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주택 구매심리 꽁꽁, 44년 내 최악

미시간대 소비자 설문조사
80% “집 사기 최악의 시기”

연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상으로 주택시장이 얼어붙으면서 주택 구매심리도 1978년 이후 최악으로 치달았다.

 
미시간대학교가 이달 실시한 소비자심리 설문조사에 따르면 5명중 4명의 소비자는 주택을 구매하기에 최악의 시기라고 답했으며, 11월 소비자심리지수는 54.70으로, 1978년 이후 가장 낮은 수준을 보였다.
 
매체는 치솟는 인플레이션과 대출 금리 상승은 주택시장에 가장 최악의 조합이라며 잠재적 소비자들의 주택구매를 미루게 만든다고 분석했다.
 
최근의 데이터도 주택시장이 빠르게 얼어붙고 있음을 보여준다. 10월 기존 주택 판매는 9개월 연속 하락했고, 11월 주택건설 심리지수도 2012년 이후 최저치를 기록했다.투자자들의 주택구매도 30% 감소했다.
 
시장 참가자들은 Fed가 금리 인상 기조를 유지하면서 주택시장이 더 큰 경기침체에 빠질 것으로 보고 있다.
 
지난달 연방공개시장위원회(FOMC) 이후 기자간담회에서 제롬 파월 Fed 의장은 시장 참가자들의 바람과 달리 기준금리를 계속 인상할 계획이라고 밝혔다.
 
그는 “아직 (금리 인상을) 멈추는 것을 생각하기에 시기상조”라며 “아직 갈 길이 멀다”고 말했다.
 
모기지 대출기관 프레디맥에 따르면 이번 주 30년 만기의 모기지 고정금리는 6.61%로 하락했다. 이는 지난해 같은 기간의 금리 3.10%보다 크게 상승했다.
 
전문가들은 주택시장 둔화로 주택 가격이 향후 20% 더 하락할 것으로 예상했다.
 
엔리케 마르티네즈 가르시아 댈러스연준 이코노미스트는 “연준이 공격적으로 금리 인상을 계속하는 ‘비관적’ 시나리오에서는 주택 가격이 15~20% 추가 하락하고, 개인들의 소비지출도 0.5~0.7%P 하락할 것”으로 추산했다.
 
그는 “(금리 인상이) 총수요에 부정적 영향을 미치면서 주택 수요를 감소시키고, 주택 가격도 추가 하락할 것”이라고 경고했다.


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