The Korea Daily Los Angeles

‘연준 중시’ 8월 PCE 물가 2.2% 상승

연방준비제도(Fed·연준)가 중시하는 인플레이션 지표가 8월 들어 3년 6개월 만에 최저치를 기록했다. 반면 개인소비지출은 증가폭이 꺾이며 소비가 둔화할 가능성을 시사했다. 상무부는 27일 8월 개인소비지출(PCE) 가격지수가 전년동월대비 2.2% 상승했다고 밝혔다. 이는 연준이 목표로 삼는 물가상승률(2.0%)에 상당히 근접한 수치로, 2021년 2월(1.8%) 이후 3년 6개월 만에 가장 낮은 상승률이다. PCE 가격지수의 전월 대비 상승률은 0.1%로, 전문가 전망치에 부합했으나 전년동기대비 상승률은 전망치(2.3%)보다 낮았다. 에너지와 식료품을 제외한 근원 PCE 가격지수는 전년 동월 대비 2.7%, 전월 대비 0.1% 각각 상승했다. 물가의 최근 변화 흐름을 반영하는 전월대비 상승률은 대표지수와 근원 지수 모두 최근 4개월간 0.0∼0.2% 범위에 머무르며 0.2%를 넘지 않았다. 최근 4개월간 물가 흐름을 연율로 환산하면 연준 목표치(2.0%)를 밑돌고 있음을 예상할 수 있다. PCE 가격지수는 미국 거주자들이 상품과 서비스를 구매할 때 지불하는 가격을 측정하는 물가 지표다. 연준은 통화정책 목표 달성 여부를 판단할 때 상대적으로 더 널리 알려진 소비자물가지수(CPI) 대신 PCE 가격지수를 준거로 삼는다. 소비자 행태 변화를 반영하는 PCE 가격지수가 CPI보다 더 정확한 물가 정보를 제공한다고 보기 때문이다. 연준이 이미 지난주 ‘빅 컷’(0.50%포인트 금리 인하) 단행과 함께 금리 인하 사이클을 시작하면서 금융시장의 관심사는 물가보다는 경기 및 고용 흐름으로 옮겨가고 있다. 한편 이날 함께 발표된 소비지출 증가율은 전문가 전망을 밑돌며 소비 둔화 가능성을 시사했다. 8월 개인소비지출(명목) 증가율은 0.2%로 7월(0.5%) 대비 크게 둔화했다. 실질 개인소비지출도 전월 대비 0.1% 증가하는 데 그쳐 7월(0.4%) 대비 증가율이 크게 둔화했다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com물가 연준 전월대비 상승률 전년동기대비 상승률 실질 개인소비지출

[부동산 가이드] CAP 레이트의 한계

CAP 레이트(CAP Rate·자본환원율)는 부동산의 수익률을 가늠하는 대표적인 지표 중 하나다. 이번 칼럼을 통해 CAP 레이트가 무엇인지 간단하게 설명하고, 한계점을 짚어 보도록 하겠다. CAP 레이트는 부동산의 수익성을 평가하는 지표다. 1년 동안 30만 달러의 순수익이 발생하는 부동산을 500만 달러에 구매한 상황을 가정해보겠다. CAP 레이트는 순수익(30만 달러)을 매매가(500만 달러)로 나눈 6%다. 달리 말하면, 은행에 500만 달러를 저축해 연 이자율 6%를 받는다고 볼 수 있다. 이처럼 CAP 레이트를 활용하면 수익률을 이해하기 쉽고, 단순하게 사용할 수 있는 탓에 부동산 투자자들 사이에서 많이 사용된다. 하지만 CAP 레이트는 장기 변동성을 반영하지 못한다는 한계가 있다. 예를 들면, 임대료가 매년 오를 수도 있고, 예상치 못한 수리비가 발생할 수도 있다. 또 공실이 발생해 수익에 타격이 생기는 상황 역시 반영하지 못한다는 한계가 있다. 이에 더해 CAP 레이트는 융자와의 연관성을 고려하지 않는다. 대부분의 부동산 투자에서는 자금 조달 방식과 규모가 큰 역할을 한다. 예를 들어, 8%의 이자를 내고 10%의 수익을 기대할 수 있는 부동산을 산다면, 다운페이먼트를 최소로 납부하고 융자를 많이 받는 게 유리할 수 있다. 이를 ‘지렛대 효과’라고 한다. 부동산 투자자는 빌린 자금을 활용해 더 높은 수익을 올릴 수 있어야 하는데, CAP 레이트는 이러한 금융 전략을 전혀 반영하지 않는다. 또 변동금리로 융자를 받았다면, 금리 상승에 따른 이자 비용 증가도 가늠할 수 없다. 실질 수익률이 낮아질 수 있는 상황을 반영하지 않는다는 의미다 세 번째로 세금과 감가상각을 고려하지 않는다. 동일한 수익을 내는 부동산이더라도 소유자의 상황에 따라 납세 규모와 수익률은 천차만별이다. 소득세율이 높은 투자자라면 세금을 지불한 후의 실제 수익률이 낮아질 것이다. 또한, 여러 부동산을 동시에 소유한 경우, 각 부동산의 손익 상태는 전체 세금 부담과 최종 수익률에 영향을 미친다. 네 번째로, 미래의 부동산 가격 변화를 고려하지 않는다. 부동산의 가치 상승도 투자 수익률에 큰 영향을 미친다. 그러나 CAP 레이트는 가격 상승률을 전혀 반영하지 않는다. 이는 실질 수익률을 평가하는 데 한계점으로 작용한다. 이러한 한계를 극복하기 위해서 활용되는 지표들이 현금수익률(Cash On Cash), 내부수익률(IRR, Internal Rate of Return), 누적자본방법(Accumulated Capital Method) 등이다. 이들 방법은 투자 기간 전체를 포괄하고, 융자와 세금, 가치 상승 등의 다양한 요소를 반영한다. 다음 글에서는 대안으로 활용되는 지수들을 자세히 설명하도록 하겠다. 다양한 지표 활용은 성공적인 부동산 투자로의 지름길이다. ▶문의: (562)882-8949 준 리/ 콜드웰뱅커베스트부동산부동산 가이드 레이트 한계 cap 레이트 부동산 투자자들 실질 수익률

[재선 제임스 안 LA한인회장] "더 잘하겠다…실질적 도움주는 한인회 될 것"

제36대 LA한인회장 선거에 단독 출마로 투표 없이 자동으로 당선된 제임스 안 현 회장은 3일 “어깨가 무겁다. 새 임기 기간 진행 중인 각종 프로젝트를 잘 마무리 짓고 도움이 필요한 한인들이 언제든지 찾아오는 한인회로 정착시키겠다”고 밝혔다. 팬데믹이 시작되던 해 첫 임기를 시작한 안 회장은 지난 2년간 실업수당 신청부터 렌트비·모기지 지원금 접수, 코로나 백신 접종 및 검사까지 다양한 서비스를 한인들에게 대면으로 제공했다. 이런 활동을 인정받아 LA한인회는 캘리포니아 주 정부를 비롯해 카운티와 시 정부 등에서 약 100만 달러에 달하는 지원금을 받았다. 지난 2일에도 캘프레시 신청 업무 지원 기관으로 선정돼 2만 달러의 지원금을 받는다는 연락을 받았다. 안 회장은 “정부 기금은 제대로 운영해야 계속 지원받을 수 있다. 한인회가 앞으로도 정부 지원금을 받을 수 있도록 기금 운영을 잘 해나가겠다”고 설명했다. 다음은 안 회장과의 일문일답. -재선한 소감은? “지지하고 후원해준 한인들에게 감사드린다. 더 잘해야 한다는 생각뿐이다. 한인 커뮤니티가 실망하지 않도록 최선을 다해 일하겠다.” -이번에도 커뮤니티에서 후원금을 받아 공탁금을 채웠다. “개인 카톡방을 통해 후원금을 모금했다. 적게는 10달러부터 많게는 1500달러까지 많은 한인이 후원해주셨다. 또 친구 등을 소개해 후원금을 모아주신 분들도 있다. 그분들에게 너무 감사하다.” -지난 2년간 한인회장으로 일하며 가장 보람을 느꼈던 게 있다면. “도와드렸는데 ‘고맙다’는 말을 들었을 때다. 팬데믹 기간에 집을 뺏길 뻔했는데 또는 사업체를 폐업하려 했는데 한인회의 도움으로 해결했다는 분들이 많았다. 직접 손편지를 보내주신 분들도 많은데 지금도 가끔 들여다보면 감동을 한다. 팬데믹이 끝나간다고 하지만 아직도 힘들어하는 한인들이 많다. 특히 내년 2월 LA시의 렌트비 유예조치가 중단되면 살길이 막막한 한인들이 많아질 것이다. 앞으로도 이들을 돕는 게 우선이다.” -아쉬운 점을 꼽는다면. “직원 6명이 프로젝트 10개를 진행하면서 수만 명을 도왔지만 도움을 받지 못한 분들이 여전히 있다는 점이다. 어제도 ‘메디케어’라고 적힌 옷을 입은 사람들이 찾아와 메디케어 카드와 신분증을 보여달라고 해서 줬는데 사진을 찍어갔다는 한인 시니어의 상담 전화를 받았다. 알고 보니 이분은 신분도용을 당한 것이다. 이런 일들을 겪을 때 찾아올 수 있는 곳이 되도록 직원을 추가 채용하고 민원 서비스를 확대하려 한다. 실질적인 도움을 줄 수 있는 한인회가 되도록 할 것이다.” -한인회장으로서 한인 커뮤니티에 부족한 분야를 꼽는다면. “투표율이다. 지난 예선에서 한인들의 투표율이 올랐다고 하지만 여전히 낮다. 먹고사는 문제로 선거가 중요하다고 생각하지 못할 수 있지만 한인 커뮤니티의 목소리를 주류 사회에 적극적으로 내고 반영하려면 투표해야 한다. 그 이유는 정치가 우리의 생활에 영향을 주는 부분이 많기 때문이다. 대통령보다 시의원 1명의 역할이 우리의 삶에 더 큰 변화를 줄 수 있다. 하지만 정치인은 투표하지 않으면 돌아보지 않는다. 따라서 8일 치러지는 선거에도 한인 유권자들이 적극적으로 참여해주길 부탁하고 싶다.” -새 임기 동안 하고 싶은 일은. “우선은 저소득층 한인들을 돕고 봉사하는 한인회로 자리 잡는 것이다. 팬데믹으로 흐지부지됐던 올림픽 게이트웨이 등 한인타운 내 프로젝트도 계속 진행되도록 협력할 것이다. 또한 새로 임명된 헤더 허트 10지구 시의원 대행과도 미팅을 통해 한인타운 치안 강화를 강력하게 요청하겠다. 특히 LAPD 웹사이트에서 직접 아시안 증오범죄를 신고할 수 있도록 요구할 것이다. 이외에도 이사진에 1.5세와 2세들의 참여를 확대하는 데 노력하겠다. 그래서 2년 뒤 내 임기가 끝나면 한인회와 한인 커뮤니티를 이끌어갈 더 훌륭한 차세대 리더가 나올 수 있게 디딤돌 역할을 하겠다.” -재외동포청이 설립되면 LA한인회의 역할이 더 막중해질 수 있다. “LA는 한인들이 가장 많이 거주하는 곳이다. 재외동포청이 어떤 역할을 해야 하는지, 어떤 일을 할지 등에 대한 의견을 한국 정부에서 물어본다면 한인회장으로서 적극적으로 의견을 개진하고 도울 것이다.” 장연화 기자재선 제임스 안 LA한인회장 한인회 실질 la한인회장 선거 한인회의 도움 한인 커뮤니티

고물가 시대, 은퇴자 생활 옥죈다

40년래 최악의 물가 사태 앞에 은퇴자들이 가장 큰 고통을 겪고 있는 것으로 나타났다. 현재 65세 이상 은퇴 인구는 5600만명에 이른다. 이들 대부분은 인플레이션에 매우 취약한 저축액이나 물가상승과 연동하지 않는 고정 수입에 의존해 살아가고 있다. 최근 펜데믹으로 인해 모든 물가가 치솟기 때문에 인플레이션에 따라 증가하는 변동 소득이 없는 은퇴자들의 삶은 더욱 피폐해질 수밖에 없다. 연방센서스국 자료에 의하면 65세 이상 빈곤층 비율은 9.5%로, 65세 미만의 8.8%보다 더 높았다. 이같은 격차는 펜데믹과 고물가시대를 거치면서 더욱 벌어지게 됐다. 펜실베이니아대학의 최근 보고서에 의하면 향후 10년간 노숙자 중 노인 비율이 세 배 이상 증가할 것으로 예상된다. 푸드뱅크의 조사에 의하면 노인의 이용율은 펜데믹 이전보다 30% 이상 증가했다. 2022년 1월과 2월 주택 역모지기 신청건수는 90% 이상 증가했다. 역모기지는 주택 이외의 은퇴수단이 없는 노령층이 주로 이용한다. 단독가구 노인의 절반은 연간 2만7천달러 미만의 수입으로 살아가고 있다. 매사츄세츠 대학 노인병학연구소의 '노년층 지수'에 의하면 이 정도 연수입은 침실 하나짜리 아파트 렌트비와 약간의 의료비를 충당하면 남는게 없는 수준이다. 젠 뮤처러 매사츄세츠 대학 교수는 "갑작스러운 질병으로 인한 응급 상황 등 약간의 비용 변동 사항이 발생하더라도 저소득 은퇴자들은 엄청난 경제적 충격을 받게 된다"고 밝혔다. 은퇴자의 12%는 소셜시큐리티 은퇴연금 만으로 살아간다. 2022년 소셜시큐리티 은퇴연금 월평균 지급액은 1658달러로 작년보다 93달러 올랐다. 소셜시큐리티 은퇴연금은 물가조정을 받긴 하지만 실질 소비자물가 대신 변형 소비자물가를 적용하고 3-12개월 뒤진 물가를 반영하기 때문에 취약계층을 위한 즉각적인 물가인상을 반영하지 못한다. 게리 에질하드트 시라큐스 대학 교수는 "연금의 구조적 속성상 장기적인 물가인상에 대한 방어막이 있지만 단기적인 물가인상에는 매우 취약하다"고 평가했다. 펜데믹으로 인한 추가 실업수당, 자녀양육수당 등의 사회복지혜택이 크게 늘었으나 노년 은퇴자들을 위한 지원은 거의 이뤄지지 않아 미국 사회의 또다른 명암이 되고 있다. 김옥채 기자 kimokchae04@gmail.com고물가 은퇴자 저소득 은퇴자들 소셜시큐리티 은퇴 실질 소비자물가

작년 캐나다 실질 GDP 4.8%의 큰 폭 성장

캐나다가 코로나19로 위축됐던 2020년에 상대적인 기저 효과로 작년에는 국내총생산이 전년 대비 큰 폭의 상승세를 보였다. 연방통계청이 2일 발표한 실질 국내총생산(Real gross domestic product, GDP) 데이터에 따려면, 전년도에 비해 작년에 4.8%의 높은 성장률을 기록했다. 그러나 이는 코로나19로 인해 낮은 생산성을 기록했던 2020년에 비해 높아진 것일 뿐, 실제로 식당, 호텔, 박물관, 영화관, 항공 운송, 옷가게와 같은 대부분의 대면 사업 분야는 코로나19 이전 수준을 회복하지 못했다. 각 주 별로 보면 BC주는 6.2%로 전국에서 PEI주의 6.6% 다음으로 높은 성장률을 기록했다. 이어 노바스코샤주가 5.8%, 퀘벡주가 5.6%, 뉴브런즈윅주가 5.3%, 알버타주가 5.1%로 상위권이었다. 반면 온타리오주는 4.6%, 마니토바주는 1.2% 등을 기록했으며, 유일하게 사스카추언주는 0.3%의 마이너스 성장률을 기록했다. BC주는 2020년도에 연간 실질GDP 성장률이 -3.4%를 기록했었다. 전국적으로도 -5.1%로 성장률에서 후퇴를 했었다. 산업분야별로 보면 거의 모든 산업이 다 성장한 것으로 나타났다. 특히 코로나19라는 의료적 위기 상황이 오히려 의료건강산업 분야에는 긍정적으로 작용해 BC주는 해당 산업 분야의 연간 성장률이 무려 10.3%로 10개 주중에 가장 높았다. 교육분야나, 전문과학기술 서비스 분야도 전년에 비해 큰 회복세를 보인 산업분야가 됐다. 또 전국적으로 건설분야가 골고루 생산성 성장에 기여한 것으로 나왔다. 제조업도 전국적으로 성장에 기여한 산업 분야가 됐다. 반면 서부주들은 작년에 겪었던 이상 기온으로 인해 농업 분야에서 큰 폭의 하락세를 보였다. 10개 주중 유일하게 마이너스 성장을 한 사스카추언주도 바로 농업 분야에서 큰 타격 때문이다. 각 주 별로 어떤 산업분야가 성장세를 주도했는지에 대해, BC주는 부동산과 임대 리스 시장이 가장 크게 기여를 한 것으로 나왔다. 온타리오주는 의료건강산업과 사회지원, 퀘벡주는 제조업이 크게 기여했다. 표영태 기자캐나다 실질 마이너스 성장률 연간 성장률 의료건강산업 분야

“OC 4지구 주민에게 실질적 도움 주고 싶다”

“지금까지 부에나파크 시를 위해 일한 것처럼 앞으론 오렌지카운티 4지구 주민에게 실질적인 도움을 주고 싶다.” 지난 12일 OC 4지구 수퍼바이저 선거 출마를 선언한 써니 박(사진) 부에나파크 시장은 당선되면 시정 활동 경험을 살려 주민 실생활에 이바지하는 수퍼바이저가 되겠다고 말했다. 박 시장이 당선되면 미셸 박 스틸 연방하원의원에 이어 한인으로선 사상 두 번째 OC수퍼바이저가 배출된다. 다음은 박 시장과의 일문일답. -출마 선언 후 한인사회 반응은. “좋다. 코로나19 팬데믹 이후 지역사회 리더들과 함께 열심히 발로 뛰는 모습을 본 이들이 잘 결정했다며 격려해 주고 있다.” -결선에 못 가면 부에나파크 시의원 재선에 나설 건가. “당연하다. 수퍼바이저 선거 출마를 위해 시의원을 그만두는 것이 아니다. 6월 예선에서 떨어지면 11월에 시의원 재선에 도전할 것이다.” -선거구 조정 이후 4지구엔 어떤 도시가 속하나. “부에나파크, 풀러턴, 브레아, 라하브라, 플라센티아, 스탠턴, 애너하임 일부와 카운티 직할 지역 일부가 포함된다. 수퍼바이저가 되면 부에나파크를 떠나는 것이 아니냐며 걱정하는 이도 있는데, 그렇지 않다. 오히려 부에나파크를 위해 더 많은 일을 할 수 있다.” -부에나파크 시의원이 더 큰 무대로 진출한 사례가 드물다. “사실이다. 그래서 많은 시 직원들이 부에나파크 출신 수퍼바이저가 나오길 기대하고 있다. 부에나파크는 풀러턴과 함께 4지구의 중심지이며, 한인 정치력 신장의 핵심 지역이다. 정치는 힘들고 거친 일이다. 시의원 임기 한 번만 하고 그만둘까 했지만, 누군가는 정치를 해야 한인사회도 조금씩 전진할 수 있다고 생각했다.” -시의원 당선 후 리콜 시도 등 어려움을 겪으며 느낀 점은. “리콜 과정에서 정치 자금을 개인적으로 썼다는 주장, 사생활에 관한 거짓말이 제기됐다. 그러나 어떤 것도 사실이 아니기 때문에 여기까지 왔다. 날 괴롭히던 한인과의 소송에서 이겨 변호사 비용을 받을 수 있는 판결문도 받았다.” -2018년 시의원이 된 후 한인사회를 위해 한 일은. “시 시스템을 바꾸기 위해 애썼다. 한인 커미셔너도 많이 발탁했고, 시 공청회에 한국어 통역이 나오도록 했다. 예전엔 소위 주류와 손잡고 이를 통해 이득을 챙기려는 한인들이 자신들의 텃밭을 잃지 않기 위해 나를 비방하고 음해했다. 전엔 ‘행사 개최를 위한 시 퍼밋을 시와 가까운 한인을 통하면 빨리 받는다’, ‘음주운전 티켓을 받고 24시간 내에 누구에게 전화를 하면 없어지더라’는 식의 말이 공공연히 돌았는데, 시청에 그런 일이 있어선 절대 안 된다고 직원들에게 강조했고 이젠 그런 말이 많이 사라졌다.” -한인 단체들의 도움을 많이 받고 있다. “OC한인회, OC한인상공회의소, 미주민주포럼, 민주평통 OCSD지회 등이 지난 4년 동안 부족한 날 도와 깨끗한 도시, 공정한 도시를 만들기 위해 노력했다. 진심으로 감사드린다.” -미셸 박 스틸 연방하원의원이 출마할 45지구와 겹치는 4지구 도시는. “부에나파크, 풀러턴, 브레아, 플라센티아, 총 4개 도시다. 한인이 많이 살아 캠페인 양상에 따라선 서로 시너지 효과를 누릴 수도 있겠다.” -수퍼바이저 선거 경쟁자는. “현직 덕 채피와 나 외엔 아직 출마자가 없다. 3월 11일 후보 등록 마감 이후 모든 게 확실해진다.” -지금 주력하는 일은. “이달 말까지 15만 달러 모금을 목표로 뛰고 있다. 다른 이가 선거에 뛰어들 의지를 꺾기 위해서다. 코로나 때문에 기금 모금 행사를 열지 못해 매일 전화를 걸고 있다. 웹사이트(Sunnypark4oc.com)를 통한 기부도 받는다.” 임상환 기자실질 주민 4지구 수퍼바이저 수퍼바이저 선거 오렌지카운티 4지구

한인세탁협 "회원업체 실질적 혜택"

신규 노동법도 적극 안내 남가주 한인세탁협회(회장 김윤동)가 회원들의 운영비 절감과 준법 경영을 돕기 위한 적극적인 활동을 펼치고 있다. ‘실질적인 도움을 주는 사업 활성화’를 2022년 목표로 정한 협회는 최근 비즈니스 보험과 인터넷 서비스 제휴 업체를 발굴해 홍보 중이다. 비즈니스 보험은 ‘앰트러스트 노스 아메리카(AmTrust North America)’로 세탁소 위치와 매상 수준에 따라 25~40%의 보험료 절감 효과를 내고 있다. 보험사 측은 “보유한 기계와 장비, 손님이 위탁한 물건은 물론, 종업원과의 소송 및 장애인법 시비 등을 폭넓게 보장한다”며 “추가 비용 부담 없이 종업원 분쟁보험(EPLI)과 클레임 방지를 위한 교육 서비스, 24시간 한국어 상담도 제공한다”고 설명했다. 업소에 필요한 전화 및 인터넷 서비스는 ‘두클루(DooClu)’ 사와 제휴해서 월 비용 부담을 20%가량 낮췄다. 초고속 인터넷 서비스를 기존에 사용해온 아날로그 전화기 및 전화번호와 함께 사용하도록 한 점에 반응이 좋다. 협회는 또 올해 새로운 노동법도 널리 알리고 있다. LA 시와 LA 카운티 직할 지역은 종업원 숫자에 상관없이 이미 시간당 최저임금이 15달러지만 이외 가주는 새해부터 26인 이하 사업장에 14달러가 적용됐다. 5인 이상 사업장인 경우 가주가족권리법(CFRA)의 병가 사용 범위가 시부모와 장인·장모까지로 확대돼 12주 무급휴가가 가능해졌다. 팬데믹 이후 소송과 클레임이 증가했다고 전한 김윤상 변호사는 “직원에게 불이익을 주려고 해도 CFRA 병가나 유급 병가를 사용하고 돌아온 직후는 피해야 한다”며 “근태 불량은 평소에 사유를 파악해 서류로 보관하고 당사자에게도 서면 경고나 서면 평가를 해둬야 한다”고 말했다. 김윤동 회장은 “작지만 확실한 실질적인 혜택을 주기 위해 뛰고 있다”며 “옷걸이, 화학약품 등 운영 자재 가격이 2배 이상 뛰었지만, 관련 업계에 따르면 4월께 어느 정도 안정될 것이라고 하니 희망을 갖고 이겨나가야 할 것”이라고 말했다. 류정일 기자회원업체 실질 종업원 분쟁보험 인터넷 서비스 보험료 절감

미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어