 출구 바로 앞에 위치했으며 버스정류장 및 보행로가 인접하고 있어 대규모 유동인구를 흡수할 것으로 예상된다. 또한, 상업시설 주변으로 다수의 세대가 거주하고 있는 만큼 배후수요도 풍부해 경쟁력이 높을 것으로 전망된다. 특히, 청약 접수자 및 계약자를 위한 다채로운 경품 이벤트가 예정되어 있어 더욱 큰 관심을 끌고 있다. 청약 접수 대상자 50인에 한해 ‘신세계 상품권 20만원권’ 이벤트와 청약 접수자 중 계약자에 한해 ‘BMW(미니 쿠퍼 5도어 클래식) 경품 이벤트’가 예정되어 있다. 자세한 일정은 공식 홈페이지를 통해 확인이 가능하다.     분양 관계자는 “5호선 미사역 초역세권에 우수한 입지를 갖춰 다양한 인프라를 쉽게 누릴 수 있고 차별화된 상품성으로 주목을 받고 있다.”라며 “실제로 문의가 많이 들어오고 있어 오늘까지 진행되는 청약 많은 수요자들이 몰릴 것 같다.”라고 전했다. ‘미사 아넬로 스위첸’의 견본주택은 경기도 하남시 망월동 일원에 위치하고 있으며 입주는 2025년 11월 예정이다.    박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)초역세권 오피스텔 미사역 초역세권 주거형 오피스텔 오피스텔 449실과

2022-08-02

광역 교통망, 역세권 단지 주거용 오피스텔 ‘인계 드림힐스' 주목

          최근 주거용 오피스텔이 아파트의 대체재로 인식되며 수요자들 사이 뜨거운 관심을 받고 있는 가운데, 광역 교통망을 형성하고 있는 상품이 특히 인기를 끌고 있다. 역세권은 물론이고 다양한 교통망으로 이동성이 좋은 주거용 오피스텔이 시장에서 선호되고 있는 것이다.   특히 지하철역을 도보권에 둔 초역세권 주거용 오피스텔은 젊은 세대가 주 수요층으로, 출퇴근이 편리하고 인프라 및 상권이 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준하다.     여기에 도로가 가까운 입지 조건을 갖췄다면 그 가치는 더욱 커진다. 대중교통 이용과 함께 차량 이동까지 수월해져 주거 편의성이 한층 더 높아지고 있기 때문이다. 이 같은 장점들로 광역 교통망이 확보된 주거 상품의 시세는 쾌속질주 중이다. 이런 가운데 수원시청역 도보 거리에 수원의 광역 교통망을 모두 이용 가능한 ‘인계 드림힐스’가 주목받고 있다. 이 단지는 도보 7분 거리에 수원시청역, 광역버스 정류장, KTX, GTX수원역(예정), 수원고속버스터미널, 용서고속도로, 경부고속도로를 통해 강남까지 30분대로 진입이 가능하다. 특히 인근 GTX수원역(예정)과 수인선이 완공되면 주거 가치는 더욱 상승할 것이다.   주거 인프라도 풍성하다. 수원시청 중심상업지구 내에 위치하고 있어 인근 홈플러스, 뉴코아아울렛, 수원시청, 카톨릭성빈센트병원, 아주대학교병원, 동서원병원 등 이용이 수월하다. 도보 15분 거리에 효원공원, 올림픽공원, 인계예술공원, 수원문화의전당, 차로 4분 거리 수원시청소년문화공원, 10분 거리 권선중앙공원 등의 다양한 공세권을 갖췄다.   ‘인계 드림힐스’는 다양한 학군을 갖춘 학세권 단지다. 도보로 통학이 가능한 매여울초, 동수원초, 수원중학교, 버스로 15분 거리에 수원고, 매탄고, 효원고 등의 학군을 품고 있다. 특히 안전 통학을 우선하는 경향이 높아진 30,40대 학부모들에게 도보 거리 ‘초품아’ 단지라는 점이 크게 부각되고 있다. 삼성디지털시티, 삼성전자로지택 등 6,300여 개 기업과 카톨릭대학교 성빈센트병원, 아주대학교병원, 동수원병원, 아주대학교, 경기대학교 등 직주근접형 임대수요도 풍부하다.   ‘인계 드림힐스’는 3억 원대 합리적 분양가에도 인계동 최초로 투룸형 특화 설계와 ‘풀퍼니시드 시스템’이 적용된 오피스텔로 주목받고 있다. 거실과 주방, 욕실, 방 2개의 투룸 특화 설계는 물론 아일랜드 식탁과 ‘ㄷ’자형 주방으로 편리한 동선을 고려했다. 또 파우더룸, 드레스룸, 붙박이장이 공간 활용도를 높여준다. ‘풀퍼니시드 시스템’을 통해 가성비와 가심비를 높여 자금 부담을 덜어줬다. 거실, 각 방, 주방 등에 맞춤가구가 비치된다. 또 천정매립형 에어컨 3대, 양문형 냉장고, 인덕션(3구), 세탁기, 건조기 등의 전자제품이 갖춰진다.     여기에 홈쿡, 홈카페, 홈트, 홈퍼니싱, 홈뷰티, 재택근무 등 일상이 된 홈이코노미를 구현할 수 있는 차별화된 특화 설계가 주목할 만하다.   분양 관계자는 “인계 드림힐스는 주거용 오피스텔로 공급되는 만큼 청약 및 대출 등 각종 규제에서 자유롭고, 만19세 이상이라면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부와 관계없이 청약이 가능하다는 점에서 강점을 보인다” 라며 2030세대나 신혼부부라면 이번 기회를 꼭 주목해 볼 것을 조언했다.   ‘인계 드림힐스’는 경기도 수원시 팔달구 인계동 일원에 지하 3층~ 지상 12층, 1개 동의 근린생활시설을 포함한 오피스텔로 건립된다. 그중 오피스텔은 총 70실이며, 면적은 전용 44.92㎡로 만 구성됐다. 입주는 2023년 6월 예정이며, 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교중앙로에 마련됐다.    김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)삼성 오피스텔 주거용 오피스텔 초역세권 주거용 인계 드림힐스

2022-07-14

KCC건설, 한양, 우남건설…경기도 ‘초역세권’ 오피스텔 분양

초역세권 오피스텔 단지 세 곳이 분양 중이다. 업계 관계자는 “최근 각종 변수로 인해 부동산 시장이 들썩이면서 변동성이 적고 보수적인 조건을 갖춘 초역세권’ 입지가 안정성을 중시하는 수요자들의 관심을 모은다”고 말했다   ▶KCC건설은 경기도 하남시 망월동 일대, 하남 미사의 최중심에 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’ 견본주택을 7월 22일 오픈할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 22층 오피스텔과 근린생활시설로 구성되며 5호선 미사역에 인접한 초역세권 단지다. 5호선 미사역 및 차량 이용 시 강남권(잠실)까지 약 30분대로 이동이 가능하며 9호선 연장(강동-하남-남양주선)도 예정되어 있다. 아울러 올림픽대로, 강변북로 접근이 용이한 교통망이다.   단지 인근 6만여평 규모의 미사호수공원을 비롯해 미사 경정공원, 미사 한강공원, 34km에 이르는 자전거도로 등 여가 공간이 쾌적하며, 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 있는 원스톱 생활권이다.     전실 모두 공간 활용성을 극대화한 와이드 다락 구조를 비롯해 KCC건설만의 특화 설계가 적용될 예정이며 안티 바이러스 도배지와 안티 박테리아 도어 레버 등이 적용된 clean 특화로 생활 방역을 강화했다. 또한, 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 고급 수전류 등으로 풀퍼니시드 시스템으로 업그레이드된 일상을 제공할 예정이다.     ▶㈜한양은 7월 중 경기도 과천시 별양동에 지하 7층~지상 22층, 1개동 전용면적 23~55㎡, 총 288실(조합원 물량 포함) 규모의 오피스텔 ‘과천청사역 한양수자인’을 분양할 예정이다. 오피스텔과 오피스, 근린생활시설이 결합된 복합 단지로 조성되며, 오피스텔은 지상 7층~22층에 조성된다. 도보 거리에 4호선 ‘정부과천청사역’이 위치해 있으며 과천 원도심의 완성된 인프라도 누릴 수 있다.   ▶우남건설은 경기도 화성시 병점복합타운 상업용지 일원에 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’를 분양 중이다. 지하 4층~ 지상 17층, 오피스텔 전용 84㎡ 77실, 전용 86㎡ 3실, 전용 87㎡ 1실 등 총 81실 규모로 조성된다. 도보 거리에 수도권 전철 1호선 병점역이 위치하며, 1번 국도 및 315번 지방 도로를 통해 동탄 신도시 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다.        이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)우남건설 초역세권 초역세권 오피스텔 주거형 오피스텔 경기도 하남시

2022-07-14

DSR 3단계 적용 앞두고 ‘지웰에스테이트감일역’ 분양

      부동산 시장의 분위기가 심상치 않다. 금리 인상과 물가 상승이 지속되는 가운데 오는 7월부터 차주별 총부채 원리금 상환비율(DSR) 3단계 규제가 시행될 예정이기 때문이다. 올해부터 시행돼 온 DSR 2단계는 총 대출액이 2억원 이상인 차주에 규제가 적용됐으나 DSR 3단계가 시행되면, 총 대출액 1억원 이상 차주의 대출 한도가 제한돼 수요자들의 자금 마련 부담이 가중될 거라는 전망이 나온다.  금리 인상과 원자재 가격 상승 등 외부 요인에 따른 추가적인 분양가 상승도 예상되고 있다. 이에 7월 이전 입주자 모집공고를 진행, DSR 3단계 규제를 적용 받지 않는 단지가 수요자들의 관심을 모으고 있다.   신영건설은 경기도 하남시 감일지구(감이동) 일대에 업무복합단지 ‘지웰에스테이트감일역’을 분양 중이다. ‘지웰 에스테이트 감일역’은 지하 5층~지상 10층 규모로 구성되며, △전용 31~39㎡ 섹션 오피스 91실 △지하 1층~지상 3층 근린생활시설 87실 △전용 41~47㎡ 오피스텔 77실로 구성된다. 상업시설의 경우 총 87실로 구성되며 감일지구 내 중심의 입지에 들어선다. 단지 내 입주민 및 오피스 고정수요는 물론, 감일지구 내의 1만 3,797세대와 미니신도시급의 인구 3만 3,373명도 계획되어 있다. 또한, BIG-6 앵커시설을 갖춘 대형상업시설 아클라우드와 버스정류장, 지하철 3호선 감일역(예정)이 바로 앞에 위치해 있다.   지웰에스테이트감일역 내 섹션 오피스의 경우 총 91실로 구성되며 원하는 크기의 면적 선택이 가능하다. 업무에 불필요한 시설이 포함되어 있지 않아 업무를 위한 효율적인 실사용 공간을 제공할 예정이다.   오피스텔의 경우 총 77실로 구성되며 서울 주요 도심 접근성이 우수하고 반경 5km 이내에 잠실 업무지구, 문정 법조타운, 고덕 비즈밸리, 하남유통산업단지 등 위치하고 있어 직주 근접 수요도 흡수할 것으로 예상된다.   분양 관계자는 “지웰에스테이트감일역은 초역세권 업무복합단지로 감일지구 내 최고의 입지에위치해 있고 배후 수요가 풍부해 투자하기 좋은 여건이다.”라며 “오는 7월부터 적용 예정인 DSR 3단계 적용 전 단지로 수요자들이 놓치면 안 되는 기회다.”라고 말했다.   ‘지웰에스테이트 감일역’의 분양 홍보관은 서울시 송파구 석촌호수로에 위치해 있으며 17일 개관하여 현재 운영 중에 있다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)분양 수요자 분양가 상승도 분양 관계자 초역세권 업무복합단지

2022-06-28

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