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뉴욕시 렌트 안정세에 거래량 급증

맨해튼을 비롯한 뉴욕시 주요 주거 지역의 렌트가 안정세를 보이자 거래량이 급증했다. 이에 렌트도 소폭 상승하는 모습이지만 당분간은 현재 수준을 유지할 것이란 전망이 나온다.   8일 부동산 업체 더글러스 엘리먼&밀러 사무엘 조사에 따르면 지난 1월 맨해튼 신규 임대차계약은 3922건으로 전년보다 14% 증가했다. 지난달보다는 8% 증가했다.   작년 중반부터 하락세를 기록했던 렌트 중윗값은 3개월 만에 처음 올라 4150달러를 기록했다. 전년 대비 1.3%, 전월 대비 2.5% 올랐다.   브루클린의 임대차 거래량은 작년의 2배 가까이로 증가했다. 1월 신규 계약은 2140건으로 전년(1111건)보다 크게 늘었다. 이 지역 신규 리스 계약은 3개월째 증가 중이다.   렌트 중윗값은 작년과 비슷한 3500달러를 유지했다. 작년 12월과 비교하면 1% 미만 오른 것으로 역시나 큰 차이가 없었다.   퀸즈 북서부의 경우 신규 계약은 증가하고, 렌트는 하락했다. 1월 리스 계약은 총 497건으로 전년(379건)보다 증가했다.     이에 힘입어 재고 매물도 같은 기간 616건에서 547건으로 감소했다. 렌트 중윗값은 3200달러로 전년(3369달러)보다 감소했다.   통상 리스 거래량이 증가하면 렌트도 함께 상승하지만, 보고서는 당분간 큰 조정은 없을 것으로 내다봤다. 최근 거래량이 증가하긴 했지만 아직 재고 주택이 충분한 상황이라서다. 맨해튼의 경우 1월 기준 공실률이 여전히 3%대를 유지하고 있다.   특히 연방준비은행(Fed)이 연내 기준금리 인하를 예고한 상황에서 매매시장으로 수요가 이동하면 렌트는 오히려 더 하락할 가능성이 있다. 연준은 올해 기준금리를 총 0.75%포인트 내릴 것으로 전망된다.   이 보고서를 작성한 조너선 밀러 밀러 사무엘 CEO는 “렌트 중윗값은 아주 느린 속도로 하락할 것”이라며 “지난 몇 달간 렌트가 그래프상 수평 이동해왔던 것처럼 당분간은 크게 조정될 것이라고 보지 않는다”고 예측했다. 이하은 기자 lee.haeun@koreadailyny.com안정세 거래량 기준금리 인하 뉴욕시 렌트 거래량 급증

2024-02-08

시카고 메트로 실업률 안정세

팬데믹 이후 처음으로 시카고의 실업률이 3개월 연속 4% 미만을 기록했다. 이는 경제적으로 팬데믹 영향이 사라졌음을 반증하는 자료라는 게 전문가들의 지적이다.   연방 노동부와 센서스국 실업률 자료에 따르면 위스콘신과 인디애나 주 일부를 포함하고 있는 시카고 메트로 지역의 실업률은 지난 5월 3.94%를 찍은 이후 6월 3.89%, 7월 3.87%를 각각 기록했다.     2020년 3월 코로나19 팬데믹 시작 이후 3개월 연속 4% 미만대 실업률을 기록한 것은 이번이 처음이기에 일부에서는 노동시장이 바닥을 쳤을 가능성을 제기하고 있다.     시카고 메트로 지역 실업률의 경우 팬데믹이 시작된 2020년 4월 18.72%로 급증했다. 이는 관련 데이터가 시작된 1990년 이후 최악의 수치다.     이후 2021년 1월 7% 미만으로 떨어졌고 2021년 11월에는 5%대 미만으로 내려간 이후 2023년 5월 4% 미만을 찍었다. 팬데믹 이전으로 실업률이 회귀하는데 3년이 걸렸지만 대공황보다는 짧은 회복 기간을 보였다. 또 부동산 시장 붕괴로 인한 경제 침체가 발생한 2007년부터 2009년는 무려 3년반 동안 실업률이 증가한 것과도 대조적이다.     시카고 메트로 지역의 실업률의 경우 백인과 흑인 간의 큰 차이는 보이지 않았다. 오히려 라티노 주민들의 실업률이 팬데믹 초기 크게 높았고 오랫동안 높은 실업률이 지속됐다. 특히 라티노들은 팬데믹 초기 6%였다가 한때 23%가 넘는 실업률을 기록하기도 했다. 백인과 흑인 주민들의 경우 실업률이 20%를 넘긴 적은 없었다.     라티노들의 실업률이 높았던 이유는 이들이 주로 요식업체에 종사하는 비율이 높았기 때문으로 풀이된다. 팬데믹 초기 요식업 실업률은 무려 45%에 육박했기 때문이다. 요식업의 실업률은 2021년 9월에서야 한자리 숫자로 떨어졌다. 최근 요식업 실업률은 7월까지 8개월 연속 4% 미만을 기록하며 안정세로 돌아섰다.     한편 코로나19 팬데믹으로 인해 의료업계 종사자들의 실업률은 비교적 안정세를 보였는데 흑인 주민들 중에서 의료업 종사자 숫자가 많았던 것도 흑인 주민들이 실업률이 크게 나빠지지 않았던 이유로 지적됐다.     Nathan Park 기자시카고 실업률 실업률 안정세 시카고 메트 지역 실업률

2023-09-12

콜로라도 고용 시장은 2023년에도 안정세

 콜로라도 주노동&고용국(Colorado Department of Labor and Employment/CDLE)의 월간 업데이트에 따르면, 콜로라도의 경제는 2022년 12월 실업률이 하락하고 고용이 견고하게 유지됨으로써 2023년에도 안정세를 보일 것으로 전망되고 있다. 콜로라도 주내 가구를 대상으로 한 조사에 따르면, 주전체의 실업률은 11월 3.5%에서 12월에는 3.3%로 떨어져 7월 이후 최저치를 기록했고 미전체 실업률인 3.5% 보다도 낮았다. 콜로라도 주내 고용주들은 작년 12월 한달간 8,600개의 일자리를 추가했으며 추가된 급여 지급 일자리 수도 4,300개에서 5,300개로 늘어났다. 지난 1년 동안 계절 조정 기준으로 추가된 일자리수는 총 10만4,700개에 달했다. 경제학자 게리 호바스는 “작년 11~12월의 현저한 일자리 증가와 낮은 실업률을 보고 충격을 받았다. 음산하고 추운 겨울날 좋은 소식을 듣는 것은 항상 좋은 일이다. 콜로라도가 미국 전체보다 인플레이션 역풍을 더 잘 막아내고 있는 것 같다. 그것이 지속되기를 바랄 수밖에 없다”고 말했다. CDLE의 선임 이코노미스트인 라이언 게드니는 작년 12월 콜로라도의 노동력 규모의 감소가 실업자수 감소에 기여했다고 전했다. 실업자로 간주되려면 누군가 적극적으로 일자리를 찾고 있어야 한다. 그리고 노동력으로 잡히려면, 그들은 고용되거나 실업자여야 한다. 콜로라도의 노동력은 작년 12월 7,200명이 줄었지만, 지난 1년 동안에는 7만4천명이 증가한 324만명을 기록했다. 실업자수는 작년 12월 6,700명 감소했고 전년대비 2만6,300명이 줄었다. 근로연령(working-age) 성인의 노동력 참여율은 작년 11월 69.2%에서 12월에는 69%로 소폭 떨어졌고 8월 69.6%로 최고치를 기록한 이후에는 위축되는 양상이다. 그럼에도 불구하고 콜로라도는 미전국 평균 노동력 참여율 62.3%보다는 훨씬 높은 수준을 보이고 있다. 지난해에는 은행과 대부업체, 보험사, 부동산회사 등 금융 관련을 제외한 모든 업종에서 일자리가 늘었다. 콜로라도 주내 금융 관련 업종에서는 작년 한해 총 3,400개의 일자리가 순손실됐는데, 이는 주로 모기지 대출자들에게 특히 큰 타격을 준 금리 상승 때문이었다. 반면, 작년에 일자리 증가폭이 가장 컸던 분야는 전문업 및 비즈니스 서비스업종으로 총 3만1,900개나 증가했고 레저 및 환대업종(hospitality)은 2만300개가, 무역·운송 및 유틸리티업종은 1만600개가 각각 증가했다.   이은혜 기자콜로라도 안정세 콜로라도 고용 일자리 증가폭 실업자수 감소

2023-02-03

판 바뀌는 렌트비, 3개월째 하락…LA 전월 대비 0.3% 또 감소

코로나19 팬데믹으로 가파른 상승세를 보인 렌트비가 3개월 연속 하락세를 보였다. 지난 2년간 기록적으로 치솟았던 렌트비 상승률이 변곡점을 맞았다는 게 업계의 분석이다. 다만, 작년 동기와 비교해서는 여전히 높은 수준이다.   부동산 데이터 업체인 코스타 그룹의 보고서에 따르면 10월 렌트비는 전월 대비 0.6% 하락했다. 0.3% 내린 전월과 비교하면 렌트비 하락 폭이 확대된 것이다. 특히 지난 8월부터 렌트비가 3개월 연속 하락하면서 향후 내림세가 이어질 것이라는 전망이 우세한 상황이다.     특히, 가주 지역의 하락세가 두드러졌다. 샌호세는 1.3% 하락해 10월 기준으로 주요 도시 중 가장 큰 폭으로 하락했다. 전월 대비 약 45달러가 저렴한 것이다. 샌호세에 이어 샌프란시스코(-1.2%), 샌디에이고(-0.6%), 오렌지카운티(-0.5%), LA(-0.3%) 순으로 가주 지역 주요 도시의 렌트비가 하락했다. 〈표 참조〉     플로리다 팜비치를 제외한 전국 모든 주요 도시들의 전월 대비 렌트비도 하락했다.     전국적으로 전월 대비 렌트비 하락 폭이 컸던 주요 도시는 플로리다 올랜도(-1.2%), 테네시 내쉬빌(-1.2%), 텍사스 오스틴(-0.7%), 네바다 라스베이거스(-0.7)로 그동안 가격 폭등을 이끌었던 선벨트 지역에서 하락세가 크게 나타났다.     최근 하락세는 재택근무 증가 등으로 치솟았던 렌트비가 진정 국면으로 들어섰다게 업계의 분석이다. 부동산 침체로 주택 가격이 하방 압력을 받자 낮은 가격으로 매도하는 대신 임대로 방향 전환하는 셀러가 늘어 렌트비 안정세는 계속될 것이라는 예상이다.     부동산 전문가들은 “부동산 시장의 침체 국면은 렌트 시장과 긴밀히 연동되어 있다”며 “연말 연준의 추가 금리 인상을 고려하면 렌트비의 하락세는 더욱 거세질 것”이라고 전망했다.     코스타 애널리스트인 제이 리빅은 “임대 주택 공급량이 수요를 크게 넘어서고 있어 향후 가격 하락이 예상된다”고 전했다.     하지만, 낙관만 하기엔 이르다는 견해도 있다. 9월 이후 전년 대비 하락세가 주춤하고 있기 때문이다. 전년 대비 렌트비 하락은 9월 말 5.7%에서 10월엔 4.8%로 소폭 줄었다. 전년 동기와 비교했을 때 렌트비가 여전히 비싸다는 점도 시장의 불안요소이다.     작년과 비교해서 렌트비 상승률이 가장 높은 가주 도시는 샌디에이고(7.1%)였으며, 샌호세(5.7%), LA(4.3%), 오렌지카운티(4.0%)도 여전히 높은 수준을 유지했다. 샌프란시스코는 1.5% 상승에 그쳐 가주 지역 중 상승 폭이 가장 낮았다.     전국에서 전년 대비 상승 폭이 가장 큰 도시는 플로리다의 마이애미(9.2%)와 올랜도(8.4%)였으며, 인디애나의 인디애나폴리스(8.0%), 오하이오의 신시내티(7.6%) 순이었다.  양재영 기자렌트비 하락 렌트비 하락 렌트비 상승률 렌트비 안정세

2022-11-10

개스값 다시 오름세…레귤러 갤런당 4.7불

남가주 개스값이 다시 오름세를 보이고 있다.   전국자동차협회(AAA)와 유가정보서비스(OPIS) 자료에 따르면 2일 LA카운티의 레귤러 개솔린의 갤런당 평균 가격은 전일보다 2.8센트 오른 4.702달러를 기록해 지난해 12월 2일 이후 최고가를 나타냈다.   이는 지난해 2월 19일 이래 가장 큰 하루 상승폭으로 1주일 전에 비해 3.7센트, 1달 전 보다 1.9센트, 1년 전보다는 1.226달러가 오른 가격이다.   오렌지카운티 역시 3.2센트가 오른 4.687달러로 지난해 11월 11일 이후 가장 큰 하루 상승폭을 기록했다. 1주일 전보다 4.2센트, 1달 전보다 3.8센트, 1년 전보다 1.228달러가 오른 가격으로 역대 최고가는 지난 2012년 10월 8일의 4.69달러였다.   한편, 개스값이 더욱 오를 것이라는 전망이 나왔다. 400여개에 달하는 석유 및 개스업체를 대표하는 가주독립석유협회의 록 지어먼 대표는 LA시가 석유 시추를 전면 금지함에 따라 이미 오를 대로 오른 개스값의 추가 인상을 초래하고 일자리를 없앨 것이라고 경고했다.   LA시의회는 지난달 26일 관할 내 새로운 유정 개발을 금지하고 수백 개의 기존 유정을 단계적으로 폐쇄하는 방안을 승인했다.       박낙희 기자개스값 la카운티 개스값 고공행진 안정세 la카운티 평균

2022-02-02

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