7월 주택착공 3.9% 반짝 증가…모기지 7.24% 고공행진

신규 주택 건설이 다시 상승세를 이어갔다. 연방 상무부가 16일 발표한 월간 주택건설 현황 자료에 따르면 7월 주택 착공 건수는 전월보다 3.9% 증가한 145만2000건(연율 환산)을 나타냈다. 이는 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치(145만건)에 부합하는 결과다. 향후 주택시장 흐름을 가늠하는 지표인 신규주택 허가 건수는 전월 대비 0.1% 증가한 144만2000건(연율 환산)으로 집계돼 보합세를 나타냈다. 국내에서는 매물로 나오는 기존 주택의 공급 부족으로 올해 들어 신규 착공과 허가 신청이 늘어나는 추세를 보여왔다. 고금리가 지속되면서 과거 저금리로 장기 주택대출을 받은 기존 주택 보유자들이 집을 내놓고 새집으로 이사하길 꺼리는 탓이다. 연방준비제도(Fed·연준)가 현 고금리를 오래 유지할 수 있다는 전망이 커지면서 모기지 이자도 다시 상승하는 추세다. 모기지 뉴스 데일리에 따르면 현재 30년 고정 모기지 이자(14일 기준)는 7.24%로 집계됐다.주택착공 고공행진 모기지 뉴스 신규주택 허가 월간 주택건설

2023-08-16

주택 건설 인허가 빨라진다

샌디에이고 지역의 고질적인 주택난 해소를 위해 카운티 수퍼바이저 위원회가 팔을 걷어붙이고 나섰다. 카운티 수퍼바이저 위원회는 지난 24일 카운티 정부가 관할하는 비독립 지역내 신규주택 건설의 인허가 과정을 현재보다 훨씬 단순화하고 관련 기관 간에 적극적인 협조와 지원을 약속하는 새로운 정책을 채택했다. 이날 결정된 바에 따르면 카운티 정부는 또 1450만 달러를 투입해 비독립지역에 대한 주택건설을 적극 촉진해 나갈 계획이다. 다비아 린치 기획개발국장은 "주택건설에 있어 그동안 장벽으로 지적돼 온 사항들을 하나 둘씩 제거해 나가도록 하겠다"면서 "오늘 결정된 내용은 기존에 우리가 해왔던 관행을 훨씬 뛰어넘고 있다"고 말했다. 특히 이날 카운티 수퍼바이저 위원회는 앞으로 3년 안에 비독립 지역의 주택건설 촉진정책과 관련한 세부적인 사항을 결정해 단계적으로 추진하기로 했다. 이에 따라 카운티의 관련 부서는 향후 3~5 년 사이 비독립지역에 대한 새로운 토지 조사를 실시하고 조닝 변경에 관련된 사항도 진행해야 한다. 이밖에 수퍼바이저 위원회는 이날 건축비용은 물론 땅값도 일반 주택에 비해 상대적으로 적게 필요한 '타이니 하우스'의 건설도 적극 추진키로 결정했다. 김영민 기자인허가 주택 주택건설 촉진정책 신규주택 건설 인허가 과정

2023-05-26

주택 구매심리 꽁꽁, 44년 내 최악

연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상으로 주택시장이 얼어붙으면서 주택 구매심리도 1978년 이후 최악으로 치달았다. 미시간대학교가 이달 실시한 소비자심리 설문조사에 따르면 5명중 4명의 소비자는 주택을 구매하기에 최악의 시기라고 답했으며, 11월 소비자심리지수는 54.70으로, 1978년 이후 가장 낮은 수준을 보였다. 매체는 치솟는 인플레이션과 대출 금리 상승은 주택시장에 가장 최악의 조합이라며 잠재적 소비자들의 주택구매를 미루게 만든다고 분석했다. 최근의 데이터도 주택시장이 빠르게 얼어붙고 있음을 보여준다. 10월 기존 주택 판매는 9개월 연속 하락했고, 11월 주택건설 심리지수도 2012년 이후 최저치를 기록했다.투자자들의 주택구매도 30% 감소했다. 시장 참가자들은 Fed가 금리 인상 기조를 유지하면서 주택시장이 더 큰 경기침체에 빠질 것으로 보고 있다. 지난달 연방공개시장위원회(FOMC) 이후 기자간담회에서 제롬 파월 Fed 의장은 시장 참가자들의 바람과 달리 기준금리를 계속 인상할 계획이라고 밝혔다. 그는 “아직 (금리 인상을) 멈추는 것을 생각하기에 시기상조”라며 “아직 갈 길이 멀다”고 말했다. 모기지 대출기관 프레디맥에 따르면 이번 주 30년 만기의 모기지 고정금리는 6.61%로 하락했다. 이는 지난해 같은 기간의 금리 3.10%보다 크게 상승했다. 전문가들은 주택시장 둔화로 주택 가격이 향후 20% 더 하락할 것으로 예상했다. 엔리케 마르티네즈 가르시아 댈러스연준 이코노미스트는 “연준이 공격적으로 금리 인상을 계속하는 ‘비관적’ 시나리오에서는 주택 가격이 15~20% 추가 하락하고, 개인들의 소비지출도 0.5~0.7%P 하락할 것”으로 추산했다. 그는 “(금리 인상이) 총수요에 부정적 영향을 미치면서 주택 수요를 감소시키고, 주택 가격도 추가 하락할 것”이라고 경고했다.구매심리 최악 주택 구매심리 주택시장 둔화 주택건설 심리지수

2022-11-24

캐나다, 3월 주택건설 소폭 감소

지난 3월 캐나다 신규주택 건설이 소폭 감소한 것으로 나타났다. 캐나다 모기지 주택공사는 보도자료를 통해 "지난 3월 캐나다 신규주택 건설 동향을 분석한 결과 둔화세를 확인했다"며 "신규주택 착공은 총 24만 6,243건으로 2월과 비교해 4,003채가 감소한 것으로 나타났다"고 밝혔다. 이를 지역별로 살펴보면 도심지역에는 15만 4,876채의 다세대 주택과 6만 5,832채의 단독 주택이, 농촌 및 교외 지역에는 2만 5,535채가 착공된 것으로 나타났다. 한편, 향후 이와 같은 신규 주택 건설 둔화세가 이어질 수도 있다는 전망이 나오기도 했다. 부동산 전문가들은 "최근 연방중앙은행의 기준 금리 인상 조치 및 건축물 부자재 가격 급등이 신규 주택 시장에도 영향을 미칠 수 있다"며 "상황에 따라서는 신규 주택 건설 둔화세가 이어질 확률도 높다"고 전했다. 김영미 기자주택건설 캐나다 주택건설 소폭 캐나다 신규주택 캐나다 모기지

2022-04-27

[부동산 가이드] 주택 가격 전망

40년 만에 가장 높은 연간 소매물가지수가 7.4%를 기록했고, 남가주 개솔린 가격은 갤런당 6달러를 돌파했지만 멈출 기미가 없다. 경기가 침체하더라도 인플레이션을 잡기 위해 연방준비은행은 상반기에 1% 하반기에는 1.5%까지 금리 인상을 말하고 있다. 2023년부터 금리 인상 계획에서 1년이나 앞당겨진 셈이다. 많은 사람은 금리 인상으로 집값은 내려갈 것으로 예상하고 집을 팔아야 할 시기라고 한다. 과연 그럴까? 이답을 위해 1965~2020년 사이 발생한 7번의 금리 인상 기간동안 주택 중간가격의 변화를 검토해 이에 대한 답을 찾아보려고 한다. 첫 번째는 1965~1969년 사이 금리 인상과 집값 상승이 같이 발생했다. 두 번째는 1972~1974년 사이 욤-키프르 전쟁과 1차 오일쇼크로 인한 스태그플레이션 시대로 오일값의 폭등으로 물가는 껑충 뛰게 됐다. 금리는 3%에서 12%까지 치솟았으나 집값은 상승했다. 세 번째는 1976~1981년 사이 이슬람 혁명으로 이란 정유공장 파업에 따른 생산이 중단되자 2차 오일 쇼크로 인한 스태그플레이션이 절정에 달해 젊은이들이 방화 폭동으로 얼룩지고 살인사건 발생률도 높아지고 서민들이 살기 힘든 미국의 암울한 시대였다. 포보커 당시 중앙은행 총재는 금리를 8%로 올리면서 인플레이션을 잡으려고 했다. 하지만 이 기간에도 부동산 가격은 상승세였다. 금리 인상은 자금조달 비용 인상을 가져오고 대규모 자금조달 차질로 주택건설 신규 착공감소로 이어지고 공급 감소가 발생한 것이다. 실제로 이 기간 동안 신규 주택착공은 감소 추세를 보였다. 네 번째는 1987~1989년 사이로 하이테크 산업인 IT 혁명의 꽃이 핀 성장의 시대였다. 금리가 인상되더라도 더 큰 성장으로 인해 주택 가격은 동반 상승한 것을 볼 수 있었다. 다섯 번째로 1993~1999년에는 IT 산업의 꽃이 만개한 황금시대였다. 금리가 인상되었지만, 더 큰 성장이 인터넷 혁명과 PC 혁명으로 일어났다. 제프 베저스가 아마존을 창업했고, 구글도 이 시기에 시작됐다. 여섯 번째 2003~2007년에는 부시 대통령 시절로 성장을 이끈 것은 주택 시장이었다. 오너십 정책으로 서브프라임에게도 대출을 받아 집을 살 수 있게 했으나 연체 발생으로 서브프라임 모기지 부도 발생으로 주택시장 버블이 터진 시기였다. 2016~2017년에는 2008년부터의 양적 완화로 인해 경제가 성장해 금리 인상을 시도한 시기였다. 현재 상황은 주택 매물은 부족하고 우크라이나 전쟁 등으로 개솔린 가격이 오르니 원자잿값 상승이 원가상승으로, 제품상승으로, 물가상승으로 이어지고 있다. 역사는 완전히 같은 모습은 아니더라도 유사하게 반복한다. 55조의 자산을 운용하고 있는 세스크라먼은 투자 시 먼저 고려할 것은 이길 가능성의 확률과 손실 제한이라고 말한다. 오늘날 가장 이길 확률이 많은 자산 시장은 어디일까. 탄탄한 하방 경직성으로 손실을 제한할 수 있는 자산시장은 어디일까. 금리 인상이 있던 시기에도 주택 가격이 내려갔던 적이 없었다고 역사는 말하고 있다. ▶문의: (714)469-0049 좌쉬아 김 / 뉴스타부동산 가든그로브명예부사장부동산 가이드 주택 중간가격 금리 인상 주택건설 신규 주택 중간가격

2022-04-06

저소득층 아파트 ‘쇼어라인’ 착공

메트로폴리탄 교통국(MTS)이 추진 중인 저소득층 주택건설 프로젝트 ‘쇼어라인(ShoreLINE)’ 아파트 단지가 지난 14일 착공됐다. MTS는 지난해부터 트롤리 역 주변의 주차장과 공공부지에 저소득층 주민들을 위한 주택단지 건설을 적극 진행하고 있다. 샌디에이고시 중동부의 그랜트빌 지역에 124 유닛 규모의 5층 건물로 들어서게 될 쇼어라인 역시 트롤리 역 주차장 위에 건축된다. 이날 착공식에는 MTS 및 시공사인 어펌드 하우징사의 주요 관계자와 샌디에이고 카운티, 시정부의 주택 및 교통부서 책임자들이 다수 참석해 저소득 주택건설사업의 새로운 전기가 될 단지의 착공을 축하했다. 이 단지는 연소득이 지역 중간소득의 30%~60%선인 주민들만 입주가 입주가 가능한 것으로 알려졌다. 샌디에이고 저소득층 아파트 주택건설

2022-02-18

저소득층 내집 마련 기회

샌디에이고 정부기관협의회(SANDAG)가 소위원회를 구성하고 본격적으로 지역내 주택위기를 해결 위한 대책 마련에 나섰다. SANDAG은 지역 주택 가격이 급상승하면서 내집 마련에 어려움을 겪고 있는 저소득층 주민들을 위해 보다 저렴한 유형의 주택을 건설을 돕겠다며 ‘리저널 하우징 액셀러레이션 프로그램(Regional Housing Acceleration Program)’을 구성한 바 있다. 이 프로그램은 18개 시와 카운티가 주택 건설을 가속화하는데 필요한 정책과 절차를 개발할 수 있도록 돕기 위해 지난해 채택됐다. SANDAG은 최근 이 프로그램을 주관할 소위원회를 결성하고 주택건설을 가속화 하기 위한 보조금 확보와 기반 건설에 필요한 틀을 마련하기 위해 위원회를 가졌다. 테라 로슨 리머 위원장은 “지역내 저소득층이 감당할 수 있는 유형의 주택을 적절한 지역에 건설될 수 있도록 본격적으로 조사에 나섰다”면서 “로컬 정부의 정책결정자들이 적극적으로 동참해 줄 것을 기대한다”고 말했다. SANDAG은 앞으로 적절한 지역을 선택하고 그 지역에 할당된 주택건설 목표 달성을 돕기 위해 관할구역에 기술지원과 보조금을 제공할 방침이다. 또 오는 15일에는 주택 정책 포럼을 개최해 주택시장의 동향 파악 및 발전방향 등을 모색한다. 한편 경제전문가들은 낙후된 지역에 주택건설은 그 지역의 경제성장에도 큰 도움을 줄 것이라고 기대하고 있다. 송성민 기자샌디에이고 저소득층 내집 주택건설 목표

2022-02-08

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