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3월 말부터 입주 중인 ‘힐스테이트 청량리역', 동북부 교통허브로 부상

힐스테이트 청량리역은 미주상가 B동 재건축 사업을 통해 공급된 단지로, 오피스텔(지하 7층~지상 20층, 954실)과 근린생활시설(지하 1층~지상 4층)으로 이뤄졌다. 현대건설이 시공을 맡은 해당 단지는 지난 3월 말부터 입주를 시작했으며 앞서 지난 2월 25일부터 27일까지 진행된 입주자 사전 점검에서 참여율이 96%에 달할 정도로 관심이 높았다. 이 오피스텔은 기능성 오븐이 기본으로 제공되며, 벽에 못을 박지 않아도 그림이나 액자를 걸 수 있는 픽쳐레일이 거실에 설치된다. 특히 전 세대 천장고를 2.5m(우물천장 2.6m)로 높혀 개방감이 뛰어나고 다양한 수납장과 빌트인 냉장고, 빌트인 세탁기(건조 겸용)도 설치돼 공간 활용성도 좋다. 타입별로 원룸형 타입은 1~2인 전문직 프리랜서나 재택근무자가 사용하기 좋은 실용적인 구조로 설계됐으며, 세대 내 수납장, 회전식 식탁, 반침장 구성으로 생활에 편리함을 주고 실용성을 더했다. 분리형 타입은 1인 가구나 신혼부부가 거주하기 좋은 분리형 구조이며, 침실에는 대형 드레스룸(시스템 파우더 포함)이 마련된다. 주방에는 3구 하이라이트 전기쿡탑이 기본으로 제공되며, 주방 상판에 2구 수동회전형 콘센트도 설치된다. 힐스테이트만의 IoT(사물인터넷) 서비스인 하이오티(Hi-oT) 기술도 적용됐다. 이에 따라 스마트폰 앱을 통해 조명·환기 등의 빌트인 기기와 IoT 가전기기를 단지 내외부에서 제어할 수 있는 등 첨단 시스템이 적용돼 아파트 못지않은 주거 편의를 누릴 수 있을 전망이다. 주변에 다양한 개발호재가 많아 투자가치가 높다는 점도 힐스테이트 청량리역의 입주가 빠르게 진행되고 있는 또다른 이유로 꼽힌다. 현재 이곳에는 대대적인 재개발 사업과 함께 GTX-B노선 건설 추진이 속도를 내고 있다. 국토교통부는 지난 2월 GTX-B노선 재정 구간(서울 용산~상봉) 제4 공구 실시설계 적격자로 KCC건설 컨소시엄을 선정했다고 밝혔다. GTX-B노선은 인천 송도 인천대입구역에서 경기도 남양주 마석까지 수도권을 동서로 잇는 노선이다. 전체 노선 82.7㎞ 가운데 상봉~마석 62.8㎞는 민자 사업 구간이고, 나머지 용산~상봉은 국가 재정이 투입되는 재정 구간으로 계획됐다. 2024년 상반기 착공에 들어가 2030년 완공이 목표다. 특히 청량리역은 GTX-B노선이 지나가는 최대 수혜주로 꼽힌다. 청량리역 일대가 서울 동북권 교통 허브로 부상하고 있는 것이다. 주변에 청량리6~8구역, 제기4구역, 제기6구역 등 재개발사업도 활발하게 펼쳐지고 있다. 청량리6구역은 최근 GS건설을 시공사로 선정해 재개발을 추진 중이며 청량리7구역은 오는 5월 착공 예정이다. 한편, 힐스테이트 청량리역 관계자는 "주변에 개발호재가 많은 데다 힐스테이트 브랜드로 상품성이 뛰어난 만큼 입주 또한 빠르게 완료될 것으로 예상된다"고 말했다. 힐스테이트 쳥량리역 오피스텔 입주 관련 문의는 입주지원센터를 통해 상담이 가능하다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com힐스테이트 청량리역 힐스테이트 청량리역 입주자 사전 b노선 재정

‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 공급…청량리 종합시장 재개발에 GTX 역세권

현대건설이 서울 동대문구 청량리 일대에 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’를 공급하고 있다. 서울시 동대문구 용두동 일원에 들어서는 단지는 지하 6층~지상 28층, 2개 동으로 주거시설은 도시형생활주택(공공임대 75세대 포함) 288세대, 오피스텔 96실 규모이며 근린생활시설은 1층~3층 규모다. 단지에서 도보 약 5분 거리에 2호선 용두역, 약 6분 거리에 1호선 제기동역, 약 7분 거리에 1호선, 분당선, 경의‧중앙선, 경춘선, KTX 청량리역을 이용할 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX) B(송도~마석),C(덕정~수원)노선과 면목선(청량리~신내동), 강북횡단선(청량리~목동) 등 4개 노선이 신설될 예정으로 교통환경이 대폭 확대될 예정이며, GTX-C노선은 삼성역까지 이어진다. 이외에도 단지 바로 앞에 동북선 제기동역 지하 승강장이 건설되고 있다. 동북선은 2024년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. 단지 인근에 청량리역 롯데백화점과 롯데마트, 용두역 홈플러스를 도보 내에 이용할 수 있다. 또한, 동대문구청, 주민센터, 치안센터 등의 행정기관이 가깝고, 시립동부병원, 고대안암병원, 서울성심병원도 인접해 있다. 청량리 종합시장은 서울시 도시재생 활성화 지역으로 지정돼 도시재생 및 전통시장 상권 활성화를 위한 환경개선 사업을 진행할 예정이다. 재개발 지역 내에 40층 이상의 초고층 아파트와 오피스텔이 건설되고 있다. 분양 관계자는 “최근 높은 인플레이션이 장기화할 것이라는 전망이 나오면서 부동산 거래량이 급감하고 있지만 유동인구가 많고 개발호재가 많은 역세권 입지는 수요가 꾸준하다”면서 “입주 예정인 2025년에는 사업지 일대가 서울의 신흥 부촌으로 자리 잡을 수 있다”고 했다. 주거공간에는 입주민 편의를 위한 ‘하이오티(Hi-oT)’ 시스템도 적용된다. 가전제품과 홈네트워크 연결 후 조명, 난방 기기, 엘리베이터, 공동현관문 등을 편리하게 제어할 수 있다. 커뮤니티 시설로는 주민공동시설 4층에 오피스텔 입주자 전용공간인 필라테스룸과 북라운지, 프라이빗 룸이, 도시형생활주택 입주자 전용공간으로 피트니스와 커뮤니티 라운지, 프라이빗 룸이 들어선다. 현대건설 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 견본주택은 서울시 동대문구 신설동 일원에서 운영 중이다. 김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)청량리 힐스테이트 힐스테이트 청량리 청량리 종합시장 청량리역 백화점

서울 대표 교통허브로 도약하는 청량리…개발호재 품은 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 인기

서울 동대문구 청량리역 일대가 대규모 교통호재로 사통팔달 교통허브의 중심지로 도약하고 있다. 청량리역에 10개 가량의 철도 노선이 지나가면서 서울을 대표하는 교통 요중치의 역할을 할 수 있다는 전망이 쏟아지고 있는 것이다. 현재 청량리역은 지하철 1호선과 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선과 KTX철도를 이용할 수 있다. 여기에 국토교통부의 제4차 국가철도망 구축계획에 따라 수도권광역급행철도(GTX) B·C의 환승역으로 선정됐고, 면목선, 강북횡단선도 계획돼 교통망이 대폭 넓어진다. 그 중에서도 KTX를 통해 타 지역으로의 이동이 대폭 자유로워질 전망이다. 기존 KTX 청량리역은 강릉·동해행 강릉선과 안동행 중앙선만 이용할 수 있어 부산과 대구로 이동하려면 서울역으로 이동해야 했다. 하지만, 동남권 철도가 뚫리는 2년 후에는 서울 청량리에서 부산까지 한 번에 이용할 수 있어 그동안 청량리에서 부산까지 이동시간이 6시간 50분 걸렸지만, 향후 2시간 50분으로 획기적으로 줄어든다. 교통호재 뿐만 아니라 대대적인 정비사업으로 청량리 일대 주거환경이 쾌적하게 개선돼 미래가치는 갈수록 커져 분양시장에서도 큰 인기를 누리고 있다. 최근 현대건설이 분양한 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’이 대표적이다. 해당 단지는 수 백대의 경쟁률을 기록하며 뜨거운 부동산 시장 분위기를 보였다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 오피스텔 96실 청약에 총 1만 1274명이 접수하며 평균 126.8대 1의 경쟁률로 전호실 완판에 성공한 바 있다. 특히, 오피스텔 공급호실 10%를 서울 거주자에게 우선 배정했는데, 40㎡OA 타입에 서울 거주자 3599명이 몰리며 899.75대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 지하 6층~지상 28층의 2개 동 규모로 청량리역, 제기동역, 용두역 등 지하철역 3개를 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 인기를 끌었다. 압도적인 청약경쟁률로 완판한 오피스텔을 이어 현재 도시형생활주택 계약을 진행하고 있어 관심이 뜨겁다. 해당 단지는 청량리역을 중심의 교통호재 외에 인근에 60개 가량의 버스 노선도 경유하고 있으며 내부순환로, 북부‧동부간선도로 등이 인접해 차량 이동망도 우수하다. 여기에 입주민들의 편리한 라이프스타일을 위해 ‘하이오티(Hi-oT)’ 시스템도 적용했다. 해당 시스템을 이용하면 가전제품과 홈네트워크 연결 후 조명, 난방 기기, 엘리베이터, 공동현관문 등을 쉽고 편리하게 제어할 수 있다. 또한, 다채로운 커뮤니티 시설이 있어 단지 경쟁력도 키웠다. 주민공동시설 4층에 도시형생활주택 입주자 전용공간으로 피트니스와 커뮤니티 라운지, 프라이빗 룸 등을 설계해 생활환경을 더욱 극대화했다. 한편, 현대건설 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 견본주택은 서울시 동대문구 신설동 일원에서 운영 중이다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)청량리 힐스테이트 힐스테이트 청량리 서울 청량리 현재 청량리역

2022년도 부동산 '동대문구 재개발'로 청량리오피스텔분양 주목…범양레우스 씨엘로네 눈길

올해 부동산은 재개발 및 재건축 지역에 대한 정책 활성화를 놓칠 수 없다. 윤석열 대통령의 부동산 정상화 공약에 따르면, 그동안 규제가 강화해 크게 위축된 재개발, 재건축 등의 정비사업이 활성화될 것으로 보이며, 주택대출규제 완화 등 합리적인 정책도 지원할 것으로 보인다. 그중에서도 청량리는 동대문구 재개발의 중심이 될 것으로 보인다. 국토교통부 대도시권광역교통 위원회는 ‘청량리역 광역환승센터 종합구상안’을 발표함으로써 청량리 일대를 동북권 균형발전과 성장을 견인하는 광역교통 경제, 생활 중심지로 육성하기 위해 이미 두 팔을 걷어붙였다. 청량리 6구역은 건축 심의를 통과해 재개발 사업 ‘8부 능선’인 사업 시행인가를 앞두고 있으며, 6구역 맞은편 청량리 7구역은 철거작업, 전농뉴타운 8구역은 지난 7일 전농8구역 재개발 조합은 환경영향평가와 재해영향평가 관련 업무를 수행할 협력 업체 선정을 위해 입찰공고를 냈다. 이러한 정비사업과 교통 호재로 청량리역 인근은 부동산 경기 침체기에도 투자자 및 실수요자의 관심을 한 몸에 받아왔다. 이러한 상황 속 재개발이 가속화되어가고 있는 청량리에 주거용오피스텔로 들어서는 범양레우스 씨엘로네는 올해 부동산 시장의 가장 큰 화두인 ‘오피스텔분양’과 ‘재개발 호재’를 모두 잡아 눈길을 끌고 있다. 먼저 실수요자는 물론 투자자들에게도 인기 있는 전세대 복층형으로 주거용오피스텔의 장점을 최적화했다. 40㎡, 45㎡, 52㎡ 평형의 '잘 빠진 ' 총 7가지 타입으로 1인 가구부터 2인, 3인까지 쾌적하게 사용할 수 있도록 범양레우스 씨엘로네만의 차별화된 평면구성으로 테라스와 복층 구조를 극대화했다. 국내 최초 로봇발렛 시스템과 AI 기반 최첨단 IoT 시스템도 적용되어 안전하고 편리한 생활이 가능하다. 냉장고, 시스템 에어컨, 세탁기, 3구 쿡탑 등이 풀옵션으로 제공되며, 일부 세대는 테라스 특화설계도 되어있어 공간구성 및 수납공간 만족도가 높다. 서울 중심권 청량리 오피스텔임에도 상대적으로 저렴한 전용 면적 대비 금액을 갖춰 내 집 마련을 꿈꾸는 실거주자 및 투자자의 니즈를 자극한다. 범양레우스 씨엘로네는 3.3 제곱미터당 4900만원~5100만원선이며 서비스 복층형 구조까지 갖고 갈 수 있다. 청량리 재정비 촉진지구, 전농·답십리 재정비 촉진지구 등 대규모 개발호재로부터의 직간접 영향력도 놓칠 수 없다. 청량리역 인근에 위치해 11개 노선을 도보거리로 이용할 수 있는 청량리오피스텔 범양레우스 씨엘로네는 재정비촉진지구의 영향력 외에 뛰어난 교통 인프라로 청량리역에서 분당선, 경의중앙선, KTX 이용, 청량리역 환승센터에서 약 60여 개의 버스 노선 이용이 가능하다. 특히 기대감이 한껏 높은 면목선 경절천 호재는 다른 지역에 비해 상대적으로 저평가됐던 중랑구와 동대문구 일대의 집값에 긍정적 영향을 끼칠 것으로 평가된다. 서울시 관계자는 “서울 중랑구 신내역에서 동대문구 청량리역을 잇는 경전철인 면목선은 2022년 12월까지 예비 타당성 조사가 마무리될 것으로 예상된다”면서 “2023년부터 2025년까지 설계를 마치고 착공하면 2030년애는 개통할 수 있을 것”이라고 전했다. 범양레우스 씨엘로네는 동대문구에 들어서며, 분양홍보관은 현장 바로 맞은 편에 위치한다. 분양 홍보 관계자는 “다양한 호재와 새 정부의 부동산 정책과 맞물려 투자자들의 문의가 봇물 터지듯 들어오고 있다”라면서 “분양 부담을 줄이기 위해 계약금 정액제 1천만 원 중도금 및 전액 무이자 대출을 지원하고 있으니 내집 마련의 좋은 기회를 꼭 잡으시길 바란다”고 전했다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com청량리오피스텔분양 동대문구 동대문구 재개발 전농8구역 재개발 청량리역 광역환승센터