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[문장으로 읽는 책] 나의 20세기 저녁과 작은 전환점들

“그 노래는 자신의 깊은 감정을 토로하는 데 전혀 익숙하지 않은, 미국인 막노동꾼의 거친 목소리로 불립니다. 그리고 노래의 중간쯤 가수가 우리에게 자신의 가슴이 찢어진다고 토로하는 순간이 나옵니다. 그 감정 자체와, 그 감정을 드러내지 않으려고 몹시 애쓰지만 결국 굴복하고 마는 저항 사이의 긴장 때문에 그 순간은 거의 참을 수 없을 정도로 감동적입니다. 톰 웨이츠는 그 소절을 카타르시스를 주는 장중함으로 노래하고, 듣는 사람은 평생 감정을 억누르며 살아온 거친 사내의 얼굴이 격한 슬픔으로 일그러지는 걸 느낍니다.”"   가즈오 이시구로   〈나의 20세기 저녁과 작은전환점들〉     톰 웨이츠의 ‘루비즈 암즈’를 들으며 가즈오 이시구로는 소설 ‘남아있는 나날’의 뒷부분을 수정한다. 제임스 아이보리 감독 영화로도 유명한 작품. 끝까지 감정적 방어를 유지하던 주인공에게 일순간 얼핏 일별할 수 있는 크고 비극적 갈망을 드러내게 하는 식이다. 가즈오 이시구로의 2017년 노벨문학상 수상 연설집이다. 목소리에서 영감을 받는 등 흥미로운 대목이 많다. “노래 속에서 사람의 목소리는 헤아릴 길 없이 복잡하게 뒤섞인 감정을 표현합니다.  내 글쓰기는 여러 가수들, 특히 밥 딜런, 니나 시몬, 에밀루 해리스, 레이 찰스 …의 영향을 받았습니다. 그들의 목소리에서 뭔가를 포착하면서 나는 나 자신에게 중얼거렸습니다. ‘아 그래, 이거야. 이게 내가 그 장면에서 포착하고자 했던 거야.’ 내가 언어로 표현할 수 없는 감정이 가수의 목소리 속에는 들어 있습니다.” 양성희 중앙일보 칼럼니스트문장으로 읽는 책 전환점 저녁 가즈오 이시구로 감정적 방어 평생 감정

2023-07-26

[부동산 가이드] 주택 시장 전환점

8월 주택 시장은 전환점에 있다. 주택을 사거나 팔 생각이라면 다음과 같은 궁금증이 생길 수 있다. 아직도 집을 사기에 좋은 시기인가? 올해는 움직여야 하나?   모기지 금리가 어디로 갈지는 인플레이션에 달려 있다. 모든 구매자의 마음에 있는 큰 질문 중 하나는 앞으로 몇 개월 동안 모기지 이자율이 어디로 갈 것인가 하는 것이다. 주택 시장 전문가들이 확실히 알고 있는 것은 팬데믹 기간 동안 기록적으로 낮은 모기지 이자율이 정상이 아니었다는 것이다.   올해 금리는 인플레이션 상승에 대한 연방 정부의 대응으로 인해 2% 이상 올랐다. 인플레이션이 계속 상승하면 모기지 이자율이 반응할 가능성이 높다. 그레그 맥브라이드 뱅크레이트 최고재무분석가는 “인플레이션이 정점에 도달할 때까지 모기지 금리도 오르지 않을 수 없을 것이다. 인플레이션이 개선되지 않으면 금리 상한선이 어디인지 알 수가 없다.”라고 설명했다.   이사를 하기 위해 첫 주택을 사든, 현재 사는 집을 팔든 오늘날의 모기지 이자율은 고려해야 할 중요한 요인이다. 올해 5월을 정점으로 매매하려는 주택 재고가 증가했다. 더 높은 모기지 이자율이 구매자 수요를 완화하는 데 도움이 되었기 때문이기도 하다. 주택 판매 속도가 느려지고 재고가 계속 증가하고 있다.   최근 리얼터닷컴은 2022년 시장의 재고 예측을 연초에 0.3% 증가에서 2022년 말까지 15.0% 증가로 예측했다.   주택 공급은 여전히 적기 때문에 에이전트와 협력하여 시장에서 구할 수 있는 것을 파악하고 찾을 때 빠르게 움직이기를 조언한다. 코어로직에 따르면 2021년에 주택 가격이 15% 상승했으며 올해도 계속 상승했다.   오늘날 주택 공급이 증가하고 있지만, 여전히 판매되는 주택보다 구매자가 더 많고 이는 주택 가격에 대한 상승 압력을 유지하고 있다. 이것이 전문가들이 가격 하락을 예상하는 것이 아니라 올해 더 완만한 속도로 계속 오를 것이라고 예측하는 이유이다. 평균적으로 주택 가격은 2022년에도 약 8.5% 상승할 것으로 예상하여지고 있다.     셀마 헵 코어로직의 수석 이코노미스트는 주택 시장에서 가격이 하락하지 않는 이유를 다음과 같이 설명했다.   “현재 주택 가격 성장률은 지속할 수 있지 않으며, 더 많은 재고와 결합한 더 높은 모기지 이자율은 주택 가격 성장을 더디게 만들지만, 주택 가격의 하락 가능성은 작다.”   판매를 원하는 현재 주택 소유자의 경우 집의 가치가 하락할 것으로 예상하지는 않지만 구매를 기다리는 것은 집값이 계속 상승함에 따라 다음 집에 더 큰 비용이 들 수 있음을 의미한다. 그렇기 때문에 첫 주택 구매를 고려 중이거나 이사할 준비가 되었다면 가격이 더 오르기 전에 지금 사는 것이 합리적일 수 있다. 일단 주택을 사면 가격 상승이 투자 가치를 높이는 데 도움이 될 것이므로 안심할 수 있기 때문이다.     ▶문의:(714)469-0049 좌쉬아 김 / 뉴스타부동산 가든그로브 명예부사장부동산 가이드 전환점 주택 주택 시장 주택 판매 주택 재고

2022-07-27

[부동산 투자] 부동산 시장의 전환점

모기지 이자율이 6%를 넘나들며 작년 대비 2배 가까이 급격한 상승을 보여주고 있습니다. 부동산 등 자산시장은 이자율에 큰 영향을 받는 관계로 시장은 급속하게 냉각되고 있습니다.     6월 현재 일부 특정한 지역의 주택 시장을 제외하고 모든 시장에서 매물로 나와 있는 주택들의 가격이 소폭 하락하는 모습을 보여 주고 있으며 전월 대비 거래량 또한 줄어드는 추세입니다.   전통적으로 5월에서 7월은 가장 활발한 주택 거래가 이루어지는 시기임에 비추어 볼 때 급속한 이자율 상승과 불확실한 부동산 시장 동향에 바이어와 셀러 모두 향후 시장 방향을 지켜 보고 움직이고 싶어하는 모습으로 해석할 수 있습니다.   5월의 소비자 물가가 8.6%의 상승으로 나오고 연준에서 0.75%포인트 기준금리 인상이라는 이례적인 대처를 보이자 시장은 부동산 경기 침체를 예측하는 의견이 많아지고 있습니다. 더욱 암울한 전망은 연말까지 기준금리가 3%까지 치솟을 수 있다는 시장의 예측이 현실이 되어가고 있다는 것입니다. 이렇게 이자가 급속하게 올라가면 미처 시장이 적응하기도 전에 자본 시장에 영향을 미쳐 경기 침체가 가속되고 고착될 수도 있음을 경고하는 전문가들도 있습니다.   2008년 서브프라임 사태에 따른 마지막 부동산 시장 폭락의 트라우마를 아직 기억하고 있는 많은 분은 이번 불경기의 신호에 민감할 수밖에 없지만, 항상 그렇듯 불경기는 전혀 다른 모습으로 찾아오고 있습니다. 지난 서브프라임 사태 때와 다른 점은 은행 부실화가 동반하지 않는다는 점입니다.   또한 지난 십여년간 상승한 부동산 가격과 엄격한 금융 대출 심사로 인해 대부분의 주택이 충분한 에쿼티가 쌓여있어 일정한 부분의 가격 하락은 버틸 수 있는 여력이 있기 때문에 서브프라임 사태와 같은 대량의 은행 차압 매물이 시장에 쏟아져 나오는 일은 없을 것 같습니다.   시장의 예측과 같이 이자가 지금과 같은 상승세를 유지한다면 부동산 소유주들은 미리 몇 가지 대처를 해 놓는 것이 좋은 것 같아 소개해 드리려고 합니다.   주택담보 대출과 달리 5년에서 7년 정도의 융자 대출 상환 기간을 가지고 있는 상업용 부동산의 경우 이자율 상승에 보다 직접적인 영향을 받을 수 있습니다. 대출 기간이 1년 이하로 남았다면 신속하게 은행 또는 융자 전문가와 재융자를 의논해 보는 것도 좋은 대처 방법입니다.   주택 융자 중에서도 5년 고정 후 변동으로 바뀌는 프로그램을 가지고 계신 분들 또한 앞으로 상승할 이자율에 대비한 계획을 세우는 것이 현명한 대처가 될 것입니다. 만약 가지고 있는 부동산에 충분한 에쿼티가 쌓여 있는 경우 미리 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC) 프로그램을 준비해 놓는 것도 만약의 상황에 대비하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.     현재 가지고 계신 부동산 관련 소비 목록을 점검하셔서 절약할 수 있는 부분들은 교체하는 것도 필요할 것입니다. 인플레이션으로 인한 유틸리티 비용 상승에 대비해 스마트 홈 시스템으로 업그레이드한다면 유틸리티 비용을 절약할 수 있으며 주택의 가치상승에도 도움이 될 것입니다.   지난 십여년간의 부동산 상승 시장이 끝나고 하락장으로 갈 수도 있는 시점에서보다 현명하게 시장 상황을 주시하며 대비해야 하는 시기라고 생각합니다.   ▶문의: (213)605-5359 조진욱 / 드림부동산 부사장부동산 투자 부동산 전환점 기준금리 인상 부동산 시장 주택 시장

2022-06-22

[오픈 업] 여권 신장의 전환점 ‘타이틀 나인’

얼마 전 딸네 부부 대신에 운동 경기가 있는 학교에 손녀를 데리러 갔다. 운동장에서는 여러 종류의 경기가 동시에 진행되고 있었다. 스포츠에 열중하는 남녀 다인종 학생들의 진지한 태도와 경쟁 상대 선수에게도 응원하는 모습이 인상적이었다.     10여년 전, 뉴욕타임스는 스포츠 활동이 여학생들에게 끼치는 긍정적인 영향을 보도했다. 여학생들의 교육열을 높여 학교 성적이 좋아진다고 한다. 자신감도 생기고, 취직률도 높아지는 반면 비만증, 10대 임신, 우울증 등은 대폭 내려간다고 한다.     지금은 각종 스포츠나 경기에서 남녀의 차별이 없다. 많은 여성들이 여러 스포츠 분야에서 뛰어난 활동을 하고 있다.     남녀가 평등하게 스포츠에 참여할 수 있었던 것은 공정 사회를 만들기 위해 노력했던 선구자들 덕분이다. 그들이 겪은 시련은 적지 않았고, 불공평이 시정되기까지는 오랜 시간이 걸렸다. 전국대학스포츠연합(NCAA)의 보고서에 따르면 56년 전인 1966~1967년 사이에 등록된 여자 대학생 운동선수는 1만5182명에 지나지 않았고, 남자 선수들은 10배나 되는 15만1918명이었다.     1972년 제정된 남녀교육평등법인 ‘타이틀 나인(IX)’ 덕분에 이 같은 불균형은 많이 개선됐다. ‘타이틀 나인’은 50년 전에 리처드 닉슨 대통령이 서명함으로써 효력이 발생한 법이다. ‘1964 민권법’인 ‘타이틀 세븐(VII)’을 보강한 것이다. 인종, 민족, 출신국, 종교, 성별 등에 대한 차별을 불법화한 기념비적 법안 ‘타이틀 세븐’에는 아쉽게도 기회균등의 교육에 관한 조항이 빠졌다. 그래서 8년 후 1972년 교육 수정안이 만들어졌다. 그  일부가 타이틀 나인이다.     타이틀 나인은 연방정부의 지원을 받는 모든 교육기관은 어떠한 형태로도 성차별을 할 수 없다는 법이다. 초안은 미국 최초의 유색인종 여성 상원의원이었던 일본계 3세 펫지 다케모도 밍크가 이디트 그린과 함께 발의했다.     하와이 출신인 그녀는 여러 차례 상원의원을 지냈다. 원래 희망은 의사가 되는 것이었지만 원서를 제출한 22개 의과대학 어디에서도 받아주지 않았다. 여자 또는 아시안이라서 거절된 것인지는 확실치 않다. 결국 그녀는 불평등한 세상을 고치려고 법학대학에 진학했고 법조인으로서 사회정의를 위해 노력했다.     지난 몇 년 동안, 유색인종 여성들의 리더십이 돋보이고 있다. 카말라 해리스 부통령, 233년 만에 흑인 여성으로는 처음으로 연방대법관이 된 커탄지 브라운 잭슨, 109년 전 설립된 연방준비제도에 최초로 영입된 흑인 리사 쿡 미시간대학 교수가 바로 그들이다.     어쩌면 카말라 해리스, 커탄지 잭슨, 리사 쿡 세 여성들은 ‘타이틀 세븐’과 ‘타이틀 나인’의 수혜자일지도 모른다. 이 두 법안으로 미국은 많은 발전을 할 수 있었고 현재도 발전하고 있다. 지금은 단순히 남녀의 평등성만 뜻하는 타이틀 나인이 아니라 지난 50년 동안 변화되어 온 사회상에 걸맞게 성소수자 보호를 포함하는 평등성이 이 법의 또 다른 해석이다. 조만간 바이든 행정부에서 시대에 맞는 조항을 넣어 보강할 것이라고 한다.   다인종 여학생들이 참여했던 손녀의 운동 경기는 더욱 공평해질 미래 사회의 모습을 암시했다. 남녀, 인종에 상관없이 앞으로 더 많은 뛰어난 선수들이 배출될 것이다. 또 운동으로 단련된 우수한 인재들이 더 좋은 세상을 만드는 데 공헌하게 될 것으로 믿는다. 류모니카 / 종양방사선전문의 한국어진흥재단 이사장오픈 업 전환점 타이틀 타이틀 세븐 타이틀 나인 유색인종 여성

2022-05-22

[시론] 대선 이후 한·일 관계 전환점 맞을까

한국·미국·일본의 동북아시아에서의 전략적 취약점은 악화한 한·일관계다. 이 세 민주주의 국가가 역내 규범에 기반을 둔 국제 질서를 지키지 못하고 도발과 공격을 저지하지 못하면, 이익은 오롯이 북한과 중국·러시아에 돌아간다.   대선을 앞둔 한국의 진보와 보수 후보 진영은 모두 한·일 관계 악화가 한국의 전략적 입지를 심대하게 손상시켰다고 본다. 이재명·윤석열 후보의 외교·안보정책을 총괄하는 인사들은 한 달 전 ‘중앙일보-CSIS 포럼 2021’에 참석해 대일 관계 회복 의지를 밝혔다.   일본 정계 내 변화도 있다. 기시다 후미오 총리가 임명한 하야시 요시마사 외무상은 하버드 시절 미 의회에서 일했고, 한국과 중국의 정계 인사들과도 친분을 쌓아 온 국제주의자다.     이달 부임하는 람 이매뉴얼 주일 미국 대사는 한·일 관계 회복이 자신의 핵심 임무 중 하나라고 강조했다.     아직 지명되진 않았지만(바이든 정부로선 곤혹스러운 일이다) 부임할 주한 대사는 이매뉴얼과 한·일관계 개선을 위해 협력할 것으로 보인다.   솔직히, 예감은 좋지 않다. 한국의 외교 전문가들은 1998년 김대중 대통령과 오부치 게이조 총리의 역사적인 한·일 회담에 필적하는 관계 전환이 일어나길 바란다.     오부치 총리는 과거사에 대한 통렬한 반성과 사죄를 표명했다. 김 대통령은 이를 받아들이며 국제사회에서 일본의 역할 확대를 지지하고 일본 대중문화를 개방했다.     2022년에도 유사한 정상 회담이 이뤄진다면 최고겠지만, 1998년 상황이 재연될 것 같진 않다.   주된 문제는 일본의 정치 지도자들이 성향 불문하고 위안부 및 강제 징용 문제에 더 타협해야 한다고 생각하지 않는다는 점이다. 1965년 한·일 기본조약으로 모든 대일 청구권 문제가 해결됐고, 2015년 박근혜-아베 합의에서 위안부 문제는 종결됐다는 게 이들의 정서다.     김대중과 오부치는 해결되지 않은 문제들을 해결한 것인 만큼 한국은 외교 규범상 이미 해결된 문제에 일본이 더 양보하길 기대해선 안 된다는 관점이다. 기시다 총리는 “공은 한국에 있다”는 말로 이 점을 분명히 했다.   기시다 총리, 하야시 외무상이 새로운 타협안을 내길 원해도 실행은 쉽지 않다. 2015년 합의 당시 기시다 총리는 외무상으로 위안부 합의를 주도했고, 문재인 대통령이 합의를 번복했을 때 자민당 내에서 거센 비난을 받아야 했다.     일·중 우호연맹회장을 지낸 하야시 외무상도 중국에 지나치게 유화적이라는 비판을 받고 있어 한·일관계에 몰입할 여력이 없다. 지난번 자민당 총재 선거에서 다카이치 사나에가 선전한 것도 이런 당 기류의 반영이다.     일본 내 국제주의자들도 향후 한국의 정부나 법원, 국회 다수당이 합의를 또 던져버릴 수 있지 않으냐는 분위기 때문에 일본 정부더러 타협하라고 주장하긴 쉽지 않을 것이다.   이 때문에 김대중-오부치식의 포괄적 해결은 이상적이지만 위험도 있다. 더 수월한 첫걸음은 다른 의제로 분위기를 바꿔보는 거다. 지정학적 관점이다. 일본 전문가들은 한국이 중국의 아시아 패권 야심에 동조한다고, 한국 전문가들은 일본이 쿼드(미국·일본·호주·인도 안보협의체)와 해양 민주국가 연대를 강조해 과도하게 중국과 긴장을 조성한다고 여긴다.     하지만 아시아의 밝은 미래를 원하는 두 나라의 관점은 크게 다르지 않다. 모두 중국의 패권주의를 경계하고, 역내 미국의 강한 리더십을 원한다.     해결 불가능한 문제에 매달려 화해의 가능성을 낮추기보다, 더 자유롭고 개방된 인도·태평양 지역을 위한 협력, 인프라 금융과 여성 역량 강화, 민주주의 지지에 양국 간 협력 방안을 모색하는 편이 더 나을 것이다.     공유하는 가치와 이익을 위해 협력하고 신뢰를 쌓으며 구축된 선의의 관계는 두 나라 앞에 놓인 난제들을 없애는 원동력이 될 것이다. 마이클 그린 / 전략국제문제연구소(CSIS) 선임부소장시론 전환점 대선 일관계 개선 대일 관계 관계 회복

2022-01-13

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