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[부동산 이야기] 우기를 대비한 주택의 지붕 관리

올 겨울은 캘리포니아에도 여느 해보다 훨씬 비가 많이 내렸다. 약 5년 만에 그렇게 많은 양의 비를 본 것 같다. 지붕의 수명은 대략 25~35년 정도라서 수명을 다하고 문제가 많아지면 부분 보수가 아닌 전체를 교체해야 한다. 요즘은 자잿값이 많이 올라서 지붕 전면교체하는 데 평균 약 8000~1만6000달러 정도 드는 것 같다. 일반적으로 아스팔트 싱글 타일 자재를 가장 많이 사용하는데 고온의 햇빛에 오래 노출되면 약화하면서 작은 충격에도 쉽게 부스러진다.  거기에 비바람, 해일 등으로 싱글들이 부서지면 그 틈으로 비가 샌다.  부스러진다고 당장 새는 것은 아니고, 그 밑에 드러난 못이 서서히 녹슬면서 틈새로 빗물이 들어가게 된다.   낡은 지붕도 아닌데 샌다면, 지붕 설계 자체의 결함일 수도 있다. 평평한 플랫(flat) 지붕은 문제가 생길 요지가 아주 크다. 비용이 비교적 적게 들어 평평한 지붕을 설치하는 경우도 많이 봤는데 이 경우 사후 관리가 더 골칫덩어리로 돈이 든다고 봐야겠다. 경사를 적절히 준 지붕이라고 하더라도, 두 지붕이 만나는 부분을 잘못 설계하면 구조적으로 비가 샐 수밖에 없는 경우도 있다. 최근에 지은 집들도 이런 경우가 많다. 집 구매과정에서 일단 일반적인 인스펙션을 먼저 하고 거기에서 지붕을 좀 더 자세한 점검을 하라고 지적이 되는 경우 지붕 전문 인스펙션을 거쳐야한다. 이때, 구조적으로 비가 샐 수밖에 없는 경우에는 당연히 수리/유지비와 집 가격을 고려하여 구매 여부를 결정해야 한다. 집을 사는 데 있어서 지붕, 플러밍, 전기, 수영장 등은 덩치가 큰 비용이 드는 메이저 아이템들에 해당하므로 신중하게 점검해 보고 결정해야 한다.   또는 지붕의 부자재가 낡았을 수도 있다. 거터, 환기구, 플래싱, 플러밍 파이프 부트 등이 낡으면 틈으로 빗물이 들어간다. 빗물받이 홈통인 거터는 주기적으로 청소해줘야 하고, 플러밍 파이프 부트도 10년 정도마다 교체해 주는 것이 좋다. 거터를 청소해주지 않아서 물이 넘치면서 처마가 썩었을 수도 있다. 1년에 2회 정도 주기적으로 청소해 주는 것이 좋다. 주변에 나무가 없는 집이면 상태를 봐서 3~4년마다 청소해주고, 주변에 큰 나무가 있을 경우에는 거터 스크린을 설치하면 나아지지만 스크린이 있더라도 작은 부스러기는 여전히 쌓이게 되므로 1년에 한 번 정도는 청소하는 것이 좋다. 스크린이 없으면 1년에 2회는 청소해줘야 한다.   지붕 타일이 낡아서 새는 것이라면, 새것으로 교체해주는 것이 유일한 해법인데, 한번 교체하면 앞으로 30년은 걱정 없이 지낼 수 있으므로 자금에 여유가 있다면 교체하는 것이 좋다. 만약 천재지변으로 지붕이 상한 것이라면, 보험회사에서 교체 비용을 지불해 준다. 지붕의 연도에 따라서 전액 지급될 수도 있고, 일부 감액한 나머지가 지급될 수도 있다. 또한 주택 구매시 홈 워런티 플랜을 셀러가 일반적으로 들어주곤 하는데 이때 가능한 지붕에 관한 옵션을 꼭 넣도록 하는 것이 좋겠다.     ▶문의: (661) 675-6000 윤 김 / Seeders Investment, Inc. 대표부동산 이야기 우기 주택 지붕 플러밍 지붕 타일 지붕 설계

2023-01-25

화려한 벽지·튀는 타일 피해라

집을 팔기 전 주택 가치를 높이기 위해 셀러가 가장 먼저 고려하는 것이 리모델링. 그러나 주방부터 거실, 침실, 욕실에 이르기까지 리모델링 계획을 세우다 보면 비용은 만만치 않은 데 투자 대비 효용 가치는 의문이 든다. 이에 대해 전문가들은 무조건 리모델링에 돈을 많이 쏟아 붓는다고 리스팅 가격을 더 올릴 수 있는 것은 아니라고 지적한다. 즉 돈은 돈대로 들이고 오히려 셀러들에게 ‘비호감’ 인상만 주는 리모델링도 있다는 것. 리모델링 전문가들이 지적하는 비호감 리모델링 종류와 그 대안을 알아봤다.     ▶화려한 벽지=벽지는 집주인 취향에 맞지 않으면 인테리어가 아닌 애물단지가 되기 십상. 따라서 리스팅 전 큰 돈 들여 최신 유행하는 벽지로 바꾸는 것은 엄청난 모험이 될 수 있다. 대신 무채색 계열의 페인트가 화려한 벽지보다 마켓에 내놨을 때 호불호 없이 무난하게 셀러들의 눈도장을 받을 수 있다. 만약 팔려는 집이 현재 너무 화려한 벽지로 인테리어 돼 있다면 리스팅 전 이를 제거하고 무채색 계열 페인트로 다시 칠하는 것이 좋다.     ▶튀는 타일=집 주인의 취향에 딱 맞는 개성 있는 주방 또는 욕실 타일은 잠재 구매자들에겐 어쩌면 비호감이 될 수도 있다. 예를 들어 집을 내놓기 전 1950년대 레스토랑 느낌을 낸다고 큰 비용 들여 개성 있는 흑백 타일로 교체했지만 이를 좋아하는 셀러를 만나지 않는 한 그 타일은 애물단지로 전락할 수도 있다. 이전 집주인이 해 놓은 인테리어가 마음에 들지 않는 바이어들은 이를 새로 뜯어내고 리모델링해야 한다는 부담감에 주택 구매를 꺼려할 수도 있기 때문이다. 대신 바닥에 포인트를 주고 싶다면 러그를 이용하는 것이 비용도 적게 들고 인테리어 효과도 살릴 수 있어 일석이조.     ▶오래된 카펫=최근 리얼터닷컴(Realtor.com)에 따르면 나무 바닥이 주택 판매 값을 최대 2.5%까지 올릴 수 있다고 한다. 따라서 만약 바닥재가 오래된 카펫이라면 리모델링 시 이를 모두 마루로 교체하는 것을 고려해볼 만하다. 색상과 디자인 선택 시 개인 취향 또는 최신 트렌드만을 고집하면 하면 오히려 집 가치를 떨어뜨릴 수도 있으므로 무난한 디자인을 선택하는 것이 좋다.   ▶대담한 페인트 컬러=밝고 대담한 페인트 색상은 언뜻 잠재 바이어의 관심을 끌 수 있는 듯 보이지만 오히려 이 선택이 독이 될 수도 있다. 대담한 컬러를 좋아하는 바이어를 만난다면 다행이겠지만 대부분 바이어들은 시간이 지나도 질리지 않는 무난한 색상을 좋아하기 때문에 인테리어 전문가들은 페인트 컬러는 무채색을 선택하는 것이 무난하다고 조언한다.     ▶화려한 주방=주방은 ‘주택의 심장’이라 불리며 많은 바이어들이 가장 공들여 투자하는 곳이기도 하다. 그러나 집을 팔기 위해 주방 리모델링을 할 계획이라면 너무 많은 돈을 들일 필요는 없다. 왜냐하면 주택의 심장이라고는 하지만 투자 대비 그렇게 큰 수익이 없다는 것이 전문가들의 의견. 리모델링닷컴(remodeling.com)에 따르면 2020년 셀러들이 주방 리모델링에 쓴 비용은 평균 6만8490달러였지만 판매 시 가치는 4만127달러에 불과했다. 따라서 주방 리모델링시 너무 럭셔리하게 꾸미려 하기보다는 오래되거나 낡은 시설 보수에 집중하는 것이 투자 대비 효과가 크다. 그리고 주방 가전 교체 시에도 너무 비싼 제품보다는 중간 가격대의 제품을 선택하는 것이 좋다.   ▶럭셔리 욕실=욕실 리모델링에도 너무 큰 돈을 들일 필요가 없다. 월풀 욕조와 같은 고급 사양은 잠재 구매자들에게 사용 빈도 대비 청소에 대한 부담만 줄 수 있기 때문이다. 리모델링 전문가들은 너무 개인 취향이 반영된 욕실 바닥재나 고급스런 욕조에 투자하기보다는 매일 사용하는 샤워 부스를 개조하는 것이 투자 대비 집 가치를 올릴 수 있다고 전한다.   ▶홈오피스=재택 근무자들이 늘어난 요즘, 리모델링시 홈오피스 공간을 고려하는 셀러들이 늘고 있다. 그러나 홈오피스를 만들겠다고 주택에서 가장 중요한 공간인 안방(마스터 베드룸)을 개조하는 것은 그리 좋은 계획은 아니다. 홈어드바이저(homeadvisor.com)에 따르면 침실을 홈 오피스로 개조하는 드는 비용은 최대 3000달러 정도. 그런데 문제는 가족 구성원 중 한 명이 사용해야 할 침실을 홈오피스로 개조한 것을 좋아하는 잠재 바이어들이 그리 많지 않기 때문에 홈오피스 개조는 신중을 기해야 한다.         ▶침실 확장 개조=2개의 작은 침실을 붙여 더 큰 사이즈의 방으로 개조하는 것은 자녀가 없는 젊은 부부나 은퇴 부부들에게는 좋은 아이디어처럼 보이나 자녀를 둔 가족들에게는 외면 받기 십상이다. 임대 수입 교육 사이트 스파크렌탈(sparkrental.com) 브라이언 데이비스 이사는 “아무리 작은 방이라도 방 사이즈보다는 방 갯수가 많은 것이 더 집 가치가 크다”며 “베드룸이 1개 더 늘어날 때마다 집 가치가 약 15% 상승한다”고 설명했다.  이주현 기자벽지 타일 리모델링 전문가들 비호감 리모델링 리모델링 계획

2022-08-31

CJ 캐비넷…바닥재ㆍ캐비넷ㆍ카운터탑 '홀세일' 판매

 보다 나은 '집콕'을 위해 리모델링에 대한 수요가 크게 몰리고 있다.     친환경 바닥부터 견고하고 현대적인 캐비닛 수려한 카운터탑 교체 등을 통해 드라마틱한 리모델링 효과를 거두고 싶다면 치노 힐스에 위치한 'CJ 캐비넷'에 주목해 보자.     치노 힐스 지역에 초대형 창고와 전시장을 운영 중인 CJ 캐비넷은 가격과 품질 면에서 두루 경쟁력을 갖춘 것으로 유명하다. 물류대란에도 불구하고 품질이 좋고 다양한 디자인의 바닥재와 캐비닛 등을 완비해 한인사회뿐만 아니라 미 주류사회에서도 호평받고 있다.     특히 CJ 캐비넷은 바닥재 전문 컨트렉터와 디자인 팀의 협업 시스템을 통해 혁신적인 신자재들을 미주 지역에 공급 및 시공하고 있다.     바닥재 중에는 기존 마룻바닥의 고급스러운 외관은 그대로 살리면서 물과 충격에 약한 단점들을 보완한 신자재가 강세다. 100% 방수는 말할 것도 없거니와 충격이나 긁힘 틀어짐에 강한 것이 장점이다. 원목 마루와 구별이 힘들 정도로 고급스러운 외관과 촉감을 지녔으며 공간을 더욱 넓어 보이게 연출해 주는 은은하고 옅은 색상부터 짙은 색상까지 선택의 폭이 넓다.     바닥재 중에는 차갑지 않으면서 촉감이 부드러운 고급 대리석도 인기가 높다는 후문이다.     CJ 캐비넷 측은 "신자재들은 부분 교체가 간단하다. 기존 바닥이나 타일을 제거하지 않고 바로 위에 시공할 수 있어 시간과 경비를 대폭 절약할 수 있다. 가격 부담을 최소화할 수 있는 만큼 비용 걱정은 잠시 접어두고 우리 업소를 방문해도 좋다"라고 전했다.     집의 분위기를 좌우하는 캐비닛의 경우 화이트의 인기가 이어지고 있다는 설명이다. 캐비닛 역시 테두리에 작은 나무 패널을 덧대 현대적인 느낌을 주는 쉐이커 캐비닛과 유러피언 캐비닛 등을 다양한 컬러로 갖추고 있다.       한편 CJ 캐비넷에는 캐비닛부터 마블 그라나이트 바닥재 타일 카운터탑 몰딩 싱크 블라인드 등 신규 콘도나 아파트 주택의 신축 및 리모델링에 필요한 모든 자재들이 갖춰져 있다. 타 업체에 비해 고품질 자재들을 좋은 가격으로 믿고 구입할 수 있어 고객들의 발길이 줄을 잇는다.   CJ 캐비넷은 치노 힐스 페어필드 랜치로드 선상에 위치한다.     한국어로 친절한 상담과 디자인 서비스도 받을 수 있다. 공장 직송 홀세일로 컨트랙터들의 문의를 환영한다.     오픈 시간은 오전 7시 30분부터 오후 5시까지.     ▶문의: (909)784-8571(매장),       (714)733-3385(한국어),       (909)993-3112(영어)       15221 Fairfield Ranch Rd #110, Chino Hills 캐비넷 카운터탑 바닥재 전문 타일 카운터탑 카운터탑 교체

2022-01-16

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