뉴욕주 주택 대란 내년에 더 심해질 듯

주정부·주의회 갈등 1년째…공급 방식 두고 의견차
호컬, “주택 공급, 의회에 맡기겠다” 물러섰지만
업계 전망 ‘흐림’…800만 가구 공급에도 ‘빨간 불’

뉴욕주 주택 대란이 내년에 악화할 것이란 전망이 나왔다. 주정부와 주의회의 노선이 계속 엇갈리며 입법도, 행정명령도 지연되는 상황이다.  800만 가구를 공급하겠다는 주정부의 목표에 험로가 예상된다.
 
캐시 호컬 뉴욕주지사는 올해 1월 초 앞으로 10년간 뉴욕주 내 주택 800만 가구를 공급하겠다고 발표했다. 보스턴, 워싱턴DC 등 인근 지역에서 빠르게 주택을 건설하는 것과 달리 뉴욕에선 신규 주택 공급이 더디다는 지적이었다.
 
먼저 3년간 다운스테이트 3%, 업스테이트 1%의 경제 발전 계획을 밝혔다. 이를 위해 작년 6월 만료된 ▶주택 건설 신속 허가 ▶421-a 프로그램(재산세 면제) 대안 실행 등을 제시했다.
 
그런데 주의회가 거세게 반발하며 대부분 계획이 예산을 확보하지 못했다. 주지사의 행정명령에 예산을 편성하는 대신, 421-a 프로그램 연장을 위한 패키지 법안을 통과시키겠다는 주장이었다.
 

‘3% 경제발전계획’ 역시 주의회의 공감을 얻지 못했다. 주정부는 애초 메트로노스 정차역 인근을 재개발할 계획이었는데, 주의회는 이 대신 각 지역에서 개발 계획을 수립하는 방안을 제시했다.
 
결국 지난달 호컬 주지사는 한발 뒤로 물러나 주의회에 주택 계획을 맡기겠다고 밝혔다. 갈등은 얼추 봉합됐지만, 주택 공급에 있어 1년을 잃어버린 상황이다.
 
올해 뉴욕주의 주택공급 실적은 421-a를 대체하기 위한 세금 인센티브 프로그램(6억5000만 달러), 할렘·퀸즈 동부 등에 중·저소득층아파트(Affordable Housing) 프로젝트 발표 등이 전부다.
 
경제매체 크레인스뉴욕은 “주지사와 주의회가 주택 공급에 있어 광범위한 합의에 도달할 가능성은 여전히 낮다”며 내년 전망은 더욱 어둡다고 꼬집었다.
 
제임스 웰런 뉴욕부동산위원회(REBNY) 위원장은 크레인스뉴욕에 “호컬 주지사가 주택 공급을 위한 여러 프로그램을 제안했지만, 주의회의 호응이 더디다”라며 “이대로라면 내년에는 올해를 흉내 내는 정도에 그칠 것”이라고 말했다.

이하은 기자 [e-mail]