The Korea Daily Los Angeles

태양광 관련 시설 세제혜택 확대

재무부가 지난 12일 인플레이션 감축법(IRA)상 미국 콘텐츠 보너스(domestic content bonus) 규정을 발표하며 추가 세액공제 지침을 공개했다. 규정을 보면 청정에너지 시설 건립 시 제공하는 30% 세액공제와 관련해 추가로 최대 10% 세액공제 혜택을 제공하도록 했다. 태양광 시설에 쓰이는 모듈이나 인버터 등 부품이 40% 이상 미국산이면 이 혜택을 받는다. 자국산 제조 역량을 강화하려는 취지다. 즉 태양광 발전 업체는 미국에서 생산한 부품을 사용하면 총 40% 세제 혜택이 가능하다. 이에 따라 올해부터 미국 현지에서 태양광 제품을 생산하는 기업은 세액공제를 포함해 다양한 정부 지원을 받을 수 있어 한화솔루션 큐셀부문(한화큐셀) 등 한국 업체의 수혜가 기대된다. 미국 태양광 모듈 시장 1위 사업자인 한화큐셀은 현지에 태양광 모듈 생산시설을 보유하고 있다. 또 내년까지 조지아주에 25억달러를 투자해 태양광 통합 생산단지 '솔라 허브'를 구축하는 계획을 지난 1월 발표했다. '폴리실리콘-잉곳-웨이퍼-셀-모듈'로 이어지는 태양광 핵심 밸류체인(가치사슬) 중 원재료 폴리실리콘을 제외한 4개 제품을 한 곳에서 생산할 예정이다. 업계 관계자는 "세금 혜택을 위해 태양광 발전 업체가 미국산 부품을 선호하게 되면 한화큐셀처럼 미국에 대규모 생산 시설을 보유한 업체들이 늘어난 수요에 따른 판매 증가 등 이득을 누릴 것"이라고 예상했다. [연합] 태양광 IRA 태양광 패널 세제혜택 세액공제 청정에너지 박낙희 솔라패널

경찰서에 기부하면 세제혜택 준다

조지아주 내 경찰서와 셰리프국에 기부하면 세제혜택을 받게 된다. 브라이언 켐프 조지아 주지사는 지난 9일 상원법안 361(SB361)에 서명했다. 이 법안에 따르면 경찰서 셰리프국 등 지역 법 집행 기구에 기부하는 조지아인들에게 매년 7500만 달러를 주 소득 공제로 제공하게 된다. 다만 세액 공제는 개인 납세자는 한해 5000달러, 부부는 1만 달러로 제한되고, 법인의 경우 법인세의 75%까지 가능하다. 경찰서과 셰리프국은 이 기부금을 수사관들의 보너스 지급, 기관 향상을 위해 사용할 수 있으나 인력 채용에는 활용할 수 없다. 경찰서 한곳이 받을 수 있는 기부금은 한해 최대 300만달러이다. 아울러 켐프 주지사는 이날 경찰 내에서 응급 호출에 대응할 수 있는 정신건강 관리 훈련 팀을 늘리는 상원 법안 403(SB 403)호에도 서명했다. 박재우 기자세제혜택 경찰서 경찰서과 셰리프국 조지아 주지사 소득 공제로

집값하락 = 세컨홈 투자 '굿찬스'

떨어지는 집값은 홈 오너들에게는 고통이지만 세컨홈을 생각하는 여유있는 바이어들에게는 좋은 투자기회가 되고 있다. 지난 3~4년간 주택가격이 많이 하락하고 차압이나 숏세일 매물이 증가하면서 자금력이 받쳐주는 한인 투자자들의 세컨홈 구입이 늘어나고 있다. 라카나다에 거주하는 50대 한인 이모씨는 2주전 마운틴 하이 스키장 주변의 숏세일 주택을 13만달러에 현금으로 구입했다. 땅은 3에이커이며 건물면적은 3000스퀘어피트로 방이 5개다. 이씨는 평소 주말농장처럼 사용할 수 있는 전원주택을 생각했었는데 마침 시세의 반값수준으로 떨어진 주택이 나오자 바로 오퍼를 넣었다. 이씨는 세컨홈을 주말마다 이용하고 겨울에는 스키장을 찾는 관광객들한테 주간단위로 렌트할 계획을 세웠다. 또 다른 60대 한인 김모씨는 최근 버뱅크에 22만달러짜리 차압 콘도를 구입했다. 살고있는 주택의 에퀴티융자를 이용해 현금으로 샀다. 김씨는 이 콘도를 영화사에 근무하는 아들에게 넘겨주고 에퀴티 융자금을 갚아나가도록 했다. 최근들어 본인의 여가생활이나 자녀의 거주목적으로 세컨홈을 구입하는 사람들이 증가하고 있다. 이들은 살고있는 주택을 페이오프해서 자금활용에 여유가 있거나 사업으로 현금동원력이 큰 올드타이머들이 대부분이다. 세컨홈 거래는 주류사회에서도 새로운 트렌드로 떠오르고 있다. 선벨트지역으로 알려진 캘리포니아 애리조나 텍사스 플로리다 등을 중심으로 세컨홈 거래가 활발하다. 플로리다 소재 프레미어 소더비 인터내셔널 리얼티의 주디 그린 CEO는 "지난해 마이애미 지역에서 거래된 세컨홈은 2009년보다 85%나 증가했다"고 밝혔다. 그녀는 "세컨홈을 갖고 있다가 페이먼트를 못해 집을 포기하는 셀러와 저가에 좋은 매물을 잡으려는 투자자들이 몰리면서 세컨홈 거래량이 급증했다"고 설명했다. 세컨홈은 감가상각 등 소득 보고시 세금공제효과를 볼 수 있어 전문직종사자나 기업주들의 합법적인 조세피난처로 인기가 많다. 이런 이유로 세컨홈을 사려는 바이어들이 연중기온이 따뜻한 선벨트지역으로 몰리면서 새로운 투자 매물로 각광을 받고 있다. 전문가들은 사상최저수준의 모기지 이자율을 이용해서 전성기시절의 가격보다 50%정도 떨어진 매물을 잡으려는 세컨홈 사냥꾼들이 올해도 많이 늘어날것으로 예상하고 있다. 그러나 세컨홈을 구입하기위해 무리한 전략을 세우는 것은 옳지 않다. 6개월이나 1년뒤 되팔아서 시세차익을 올리겠다는 생각보다는 장기적인 관점에서 보유하는 것이 낫다. 또한 융자로 살 경우 페이먼트에 전혀 부담이 없어야 되고 현금구입시에도 여유자금을 이용해야 나중에 애물단지가 되지 않는다. 부동산 에이전트 대니얼 정씨는 "한인중에서 세컨홈을 구입하려는 사람들이 많아지고 있지만 구입자금이나 유지비용에서 부담이 없어야 예기치 못한 경기불황에도 견뎌낼 수 있을 것"이라고 말했다. 　박원득 기자

보조금 효과…첫 주택 구입 한인 크게 늘었다

각급 정부나 비영리단체의 보조 프로그램을 이용해 첫주택 마련에 성공하는 한인들이 갈수록 늘고 있다. 주택관련 상담 및 지원 전문 비영리단체인 샬롬센터에 따르면 이 센터를 통해 첫주택을 마련한 한인은 지난 2006년 31명에서 작년에는 75명으로 4년만에 배 이상 증가했다. 지원금 총액 역시 2006년의 56만달러에서 지난해에는 500여만달러로 10배 가까이 늘었다. 센터측에 따르면 보조 프로그램을 이용한 첫주택 마련 한인은 2008년 48명 2009년 64명 등으로 꾸준한 증가세를 보였다. 지원 받은 금액도 2008년 160만달러 2009년 200만달러로 증가했다. 첫주택 구입자를 위한 보조 프로그램은 시정부 연방주택국(FHA) 가주 재정주택국(Calhfa) 등 각급 정부와 비영리단체 지원 등 다양하다. 이처럼 주택 구입 보조 프로그램을 통한 한인 첫주택 구입자가 느는데는 부동산 시장의 침체의 덕도 있다는 것이 샬롬센트측의 분석이다. 부동산 시장이 호황이던 몇 년 전에는 주택 가격의 거품으로 한인들의 주택 구입여력이 부족했고 주택 구입 보조 프로그램을 통해 구입할 수 있었던 주택 역시 그리 많지 않았다. 그러나 부동산 시장 침체로 주택 가격이 급락하면서 한인들의 주택 구입 여력도 상승했고 프로그램을 통해 구입 가능한 주택 물량도 많아졌기 때문에 프로그램을 통한 주택 구입이 증가하고 있다는 설명이다. 샬롬센터의 이지락 소장은 "주택 소유주가 많은 커뮤니티에는 영향력도 크고 각종 혜택도 많다"며 "한인 주택 소유주 증가에 일조하고 있어서 보람을 느낀다"고 말했다. 이어 이 소장은 또 "앞으로도 더 많은 주택 구입 보조 프로그램을 활용하여 한인들이 주택을 장만할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 덧붙였다. 한편 샬롬센터는 오는 11월까지 매월 1회 '첫주택구입자 무료 설명회'를 개최한다. 설명회는 매달 마지막 주 토요일 오전 10시부터 정오까지 진행되며 세미나에서는 첫주택 구입 보조 프로그램 종류와 신청 자격 등이 설명된다. 이달 설명회는 29일 열릴 예정이다. ▶문의: (213)380-3700 진성철 기자

신규주택 판매급증, 작년 12월 한달새 17% 껑충

지난해 12월 신규 주택 판매가 급증했다. 상무부는 2010년 12월 신규 주택 연율 조정 32만9000채가 거래되면서 28만채가 팔린 11월과 비교시 17.5%나 급증했다고 26일 밝혔다. 이는 8개월래 최고 수준으로 증가한 것이며 월가 예상치를 크게 웃도는 것이다. 주택 건설사들이 할인된 가격에 주택 재고량을 처분했기 때문에 연말 주택 판매가 크게 늘어난 것이라고 전문가들은 분석했다. 거래된 주택의 중간 가격은 24만1500달러로 전월 21만5500달러보다 2만달러 이상 올랐으며 11월 8개월분 주택 재고량 역시 6.9개월분으로 감소했다. 채널 캐피털 리서치의 더그 로버트 수석 투자 전략가는 "현재 주택 시장이 'U'자형으로 회복하고 있음을 가리키는 결과"라며 "미약하지만 주택 시장이 회복되고 있다는 긍정적인 신호"라고 설명했다. 진성철 기자

1가구 2주택자일 경우 세금 때려맞는다?…세컨홈도 각종 세제혜택 받는다

우선 세컨홈에 대한 모기지 이자는 주거용과 마찬가지로 소득공제 혜택을 받는다. 또 재산세에 대해서도 세금공제를 받는다. 프리페이 페이먼트 페널티(용자금을 정해진 기간전에 빨리 갚아서 발생하는 벌과금)도 소득공제대상이다. 여기까지는 주거용 주택와 같은 혜택이다. 세컨홈이나 투자용 인컴유닛은 건물 관리비에 대해 세금공제를 받는다. 건물관리를 위해 나가는 매니지먼트 비용이나 교체.수리비 등은 모두 세금공제대상이 된다. 그러나 내가 살고 있는 집의 에어컨이 고장나서 이를 고쳤다면 이는 세금혜택을 받지 못한다. 또 주거용 주택에 2만달러를 들여 나무로 담장을 만들었다면 이것도 비용공제를 받지 못한다. 대신 2만달러를 처음 구입가격에 더해 집의 가치를 올릴 수 있다. 이럴 경우 나중에 집을 팔때 2만달러에 대한 소득상승분을 줄일 수는 있다. 감가상각도 투자용 유닛을 갖고 있는 사람만의 혜택이다. 하지만 렌트 공실에 따른 인컴손실분에 대해서는 아무런 공제를 받지 못한다. 그럼 감가상각이란 무언인가. 부동산 투자를 처음 하는 사람들은 이 말이 무언인지 모르는 경우가 있다. 감가상각은 건물이 오래되면서 낡고 닳아지는 것을 금액으로 환산한 것을 말한다. 감가상각은 건물에만 해당된다. 땅은 제외된다. 땅은 10년 100년이 지나도 그대로 있기 때문이다. 감가상각은 주거용과 상업용 건물에 따라 비율이 달라진다. 주거용은 최소 27.5년을 감가상각기간으로 쳐준다. 70만달러짜리 세컨홈을 구입했다고 치자. 땅값이 15만달러라면 건물가치는 55만달러다.그럼 55만달러를 27.5로 나누면 2만달러가 나온다. 이 말은 연간 2만달러를 매년 감가상각분으로 소득에서 공제할 수 있다는 뜻이다. 세컨홈으로 인행 생기는 인컴소득에서 모기지 이자와 재산세 관리비 감가상각분을 뺄 수 있다. 대개의 경우 공제액이 렌트인컴보다 많아지게되므로 건물주의 다른 소득에서도 공제를 받을 수 있다는 잇점이 생긴다. 상업용은 주거용보다 감가상각 기간이 더 길다. 최소 39년이다. 오피스 빌딩 가격이 150만달러다. 땅값은 33만달러다. 건물가치는 117만달러다. 그러면 117만달러 나누기 39를 하면 3만달러가 된다. 즉 건물주 소득에서 매년 3만달러를 공제할 수 있다는 계산이 나온다. 이렇게 세컨홈이나 투자용으로 오피스 빌딩이나 상업용 건물을 구입하면 주거용 주택보다 더 많은 세금혜택을 볼 수 있다. 그래서 재력이 되는 사람들은 여유자금으로 부동산에 투자해서 다양한 종류의 세금혜택을 보는 것이다. 이런 세금혜택을 일부 사람들은 '세금 피난처'(Tax Shelter)라고도 표현한다. 박원득기자

'상업용 부동산 투자' 아직은 신중해야 한다

상업용 부동산도 역사상 가장 핌든 시기를 보내고 있다.일부에서는 상업용 부동산이 올해를 기점으로 회복될 것이라고 전망하지만 대형 회계법인들은 투자는 아직 이르다고 말한다. 누구 말이 맞는지는 올해가 지나봐야 알 수 있다. 주택시작과 달리 어두운 면과 밝은 면이 극명하게 나타나는 상업용 부동산을 진단해본다. ▶긍정적인 요소 -다운 페이먼트를 많이 했다 상가와 오피스 빌딩으로 대변되는 상업용 부동산의 소유권은 투자회사나 재력가들이 갖고 있다. 부동산 경기가 좋았던 시절에도 최소 30%이상은 다운 페이먼트를 해야 구입할 수 있었다. 주택처럼 노다운이나 5% 10% 다운으로 구입할 수 없었다. 상업용 부동산가격이 30%이상 떨어지지 않는 한 주택처럼 '언더워터'(Underwater:은행 융자금이 시세보다 많은 상황)가 되지 않는다. 상업용 건물들이 에퀴티 감소에도 불구하고 주택처럼 차압이나 숏세일이 많지 않은 것도 바로 이런 이유에서다. -상가 및 오피스 수요는 항상 있다 매상이 줄어도 가게를 오픈 해야 캐시 플로우가 발생한다. 먹고 사는 문제가 걸려있는 만큼 스몰 비즈니스 업주들은 가게 청산을 쉽게 못한다. 오피스도 마찬가지다. 당장 수입이 없어 사무실을 닫는 상황이 발생해도 1년정도 지나면 다시 오피스를 열게 된다. 경기가 어려우면 집을 팔고 렌트를 가지만 비즈니스는 쉽게 포기할 수 없다는 점이 상업용 부동산을 지켜주는 버팀목이 되고 있다. CPA겸 부동산 투자 전문가인 차비호씨는 "전국적으로 볼 때 A급 건물도 가치하락을 피해갈 수 없었지만 공실률은 큰 변화 없이 렌트 수입이 지속적으로 발생하고 있다"고 전했다. ▶부정적인 요소 -재융자를 해야 된다 상업용 건물은 주택처럼 30년고정 융자가 없다. 대부분이 5년이나 10년 등 일정기간으로 정해져 있다. 건물주는 융자기간이 끝나기 전에 부동산을 되팔거나 재융자를 해야 된다. 그러나 지금처럼 가치가 하락된 상태에서는 재융자가 힘들다. 에퀴티 감소분만큼 건물주가 돈을 갖고 들어가야 되는 경우도 발생한다. 은행권에서는 버블시기에 구입된 상업용 부동산 융자금 중 1조4000억달러가 4년안에 재융자를 해야 될 것으로 보고 있다. 만약 이기간 내에 부동산 가치가 상승하지 않는다면 더블딥 상황이 초래될 수도 있다. -주택시장이 먼저 회복돼야 한다 부동산 경기 사이클은 주택에 이어 상업용 부동산으로 이어진다. 지금까지는 주택경기가 회복되어야 상업용 시장도 가격이 올랐다. 주택경기가 살아야 미국인들의 소비가 증가하고 소매상점의 매출이 늘어나기 때문이다. 그러나 지금 주택경기는 침체에서 벗어났다고 볼 수 없다. 이 말은 아직도 상업용 부동산 경기가 회복되려면 가야 할 길이 남았다는 뜻이다. ▶2011년 전망 글로벌 부동산 투자업체들은 올해 상업용 부동산 거래량은 9200억달러어치가 될 것으로 보고 있다. 이 수치는 최악의 시기였던 2009년보다 80%가 증가하는 것이다. 웰스파고 은행은 올 하반기부터 오피스의 리스 수요가 증가하면서 상업용 부동산 가격도 회복세로 돌아설 것으로 전망하고 있다. 또한 부동산 펀드로 알려진 리츠(REITs)투자도 활발해질 것으로 기대하고 있다. 2010년 리츠 수익률은 27.5%를 기록했다. 한때 자금이탈로 운영이 힘들었던 리츠가 회복된다는 것은 상업용 부동산 경기의 청신호로 받아들여질 수 있다. 그러나 대형 회계법인인 딜로이트&투시는 "주택분야 등 전반적인 경기 회복 없이는 상업용 부동산 경기를 섣불리 진단할 수 없다"고 경고했다. "실업률이 줄어들고 소비가 살아날 때까지는 상업용 부동산 수요의 급진적인 증가를 기대하기 힘들다"고 전망했다. 박원득 부동산 전문기자

한국 '해외탈세와의 전쟁'…남가주 부동산에 불똥

한국 국세청(NTS)이 역외탈세와의 전쟁을 선포하면서 남가주 부동산 시장에도 불똥이 튀고 있다. 미국 부동산에 관심을 보였던 한국 투자자들이 잇따라 철회 방침을 통보하고 있기 때문이다. 한국 투자자들은 미국 부동산 가격 하락과 환율 안정세 한국 부동산 시장의 침체 등으로 인해 LA를 중심으로 한 남가주 지역에도 많은 관심을 보인 것으로 알려졌다. 특히 풀러턴어바인 등 한인 선호지역의 주택과 상업용 건물 등을 중심으로 투자 문의가 활발했다는 것이 업계 관계자들의 전언이다. 부동산 업계의 한 관계자는 "환율이 1100원대에 근접하고 또 한국내 부동산 시장이 좋지 않아 상대적으로 가격이 많이 하락한 미국 부동산 구입에 대한 문의가 꾸준했었다"며 "하지만 최근 한국 국세청이 LA 뉴욕 하와이 등 부동산 투자 인기가 높은 지역을 대상으로 탈세 여부 조사를 강화한다는 소식이 전해지고 부터는 구입에 대한 문의가 뚝 끊겼다"고 설명했다. 이어 그는 "한국측 바이어의 요구로 주택 구입 오퍼까지 썼지만 디파짓 입금 단계에서 중단되는 바람에 3개월간의 노력이 물거품이 됐다"며 "한국의 바이어가 세무감사에 지레 겁을 먹고 송금을 취소하는 바람에 거래가 깨진 것"이라고 아위숴했다. 한 투자업체 관계자 역시 "올해 환율이 1100원대에 머무를 것이라는 전망이 나오면서 한국으로부터 투자 자금의 유입을 기대했었다"며 "하지만 한국 정부의 탈세 조사 강화 불똥이 튈 수 있다는 판단에 한국 투자자들이 구입을 미루고 있는 상황"이라고 전했다. 한편 한국정부는 2009년부터 역외탈세 추적 전담센터를 운영하고 있으며 지난해 9월엔 해외 투자 선호 지역인 미국 IRS와 NTS가 기업자금 사적 유출과 제3국 조성 비자금 등에 대한 공동조사 약정을 체결하기도 했다. 이에 더해 올해 신임 이현동 국세 청장은 역외탈세 방지에 주력한다고 발표했으며 역외탈세 추적에 대한 특별 예산 배정과 오는 6월부터는 '해외금융계좌 신고제도' 실시 방침도 밝히는 등 역외 탈세에 대한 고강도 세무 감사 정책을 연속해서 발표하고 있다. 진성철 기자 sjin@koreadaily.com

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