지역별 뉴스를 확인하세요.

AI 답변 평가로 시간당 30불까지 수입

평생 한 직장은 옛말, 지금은 한 사람이 2개 이상의 직업을 가지는 N잡러 시대다. 다양한 분야의 일을 통해 수입을 올리는 것이 중요해졌다. 잘 알려지지 않은 부업 수단부터 최신 트랜드까지 용돈 버는 방법들을 직접 체험해보고 소개한다. 온라인 광고에 한국어 AI 답변을 평가하는 일이라고 적혀 있었다. AI는 평가를 통해 답변에 어떤 문제가 있는지 알게 되고 점점 고도화된다. 업체 측에서는 일을 빠르게 시작할 수 있고 100% 재택이며 원하는 시간만큼 할 수 있다는 등 장점을 홍보하고 있었다. 채용 절차는 간단했다. 지원서 제출 후 시험을 보고 본인 인증을 하면 된다. 이후 온라인 교육을 받고 보수 지급 방법 설정까지 모두 합쳐 두 시간 안에 끝났다. 그리고 모든 과정은 집에서 컴퓨터로 진행한다. 업무 연락을 위해서 업무용 메신저에 접속하니 한국어 채널에 가입해 있는 사람만 23만 명이 넘는다. 이번 주에만 5000여 명의 사람이 가입했다고 하니 모르는 새에 남들은 다 이걸로 돈을 벌고 있나 하는 생각이 든다. 업무의 시작. 웹사이트에 접속하면 할당된 업무가 보인다. 사용자가 한 질문을 보여주고 AI가 생성한 두 가지의 다른 답변을 제시한다. 둘 중 무엇이 더 나은지에 대해서 평가를 해야 한다. AI의 답변을 평가하는 데는 여러 가지 기준이 있다. 간결성, 진실성, 위험성 등이다. 가장 어려운 것은 진실성이다. AI는 답하기 어려운 문제에 대해서는 갑자기 지어내서 ‘거짓 답변’을 하는 경우가 빈번하기에 답변이 정확한가를 확인해야 한다. 대부분의 경우 5분 이내의 간단한 온라인 검색으로 사실 여부를 알 수 있다. 가장 쉬운 것은 위험성. AI가 폭탄 만드는 법 등 현행법에 저촉되는 위험한 답변을 하지 않았나만 확인하면 된다. 기준에 맞춰서 점수를 입력하고 나면 최종적으로 둘 중 어떤 것이 더 나은지에 대해서 판단을 내린다. 판단을 내린 후에는 판단을 내린 이유를 영어로 적는다. 업무 하나가 끝났다. 일을 시작하니 몰입이 돼 30분간 8개의 업무를 끝냈다. 의외로 지치는 일이다. 익숙해지면 AI의 답변을 한 번 읽고 바로 모든 기준에 대해 평가를 내릴 수 있을 것 같다. 하지만 아직 익숙하지 않다 보니 평가 기준마다 답변을 다시 읽었다. 진실성의 관점과 간결성의 관점에서 보면 글이 다르게 느껴진다. 시간이 걸릴 수밖에 없었다. 익숙해지기 전까지는 2시간 이상 내리 일을 하기는 쉽지 않겠단 생각이 들었다. 30분 밖에 일을 안 했는데도 돈이 쌓이기 시작했다. 12달러 60센트. 돈은 일주일 정도 후에 페이팔로 자동입금 됐다. 직접 돈을 받기 전까지 약간의 의구심이 있었지만 안심됐다. AI 학습의 최대 장점은 쉽다는 것이다. 채용절차부터 업무 진행까지 어려운 부분이 없고 매우 빠르게 처리된다. 언제 어디서나 할 수 있다. 혼자 있는 자투리 시간 10분에도 스마트폰을 통해서 업무 처리가 가능하다. 단점은 이중언어 구사가 필수적이라는 점. 기본적으로 AI를 학습시키기 위해서는 왜 답변에 문제가 있고 왜 이런 평가를 내렸는지에 대해서 영어로 설명해야 한다. 논리적 문장을 쓸 영어 실력이 없으면 일을 하기가 힘들다. AI를 학습시키는 일로 일반 직장에 다니는 만큼의 수입을 올리기는 쉽지 않다. 하지만 용돈벌이 정도를 하기에는 최적화된 플랫폼이다. 익숙해지면 작업 속도도 빨라지고 업무를 많이 처리하면 ‘등급’이 높아져서 지급되는 수당도 늘어난다고 한다. 1시간에 30달러 정도에 도달할 수도 있겠단 생각이 들었다. ▶웹사이트: outlier.ai 조원희 기자시간당 답변 거짓 답변 업무용 메신저 업무 진행

2024-06-02

업무용 차량 마일리지 공제액 상향 조정

업무용 차량에 대한 표준 마일리지 공제액이 상향 조정됐다. 국세청(IRS)은 14일 보도자료를 통해 2024년도 표준 마일리지 공제액을 공개했다. 이 기준은 업무, 자선활동, 의료 또는 이사 목적으로 자동차를 운행할 때 공제 가능한 비용을 계산하는데 적용된다. 내년 1월 1일부터 적용되는 새 공제액을 살펴보면 업무 또는 비즈니스 목적으로 사용한 차량의 경우 1마일당 67센트가 돼 지난해 65.5센트보다 1.5센트가 인상됐다. 지난해는 3센트가 오른 바 있어 인상폭이 줄었다. 자격을 갖춘 현역 군인이 이사 또는 의료 목적으로 차량을 운행한 경우에는 1마일당 21센트로 지난해보다 1센트가 줄어들었다. 자선단체서 운행하는 차량은 법령에 따라 1마일당 14센트로 정해져 변동 없이 유지된다. 마일리지 비용 공제 대상은 승용차, 미니밴, 픽업트럭, 패널트럭 등 개솔린 및 디젤 엔진 차량뿐만 아니라 전기 및 하이브리드차도 포함된다. 자영업자의 경우는 세금보고시 업무용 마일리지를 공제할 수 있지만 2023년 세금보고 신고서를 내년에 제출할 경우 새 공제액이 아닌 2023년 기준 공제액으로 적용해야 한다. 스케줄 C를 제출하는 자영업자는 표준 공제액을 적용해 사업 수행 중 발생한 마일리지로 비용을 공제할 수 있다. ‘표준 마일리지 공제’ 외에도 세차비, 개스비, 보험료, 수리 및 유지비, 리스비, 주차비, 감가상각비 등 실제로 자동차 관리 및 유지에 필요한 비용을 경비로 처리하는 ‘실제 비용 공제(actual car expenses)’ 방법도 있다. 단, 둘 중 하나만 선택해서 사용해야 한다. 표준 마일리지 공제를 선택한 리스 차량의 경우 리스 기간은 물론 연장 기간까지 표준 마일리지 공제 방식을 적용해야 한다. 마일리지 공제에 대한 추가 정보는 웹사이트(irs.gov/pub/irs-drop/n-24-08.pdf)에서 찾아볼 수 있다. 글·사진=박낙희 기자 naki@koreadaily.com마일리지 업무용 표준 공제액 기준 공제액 표준 마일리지 마일리지 공제 IRS

2023-12-17

[기고] 직장 생활에 필요한 에티켓

우리는 사무실이나 작업장 등에서 동료 직원들과 많은 시간을 함께 한다. 따라서 그들과 편하고, 즐겁게 지내는 것이 중요하다. 이와 관련 커뮤니케이션 전문가인 샌디린드세이가 말하는 ‘직장 내 에티켓’ 내용을 알아두는 것도 유용하다. 첫째, 직업적 전문성을 유지해야 한다는 것이다. 동료 직원과 취미가 같다거나 동문, 또는 같은 종류의 개를 기른다는 것 등은 친밀한 관계가 될 수 있는 계기는 되지만 놀랄 만한 공통점은 아니다. 이런 관계가 업무에까지 영향을 미쳐서는 안 된다는 의미다. 근무 중 동료와 스포츠를 관람하거나 휴가 때 찍은 사진을 함께 보는 것 등은 삼가하는 것이 현명하다. 둘째, 업무용 이메일 사용에 주의해야 한다. 업무용 이메일은 내용이 적절하고 전문적이어야 한다. 업무와 관계없는 사진이나 내용, 또 다른 동료 직원에 대한 이야기를 보내는 것은 바람직하지 않다. 단체 이메일의 경우 받는 모든 사람에게 도움이 되지 않는다면 보내지 말아야 한다. 이 원칙은 응답(Reply All)에도 적용된다. 셋째, 물품 구매와 보관 내용은 완벽하게 정리되어 있어야 한다. 사무용품 등의 물품은 개인적인 것이 아니라 업무를 위해 필요한 것이다. 공용 물품이 보관된 곳을 필요 이상으로 뒤적이면 괜한 의심을 살 수 있다. 넷째, 완벽한 팀의 일원이 되어야 한다. 동료의 업무를 도와주는 것에 주저하지 말아야 한다. 비록 상급자의 지시에 의한 것이라도 순수한 미음으로 돕는 것이 필요하다. 프로젝트 완성을 위해 노력하는 동료를 인정하고, 회사의 발전을 위한 일이다. 회사의 성장과 발전을 위해 적극적으로 업무를 개선하려는 노력도 필요하다. 동료 직원의 개인 생활, 특히 알리고 싶어하지 않는 내용에 대해서는 언급을 자제하는 등 세심한 주의가 필요하다. 혹시 왜곡된 내용을 듣게 되면 적극적으로 바로잡을 필요도 있다. 직장 동료 사이에 에티켓은 지켜야 하지만 선의의 경쟁은 필요하다. 직장인도 경쟁의 시대다. 경쟁시대에 살아남기 위해서는 자신의 능력을 개발해야 한다. 최선의 노력을 하지 않으면 경쟁에서 낙오될 수밖에 없기 때문이다. 이런 각오로 직장 생활에 임한다면 업무 능률도 높아질 것이다. 동료들과 반갑게 인사를 나누는 것도 중요하다. 이를 소홀이 한다면 손해를 보게 된다. 또 상하 관계는 분명하게 해야 하며, 동료들 가운데 특정인들과만 친하게 지내서는 안 된다는 것을 인식해야 한다. 이 밖에 상사와 대화를 할 때는 상사의 말허리를 자르지 말아야 한다. 본인의 과실이나 실수에 대해서는 즉시 사과해야 하며, 근무시간에는 회사업무에만 전념하는 원칙을 준수해야 한다. 동료 직원 간 금전 거래는 가급적 하지 않는 것이 좋다. 공식 회의 과정에서 상상이나 추측에 의한 보고는 절대 금물이다. 또한 변명은 치명상임을 명심해야 한다. 그리고 인신공격이나 억지 주장은 삼가해야 하며 자기주장은 논리정연하게 발표할 수 있도록 준비를 해야 한다. 초조해하거나 불안할 필요도 없다. 마지막으로 사소한 이해관계에는 구애받지 말아야 하며, 회사에서의 불만을 가정으로까지 가져가서는 안 된다. 동료나 고객을 배웅할 경우에는 상대방이 보이지 않을 때까지 하는 것이 바람직하다. 김기천 / LA카운티 중소기업 자문관기고 에티켓 직장 직장 생활 업무용 이메일 직장 동료

2023-09-22

[택스클리닉] 업무용 주택 사용 경비 Part 2

이번엔 업무용 주택 사용 경비에 적용되는 행정 활동이나 관리 활동은 무엇인지 살펴보겠습니다. 일반적인 활동에는 고객에게 청구하는 것, 장부 및 기록 보관, 물품 주문, 약속을 설정하는 것, 그리고 주문을 전달하거나 보고서를 작성하는 것을 포함합니다. 지난 배관공 자영업자의 예시에서 홈 오피스를 배관 사업의 행정 또는 관리 활동에 사용하며, 이러한 행정 또는 관리 활동을 수행하는 다른 고정된 장소는 없었습니다. 또한 청구서를 다른 회사에서 처리하기로 한다고 해서 주요 사업장으로서 홈 오피스의 자격이 박탈되는 것은 아닙니다. 주요 사업장을 포함하여 자격을 충족할 시에 공제가 가능합니다. 업무용 주택 사용 공제 한도 내에서 비용을 공제할 수 있습니다. 다음 기준을 살펴보도록 하겠습니다. 만약 주요 업무용 장소 기준을 충족하지 못할 경우, 고객을 위한 회의 장소 기준을 충족할 수 있습니다. 홈 오피스는 다른 장소에서 업무를 수행하더라도 정상적인 업무 과정에서 집에서 환자 또는 고객을 상대할 경우 자격을 얻을 수 있습니다. 만약 집에서 환자 또는 고객과 대면으로 만나고 집의 사용이 사업 수행에 실질적이고 필수적인 것이라면, 집에서 독점적으로 그리고 정기적으로 사용하는 부분에 대한 비용을 공제할 수 있습니다. 마지막 기준은 별도 구조 기준입니다. 업무용으로 그리고 정기적으로 사용할 경우 스튜디오, 차고, 창고 또는 헛간과 같은 별도의 건물 구조에 대한 비용을 공제할 수 있습니다. 구조가 주요 업무 장소나 환자 또는 고객을 만나는 장소가 될 필요는 없습니다. 특정 경비는 주택의 업무용 사용 여부와 관계없이 공제됩니다. 주택의 업무적 이용 경비를 청구할 수 있는 적격 대상이라면, 이러한 경비의 업무 부분을 사용하여 주택의 업무적 비용 공제를 계산할 수 있습니다. 이런 경비는 부동산 세금, 공제 가능한 주택담보대출 이자, 적격 주택담보대출 보험료, 재해 손실입니다. 단, 집을 업무용으로 사용할 때만 공제되는 경비가 있습니다. 일반적으로 보험료, 임대료, 수리비, 공과금 및 서비스, 주택의 감가상각을 포함하지만, 여기에 국한되지 않습니다. 주의해야 할 두 가지가 있습니다. 부동산 세금 및 주택담보대출 이자에 대해 이중 공제를 받지 마십시오. 스케줄 C의 세금 및 이자에서 사업 부분에 대한 금액을 신고하는 경우 스케줄 A, 항목별 공제의 개인 부분만 신고해야 합니다. 스케줄 C와 스케줄 A에 신고된 금액은 한 해 동안 지불한 총 이자 및 세금이어야 합니다. 만약 업무용으로 집을 사용했다면 이익을 보고 판매할 때 또는 이익이라고 불리는 금액으로 팔 때 일부 특수한 규칙이 적용됩니다. 간단히 말해서, 수년 동안 감가상각을 위해 청구했거나 청구했을 수 있는 이득의 일부에 대해 세금을 납부합니다. 재택 사업이 있는 경우 기록 보관이 필수적입니다. 그리고 주택을 사업용으로 활용하는 것에 대한 공제를 계산하는 데 필요한 내용을 기록한 정보는 반드시 잘 보관해야 합니다. ▶문의: (213)383-1127 제임스 차 / 공인 택스솔루션 스페셜리스트택스클리닉 업무용 사용 업무용 사용 업무용 주택 주택담보대출 이자

2023-08-20

[택스 클리닉] 업무용 주택 사용의 경비 Part 1

Q) 저는 배관공 자영업자입니다. 대부분의 시간을 고객의 집과 사무실에서 보내며 배관 설치 및 수리 업무를 합니다. 이 사무실은 고객에게 전화를 걸고, 물품을 주문하고 장부를 보관하는 등 정기적으로 사용합니다. 제 경우 주택 사용 경비가 문제가 없을까요? A) 우선 주택 사용 경비에 대한 국세청의 세법규정들을 요약해 드리겠습니다. 국세청에서 관련 세금보고서를 받으면, 공제 자격 심사를 위해 다음 사항들을 검토합니다. 주택 업무 용도 비율, 공제 가능한 비용의 종류, 공제 한도 등입니다. 그리고 집이라 하면 집, 아파트, 콘도, 이동식 주택, 보트 또는 기본적인 생활 시설을 제공하는 자산을 포함하고, 이에 포함된 구조물인 차고, 스튜디오, 헛간 또는 온실 등을 포함합니다. 간이 홈 오피스 공제 방식은 국세법(표준 방식)에 명시된 방법보다 쉬운 방법입니다. 표준 방식은 소규모 사업체에 복잡하고 부담이 될 수 있는 계산, 배당금 및 입증 요건이 있습니다. 간이 방식은 그러한 부담을 줄이기 위한 것입니다. 간이 방식 또는 선택적 방식의 상한선은 최대 300스퀘어피트에 대해 스퀘어피트당 5달러를 기준으로 연간 1500달러입니다. 과세 연도에 대해 간소화된 방식 또는 표준 방식을 사용하도록 선택할 수 있습니다. 그러나 과세 연도에 대한 방식을 선택한 후에는 같은 해에 다른 방법으로 변경할 수 없습니다. 간이 방식을 사용할 때 공제할 수 있는 금액은 실비에 대한 공제를 대신합니다. -독점 사용 기준 주택 일부를 업무용으로 사용하는 것과 관련된 비용을 공제하려면 특정 요건을 충족해야 합니다. 첫째, 주택을 업무용으로만 사용해야 합니다. 둘째, 규칙적이어야 합니다. 그리고 세 번째는 업무를 위한 것이어야 합니다. 주택의 업무용 부분은 다음 중 하나여야 합니다. 환자 또는 고객을 만나는 장소, 사업과 관련하여 사용하는 집과 연결되지 않은 별도의 구조. 배타적 사용 기준에는 예외가 있습니다. 집의 일부를 재고 또는 제품 샘플의 보관을 위해 사용하거나 집의 일부를 데이케어 시설로 사용하는 경우 배타적 사용 기준을 충족하지 않아도 됩니다. 재고 및 보육 시설은 별도의 요구 사항이 있습니다. -정기 사용 기준 정기적 사용 기준에 따라 자격을 얻으려면 집의 특정 영역을 업무용으로 계속 사용해야 합니다. 해당 영역을 다른 목적으로 사용하지 않더라도 해당 영역의 업무상 사용이 가끔 또는 부수적일 경우 이 기준을 충족하지 못합니다. -주요 사업장 기준 단일 거래 또는 사업을 위해 자택을 포함하여 둘 이상의 사업장을 가질 수 있습니다. 업무용 주택 사용 경비를 공제받을 수 있는 한 가지 방법은 주택이 주 사업 장소 기준을 충족하는 것입니다. 홈 오피스를 사업 관련 활동에 독점적으로 그리고 정기적으로 사용하고 있으며, 다른 고정된 위치가 없는 경우 홈 오피스는 비용이 공제되는 주 사업장으로서 자격을 얻을 것입니다. ▶문의: (213)383-1127 제임스 차 / 공인 택스솔루션 스페셜리스트택스 클리닉 업무용 주택 주택 사용 독점 사용 업무용 부분

2023-07-23

4차 산업혁명에 따른 지식산업센터 변화, 트렌드에 맞춘 설계까지 선보인 신규 분양 인기

4차 산업혁명이 시작한 후 발전을 거듭하고 있는 요즘 부동산에도 이에 맞춘 변화의 바람이 불고 있다. 4차 산업혁명에 기반한 첨단기술들을 부동산 분야에 접목하거나 미디어 관련 신규 업종들을 위한 설계를 선보이는 등 다양한 변화가 일어나고 있다. 부동산 중에서도 특히 오피스, 지식산업센터와 같은 업무용 부동산의 경우 4차 산업혁명의 변화는 더욱 크게 받아들이고 있다. 메타버스를 비롯해 유튜브와 같은 미디어 관련 업종이 늘어나면서 최근에 등장하는 신규 업무용 부동산은 이에 맞춘 공간 설계를 선보이기도 하고 있다. 이러한 변화는 미디어 업계를 비롯해 4차 산업혁명의 정보기술 업계가 모여있는 상암DMC(디지털미디어센터)를 중심으로 퍼져 나갔다. 그러나 상암DMC는 이미 많은 입주사가 자리를 잡고 있어 향동지구, 마곡지구 등의 주변 지역이 이러한 미디어 변화에 대한 영향이 미치고 있는 것이다. 최근 수도권 부동산 지역에서 화제가 되고 있는 고양 향동지구의 경우 주거환경이 먼저 갖춰진 후 최근에는 업무시설들이 속속 등장하며 많은 수요, 기업인들에게 큰 관심을 받았다. 상암DMC와 매우 가까이 붙어 있는 것은 물론 위로는 3기 신도시인 창릉신도시가 위치해 있어 업무중심 지역으로 불리기도 하고 있다. 부동산 업계 전문가에 따르면 “최근에 등장하는 업무용 부동산의 경우 이전과 달리 입주사가 직접 투자를 하는 경우가 많다”며, “영상, 미디어, 메타버스 등의 신규 업종이 들어서기 입지가 좋고 내부 편의시설들이 갖춰져 있다면 많은 인기를 얻을 수밖에 없다”고 설명했다. 이러한 상황에 고양시 향동지구 향동역 역세권에 위치한 ‘DMC 시티워크’가 분양을 시작해 많은 수요자들에게 주목을 받고 있다. 이 단지는 경기 고양시 향동지구에 위치한 지식산업센터로 지하 3층~지상 7층, 연면적 9만 4797㎡ 규모를 갖는다. 업무형 공장과 제조형 공장으로 구성된 지식산업센터와 근린생활시설, 휴게실, 회의실 등의 커뮤니티시설로 구성되었고, 주차 공간은 총 750대로 계획됐으며, 법정 대비 250%으로 설계됐다. ‘DMC 시티워크’는 무엇보다 상암DMC와 바로 옆에 있다는 것이 큰 장점이다. 향동지구에서도 초입에 위치해 진출입이 편리한 것은 물론 2025년 완공을 목표로 하고 있는 향동역을 이용할 경우 서울 진입은 더욱 편리할 것으로 예상된다. 입주사들에게는 상암DMC와 창릉신도시가 인접해 업무 편의성은 높을것으로 기대된다. 이 외 교통환경도 좋다. 경의중앙선 향동역 역세권뿐만 아니라 차량을 이용하면 강변북로, 올림픽대로, 서울문산고속도로, 내부순환로 등이 인접해 광역 도로들의 접근성이 우수해 서울 중심지 이동이 편리하다. 배후수요도 뛰어나 안정적인 임대수익도 기대할 수 있다. 약 5만여 명이 종사하는 상암DMC의 배후수요를 비롯해 창릉신도시와 수색역세권 개발로 배후수요가 갈수록 커질 것으로 전망된다. ‘DMC 시티워크’는 제조형, 업무형 공장 시설 특성을 고려해 설계했다. 최대 층고를 6m로 설계했으며, 제조동 전 층에는 드라이브인 설계를 도입해 제조형 공장의 편의를 높였다. 여기에 일부 호실에는 발코니 설계와 중소형 평면의 섹션 오피스로 구성해 임직원들의 쾌적한 근무환경을 누릴 수 있도록 했다. 이 외에도 회의실과 휴게실을 마련했으며 주변 녹지조성과 옥상공원도 있어 쾌적한 근무환경을 누릴 수 있도록 했다. 한편, ‘DMC 시티워크' 홍보관은 서울시 마포구에 마련됐다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com지식산업센터 산업혁명 오피스 지식산업센터 미디어 변화 업무용 부동산

2022-09-25

신규 지식산업센터 ‘DMC 시티워크’ 우수한 교통망으로 분양시장서 주목

정부의 강도 높은 주택시장 규제로 뛰어난 교통망을 갖춘 지식산업센터가 주목받고 있다. 한국산업단지공단에 따르면 6월 전국에 분포하는 지식산업센터는 총 1367곳으로 이들 중 약 80%(79.5%)는 수도권에 집중되어 있다. 서울과 근접하며, 대중교통이 발달된 수도권으로 창업 기업이 몰리고 있다. 교통 인프라에 따라 유입되는 인구와 타지역과의 접근성은 부동산 시장에서 중요한 조건이다. 이는 업무용 지식산업센터도 마찬가지다. 특히, 탁월한 교통망을 가진 수도권에 입지한 지식산업센터는 출퇴근이 용이해 업무 만족도를 높일 수 있으며, 인근 지역 및 산업의 연계성이 높아 벤처기업, 스타트업 등의 기업들이 입주를 선호하고 있다. 이처럼 광대한 교통망을 갖춘 지식산업센터는 부동산 시장에서 높은 인기를 얻고 있다. 지난해 말 9호선 가양역과 증미역 더블 역세권에 입지한 서울시 강서구 가양동 ‘마스터밸류 에이스’는 분양 당일 전체 호실이 100% 분양 완료된 바 있다. 앞선, 지식산업센터는 올림픽대로, 성산대교, 강변북로 등의 이동이 수월하며, 월드컵대교 개통, 서부간선도로 지하화 사업 등을 통해 접근성이 높다. 편리한 교통망을 지닌 지식산업센터의 인기가 높아지면서, DMC 시티워크가 수요자들 사이에서 화두이다. DMC 시티워크는 강변북로, 올림픽대로, 서울문산고속도로, 내부순환도로 등 광역도로들과의 접근성이 뛰어나다. 특히 단지 인근으로 고양 향동지구의 경의중앙선 향동역이 2025년 개통을 목표로 신설 작업을 시작하였다. 또한 고양시청과 창릉지구, 향동지구와 서울을 연결하는 고양선이 2028년 개통을 목표로 진행 중에 있어 서울과 연결되는 교통망이 확대될 예정이라 더욱 각광받고 있다. 부동산 관계자에 따르면 “교통 개발이 예정된 곳이나 교통이 탁월한 입지에 구축되는 지식산업센터는 높은 업무 효율성과 근무 환경 개선에 영향을 주기 때문에 주의 깊게 보는 것이 좋다”라며 광역 교통망 확충의 호재를 품고 있는 DMC 시티워크의 부동산 가치 상승에 시선이 집중되는 이유다. ‘DMC 시티워크’는 입지도 좋다. 단지 근방에 상암 DMC가 인접해 있으며 제조형, 업무형 공장 시설 특성을 고려해 설계했다. 최대 6m의 층고와 제조동 전 층에 드라이브 설계를 도입하여 제조형 공장의 편의성을 높였다. 일부 호실에는 발코니 설계와 중소형 평면의 섹션오피스를 구성했으며, 회의실과 휴게실, 주변 녹지 조성 및 옥상 공원을 통해 직원들은 쾌적한 근무환경을 누릴 수 있다. 한편, ‘DMC 시티워크’ 홍보관은 서울시 마포구에 마련됐다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com지식산업센터 시티워크 업무용 지식산업센터 광역 교통망 서울문산고속도로 내부순환도로

2022-09-12

多 갖춘 똘똘한 상가 ‘e편한세상’ 근린생활시설 이달 선보여

부동산업계는 규제가 주택 시장에 집중되면서 수요자 관심이 상업·업무용 부동산으로 이동하고 있다고 전망했다. 한국부동산원의 건축물 거래량을 분석한 결과에 따르면, 올 상반기(1∼6)월 전체 건축물 거래량(76만2371건) 가운데 상업·업무용 부동산 거래량은 15만8679건으로 전체의 20.8%에 해당하는 것으로 집계됐다. 이는 통계를 집계한 2006년 이후 1~6월 기준으로 가장 높은 비중이다. 같은 기간 단독·다가구·아파트 등 주거용 건축물의 거래 비중이 72.5%로 역대 최저치를 기록한 것과 대조되는 결과다. 업계 전문가는 “새 정부의 규제 완화 방침에도 주거용 부동산은 여전히 각종 규제에 묶여 있어 문턱이 높은 것이 사실이다”라면서 “발길을 돌린 수요자들이 상대적으로 대출 규제에서 자유로운 상업·업무용에 몰린 것으로 해석된다”라고 말했다. 올 하반기에도 상업·업무용 부동산이 유망할 것으로 전망되는 가운데, 전문가들은 옥석 가리기가 중요하다고 입을 모은다. 급격한 금리 인상으로 시장의 불확실성이 높아지면서 상업·업무용 부동산도 ‘똘똘한 한채’가 중요해진 것이다. 이런 가운데, DL이앤씨가 경기도 성남과 광주에서 ▲풍부한 고정수요 ▲우수한 입지환경 ▲시공 안정성 등을 다 갖춘 똘똘한 단지내상가를 선보여 눈길을 끈다. 경기도 성남시 중원구 금광동 일대에서는 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’이 이달 입찰을 진행할 예정이다. 단지내상가(6개 블록, 53개 호실)와 근린생활시설(1개 블록, 25개 호실)로 조성되며, 총 78호실 가운데 일반분양 48호실을 선보일 계획이다. 오는 11월부터 입주를 시작하는 e편한세상 금빛 그랑메종은 지하 7층~지상 최고 29층, 39개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 5,320가구의 대단지 아파트로 약 1만5,000명의 풍부한 고정수요를 확보할 수 있다. 여기에 신구대사거리 코너형 상가로 배치돼 접근성은 물론 가시성도 뛰어나다. 도로와 바로 접해있어 차량 진입이 용이하고, 스트리트형으로 점포가 배치돼 보행자 유입도 수월하다. 이를 통해 차량을 이용하는 고객은 물론 도보로 방문하는 유동인구까지 확보할 전망이다. 경기 광주시 역동 일원에서는 ‘e편한세상 광주역 단지내상가’가 공급 중이다. 단지 내 2,122가구의 고정수요를 갖췄으며, 경강선 경기광주역 역세권 입지로, 유동인구 유입도 유리하다. 또한 단지 주출입구 방향 위주로 설계돼 상가 접근성 및 가시성도 탁월하며, 단지내상가는 전부 1층으로 계획하고 스트리트형으로 설계해 접근성을 높였다. ‘e편한세상 광주역 단지내상가’는 3개 블록 21호실로 선보이며, 소매·교육·서비스 등 생활편의시설 입점이 완료된 선임대 후매각 단지로 공실 부담이 적어 수요자들의 높은 관심을 받으며 성황리에 입찰을 진행했다. 한편 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 근린생활시설’은 9월 온라인 공식 홈페이지를 통한 공개경쟁입찰 방식으로 진행될 예정이며, 국내에 거주하는 만19세 이상이면 거주지역 및 청약통장 유무와 무관하게 참여할 수 있다. 입찰보증금은 1,000만원이며, 단 1회의 입찰보증금 납부로 총 3회의 입찰 참여 기회가 주어진다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com근린생활시설 상가 경기도 성남시 업무용 부동산 건축물 거래량

2022-09-07

[세금클리닉] 업무용 주택 경비(2)

업무용 주택 경비와 관련 지난회에 이어 이번에는 행정 활동이나 관리 활동은 무엇인지 살펴보겠습니다. 일반적인 활동에는 고객에게 청구하는 것, 장부 및 기록 보관, 물품 주문, 약속을 설정하는 것, 그리고 주문을 전달하거나 보고서를 작성하는 것을 포함합니다. 지금까지의 기준들을 적용해 보면 사장님의 케이스는 홈 오피스 사업 비용을 공제하는 주요 사업장으로 적합합니다. 홈 오피스를 배관 사업의 행정 또는 관리 활동에 사용하며, 이러한 행정 또는 관리 활동을 수행하는 다른 고정된 장소는 없습니다. 청구서를 다른 회사에서 처리하기로 한 사장님의 선택이 주요 사업장으로서 홈 오피스의 자격을 박탈하는 것은 아닙니다. 사장님의 사업은 주요 사업장을 포함하여 모든 자격을 충족합니다. 따라서, 업무용 주택 사용 공제 한도 내에서 비용을 공제할 수 있습니다. 다음 기준을 살펴보도록 하겠습니다. 만약 주요 업무용 장소 기준을 충족하지 못할 경우, 고객을 위한 회의 장소 기준을 충족할 수 있습니다. 홈 오피스는 다른 장소에서 업무를 수행하더라도 정상적인 업무 과정에서 집에서 환자 또는 고객을 만나거나 상대할 경우 자격을 얻을 수 있습니다. 만약 집에서 환자 또는 고객과 물리적으로 만나고 집의 사용이 사업 수행에 실질적이고 필수적인 것이라면, 집에서 독점적으로 그리고 정기적으로 사용하는 부분에 대해 귀하의 비용을 공제할 수 있습니다. 마지막 기준은 별도 구조 기준입니다. 업무용으로 그리고 정기적으로 사용할 경우 스튜디오, 차고, 스튜디오 창고 또는 헛간과 같은 별도의 프리 스탠딩 구조에 대한 비용을 공제할 수 있습니다. 구조가 주요 업무 장소나 환자 또는 고객을 만나는 장소가 될 필요는 없습니다. 특정 경비는 주택의 업무용 사용 여부에 관계없이 공제됩니다. 주택의 업무적 이용 경비를 청구할 수 있는 적격 대상이라면, 이러한 경비의 업무 부분을 사용하여 주택의 업무적 이용 공제를 계산할 수 있습니다. 이런 경비는 부동산 세금, 공제가능한 주택담보대출 이자, 적격 주택담보대출 보험료, 재해 손실입니다. 단, 집을 업무용으로 사용할 때만 공제되는 경비가 있습니다. 이러한 경비는 일반적으로 보험료, 임대료, 수리비, 공과금 및 서비스, 주택의 감가상각을 포함하지만 여기에 국한되지 않습니다. 여기서 주의하셔야 할 두 가지가 있습니다. 부동산 세금 및 주택담보대출 이자에 대해 이중 공제를 받지 마십시오. 스케줄 C의 세금 및 이자에서 사업 부분에 대한 금액을 신고하는 경우 스케줄 A, 항목별 공제의 개인 부분만 신고해야 합니다. 스케줄 C와 스케줄 A에 신고된 금액은 한 해 동안 지불한 총 이자 및 세금이어야 합니다. 만약 업무용으로 집을 사용했다면 이익을 보고 판매할 때 또는 이익이라고 불리는 금액으로 팔 때 몇몇 특별한 규칙이 적용됩니다. 간단히 말해서, 수년 동안 감가상각을 위해 청구했거나 청구했을 수 있는 이득의 일부에 대해 세금을 납부합니다. 재택 사업이 있는 경우 기록 보관이 필수적입니다. 그리고 집의 사업상 사용에 대한 귀하의 공제를 계산하는 데 필요한 정보를 제공하는 기록을 보관해야 합니다. ▶문의: (213)383-1127 제임스 차 / CPA, 공인 택스솔루션 스페셜리스트세금클리닉 업무용 주택 업무용 주택 업무용 사용 주택담보대출 이자

2022-03-27

[택스 클리닉] 업무용 주택 경비(1)

Q: 저는 배관공 자영업자입니다. 대부분의 시간을 고객의 집과 사무실에서 보내며 배관 설치 및 수리 업무를 합니다. 집에 작은 사무실이 있는데 이 사무실은 고객에게 전화를 걸고 물품을 주문하고 장부를 보관하면서 사무를 보고 사업 관리 세부 사항을 위해 독점적이고 정기적으로 사용합니다. 제 경우 주택 사용 경비가 문제가 없을는지요? A: 대답에 앞서 주택 사용 경비에 대한 국세청의 세법 규정들을 요약해 드리겠습니다. IRS에서 관련 세금보고서를 받으면 공제 자격을 갖추기 위해 다음과 같은 필요한 사항들을 검토합니다. 주택 업무 용도 비율을 결정하는 방법, 귀하가 전체 또는 백분율에 따라 공제할 수 있는 비용과 공제할 수 없는 비용의 종류, 공제 한도 적용 등입니다. 그리고 집이라는 용어는 집, 아파트, 콘도, 이동식 주택, 보트 또는 기본적인 생활 시설을 제공하는 유사한 자산을 포함하고 또한 자산에 포함된 구조물인 미부착 차고, 스튜디오, 헛간 또는 온실 등을 포함합니다. 간이 홈 오피스 공제 방식은 업무용 주택 사용에 대해 공제할 수 있는 비용의 액수를 결정하기 위해 내국세법(표준 방식)에 명시된 방법보다 쉬운 방법입니다. 표준 방식에는 소규모 사업체에 복잡하고 부담이 될 수 있는 계산, 배당금 및 입증 요건이 있습니다. 간이 방식은 그러한 부담을 줄이기 위한 것입니다. 간이 방식 또는 선택적 방식의 상한선은 최대 300스퀘어피트에 대해 스퀘어피트당 5달러를 기준으로 연간 1500달러입니다. 과세 연도에 대해 간소화된 방식 또는 표준 방식을 사용하도록 선택할 수 있습니다. 그러나 과세 연도에 대한 방식을 선택한 후에는 같은 해에 다른 방법으로 변경할 수 없습니다. 과세 연도에 대해 간이 방식을 사용할 수 없으며 업무용 적격 주택 사용과 관련된 실비를 공제할 수 없습니다. 간이 방식을 사용할 때 공제할 수 있는 금액은 실비에 대한 공제를 대신합니다. 주택 일부를 업무용으로 사용하는 것과 관련된 비용을 공제하려면 특정 요건을 충족해야 합니다. 이 경우에도 공제가 제한될 수 있습니다. 귀하의 주택을 업무용으로 사용하는 비용을 청구할 수 있는 자격을 갖추려면 다음 기준을 충족해야 합니다. 첫째, 주택을 업무용으로 사용하는 경우 업무용으로만 사용해야 합니다. 둘째, 규칙적이어야 합니다. 그리고 세 번째는 귀하의 업무를 위한 것이어야 합니다. 주택의 업무용 부분은 다음 중 하나여야 합니다. 귀하의 주요 사업체 또는 정상적인 사업 과정에서 환자 또는 고객을 만나는 장소 또는 귀하의 사업과 관련하여 사용하는 귀하의 집과 연결되지 않은 별도의 구조 중에 해당해야 합니다. 배타적 사용 기준에는 예외가 있습니다. 집의 일부를 재고 또는 제품 샘플의 보관을 위해 사용하거나 집의 일부를 데이케어 시설로 사용하는 경우 배타적 사용 기준을 충족하지 않아도 됩니다. 재고 및 보육 시설은 별도의 요구 사항이 있습니다. 정기적 사용 기준에 따라 자격을 얻으려면 집의 특정 영역을 업무용으로 계속 사용해야 합니다. 해당 영역을 다른 목적으로 사용하지 않더라도 해당 영역의 업무상 사용이 가끔 또는 부수적일 경우 이 기준을 충족하지 못합니다. 마지막 기준은 주요 사업장 기준입니다. 단일 거래 또는 사업을 위해 자택을 포함하여 둘 이상의 사업장을 가질 수 있습니다. 업무용 주택 사용 경비를 공제받을 수 있는 한 가지 방법은 귀하의 주택이 주 사업 장소 기준을 충족하는 것입니다. 이를 판단하기 위해 모든 사실과 상황을 고려해야 합니다. 귀하의 홈 오피스를 귀하의 거래 또는 사업의 관리 또는 관리 활동에 독점적으로 그리고 정기적으로 사용하고 있으며, 거래 또는 사업의 실질적인 관리 또는 관리 활동을 수행하는 다른 고정된 위치가 없는 경우 홈 오피스는 그것의 사용에 대한 비용을 공제하는 주된 사업장으로서 자격을 얻을 것입니다. ▶문의: (213)383-1127 제임스 차 / CPA·공인 택스솔루션 스페셜리스트택스 클리닉 업무용 주택 업무용 주택 주택 사용 업무용 적격

2022-03-13

미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어