LA카운티서 '불임 모기' 수만 마리 방출

LA카운티 정부가 모기를 잡기 위해 '불임 모기'를 대거 방출했다. 여름철 모기 확산을 막기 위한 방책이다. 이 모기들은 사람도 물지 않고, 암컷 모기와 짝짓기를 해도 수정이 이루어지지 않는다. NBC LA는 최근 LA카운티 광역 벡터 관리구(The Greater Los Angeles County Vector Control Districtㆍ이하 GLACVCD)가 다가오는 여름을 대비해 실험실에서 키운 수만 마리의 불임 모기를 방출하는 파일럿 프로그램을 시작했다고 지난 4일 밝혔다. GLACVCD에 따르면 지난 2일 약 2만 마리의 불임 수컷 모기들을 LA카운티 지역에 풀었다. 방출된 모기는 실험실에서 방사선을 쬐어 불임으로 만든 수컷 모기들이다. 암컷 모기들은 이날 방출된 모기와 짝짓기를 해서 알을 낳아도 그 알은 부화하지 않는다. 이 때문에 여름철 모기 확산을 획기적으로 방지할 수 있게 된다. 특히, GLACVCD가 이번 프로젝트를 통해 목적으로 삼고 있는 모기는 지난 2014년부터 개체 수가 급격히 늘어난 이집트숲모기다. 플로리다 대학교의 다니엘 한 곤충학 교수는 "이집트숲모기들은 주로 주택 근처에 서식하며 사람을 무는데 특화돼 있다"며 "이들은 끊임없이 공격적으로 물어대는 것이 특징"이라고 설명했다. 이집트숲모기는 황열, 치쿤구니아, 지카 바이러스, 뎅기열 등의 병균을 옮길 가능성이 있다. 이 모기들은 방출된 장소에서 약 500피트(약 150ｍ) 반경으로 움직이고 사람은 물지 않는다고 전해졌다. 또 실험 과정에서 방사능에 노출됐지만, 방사성을 띄진 않기 때문에 안전한 것으로 알려졌다. GLACVCD는 다음 달 선랜드-터헝가 지역에서 목표하는 지역의 수컷 모기 한 마리당 7~10마리의 실험실 모기도 방출할 예정이다. 매주 약 6만 마리의 수컷 모기가 방출 되는 셈이다. 한편, GLACVCD는 가주 보건 안전법에 따라 LA카운티 지역의 모기 확산 방지 및 웨스트나일 바이러스 등으로부터 주민을 보호하기 위해 지난 1952년에 설립된 정부 산하 단체다. 우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com모기 la카운티 실험실 모기 여름철 모기 수컷 모기

2024-05-05

모기지 이자 7% 돌파…신청 건수 2.7% 감소

30년 고정 모기지 이자율이 7%를 돌파하면서 지난주 모기지 신청 건수도 줄었다. 24일 CNBC는 지난주 모기지 신청 건수가 전주 대비 2.7% 감소했다고 전했다. 같은 기간 주택 구매용 모기지 신청 건수는 전주 대비 1% 줄었다. 지난해 같은 기간보단 15% 급감했다. 금리 변동에 민감한 주택 재융자 신청도 전주 대비 6%나 하락했다. 다만, 지난해 같은 기간보단 3% 웃돌았다. 모기지은행연합(MBA)의 조엘 칸 이코노미스트는 “높은 주택 가격과 매물 부족으로 소비자들이 주택 구매를 지연하면서 모기지 신청이 많이 거부된 것이 모기지 신청 건수 감소 주요인”이라고 설명했다. MBA에 따르면, 컨포밍융자(대출액 76만6550달러 이하)의 경우, 30년 고정 모기지 이자율 전주 7.13%에서 7.24%로 올랐다. 서재선 기자 suh.jaesun@koreadaily.com모기 이자 모기지 신청 신청 건수 지난주 모기지

2024-04-24

4년 전보다 80% 더 벌어야 집 장만…높은 모기지·신축 감소 영향

주택을 구입하려면 2020년 대비 소득이 80% 더 있어야 하는 것으로 나타났다. 부동산 전문 업체 질로의 최근 보고서에 따르면 2020년 10% 다운페이먼트 기준으로 주택 매입 가능 연간 소득은 5만9000달러였다. 반면 2024년 동일 조건으로 내 집을 마련하기 위한 연간 소득은 10만6500달러로 4년 전 대비 80%나 급증했다. 2024년 가구 연 소득은 8만1000달러로 2020년의 6만6000달러에서 1만5000달러 더 늘었지만, 주택 매입에 필요한 소득 증가 속도는 따라잡지 못했다. 2020년 이후 모기지 지급액이 두 배나 증가한 탓이다. 2020년 30년 고정 모기지 이자율은 3%대였지만 현재 모기지 이자율은 2배 이상 높은 6% 중반에서 7% 선을 유지하고 있기 때문이다. 2배 이상 뛴 모기지 이자율 외에도 매물 부족으로 인한 집값 상승도 일조하고 있다. 질로 수석 이코노미스트 오르페 디본가이는 “기존 매물도 부족할 뿐만 아니라 지난 몇 년 동안 건축비 상승 등의 영향으로 신축 주택 수도 크게 줄면서 집값이 좀처럼 내려가지 않고 있다”고 말했다. 백악관 경제자문위원회 회원이자 경제학자인 키라보 잭슨은 “주택비용 부담을 줄이기 위해서 더 많은 주택을 건설해야 한다”며 “주택 건설을 촉진하기 위해서는 시 정부가 건물 높이나 부지 크기 등을 결정하는 토지 이용 및 구역 지정 등 각종 규제를 완화해서 주택 신축 장벽을 낮춰야 한다”고 강조했다. 그는 “주택 공급이 많을수록 주택 가격을 낮출 수 있고 가격 상승 압박도 완화될 것”이라며 “주택 공급을 확대하려면 현재 규제된 지역에 저렴한 주택 개발을 허용해야 할 것”이라고 덧붙였다. 일부 지역에서는 개발 규제 완화로 신규 주택 개발이 활성화되고 있는 것으로 알려졌다. 이은영 기자장만 모기 주택 신축 신축 주택 이후 모기지

2024-03-12

모기지 금리 6.87%…0.07포인트 또 올라

모기지 금리가 또 올랐다. 14일 모기지은행협회(MBA)에 따르면, 지난주 30년 고정 모기지 평균 금리가 직전 주보다 7bp(1bp=0.01%포인트) 상승한 6.87%를 기록했다. 전문가들은 1월 소비자물가지수(CPI) 발표 이후 국채 시장이 요동을 치면서 모기지 금리가 상승세를 기록하는 이유라고 지목했다. 모기지 금리는 연방 재무부의 10년 만기 국채 금리와 연동하는데 13일 CPI 공개 이후 장중 4.33%를 찍었다. 특히 10년 만기 국채 금리는 작년 12월 11일 4.23%에서 12월 27일 3.79%까지 내려간 뒤 다시 상승세로 돌아서면서 모기지 금리도 반등세를 보인다는 설명이다. 〈관계기사 3면〉 모기지 금리 상승으로 지난주 모기지 신청 건수는 직전 주 대비 2.3% 감소했다. 같은 기간 주택 구매용 모기지 신청은 전주 대비 3% 줄었고, 전년 동기 대비 12%를 밑돌았다. 정하은 기자 chung.haeun@koreadaily.com모기 금리 모기지 신청 금리 상승 평균 금리

2024-02-14

모기지 금리 반등…한달만에 7%대로

모기지 금리가 지난해 12월 이후 처음으로 다시 7%를 넘었다. 5일 모기지뉴스데일리에 따르면, 30년 고정 모기지 평균 금리가 전주보다 8bp(1bp=0.01%포인트) 상승한 7.04%를 기록했다. 이는 1년여 만에 가장 큰 폭의 상승세다. 전문가들은 최근 발표된 고용과 제조업 보고서가 전망치를 웃돈 게 모기지 금리 상승에 일조했다고 설명했다. 모기지 금리는 기준금리에 직접적인 영향을 받지 않지만 10년 만기 국채 수익률과 연동하는데 국채 수익률은 중앙은행의 통화정책에 큰 영향을 받는다. 따라서 기준금리 인하 기대감이 커지면 모기지 금리 상승에 영향을 줄 수 있다. 모기지 뉴스 데일리의 최고운영책임자인 매튜 그레이엄은 “연방준비제도(연준·Fed)의 금리 인하 전망에 대한 시장의 낙관적인 태도를 고려할 때 지난 이틀간 급격한 금리 상승은 그리 놀라운 일이 아니다”라고 설명했다. 지난 두 달 동안 모기지 금리가 하락하면서 주택 매매는 소폭 증가했다. 그러나 ▶모기지 금리 상승 ▶높은 주택 가격 ▶부족한 주택 공급 등으로 지난 몇 주간 다시 감소를 기록했다. 정하은 기자모기 금리 기준금리 인하 모기지 금리 금리 반등

2024-02-05

모기지 신청 건수 감소…적당한 주택 찾지 못해

지난달 31일 모기지은행협회(MBA)는 지난주 모기지 신청 건수가 전주 대비 7.2% 줄었다고 밝혔다. 같은 기간 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수 역시 전주와 전년 동기 대비 각각 11%와 20%가 줄었다. MBA의 조엘 칸 이코노미스트는 “주택 공급이 줄면서 바이어가 구매할 수 있는 매물도 제한되는 등 선택의 폭이 크게 좁아지면서 모기지 신청 건수가 감소한 것”이라고 분석했다. 1월 31일 기준 30년 고정 모기지 이자율은 6.76%로 전주와 비슷한 수준을 유지하고 있다. 모기지 재융자 신청 건수는 전주보다 소폭(2%) 상승했다. 지난해 같은 기간보다 3% 더 늘었다. 또한, 평균 모기지 금액은 지난주 44만4100달러를 기록했다. 이는 2022년 5월 이후 가장 큰 규모다. 한편, 가주부동산중개인협회(CAR)는 1월 캘리포니아의 주택 중간 가격이 6.2% 상승한 86만300달러에 달할 것이라 예상했다. 정하은 기자 chung.haeun@koreadaily.com모기 신청 모기지 신청 신청 건수 지난주 모기지

2024-02-01

모기지 금리 6.60%…작년 5월 이후 최저

이번 주 모기지 금리가 지난해 5월 이후 최저 수준으로 하락했다. 18일 라우터의 보도에 따르면, 30년 고정 모기지 이자율이 지난주에 6.66%에서 현재 6.60%로 하락했다. 프레디맥의 수석 이코노미스트 샘 카터는 “주택 시장 및 특히 주택 가용성 변화에 민감한 처음 집 사려는 사람들에게 고무적인 발전”이라 전했다. 다만 구매 수요는 늘고 있지만 이미 고갈된 판매 수요로 인해 주택 시장의 어려움이 지속될 수도 있다고 덧붙였다. 모기지은행협회(MBA)는 한 주 동안(12월 8일~12월 12일) 모기지 신청이 10% 증가하는 등 모기지 이자율이 완화됨에 따라 구매자들이 활기를 띠고 있다고 전했다. 전문가들은 인플레이션이 둔화돼 높은 이자율이 안정화 되기까지는 시간이 걸리지만 모기지 금리가 진정이 되면 수요와 공급이 모두 확대될 것이라 설명했다. 한편, 과거 3∼4%대 낮은 모기지 이자율로 집을 구매한 주택 소유자는 높은 이자율로 새집으로 이사하길 꺼리고, 구매자 역시 높은 이자율로 집 구매를 주저하자 주택 매매 수요가 줄었다. 정하은 기자 chung.haeun@koreadaily.com모기 금리 모기지 금리 모기지 이자율 구매 수요

2024-01-19

모기지 재융자 19% 증가…30년 고정 이자율 7.07%

지난주 주택 모기지 금리가 7% 초반대로 떨어지면서 재융자 수요가 상승했다. 모기지은행협회(MBA)의 13일 발표에 따르면, 지난주 30년 고정 모기지 평균 이자율은 전주의 7.17%보다 10bp(1bp=0.01%포인트) 내린 7.07%였다. 이는 7월 이후 최저 수준이다. 모기지 금리가 하락하면서 재융자 신청 건수는 전주와 전년 동기 대비 각각 19%와 27% 증가했다. 마이크 프라탄토니 MBA 수석 이코노미스트는 “모기지 금리 하락은 경제 둔화와 함께 연방준비제도(Fed)가 내년에 금리 인하가 시작될 수 있다는 기대감 때문”이라고 설명했다. 올 가을초만 해도 모기지 금리가 8%대였다면 최근에는 7% 미만의 이자율을 제공하는 모기지 렌더도 생겨나고 있다고 덧붙였다. 재융자 수요뿐만 아니라 구매용 신청 건수도 전주 대비 4% 늘었다. 다만 지난해 같은 기간과 비교하면 18% 낮은 수준이다. 전문가들은 “비싼 집값과 매물 부족으로 주택 매매가 제한적”이라고 지적했다. 한편, 이번 주에는 모기지 금리의 변동이 크지 않았다. 정하은 기자 chung.haeun@koreadaily.com재융자 모기 모기지 재융자 모기지 금리 재융자 신청

2023-12-13

모기지 재융자 14% 증가…이자율 8월 이후 최저치

모기지 금리가 7% 초반대로 내려가면서 재융자 시장이 활기를 띠었다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면, 지난주의 30년 고정 모기지 평균 이자율은 전주의 7.37%보다 20bp(1bp=0.01%포인트) 하락한 7.17%를 기록했다. 이는 8월 이후 최저 수준이다. 모기지 금리가 하락하면서 모기지 재융자 신청 건수는 전주 대비 14%나 증가했다. 지난해 같은 기간보다 10% 더 많다. 조엘 칸 MBA 이코노미스트는 “인플레이션 둔화와 금융 시장이 연방준비제도(Fed)의 금리 인상 종료에 대한 기대가 커지면서 금리가 하락한 것”이라 설명했다. 그러나 전문가들은 코로나19 팬데믹 초기와 비교하면 모기지 금리가 높다고 지적했다. 이로 인해서 주택 구매용 모기지 대출 신청 건수는 전주와 전년 동기 대비 각각 0.3%와 17% 감소했다. 다만, MBA는 연준의 금리 동결을 예상하면서 내년 신규 모기지 신청 건수가 올해보다 19% 늘어난 520만 건에 달할 것으로 내다봤다. 정하은 기자 chung.haeun@koreadaily.com재융자 모기 모기지 재융자 증가 모기지가 재융자 시장

2023-12-06

집값 비싼 곳 모기지 한도 114만9825불로 상향

올해도 상승세를 이어간 집값에 일부 지역의 ‘컨포밍론(conforming loan)’의 대출 한도가 늘어났다. 컨포밍론은 국책모기지기관 패니매와 프레디맥이 보증하는 모기지 융자다. 연방주택금융청(FHFA)은 지난 28일 컨포밍론의 상한선을 올해 72만6200달러에서 4만350달러(5.6%) 오른 76만6550달러로 상향 조정했다고 밝혔다. 지난해 대출 한도 상승 폭인 12.2%와 2022년 18.5%보다는 줄었다. 가주나 뉴욕 등 집값이 비싼 지역의 컨포밍론 대출 한도는 일반 기준의 최대 150%까지 적용된다. 따라서 하이코스트(high-cost) 지역의 융자 상한선은 올해 108만9300달러에서 6만525달러 오른 114만9825달러(76만6550달러의 150%)로 오른다. 컨포밍론 한도 상향 조정은 내년 1월 1일부터다. FHFA는 주택 가격이 비싼 지역으로 전국 3000개 카운티 중 한인들이 많이 거주하는 가주와 뉴욕, 뉴저지, 버지니아를 포함해 약 100개 카운티를 지정하고 있다. 모기지 융자는 크게 컨포밍론과 논컨포밍론(점보론)으로 나뉜다. 컨포밍론은 패니매와 프레디맥이 정한 대출 금액 등의 조건에 부합하는 경우, 정부가 이에 대해 보증을 해주는 형태의 모기지 융자다. 논컨포밍론은 한도액을 넘는 융자로 점보론이라고 불리며 일반적으로 컨포밍론에 비해 적게는 0.25%에서 많게는 0.5%까지 이자율이 높게 형성된다. 컨포밍론 한도액은 매년 FHFA가 직전 연도 10월부터 12개월간의 전국의 주택가격 변화를 반영해 결정된다. 우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com대출한도 모기 융자 상한선 대출 한도 한도 상향

2023-11-29

고이자율에 신규주택 판매 부진

지난달 역대 최고 수준으로 치솟은 모기지 이자율에 신규 주택 판매가 예상치보다 더 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. 연방 상무부가 지난 27일 공개한 자료에 따르면 지난 10월 계절 조정 신규주택 판매는 연율 67만9000채로 전월의 71만9000채 대비 5.6% 감소했다. 이는 월스트리트저널(WSJ)의 전문가 예상치인 4.5% 감소를 상회한 것으로 전년 동월의 57만7000채와 비교해선 17.7% 증가했다. 10월 신규 주택의 중간 판매 가격은 40만9300달러로 전달의 41만8800달러보다 2.3%가량 소폭 내렸다. 평균 판매 가격은 48만7000달러를 기록했다. 신규 주택 판매 재고는 계절 조정 43만9000채로 추정됐다. 최근 신규 주택 판매 속도를 봤을 때 7.8개월을 공급할 수 있는 양이다. 다만 기존 주택 재고는 여전히 낮게 유지됐다. 전국부동산중개인협회(NAR)에 의하면 10월 기존 주택 판매 재고는 팬데믹 이전 수준과 비교해 50%가량 낮았다. 13년 만에 가장 적은 재고 수다. 업계의 전문가들은 지난달 말 기준 평균 7.79%로 오른 30년 고정 모기지 이자율이 기존 주택 재고 감소에 영향을 줬다고 분석했다. 국책 모기지 기관 프레디맥은 지난달 이자율이 2000년 11월 이후 가장 높은 수준을 기록했다고 밝힌 바 있다. 수년 전 3%대의 모기지 이자율로 고정한 주택 소유주들이 이자 부담에 주택을 내놓지 않은 것이 기존 주택 매물 감소로 이어지고, 오히려 새 주택 건설 수요를 높였다는 설명이다. 한편 최근 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리 동결을 발표 및 향후 인하 가능성을 시사하면서 모기지 이자율은 지난주 평균 7.29%로 소폭 내렸다. 아폴로 글로벌 매니지먼트의 토스튼 슬록치프 이코노미스트는 “팬데믹 기간 낮은 모기지 이자율을 고정한 다수의 주택 구매자로 인해 금리 인상에도 연준은 부동산 시장에서 기대한 바를 이루지 못했을 것”이라고 지적했다. 우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com이자율 모기 신규 주택 감소기존 주택 지난달 이자율

2023-11-27

모기지 신청 2.8% 증가…5주 만에 최고치 기록

모기지 신청이 5주 만에 최고치에 달했다. 모기지은행협회(MBA)의 15일 발표에 따르면, 모기지 신청 건수가 전주 대비 2.8% 증가했다. 5주 만에 최고 수준이다. 주택 구매 목적의 모기지 대출 신청은 전주보다 3% 증가했으나 전년 동기 대비로는 12% 줄었다. 재융자 신청도 2% 늘었다. 이는 지난해 같은 기간과 비교하면 7% 웃도는 것이다. 지난주의 30년 고정 모기지 평균 이자율은 전주와 같은 7.61%였다. 하지만 3주 전과 비교하면 25bp(1bp=0.01%포인트) 하락한 수치다. 전문가들은 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 동결과 인플레이션 둔화 등의 이유로 국채 수익률이 떨어지면서 모기지 이자율이 안정세를 찾아가고 있다고 진단했다. 즉, 연준의 기준금리 인상 사이클 종료 기대감에다 물가 상승 우려가 급감함에 따라 모기지 이자율과 연동되는 10년물 국채 금리가 하락했다. 이에 모기지 이자도 안정됐다는 설명이다. 조엘 칸 부수석 이코노미스트는 “모기지 신청 건수가 5주 최고치를 기록했지만, 여전히 매우 낮은 수준”이라 지적했다. 정하은 기자 chung.haeun@koreadaily.com최고치 모기 기준금리 인상 최고치 기록 모기지 이자율

2023-11-16

모기지 금리 8% 육박, 신청 28년 만에 최저

지난주 모기지 이자가 7주 연속 상승해 2000년 9월 이후 최고 수준으로 치솟았다. 로이터통신이 25일 보도에 따르면 주택 구입 주요 지표인 모기지 신청 건수는 28년 만에 최저 수준으로 줄었다. 전국모기지은행협회(MBA)는 이날, 지난주 30년 고정 모기지의 지난주 평균 이자율은 7.9%로, 전주보다 20bp(1bp=0.01%포인트) 올랐다고 밝혔다. MBA의 조엘 칸 부사장 겸 수석 이코노미스트는 “모기지 신청이 1995년 이후 최저로 감소했다”며 “이처럼 높은 모기지 금리가 주택구매 희망자를 시장에서 배제하고 재융자도 지속해서 억제하고 있다”고 말했다. 연방준비제도(Fed·연준)가 지난해 3월 기준금리를 ‘제로’에 가까운 수준에서 지난 7월 5.25∼5.50% 수준으로 인상한 후 통화 긴축 캠페인을 중단했음에도 모기지 금리는 계속 상승했다. 30년 고정 모기지 이자율은 그 이후로 81bp 상승해 장기 차입 금리의 주요 벤치마크인 10년 만기 국채 수익률과 비슷한 상승세를 보인다. 이런 가운데 9월 신규 단독주택 판매는 전달보다 12.3% 증가한 75만9000건으로 지난해 2월 이후 가장 많이 증가했으며, 이는 시장의 예상을 웃도는 것이라고 블룸버그통신이 이날 전했다. 신규 주택시장은 높은 모기지 금리와 주택가격 상승에도 기존 주택 시장의 매물 부족으로 대체로 견고하게 유지되고 있으며, 주택 건설업체들도 재정적인 인센티브를 제공하고 있다. 주택건설업체 플루트그룹의 최고경영자(CEO) 라이언 마셜은 “소비자의 가장 고통스러운 지점, 즉 구입 가격 문제를 성공적으로 해결하기 위해 제품(주택)과 가격, 인센티브 프로그램 조정을 통해 금리 상승에 대응하고 있다”고 말했다. 샌서스국 등에 따르면 신규 주택의 판매 가격 중간값은 41만8800 달러로 하락했지만, 여전히 코로나19 이전 수준을 크게 웃돌고 있다. 한편, 26일 전국부동산중개인협회(NAR)는 9월 잠정주택 판매도 전월 대비 1.1% 증가했다고 발표했다.모기 금리 고정 모기지 금리 상승 지난주 모기지

2023-10-26

모기지 이자율 7.31%…60만불 대출, 월 4118불

30년 고정 모기지 이자율이 2000년 이후 최고치로 뛰어올랐다. 프레디맥의 28일 발표에 따르면, 30년 고정 모기지 이자율은 3주 연속 상승하며 7.31%를 기록했다. 전주 대비 0.12%포인트 올랐다. 그래프 참조 60만 달러를 30년 고정 모기지 이자율로 대출을 받으면 월 4118달러를 부담해야 한다. 2022년 초 이자율이 3%였던 것과 비교하면 월페이먼트 부담이 58%나 더 많다. 15년 고정 모기지 이자율도 6.72%로 전달 대비 0.18%포인트 상승했다. 60만 달러의 15년 고정 모기지 이자율로 집을 사면 월페이먼트가 5299달러나 된다. 최고 수준의 모기지 이자율은 예비 바이어의 구매력 저하, 매물 부족, 집값 상승을 유발하고 있다는 게 전문가들의 지적이다. 정하은 기자이자율 모기 예비 바이어 그래프 참조 구매력 저하

2023-09-28

델마 인근서 웨스트나일 모기

카운티 환경 보건 당국이 최근 델마와 인접한 '로스 페냐스키토스 라군'에서 채집한 모기가 웨스트나일 바이러스 양성 반응이 나왔다고 밝히고, 주민들에게 이 바이러스를 전염시키는 모기에게 물리지 않을 것을 당부하고 있다. 웨스타나일 바이러스는 감염되도 가벼운 증상으로 그치는 경우가 많지만 드물게 사람을 극한 통증으로 몰고 심지어 사망에 이르게 할 수 있다. 2015년에 샌디에이고카운티 주민 44명이 양성 판정을 받았고 6명이 사망했다. 웨스트나일 인근 웨스트나일 모기 웨스트나일 바이러스 샌디에이고카운티 주민

2023-09-22

모기지 금리 8%까지 치솟을 수도

가파르게 상승 중인 모기지 이자가 8%에 도달할 것이라는 전망이 나왔다. 2002년 이후 21년 만에 최고치인 연 7%대를 기록한 지 3일 만이다. 이코노미스트들은 연방준비제도(연준·Fed)가 앞으로 남은 기간 인플레이션을 잡고자 기준금리 인상을 단행할 경우, 모기지 이자가 8%까지 치솟을 수 있다고 전망했다. 지난 7월 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록에서 연준의 긴축 의지가 재확인되면서 모기지 이자의 추가 상승도 점쳐지고 있기 때문이라는 게 전문가들의 지적이다. 7월 FOMC 의사록에 따르면, 연준 위원들은 “인플레이션 상승과 인플레이션 전망에 대한 상방 위험을 고려할 때 단기적으로 정책금리를 제약적 수준으로 움직이는 것이 위험 관리 측면에서 적절하다”며 금리 인상에 동의했다. 또 이들은 “정책금리가 충분히 제약적인 수준에 도달하면 인플레이션이 2%로 확고하게 회복될 수 있도록 당분간 이 수준을 유지하는 것이 적절할 것”이라며 상당 기간 고금리 유지의 필요성도 언급했다. 전문가들은 기준금리 인상이 반드시 모기지 이자 상승으로 직결되는 것은 아니다. 하지만 모기지 이자와 연동되는 10년 만기 국채 금리가 기준금리 인상에 영향을 받을 수 있어서 간접적으로 모기지 이자가 변동될 수 있다는 설명이다. 다시 말해서, 연준이 기준금리를 올리면 모기지 대출 기관들도 이자를 상향하거나 7.2%를 유지할 가능성이 높다고 이코노미스트들은 풀이했다. 전국부동산협회(NAR) 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “30년 고정 모기지 이자가 7.2%와 10년 만기 국채 금리가 4.2%로 유지되고 있는데 이 균형이 깨져서 7.2%를 넘으면 모기지 이자가 8%까지 도달할 수 있다”고 내다봤다. 이어 그는 “모기지 이자 상승 여파로 주택시장은 냉각되고 심지어 주택 호가도 내려갈 것”이라고 덧붙였다. NAR에 따르면 7월 전국 중간 주택가격은 40만2600달러로 올해 초 35만9000달러에서 4만 달러이상 올랐다. 일반적인 단독 주택의 월평균 모기지는 현재 2051달러이며 1년 전의 1837달러보다 200달러 이상 늘어났다. 이은영 기자모기 금리 기준금리 인상 모기지 이자 고정 모기지

2023-08-21

30년 고정 모기지 금리 7% 돌파

미국의 모기지 금리가 2002년 이후 21년 만에 최고치로 뛰어올랐다. 월스트리트저널(WSJ)은 17일 국책 담보대출 업체 프레디맥을 인용해 이번 주 30년 고정 모기지 금리가 평균 7.09%로 전주(6.96%)보다 0.13%포인트 상승했다고 보도했다. 이는 전년 동기 5.13%에서 2.00%포인트 가까이 급등한 수준이다. 모기지 금리가 21년 만에 최고 수준으로 오른 것은 연방준비제도(Fed·연준)의 긴축적인 통화정책 때문이라는 분석이다. 모기지 금리는 미국의 기준 금리와 직접적으로 관련이 없지만, 기준금리와 밀접하게 관련된 10년물 국채의 영향을 받는다. 10년물 미국 국채 금리는 이날 2007년 이후 처음으로 4.3%를 넘어섰다. 현재 기준금리를 22년 만에 가장 높은 수준인 연 5.25∼5.50%까지 올린 연준은 올해 안에 한 차례 더 금리를 인상할 가능성이 있다. 모기지 금리 상승은 미국의 주택시장에 직접적인 영향을 끼치고 있다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 1년 전 20%의 다운페이먼트를 내고 나머지를 4% 금리의 30년 고정 모기지로 대출받아 50만 달러짜리 집을 산 경우 30년간 총 29만 달러의 이자를 내야 하지만, 같은 조건으로 지금 집을 사는 매수자는 향후 내야 할 이자가 56만 달러로 불어난다. 이 같은 상황 변화는 주택 수요와 공급을 모두 감소시킨다는 설명이다. 새로 주택을 구매하려는 수요를 약하게 할 뿐 아니라, 저렴한 모기지로 주택을 구매한 뒤 싼 금리를 유지하고 싶어 하는 소유자들에게는 시장에서 매물을 거둬들이게 하는 요인으로도 작용한다는 것이다. 김은별 기자고정 모기 모기지 금리 고정 모기지로 모기지로 주택

2023-08-18

‘모기지 7%’…월페이먼트 작년대비 20% 증가

모기지 이자율이 다시 7%에 육박하면서 내 집 마련의 꿈이 더 멀어지고 있다. 국책 모기지 기관 프레디맥에 따르면 지난 10일 30년 고정 평균 모기지 이자율이 7%에 근접한 6.96%로 집계됐다. 지난해 11월 이후 9개월 만에 최고치를 기록했다. 전주의 6.90%와 비교해선 6베이시스포인트(1bp=0.01%포인트) 올랐다. 1년 전 같은 기간의 5.22%와 비교하면 무려 174bp나 급등했다. 프레디맥은 집값의 20% 다운페이먼트 및 ‘우수 신용(excellent credit)’ 대출자를 기준으로 평균 이자율을 계산했다. 사실상 신용 점수가 낮은 편인 주택 구매자라면 이보다 더 높은 이자율이 적용될 수 있다. 모기지 이자율이 오르면 주택 구매자는 이자로만 많게는 수십만 달러를 내야 해서 주택 구매의 부담이 증가한다. 지난해 5.22% 이자율로 80만 달러 주택의 20% 다운페이먼트, 30년 융자를 신청한다면 월 3522달러의 모기지가 계산된다. 동일한 기준에 10일의 6.90% 이자율을 적용한다면 이는 4241달러로 훌쩍 뛴다. 매달 719달러를 더 내야하는 셈이다. 모기지 이자가 오르고 소비자들의 연체와 채무 불이행 비율이 증가하면서 모기지 융자 기관들이 대출 기준을 강화하고 있다. 이에 따라 주택을 구매하려는 예비 주택바이어는 모기지 신청에 앞서 본인의 소득 대비 지출 비율 등 재정 상황을 더 면밀하게 점검할 필요가 있다. 전문가들은 효율적인 모기지 비용 관리 및 원활한 융자 승인을 위해 대표적으로 알려진 승인 기준인 28/36 방법을 추천했다. 이 방법에 따르면 주거 비용이 월 총소득의 28%를 넘지 않아야 한다. 주거 비용은 모기지 대출과 이자, 주택 보험 등을 포함한다. 또한 매달 상환하는 부채 규모가 월 총소득의 36%를 초과하지 않아야 한다. 크레딧카드 부채, 자동차 대출, 학자금 대출 등이 여기에 속한다. 만약 월 총소득이 6000달러라면 28/36 방법에 따라 모기지로 월 최대 1680달러, 모기지를 포함한 대출 상환에는 월 2160달러까지 쓸 수 있다. 전문가들은 해당 규칙이 모기지 관리의 한 예시이긴 하지만, 비율을 초과한다고 해서 모기지가 반드시 거절된다는 것은 아니라고 덧붙였다. 비즈니스인사이더에 의하면 지난 2021년 가주의 주거 비용의 중간값은 모기지, 재산세, 유틸리티 등을 포함해 월 2523달러였다. 28/36 방법을 따르려면 중간 소득은 월 9010달러여야 한다. 그러나 같은 시기 센서스국의 자료를 분석한 결과를 보면, 실제 총소득 중간값은 약 7008달러였다. 많은 모기지 대출자들이 주거비용으로 소득의 28%보다 더 큰 비용을 지불하고 있었다는 것을 의미한다. 업계 전문가는 28/36 이 가장 안전한 방법이긴 하나 이보다 더 유연한 기준을 적용하는 업체들도 있다고 전했다. 전문가들은 모기지 승인을 위해 28/36 방법을 지키는 것도 좋지만, 그전에 개인의 자산 관리 목표를 가장 우선시하는 것이 바람직한 금융 관리법이라고 조언했다. 우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com이자율 모기 모기지 이자율 이자율 압박 평균 이자율

2023-08-13

모기지 신청 2주 연속 감소…30년 고정 이자율 7% 육박

모기지 이자율이 오르면서 모기지 신청 건수가 2주 연속 감소했다. 모기지은행협회(MBA)는 지난 2일 이번 주 모기지 신청 건수가 전주 대비 3%, 전년 동기보다는 26% 줄었다고 밝혔다. 이는 2주 연속 감소한 것이며 지난 6월 초 이래로 최저 수준이다. 모기지 재융자 신청 건수도 전주와 전년 동기보다 각각 3%와 32% 감소했다. MBA 측은 컨포밍론(대출금 72만6200달러 이하)의 지난주 30년 고정 평균 이자율이 전주의 6.87%에서 상승한 6.93%를 기록하면서 모기지 신청 건수가 줄었다고 풀이했다. 지난해 같은 기간의 5.43%와 비교하면 1.50%포인트나 웃도는 것이다. 조엘 칸 MBA 이코노미스트는 “매물 부족과 7% 안팎의 모기지 이자율로 인해 예비 바이어들이 주택 매입을 주저하고 있다”고 설명했다. 정하은 기자이자율 모기 모기지 신청 고정 이자율 신청 건수

2023-08-03

웨스트나일 바이러스 시즌 왔다…풀러턴서 ‘양성 반응’ 모기 발견

본격적인 웨스트나일 바이러스 시즌이 왔다. 오렌지카운티 모기·질병매개체통제국(OCMVCD)은 풀러턴에서 웨스트나일 바이러스 양성 반응을 보인 모기들이 발견됐다고 지난 1일 밝혔다. 양성 반응을 보인 모기들은 로즈크랜스 애비뉴와 노스 길버트 스트리트 교차로 인근에서 채집됐다. 풀러턴은 웨스트나일 바이러스 보유 모기가 다수 발견되는 OC 도시 중 하나다. 웨스트나일 바이러스 감염자 대다수는 별 증상 없이 낫는다. 감염 증상은 열, 두통, 피부 발진 등이다. 당국은 최선의 감염 예방책은 모기에 물리지 않는 것이라며 집 안팎의 고인 물을 없애고 방충망을 정비할 것을 당부했다.웨스트나일 바이러스 웨스트나일 바이러스 오렌지카운티 모기 양성 반응