The Korea Daily Los Angeles

[발언대] LA시 조닝 개혁으로 주택 문제 해결을

세계의 선도 도시, 다양한 문화를 자랑하는 LA에 왜 저소득층 아파트 부족 현상이 벌어지는 것일까? 왜 홈리스는 이토록 많은가? LA도 미국 내 다른 도시와 마찬가지로 주택 공급량 부족으로 주택 매매가와 임대료 동반 상승 현상이 나타나고 있다. 따라서 LA에서 충분한 저소득층 아파트 공급이 이뤄진다면 인종 간의 긴장감을 해소하고 커뮤니티의 정주성을 높이는 데도 크게 기여할 것이다. 이러한 도시 문화는 부동산 용도 지정을 통한 도시 계획 집행 수단인 조닝(Zoning)을 통해 가능하다고 생각한다. 하지만 LA의 조닝 관련 조례는 낡은 관행에 사로잡혀 있다. 현재 LA시의 토지 중 74%가 부유한 계층이 거주하는 단독주택 용지로 지정되어 있다. 반면, 저소득층을 위한 고밀도 아파트를 건축할 수 있는 토지 비율은 매우 적게 할당되어 있다. 또, 오랜 시간이 소요되는 도시 계획 승인 과정은 저소득층 아파트 건설을 더욱 어렵게 한다. 이런 점들이, 조닝 관련 조례를 시급히 개선해야 하는 이유다. LA시도 중대한 변화를 시도했다. 2022년 12월, 캐런 배스 LA 시장은 서민 주택 확대를 위한 ‘행정명령 1호(ED1)’를 발동했다. 기존 조닝 규정에서는 허용되지 않던 더 많은 호수와 더 높은 층수의 아파트를 지을 수 있도록 개발회사에 허용했으며, 주차장 확보 규정을 완화하는 조치도 취했다. 이러한 정책이, 최근 한인타운 노동연대(KIWA)를 통해 널리 알려진 ‘밀도 보너스(Density Bonus)’와 ‘역세권 주거지 개발 인센티브 프로그램(TOC)’이다. 하지만 이러한 혁신에도 불구하고 이들 정책은 예상치 못한 방향으로 나아가고 있다. 캐런 배스 시장이 행정명령에 서명한 지 6개월이 지나자, LA 도시계획국은 기존 계획을 수정해 부유한 계층이 거주하는 단독 주택 지역에는 저소득층을 위한 아파트 건설을 하지 못 하게 한 것이다. 심지어 담당 부처가 LA시에 저소득층을 위한 주택이 약 25만 채 이상 부족하다고 발표한 상태에서 말이다. 그런 점에서 미니애폴리스와 포틀랜드의 사례는 흥미롭다. 이들 두 도시는 단독 주택 조닝을 없애면서까지 저소득층을 위한 주택 공급 확대에 나서고 있다. 한 걸음 더 나아가, 지하철과 버스 같은 대중교통 노선을 따라 더 높은 밀도의 아파트를 지을 수 있도록 조닝을 변경했다. 캐런 배스 LA시장이 저소득층 아파트의 공급 확대를 위해 노력하고 있지만 한편으로는 조닝 조례 개혁이 시급함을 보여주고 있다. LA의 노력은 칭찬할 만하다. 하지만 앞서 언급한 두 도시와 비교했을 때 아직 가야 할 길이 멀다. 더불어 LA시 도시계획국과 주택국은 시민단체, 주민들과의 소통을 강화해야 한다. LA가 더 살기 좋은 도시가 되기 위해서는 실제 어려움을 호소하고 있는 주민의 목소리가 시정에 제대로 반영되어야 한다. 조재성 / 도시계획학 박사발언대 la시 개혁 주택 공급량 단독주택 용지 저소득층 아파트

LA카운티 개스값 5불 아래 하락…공급량 충분하고 수요 낮아

LA카운티 평균 개스값이 28일 5달러 미만으로 하락했다. 지난 7월 25일 이후 처음이다. 전국자동차협회(AAA)와 유가정보서비스(OPIS)에 따르면, LA카운티 개스값은 갤런당 평균 4.98달러로 나타났다. 역대 최고치였던 지난해 10월 5일의 6.49달러와 비교하면 1.51달러가 감소한 것이다. 전주와 비교하면 8.1센트, 전달 대비 43.8센트, 전년 대비 13.1센트 밑도는 가격이다. 오렌지카운티의 경우 4.83달러로 전주 대비 8.1센트, 전달 대비 39.1센트, 전년 대비 17.1센트 내렸다. 작년 10월 5일에 최고점이었던 6.45달러와 비교하면 1.62달러 감소한 가격이다.이날 가주의 갤런당 평균 개스 가격은 4.88달러이며, 전주, 전달, 전년 대비 각각 8센트, 42.4센트, 15.9센트 내렸다. 전국 평균 개스값은 갤런당 평균 3.24달러로 집계됐다. 전문가는 개스 가격 하락에 대해 “11월, 12월, 1월은 개스의 연간 수요가 가장 낮은 달일 뿐더러 현재 공급량이 충분하다”고 분석했다. 정하은 기자 chung.haeun@koreadaily.comla카운티 개스값 la카운티 개스값 la카운티 평균 현재 공급량

[부동산 투자] 부동산 시장 현황

최근 이스라엘-하마스 전쟁까지 발생하면서 혼란스러운 경제 상황에 불확실성이 더욱 커지고 있습니다. 연방준비제도(Fed·연준)에서는 올 한해 급속한 금리 상승으로 인플레이션을 억제하려고 노력했지만, 생각만큼의 효과가 나오지 않고 있는 이런 상황에서 중동에서의 전쟁은 높은 유가를 촉발해서 불안한 인플레이션 수치가 더욱 악화할 수 있기에 시장은 더욱 불안한 시선으로 상황을 주시하고 있었습니다. 높은 기준 금리는 모든 경제 활동을 위축시키는 효과를 유발하는데 특히 부동산 시장은 금리와 밀접한 영향을 받기 때문에 낮은 시장 재고로 인해 얼어붙어 있는 부동산 시장을 더욱 침체의 늪으로 끌고 갈지도 모른다는 불안감이 퍼지고 있습니다. 10월 현재 주택 모기지 이자율은 7%대 후반을 오가며 지난달 대비 0.5%포인트가량 급등하며 23년 만에 최고치를 찍고 조만간 8%대에 도달할 것이란 전망이 나오고 있습니다. 이러한 모기지 이자율의 급상승은 바이어들의 구매 수요를 꺾고 있으며 이는 모기지 신청 수 급감의 원인으로 지목받고 있습니다. 지역에 따라 전년 대비 16~30% 급감한 모기지 신청 수는 1995년 이후 최저치를 기록하고 있으며 이는 향후 몇 달씩 주택 매매 감소세가 지속할 것이란 신호로 읽히고 있습니다. 주택시장이 이렇게 급랭하고 있는 또 다른 이유는 시장에 나오는 매물이 부족함을 꼽을 수 있습니다. 모기지 이자가 급등하기 전에 주택을 구매한 사람들, 그중에서도 4% 미만의 이자율을 가지고 있는 사람들의 비율이 60%에 달하기 때문에 현재의 높은 모기지 이자율은 셀러들의 주택 판매를 망설이게 하는 가장 큰 요인으로 꼽히고 있습니다. 신규 주택 건설도 당분간 공급이 부족할 것으로 보입니다. 전년 대비 신규 주택 건설 신청 건수가 16%가량 줄어들었고 현재 진행 중인 건설 현장도 높은 이자율과 자재비, 인건비 급등으로 인해 힘든 시간을 보내고 있어 예정대로 원활한 신규 주택 공급은 당분간 힘들 것으로전망하고 있습니다. 앞에서 언급했듯이 시장의 금리에 많은 영향을 받는 부동산 시장의 특성상 주택 시장의 침체를 극복할 수 있는 길은 높아진 금리가 낮아 지면서 자연스럽게 주택 공급량이 증가하고 이로 인한 판매량 증가를 유도하는 것이라 할 수 있습니다. 미국은 다른 선진국과 달리 꾸준한 인구증가와 해외 이민의 유입으로 인한 탄탄한 주택 수요층을 가지고 있는 마켓입니다. 비록 높은 금리와 매물 부족으로 주택 구매력이 1985년 이후 최저치를 기록 하고 있지만, 내년 중반으로 기대하고 있는 금리 인하 정책의 시작이 부동산 시장의 활성화를 다시금 기대할 수 있는 요인으로 꼽을 수 있습니다. 특히 한인들이 많이 거주하고 선호하는 지역의 부동산 수요는 여타 다른 지역에 비해 높은 선호도를 보이는 지역이기 때문에 이번 불황을 슬기롭게 대처해서 극복한다면 안정적인 재산 증식을 기대할 수 있습니다. ▶문의: (213)605-5359 조진욱 / 드림부동산 부사장부동산 투자 부동산 시장 부동산 시장 시장 재고로 주택 공급량

남가주민 물 더 절약해야…콜로라도 공급량 9% 줄여

가주 지역 주요 상수도원인 콜로라도 강의 수위 하강으로 내년 일부 지역에서 물 사용에 제약이 따를 전망이다. 남가주 메트로폴리탄 수도국은 6일 내년부터 매년 최대 40만 에이커피트의 물 사용을 줄일 것을 제안했다. 이는 2026년까지 향후 4년간 콜로라도 강물 할당량의 9%에 해당한다. 지난 6월 연방 정부는 콜로라도 강에 물 공급을 의존하는 7개 주에 연간 200만~400만 에이커피트의 물 사용을 줄일 것을 요구했고 최종 결론에는 이르지 못했지만 이번 남가주 메트로폴리탄 수도국은 절수 결정에 합의했다. 당연히 원인은 20년 이상 가뭄에 시달리고 있는 콜로라도 강의 사정으로 현재 전체 수위는 사상 최저 수준으로 떨어졌다. 콜로라도 강의 가장 큰 저수지인 미드 호수와 파월 호수는 현재 4분의 3이 말라 있다. 저수지의 수위가 계속해서 하강하면 수력 발전은 물론, 그랜드 캐니언의 댐 하류도 위험에 빠질 수 있다고 분석한다. 데븐 우파디야 메트로폴리탄 수도국 부국장은 “내년 초부터 물 할당량을 초과하는 모든 기관은 벌금을 물게 될 것”이라고 강조했다. 한편 최근 수년간 남가주 메트로폴리탄 수도국은 물 사용을 줄이기 위해 밭농사를 하지 않는 것에 동의한 일부 농부들에게 지원금을 지불하고 있다. 또 연방 정부는 가뭄 대응과 물 보존을 위해 40억 달러의 자금을 지원하고 있다. 김예진 기자남가주민 콜로라도 콜로라도 공급량 콜로라도 강의 콜로라도 강물

“내년 세계 석유 공급량, 하루 100만배럴 부족”

석유수출국기구(OPEC)가 내년 세계 석유 공급이 수요보다 하루 100만 배럴가량 적으며, 이런 공급 부족 현상이 개선되기 어려울 것이라고 전망했다. 12일 블룸버그통신에 따르면 OPEC은 이날 보고서에서 내년 세계 석유 수요가 신흥국 경제 성장에 힘입어 휘발유와 디젤을 중심으로 하루 270만 배럴 늘어날 것으로 예상했다. 하지만 OPEC 외 산유국들의 공급은 하루 170만 배럴 증가에 그칠 것으로 전망했다. 이런 수급 불균형을 맞추려면 OPEC은 내년 하루 평균 3010만 배럴을 공급해야 한다. 하지만 이는 지난 6월 OPEC 13개국의 공급량보다 하루 138만 배럴 더 많은 양이어서 현재로선 이 같은 증산이 이뤄질지 불투명하다는 것이다. OPEC 회원국들은 코로나19 팬데믹 기간에 운영을 중단하거나 감축했던 석유 생산 시설을 재가동하고 있으나, 수요 증가에 맞추지 못하고 있다. 특히 OPEC 회원국인 앙골라·나이지리아 등은 불충분한 투자와 운영상 문제로, 리비아는 정치적 불안 가중으로 생산이 제대로 이뤄지지 못하는 실정이다. 바이든 대통령은 러시아의 우크라이나 침공으로 생긴 원유 수급 위기를 타개하려면 OPEC의 증산이 필요하다고 강조할 것으로 예상된다. 제이크 설리번 미 백악관 국가안보보좌관은 지난 11일 “미국은 OPEC이 생산량을 늘릴 여지가 있다고 믿고 있다”면서 “궁극적으로 어떤 조처를 할지는 OPEC 회원국들이 결정해야 한다”고 언급했다. 캐나다 투자은행(IB) RBC캐피털마켓은 바이든 대통령이 사우디와 아랍에미리트(UAE)를 설득해 원유 추가 공급이 이뤄진다면 8월 3일 열리는 OPEC과 여타 산유국들의 회의에서 증산이 공식화할 것으로 예상했다.중국 공급량 내년 세계 공급량 하루 석유 생산

토론토시, 노숙자쉼터 방역장비 공급

토론토시가 노숙자쉼터에 N95마스크와 코로나 신속검사키트를 제공한다. 시 관계자는 "날씨가 추워지면서 쉼터를 찾는 노숙자가 크게 증가했다"며 "쉼터를 방문하는 노숙자와 근로자들의 안전을 위해 N95등급의 마스크 31만장을 공급할 예정"이라고 밝혔다. 이어 "이번 공급량은 최소 14일간 쉼터근로자와 노숙자가 사용하기에 충분한 물량"이라고 덧붙였다. 토론토시는 마스크 뿐만 아니라 18만 8천개의 의료용 마스크와 12만 1천개의 코로나 신속 검사키트도 쉼터에 공급한다. 이와 관련 존 토리 토론토 시장은 "코로나 대유행기간 동안 노숙자들의 건강과 안전을 위해 최선을 다했으며 앞으로도 유지해 나갈 것"이라고 말했다. 최근 날씨가 추워지면서 노숙자쉼터를 찾는 사람들이 증가하고 있는 가운데 하루 평균 노숙자쉼터를 이용자가 7,436명으로 집계됐다. 성지혁 기자노숙자쉼터 토론토시 토론토시 노숙자쉼터 이번 공급량 코로나 신속검사키트

주택 공급량 늘고 가격 오름폭도 제한 가능성

올 한해 주택시장은 한없이 뜨거웠다. 집값은 하늘 높은 줄 모르고 치솟았고 바이어 사이의 비딩(Bidding) 경쟁은 과열 양상으로 치달았다. 모기지 이자율이 한동안 3%도 안 되는 사상 최저 수준을 이어가는 가운데 주택 매물은 말라버렸으며 길었던 압류 및 퇴거 금지 조치는 주택시장의 공급 사정을 악화시켰다. 역사적인 한해를 마감하며 모두의 관심은 내년에도 비슷할 것인가에 모인다. 아니면 최소한 공급에 숨통이 트이며 바이어에게 여유가 생길지 궁금해한다. 2022년 주택시장에서 예상되는 4가지 트렌드와 가주 주택시장 전망을 알아본다. 모기지 유예 중단 따른 압류 증가 집값 상승률 한 자릿수로 낮아질 듯 이자율 내년 연말께 4% 근접 관측 주택 재고 저점 찍고 증가로 반전 ▶압류 증가할 것 팬데믹 이후 일반 가정의 재정난이 심화했지만 지난 18개월 동안 정부의 광범위한 금지 조치로 주택 압류는 실제로 행해지지 않았다. 그리고 드디어 지난 7월을 끝으로 금지 조치가 마감했고 주택 압류 비율은 서서히 상승하고 있다. 부동산 정보업체 '애텀 데이터 솔루션스’에 따르면 올 3분기 전국 주택 압류 건수는 전 분기에 비해 34%, 전년 대비 68% 증가했다. 애텀 데이터 솔루션스는 "3분기 증가에도 불구하고 주택 압류는 여전히 사상 최저 수준" 이라고 평가했다. 다만 점점 많은 홈오너들이 지금까지 이어온 모기지 유예 프로그램을 졸업하게 될 내년에는 주택 압류가 보다 더 늘어날 것이란 전망이다. 부동산 압류 정보업체인 '리얼티트랙'의 릭 샤가 수석 부사장은 "최소 올 연말까지 수십만 홈오너들이 모기지 유예 프로그램 종료를 예정하고 있다"며 "분석하기에 높은 비율로 이들 중 모기지 상환에 실패하는 경우가 나타날 것"이라고 전망했다. ▶집값 오름폭 둔화할 것 올해 집값 오름세가 컸다는 건 비밀도 아니다. 아무 통계치만 봐도 그렇다. 연방 주택금융청(FHFA)의 8월 자료에서 전국의 집값은 1년 전보다 18.5% 상승했다. 바이어 입장에서는 다행스럽게도 이런 큰 폭의 집값 상승기는 끝날 것으로 보인다. 그렇다고 주택 가격이 오른 만큼 떨어질 것을 예측할 수 있는 전문가는 없지만, 대다수 분석에 따르면 향후 집값 오름폭은 우리가 최근 봤던 것보다는 낮아질 것으로 예상한다. 이와 관련, 부동산 정보업체 '코어로직‘은 내년 9월까지 전국 집값 평균이 2% 상승할 것으로 예측했다. 국책 모기지 기관인 '프레디맥'은 내년 한 해 7% 수준으로 집값 오름폭이 제한될 것으로 관측했다. 좀 더 극적인 변화를 예상한 부동산 정보업체 '질로'는 내년 시작부터 집값 둔화가 시작될 것이라고 밝혔다. ▶모기지 이자율 상승할 것 연방준비제도(연준)가 모기지 채권 보증 증권의 매입을 축소하는 테이퍼링을 시작하면서 모기지 이자율은 상승 압력에 처할 전망이다. 이미 상승 조짐을 보여 30년 만기 고정금리 모기지 이자율은 최근 수 주간 올랐다. 프레디맥의 샘 클래터 수석 이코노미스트는 "3% 초반대까지 올랐던 모기지 이자율이 최근 다시 3% 아래로 떨어졌지만, 일시적인 현상"이라며 "연준의 테이퍼링 효과가 커지고 각종 경제 관련 지표들이 긍정적으로 나올 전망으로 모기지 이자율은 추세적인 상승 기조를 이어갈 것"이라고 말했다. 다른 이들도 이런 상승 전망에 동의하고 있다. 모기지은행협회(MBA)는 내년 모기지 이자율이 꾸준히 올라 1분기에 평균 3.3%를 기록한 뒤 연말에는 4%에 달할 것이라고 내다봤다. 이에 따라 주택 구매 목적의 모기지는 물론, 모기지 재융자 신청 건수는 모두 눈에 띄게 감소할 전망이다. ▶주택 재고 상황 개선될 것 올해 가장 큰 문제는 부족한 주택 재고였다. 수요는 늘어나는데 리스팅 매물은 그렇지 못했다. 실제 올해 상반기 전국 주택 재고량은 평균 3.5개월 수준으로 빠르게 팔린 속도를 고려했을 때 4개월도 안 돼 바닥이 날 상황이었다. 이런 주택 부족 상황이 해가 바뀐다고 엄청난 변화가 일어나지는 않겠지만, 내년 바이어들은 조금이나마 숨통을 틀 수 있을 것으로 기대된다. 지난 9월 주택 재고량은 6개월 수준으로 늘었고 여전히 경쟁이 극심하지만 재고 가뭄의 최악은 지났다는 분석을 낳았다. 결과적으로 내년 주택시장은 올해보다는 좀 더 정상 상황에 가까워질 것이란 기대감이 크다. 올해와 비교해서 180도 상황이 호전되는 것까지 기대는 힘들어도 실수요자나 투자자 모두에게 엄청났던 도전과 시련은 줄어들 것으로 전망된다. ▶2022년 가주 주택시장 전망 가주 부동산협회(CAR)는 '2022년 캘리포니아 주택 시장 전망' 보고서를 통해 내년 주택거래량이 41만6800유닛으로 올해 추정치 43만9800유닛보다 5.2% 줄어들 것으로 내다봤다. 기존 단독주택의 중간 집값은 올해 작년 대비 20.3% 급등한 79만3100달러에서 내년에는 5.2% 상승한 83만4400달러로 관측됐다. 내년에도 집값은 오르겠지만 모기지 이자율이 오르고 팬데믹 이후 비정상적인 시장 상황이 일부 되돌아오면서 가격 상승 폭은 제한적일 전망이다. CAR의 데이브 월시 회장은 "주택시장의 과열 분위기가 내년에 진정되면 바이어들의 내 집 장만 기회는 확대될 것“이라며 ”모기지 이자율은 오르겠지만 3.5% 아래 수준을 유지할 것"이라고 말했다. 이와 더불어 CAR은 가주의 비농업 분야 일자리 증가율은 올해 2.0%에서 내년 4.6%로 높아지고, 실업률은 7.8%에서 5.8%로 낮아질 것으로 전망했다. CAR의 조던 르빈 수석 이코노미스트는 "내년 팬데믹 상황이 잘 관리되면 강력한 경기회복이 현실화될 것"이라며 "다만 경기회복에 따른 수요 증가가 급격하게 일어나면 내년 집값 오름폭은 더욱 커질 수도 있다"고 말했다. 류정일 기자공급량 오름폭 한해 주택시장 주택시장 전망 주택 압류

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