퀸즈 한인밀집지역, 신규 어포더블하우징 건설 부족

뉴욕시 퀸즈 한인·아시안 밀집지역의 신규 어포더블하우징(중·저소득층 아파트) 건설이 다른 지역에 비해 부족한 것으로 나타났다. 시정부가 주택공급 부족 현상을 해결하기 위해 어포더블하우징을 늘리고 있지만, 흑인·히스패닉 등 다른 유색인종 커뮤니티에 주로 치우쳤다는 분석이다. 7일 지역매체 고다미스트(Gothamist)가 에릭 아담스 시장의 임기가 시작된 2022년 이후 시의회 선거구별 신규 어포더블하우징 수를 분석한 데 따르면, 플러싱·머레이힐 등을 포함하는 20선거구에는 새롭게 지어진 어포더블하우징 유닛이 49개에 불과했다. 20선거구 인구 수(17만2857명)를 고려하면, 1000명당 한 개의 어포더블하우징 유닛도 지어지지 않은 셈이다. 베이사이드·더글라스턴 등을 포함하는 23선거구에도 같은 기간 어포더블하우징 유닛이 43개 만들어지는 데 그쳤다. 역시 인구 수(16만9797명)를 고려하면 1000명당 한 개의 유닛도 신규 공급되지 않았다. 21선거구(잭슨하이츠·엘름허스트 등), 26선거구(롱아일랜드시티) 등 퀸즈 다른 지역의 어포더블하우징 신규 공급은 조금 낫긴 했지만, 1000명당 3~7건 수준이었다. 반면 브루클린과 브롱스 지역의 어포더블하우징 공급은 부쩍 늘었다. 브루클린 부쉬윅·이스트 뉴욕 등 37선거구 일대에는 2022년 이후 1902개의 어포더블하우징 유닛이 새롭게 생겼다. 인구 1000명당 11개 유닛이 신규 공급된 수준이다. 브롱스 17선거구(1447개 유닛 추가), 14선거구(1432개 유닛 추가), 15선거구(1368개 유닛 추가) 등의 어포더블하우징 공급도 급증세를 보였다. 이처럼 신규 어포더블하우징 공급이 급증한 지역 인구는 4분의 3이 흑인, 히스패닉으로 구성된 것으로 파악됐다. 전문가들은 퀸즈 북동부 일대에는 어포더블하우징 등 신규 주택을 지을 수 있는 조닝 설정이 안 돼 있는 경우가 많아 특히 신규 주택공급이 더뎠다고 분석했다. 특히 2004년 베이사이드 일대에 대규모 건물을 짓지 못하도록 '다운조닝'을 설정한 영향이 컸다는 설명이다. 시 주택국은 "아담스 행정부가 지역별 격차를 인식하고 있으며, 5개 보로 전역에 고른 주택공급을 하기 위해 노력 중"이라고 전했다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com한인밀집지역 신규 신규 주택공급 퀸즈 한인밀집지역 신규 공급

2024-03-07

뉴욕주 주택 대란 내년에 더 심해질 듯

뉴욕주 주택 대란이 내년에 악화할 것이란 전망이 나왔다. 주정부와 주의회의 노선이 계속 엇갈리며 입법도, 행정명령도 지연되는 상황이다. 800만 가구를 공급하겠다는 주정부의 목표에 험로가 예상된다. 캐시 호컬 뉴욕주지사는 올해 1월 초 앞으로 10년간 뉴욕주 내 주택 800만 가구를 공급하겠다고 발표했다. 보스턴, 워싱턴DC 등 인근 지역에서 빠르게 주택을 건설하는 것과 달리 뉴욕에선 신규 주택 공급이 더디다는 지적이었다. 먼저 3년간 다운스테이트 3%, 업스테이트 1%의 경제 발전 계획을 밝혔다. 이를 위해 작년 6월 만료된 ▶주택 건설 신속 허가 ▶421-a 프로그램(재산세 면제) 대안 실행 등을 제시했다. 그런데 주의회가 거세게 반발하며 대부분 계획이 예산을 확보하지 못했다. 주지사의 행정명령에 예산을 편성하는 대신, 421-a 프로그램 연장을 위한 패키지 법안을 통과시키겠다는 주장이었다. ‘3% 경제발전계획’ 역시 주의회의 공감을 얻지 못했다. 주정부는 애초 메트로노스 정차역 인근을 재개발할 계획이었는데, 주의회는 이 대신 각 지역에서 개발 계획을 수립하는 방안을 제시했다. 결국 지난달 호컬 주지사는 한발 뒤로 물러나 주의회에 주택 계획을 맡기겠다고 밝혔다. 갈등은 얼추 봉합됐지만, 주택 공급에 있어 1년을 잃어버린 상황이다. 올해 뉴욕주의 주택공급 실적은 421-a를 대체하기 위한 세금 인센티브 프로그램(6억5000만 달러), 할렘·퀸즈 동부 등에 중·저소득층아파트(Affordable Housing) 프로젝트 발표 등이 전부다. 경제매체 크레인스뉴욕은 “주지사와 주의회가 주택 공급에 있어 광범위한 합의에 도달할 가능성은 여전히 낮다”며 내년 전망은 더욱 어둡다고 꼬집었다. 제임스 웰런 뉴욕부동산위원회(REBNY) 위원장은 크레인스뉴욕에 “호컬 주지사가 주택 공급을 위한 여러 프로그램을 제안했지만, 주의회의 호응이 더디다”라며 “이대로라면 내년에는 올해를 흉내 내는 정도에 그칠 것”이라고 말했다. 이하은 기자 lee.haeun@koreadailyny.com뉴욕주 주택 뉴욕주 주택 주택공급 실적 주택 공급

2023-12-27

퀸즈 앨리폰드파크 남단 크리드무어 정신병원 캠퍼스에 주택공급 추진

뉴욕주정부가 퀸즈 앨리폰드파크 남단에 위치한 크리드무어 정신병원 캠퍼스를 개발, 2800가구 이상의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표했다. 과거 전국총기협회(NRA) 소유 사격장으로 사용됐던 이 부지는 NRA가 1890년대에 뉴욕주정부에 매각했고, 1900년대부터 정신병원 시설이 이곳에서 운영됐다. 한때 이 곳 환자 수는 7000명이 넘기도 했지만, 점차 병원 규모가 줄었고 이 부지의 많은 부분은 빈 건물 혹은 버려진 땅으로 남아 있었다. 주정부는 6일 125에이커 규모의 크리드무어 캠퍼스 중 58에이커 상당의 부지를 개발하는 마스터플랜을 발표했다. 새로운 계획에는 신규 주택시설과 주차장·레크레이션 공간·공원과 산책로 등 녹지·상업시설 등을 갖춘 커뮤니티로 바꾸겠다는 내용이 담겼다. 주정부는 앞서 엠파이어스테이트개발공사(ESD)와 퀸즈보로청, 메트로폴리탄 도시디자인워크숍 등과 함께 6개월간 개발 계획을 검토했다. 마스터플랜에 따르면 크리드무어 커뮤니티에는 2800가구 이상의 신규 주택이 공급될 예정이다. 이중 55% 이상은 매매용으로 지정해 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 공급할 계획이며, 나머지 주택은 저렴한 렌트로 공급한다는 방침이다. 시니어와 저소득층, 군 복무를 마친 이들에게 저렴하게 임대주택을 공급하겠다고 주정부는 설명했다. 커뮤니티 결속력을 강화하기 위해 주거공간 사이사이에는 공공시설을 배치했다. 캐시 호컬 뉴욕주지사는 "1950년대 이후 이 지역에서 이뤄지는 최대 규모 신규 투자"라며 "퀸즈보로청 등 지역사회와 생산적인 파트너십을 통해 협력하고, 다음 세대를 위해 더 많은 주택을 건설하고 일자리를 창출해 동부 퀸즈 지역의 경제를 강화하겠다"고 강조했다. 뉴욕 일원은 계속 몰려드는 인구에 비해 주택 공급이 한정적이라서 집값이 계속 오르는 추세다. 이 때문에 주정부와 뉴욕시정부 등은 획기적으로 주택 공급을 늘리는 방안을 찾기 위해 고군분투 중이다. 주정부는 크리드무어 정신병원 캠퍼스 외에도 뉴욕 일원의 교정시설 등 주정부 소유 부지를 재개발하기 위한 계획도 발표했다. 시정부의 경우 재택근무 등으로 활용도가 낮아진 오피스 건물을 주거용으로 전환하기 위한 절차를 진행 중이다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com주택공급 정신병원 크리드무어 정신병원 주택공급 추진 크리드무어 캠퍼스

2023-12-07

아담스 시장 “향후 10년간 50만 가구 주택 공급”

에릭 아담스 뉴욕시장이 8일 주택공급 문제를 해결하기 위한 새 정책 ‘Get Stuff Built’를 발표했다. 시장은 브롱스 지역에 우선적으로 6000가구를 공급하는 한편, 5개 보로 전역에 향후 10년에 걸쳐 50만 가구의 주택공급을 이뤄낼 계획이라고 밝혔다. 특히, 신축 승인절차를 절반으로 간소화해 빠른 건설추진을 지원하고 소규모 주택 건설에 환경 평가 절차를 면제하는 등 주택 건설 속도를 가속화한다는 전략이다. [뉴욕시장실]아담스 시장 주택공급 문제 아담스 시장 가구 주택

2022-12-08

주거 공간 열악한 주택 80여만채

캐나다에서 가족 인원에 비해 공간이 협소, 주거환경이 열악한 것으로 지적된 주택이 80만채 이상에 달하는 것으로 드러났다. 연방통계청이 내놓은 보고서에 따르면 지난해 방이 1개뿐이 주택이 전국에 걸쳐 63만8백개 이상이며 방 2개인 집은 12만9천2백채로 3명 이상이 살기에는 적합하지 않은 주택이 총80만5천여개로 집계됐다. 통계청은 “지난해 1백50만 가구가 이같은 가족수에 비해 거주 공간이 부족한 실정이다”며 “다만2016년이후 소득 증가등에 따라 보다 넓은 주거공간을 갖춘 집으로 이사를 간 가구가 늘어 해당 가구의 비율은 12.7%에서 지난해엔 10.1%로 줄었다”고 밝혔다. 내집 소유자보다는 임대 생활을 하고 있는 가정이 좁은 주거 공간에서 살고 있는 것으로 나타났다. 토론토와 밴쿠버. 몬트리올 지역의 경우 협소한 주거 공간에서 생활하는 세입자 가정이 일반 주택 거주 가정의 두배나 많은 것으로 조사됐다. 토론토메트로폴리탄대학의 무르타자 하이더 교수는 “집값이 급등해 소득과 비교해 감당할 수 있는 주택 구입 여력이 줄어들고 신규 주택공급 물량도 감소하고 있는 반면 도심권 인구는 계속 증가하고 있어 문제가 가중되고 있다”고 지적했다. 이어 “지난 50여년간 인구는 빠르게 늘어났으나 주택 신축이 수요를 따라가지 못하고 있다”며 “특히 1990년대 중반들어 임대 목적 신축 주택들이 거의 들어서지 않았다”고 말했다. 연방 모기지주택공사는 지난 6월 보고서를 통해 “주거난을 해결하기 위해서는 오는 2030년까지 새 주택 3백5만채가 필요하다”고 지적한바 있다. 전국부동산협회에 따르면 지난 8월 전국 평균 주택가격은 63만7천673달러로 집계됐으나 토론토와 밴쿠버 등 주요 도심권은 1백만달러를 훌쩍 넘어섰다. 협회 측은 올해 말 전국 평균 집값이 4.7% 오른 72만달러선을 웃돌고 내년에 0.2% 더 상승할 것으로 전망했다. 이와 관련 브리티시 컬럼비아주에 살고 있는 베네산 반 톨을 “가족이 7명인데 방 3개짜리 집에 거주하고 있다”며 “앞으로 저축을 열심히 해도 더 큰 집으로 이사할 수 있는 여력을 마련하지 못할 것”이라고 자조했다. 이어 “방이 더 많은 집을 마련하려고 돈을 아끼기 보다는 여행 등 가족과 함께 즐기는 여가에 힘쓰고 있다”고 전했다. 성지혁 기자주거 공간 주거 공간 신규 주택공급 주택 신축

2022-09-23

주택가격 안정 위해 2030년까지 350만 채 저가 주택 필요

현재 민간 부분의 주택 건설 추세라면 정부가 추가적으로 저가 주택을 2030년까지 350만 채나 공급해야 한다는 계산이 나왔다. 캐나다모기지주택공사(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)는 2018년도에 추정했던 주택공급 보고서와 관련해 현재 신축주택 건설 추세를 감안한 수정 보고서를 23일 발표했다. CMHC는 2021년부터 2030년 사이에 230만 채의 주택이 늘어나 2030년에 총 주택 수는 1900만 채에 접근할 것으로 봤다. 그러나 모든 캐나다인이 적당한 가격으로 주택을 사기 위해서는 2200만 채 이상의 주택이 필요로 한다. 결국 현 추세에서 추가로 약 350만 채는 저렴한 주택으로 채워야 한다는 계산이다. CMHC에 따르면 주택이 구매 가능한 가격대에 있었던 마지막 기간이 2003년에서 2004년 사이라고 봤다. 이 기간을 CMHC는 최대 여유 가격 수준(Maximum Affordable Price level)이라고 불렀다. 이때 온타리오주의 평균 주택가격은 40%의 가처분 소득으로 구매할 수 있었다. BC주는 가처분 소득의 45%로 구매할 수 있었다. 1990년 이후로 BC주는 가처분 소득 대비 평균 주택가격이 가장 높은 최악의 주로 꼽혀 왔다. 그러고 2021년에도 60%에 육박할 정도로 소득 대비 가장 비싼 평균주택 가격을 유지하고 있다. 인구증가에 따른 주택수요, 그리고 소득증가와 주택 공급 등을 감안할 때 BC주는 2030년까지 57만 채의 신규 주택이 추가로 건설될 필요가 있다. 현재 전국에서 가장 비싼 주택 가격을 보이고 있기 때문이다. CMHC는 목표를 달성하는데 가장 큰 장애물로 신축 주택 허가 신청에서 승인까지 시간이 오래 걸리는 것이다. 건설 인력 부족과 공급망의 여러 어려운 점도 건설비를 올리고 공사기간을 지연시키고 있다. 공급 물량 증가도 건설비 상승 압박에 한 몫을 한다. 이에 따라 연방정부와 주정부가 전향적으로 주택 공급을 위한 정책을 내놓아야 할 때라고 지적했다. 표영태 기자주택가격 저가 평균 주택가격 주택가격 안정 주택공급 보고서

2022-06-23

“주택공급 불충분 가격 꺾이지 않을 것”

가주의 주택 신축은 꾸준히 늘겠지만 심각한 매물 부족 현상을 해결할 수는 없을 것이란 전망이 제기됐다. 경제 전반을 억누르는 4가지 요인으로 성장률은 둔화하겠지만, 경기침체가능성은 작게 제시됐다. 6일 UCLA 앤더슨 연구소는 올 하반기를 포함한 향후 3년간 거시경제 및 가주 경제 전망을 밝히며 특히 주택시장은 여러 악재로 실수요자 입장에서 어려움이 예상된다고 발표했다. 연구소는 경기 둔화 속 매물 부족과 이자율 상승으로 주택 신축 속도가 높아질 것으로 예상했다. 가주에서 신축 퍼밋은 올해 12만4000유닛에서 내년 14만3000유닛으로 늘어날 것이란 설명이다. 그러나 이미 가주 전체에 부족한 저렴한 주택이 최대 170만 유닛에 달하는 상황에서 이런 속도로는 턱없이 부족하다는 설명이다. ‘존 번스 부동산 컨설팅’의 존 번스 CEO는 “1975~1977년과 1990년에 버금 하는 인플레이션과 이자율 상승, 증시 부진, 시중에 풀린 막대한 유동성 등이 악재”라며 “금융위기 직전인 2007년처럼 내 집 마련을 하기 어려운 시기가 이어질 것”이라고 밝혔다. 캘리포니아의 경제 전망은 코로나19의 영향이 가장 크겠지만 이와 함께 치솟는 에너지 가격과 주가 하락으로 도전에 직면한 하이테크 기업들의 경영 위축에도 주목해야 한다고 연구소는 지적했다. 연구소의 제리니켈스버그 디렉터는 “주 정부의 사상 최대 규모 세수 초과분은 호재지만 도전 과제가 더 많다”며 “우크라이나 전쟁, 중국의 코로나19 락다운, 인플레이션에 글로벌 공급망 리스크 등 4대 악재로 경제 성장은 제약을 받을 것”이라고 말했다. 당장 올 하반기 경기침체 우려에 대해 연구소는 ‘가능성 없음’으로 결론 내렸다. 연구소의 에드워드 리머 교수는 “과거 모든 경기침체 당시 통계 분석을 통해 향후 12개월 이내 침체에 빠질 가능성은 없는 것으로 보인다”고 밝혔다. 다만 연구소의 리오 펠러 수석 이코노미스트는 “4대 악재의 강도에 따라 경제 일각에서 갑작스러운 경기 발작이 일어날 가능성은 있다”고 전망했다. 또 연구소는 연방준비제도(연준)가 아무리 긴축의 고삐를 조여도 2024년까지 인플레이션 목표인 2%로 내리기는 힘들 것으로 내다봤다. 경제성장률은 올해 2.8%, 내년 2.0%, 2024년 1.9%로 제시됐다. 수개월 전 전망에서 각각 4.3%, 2.8%와 2.3%보다 낮아졌다. 류정일 기자주택공급 불충분 하반기 경기침체 앤더슨 연구소 락다운 인플레이션

2022-06-06

백악관, 주택공급 확대 방안 발표

팬데믹에 주택 건설도 차질을 빚으며 집값과 렌트 상승이 심각한 문제로 떠오르자, 백악관이 특단의 대책을 내놓았다. 연방자금을 활용해 토지와 주택 개발을 촉진하고, 저렴한 다가구 주택 공급업자에겐 대출 등 자금조달도 더 손쉽게 해준다는 것이 골자다. 연방의회를 향해선 저소득 및 중간소득 주택 개발자를 위해 세금공제 혜택을 제공하는 법안을 통과시켜야 한다고 압박했다. 16일 백악관은 물가 급등을 잡기 위해 주택 공급을 늘리는 ‘주택공급 실행계획’(Housing Supply Action Plan)을 발표했다. 백악관은 “향후 3년간 수십만개의 저렴한 주택을 만들고, 5년 내에 미국의 주택공급 부족을 해소하는 입법 및 행정조치”라며 “렌트나 주택 매매시 다운페이먼트 비용을 줄일 수 있도록 하면 국민들 간 격차를 줄일 수 있다”고 밝혔다. 우선 이번 계획엔 연방자금을 활용해 주택이 부족한 지역의 토지개발과 주택건설을 활성화하는 방안이 포함됐다. 초당적 인프라법을 통해 마련된 1조 달러 규모 자금 중 일부를 써 개발지역에 더 많은 보상을 한다는 계획이다. 신규건설시 연방정부가 자금지원을 해 줄 수 있는 저렴한 다가구 주택 범위도 넓혔고, 농촌지역 단독주택 건설을 늘리기 위해 대출도 장려할 방침이다. 백악관은 연방의회를 향해 저소득 주택건설시 세금공제 혜택을 주는 법안을 통과시켜야 한다고 촉구하기도 했다. 조 바이든 대통령이 제안한 근린주택투자법(Neighborhood Homes Investment Act·NHIA)은 개발자와 투자자에게 세금공제를 제공해 저렴한 주택건설을 늘리는 내용이 담겨 있다. 이렇게 지은 주택은 대규모 투자회사가 아닌 직접 거주할 저소득층에게 팔아야만 한다. 각 주별 중간소득의 140% 이하 소득을 버는 이들만 저렴한 주택을 구매할 자격이 있다. 집값은 올해 들어서도 거침없이 오르며 사회문제로 부상하고 있다. 전국 집값을 파악할 수 있는 S&P 코어로직 케이스 실러 주택가격지수는 2월에도 19.8% 올랐다. 작년에 비해 집값이 20% 가까이 오른 것이다. 물가지수의 3분의 1을 차지하는 집값을 잡으면 물가상승세도 둔화될 수 있다. 바이든 대통령은 “인플레이션이 행정부의 최우선 과제”라고 밝혔다. 김은별 기자주택공급 백악관 백악관 주택공급 주택공급 실행계획 주택공급 부족

2022-05-16

미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어