미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어

풍부한 배후수요•우수한 상품성 갖춘 ‘호반써밋 포레센트’ 분양

고정·배후수요를 품은 입지에 상품성까지 보장되는 ‘알짜 상가’가 인기를 얻고 있다. 상가의 활성화가 배후수요에 큰 영향을 받고 있는 만큼 빠른 상권화를 기대할 수 있기 때문이다. 대표적인 곳이 단지 내 상가다. 단지 내 상가는 단독 상업시설과는 달리 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있는데다, 탄탄한 배후수요를 기반으로 경기에 영향을 받지 않고 매출을 이어갈 수 있다. 특히 코로나19 여파로 생활 반경이 줄어들어 동선을 최소로 하는 컴팩트 라이프가 자리잡고 가까운 거리에서 인프라를 누리려는 소비자들이 늘어나면서 더욱 선호하는 분위기다. 부동산 전문가들은 “주택시장처럼 상가시장도 ‘똘똘한 한 실’ 선호도가 높아지면서 어느 하나 만족하는 상가보다 입지와 상품성 등을 모두 만족한 상가가 높은 관심을 받고 있다”라며 “특히 배후수요가 풍부하고 많은 유동인구까지 흡수할 수 있는 ‘단지 내 상가’의 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다. 이런 가운데, 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 일원에 ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가가 분양 중이다. 단지 지상 1~2층에 총 37실 규모로 구성되며, 단지 내 고정 수요 및 주변 배후수요를 흡수할 수 있는 입지와 우수한 상품성까지 모두 갖춘 알짜 상가로 주목받고 있다. ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가 총 594가구의 아파트에 들어서며, 사업지 바로 옆으로는 2차(약 700가구) 공급이 예정돼 있어 향후 1,300여가구에 달하는 고정수요를 확보할 수 있을 전망이다. 게다가 아파트 4,600여가구와 다수의 공공기관을 품은 행정타운이 들어서 있는 청수지구가 인접해 있고, 천안삼거리초와 천안동중도 가까워 학생 수요까지 기대 가능하다. 바로 앞에 천안삼거리 공원이 위치해 있어 풍부한 수요와 유동인구를 자랑한다. 천안삼거리 공원은 테마형 도심공원으로 재조성하는 명품화 사업도 추진되고 있어 그 수혜를 누릴 수 있을 전망이다. 천안박물관, 흥타령관 등의 문화시설도 가까이 있어 생동감 넘치는 상권 환경을 마련할 것으로 보인다. 스트리트형 설계가 적용된 점도 특징이다. 스트리트형 상가는 박스형 상가와 달리 저층 위주로 설계돼 가시성과 집객력이 뛰어나다. 2층 일부 호실에는 개방감과 활용성이 우수한 테라스를 설계해 고객들의 체류시간까지 늘릴 수 있도록 했다. 다양한 고객층이 즐길 수 있는 활기찬 상권을 만들기 위해 MD 구성도 다양화할 계획이다. 1층에는 고객들의 발길을 끌어 들일 수 있는 라이프 서비스, 푸드&카페 Zone 위주로 구성하며, 2층에는 고객 편의성을 높여줄 에듀케이션, 메디컬, 푸드&카페 Zone으로 구성할 예정이다. 상가 주변으로는 교통망도 잘 갖춰져 있어 접근성이 탁월하다. 천안대로와 남부대로가 인접해 있어 천안시 어디서든 접근이 용이하며, 경부고속도로(천안IC)와 논산천안고속도로(남천안IC), 수도권 지하철 1호선 천안역, 천안종합터미널 등 사통팔달의 교통망을 자랑한다. ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가 관련된 자세한 사항은 홍보관을 내방하거나 문의전화를 통해 확인할 수 있다. 홍보관은 충남 천안시 일대에서 운영 중이다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com상품성 배후수 주변 배후수요 천안삼거리 공원 스트리트형 상가

“무늬만 하이엔드는 가라”… 하이퍼 엔드 '더 팰리스 73'

최근 부동산 수요자들 사이에서 ‘하이엔드(High-end)’ 주거 단지가 쉽게 눈에 띄고 있다. 특히 일반 상품에 비해 높은 가격대를 형성하고 있음에도 불구하고 선호도가 높아 전국적으로 하이엔드를 자칭하는 단지들이 우후죽순으로 생겨나고 있다. 하이엔드 단지는 뛰어난 상품성과 희소성, 특화설계 등을 두루 갖춘 새로운 주거 트렌드로, 서울 강남권을 중심으로 주목받기 시작했다. 하이엔드가 가진 고급스러운 이미지와 프라이빗한 주거 생활을 즐길 수 있다는 장점은 수요자들에게 높은 호응을 얻었다. 그러나 하이엔드 인기가 높아지면서 하이엔드 상품성과는 거리가 먼 ‘무늬’만 하이엔드인 사업지가 대거 등장하며 그 의미가 퇴색하고 있다. 특히 하이엔드가 지닌 희소성이 점차 낮아짐과 동시에 ‘하이엔드’ 라는 브랜드만 믿고 구매했던 실수요자들 사이에서 상품성 좋은 일반 주거단지만 못하다는 평가까지 나오고 있다. 이에 수요자들 사이에서는 기존 하이엔드의 본질적인 가치를 넘어선 독보적인 상품성을 가진, 진정한 하이엔드 주거단지에 대한 니즈가 높아지고 있다. 이러한 가운데 기존 하이엔드를 넘어 하이퍼 하이엔드를 추구하는 신규 단지가 분양을 알려 관심이 집중되고 있다. ‘현 시대에 가장 완벽한, 최상위 주거 공간’이라는 슬로건을 내건 ‘더 팰리스 73’이 그 주인공이다. 해당 단지는 서울특별시 반포동 일대에 옛 ‘쉐라톤 팔래스 강남’ 부지에 들어선다. 지하 4층~지상 35층, 2개 동, 총 73세대 규모로 조성되며, 세계적인 건축가 리차드 마이어의 설계 사무소인 마이어 파트너스(MP)가 설계에 직접 참여했다. 리차드 마이어는 자연 채광과 백색의 채색을 바탕으로 많은 작품을 설계했다. 그가 설계한 주택은 미국 부호들도 가장 선호하는 곳으로 꼽히고 있어 이번 ‘더 팰리스 73’에 기대가 더욱 모아지고 있다. 최고급 커뮤니티 시설도 눈여겨볼 만하다. 독립형 단독 룸으로 구성된 프라이빗 스파 공간과 풀과 라운지를 보유한 풀 사이드 클럽, 다양한 액티비티가 가능한 프라이빗 피트니스 클럽과 스크린 골프룸과 라운지로 구성된 골프 하우스는 입주민들의 삶의 질을 한층 더 높여줄 예정이다. 이와 함께 레스토랑과 연계된 다이닝 라운지, 와인을 즐길 수 있는 와인 룸과 비즈니스 라운지, 다양한 크기의 미팅룸과 티(tea)룸, AV룸까지 제공돼 입주민에게 여가생활의 활력을 배가시켜 줄 전망이다. 인프라가 풍부한 서울 반포동에 위치한다는 점도 기대를 높인다. 고속터미널과 가톨릭대학교 서울성모병원 등이 인접하며, 신세계백화점 강남점을 비롯해 고투몰, 엔터식스 등의 쇼핑 시설도 밀집되어 있어 편의시설 이용이 편리하다. 인근에 명문이라 불리는 세화고등학교, 세화여중·고, 신반포중학교, 계성초등학교 잠원초등학교, 방배중학교 등이 위치해 있으며, 덜위치칼리지 서울영국학교와 서울 프랑스 학교 등의 글로벌 학군이 근방으로 자녀 교육환경이 탄탄하게 갖춰져 있다. ‘더 팰리스 73’는 서울 신사동에서 프라이빗 갤러리를 운영 중이며, 사전 예약제로 방문이 가능하다. 이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)하이엔드 하이퍼 하이퍼 하이엔드 하이엔드 주거단지 하이엔드 상품성

규모의 경제 실현으로 독보적 상품성 선봬…832가구 대단지 '그랑 르피에드'

부동산 시장에서 단지 규모가 큰 대단지의 인기가 여전하다. 단지의 규모가 커질수록 규모의 경제 실현이 가능해져 누릴 수 있는 장점들이 뚜렷하기 때문이다. 규모의 경제를 실현하는 대표적 사례로는 대규모로 조성되는 고급 주거 상품들을 꼽을 수 있다. 세대 수가 적은 고급 오피스텔 주거상품들이 다양한 부대시설과 서비스를 제공하지만 관리비가 높게 책정되는 반면, 비슷한 수준의 서비스를 갖춘 대단지 오피스텔의 경우에는 세대 수가 많은 만큼 관리비가 비교적 낮게 부과되는 경우가 많다. 이처럼 부가적인 시설, 서비스로 부과되는 비용 이외에도 최근 전기세, 난방비 등 기본 관리비가 크게 늘어나면서 고정으로 지출되는 관리비 절감이 가능한 대단지 주거상품들에 대한 관심이 늘고 있다. 실제로 한국부동산 공동주택 정보시스템(K-APT) 자료에 따르면 2022년 11월 기준 1㎡당 공용관리비는 150~299가구 단지는 1363원, 300~499가구는 1223원, 1000가구 이상은 1135원으로 세대수가 많을수록 공용관리비가 줄어드는 것을 알 수 있다. 단지 크기와는 상관없이 기본적으로 채용해야 하는 주택 및 전기시설 등 전문 관리사, 단지 경비인원 등 다양한 인력들이 필요하고, 시설물들의 유지 보수 비용이 관리비로 부가되는데, 세대 수가 많아진다면 이런 부담을 나누어 지기 때문에 관리비가 하락하게 되는 것이다. 대단지는 다양한 커뮤니티 시설과 특화 서비스, 잘 조성된 단지 환경 등을 내세우기 때문에 지역 랜드마크로 각인되는 경우가 많다. 이렇게 랜드마크로 각인된 대단지는 지역 내 이주 수요는 물론, 신규 유입되는 수요들도 우선적으로 살피게 돼 매매는 물론 임차수요도 매우 풍부하기 때문에 환금성도 뛰어나다. 이런 와중 대전광역시 대표 부촌으로 꼽히는 둔산동에 독보적 상품성을 갖춘 대단지 '그랑 르피에드'가 공급 소식을 알려와 이목이 쏠리고 있다. 그랑 르피에드는 둔산동에서 손꼽히는 입지인 둔산 홈플러스 부지에 지상 47층, 전용면적 119, 169㎡의 대형 타입으로 5개동 총 832실 규모의 초고층, 대단지로 조성된다. 완공 이후에 둔산권역 최고 높이를 자랑하게 된다. 여기에 수도권에서도 찾아보기 힘든 명품 어메니티와 다양한 커뮤니티 시설 등 서비스도 제공할 예정이다. 최고 높이를 자랑하는데다 독보적 상품성을 갖춘 지역 대표 단지로 손색없어 일대 주택 시장을 대표해 지역을 리딩하는 랜드마크의 위용을 떨칠 것으로 전망된다. 최고로 꼽히는 입지에 들어서는 만큼 인근 생활 환경도 뛰어나다. 최상의 교육 인프라를 갖춘 점이 가장 눈에 띄는데, 한밭초, 서원초, 문정중, 충남고 등 명문 초∙중∙고 학군을 갖추고 대전의 대치동으로 불리는 둔산동 학원가도 가까워 공∙사교육 구분 없이 최고의 교육 환경을 누릴 수 있다. 탄탄한 생활 편의시설도 주목할 만하다. 대전지하철 1호선 시청역과 정부청사역이 도보권에 위치한 더블 역세권 입지에다 정부대전청사, 대전시청, 서구청, 대전지방법원 등 주요 행정시설이 근거리에 자리한다. 갤러리아 백화점과 이마트, 을지대 병원 이용도 편리하다. 특히 단지 내 대형 유통시설이 들어설 예정이라 입주민들은 굳이 단지 밖으로 나서지 않아도 쇼핑, 여가 등을 단지 내에서 전부 해결할 수도 있다는 점이 손꼽힌다. 한편, 그랑 르피에드의 견본주택은 대전 유성구 봉명동 일대에 조성될 예정이며 오는 14일 분양에 들어선다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)대단지 상품성 대단지 주거상품들 독보적 상품성 대단지 오피스텔

‘음성자이 센트럴시티’, 지역 랜드마크 예고…대단지 브랜드에 상품성 앞세워

부산 해운대구에 거주 중인 직장인 한 모씨(45세)는 최근 집값이 하락하고 있음에도 걱정을 하지 않는다. 지난 2017년, 부산 일대 부동산 시장이 불황을 겪던 당시 지역 랜드마크로 꼽히던 A아파트로 갈아탔다. 현재 A아파트는 매수가격보다 높은 집값 상승률을 기록하고 있다. 고점 대비 가격이 하락해 가격 방어가 가능하고 실제 거주 만족도가 높다는 평을 받는 지역 랜드마크 단지가 차별화된 브랜드와 규모 및 상품성 등을 앞세워 주목받고 있다. 일반적으로 대단지 규모로 조성돼 주변 인프라 확충이 동반되며, 입주 편의성과 브랜드 인지도 및 상품성 등을 앞세워 지역 집값을 이끈다는 게 부동산 관계자들의 말이다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면, 경기도 안산시 상록구 사동의 ‘그랑시티자이’ 전용 84㎡의 경우 올해 9억원(5월)에 거래됐다. 지난 2020년 8월에 거래가인 6억6000만원 대비 36.36%(2억 4000만원)나 올랐다. 자이(Xi) 브랜드인데다 1,2단지 총 7628가구 대규모로 조성됐다. 여기에 스카이라운지, 루프가든, 스카이피트니스, 실내체육관, 게스트하우스 등 차별화된 상품성을 갖추고 있다. 강원도 춘천시 온의동 소재 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’ 전용 84㎡는 올해 8억 5000만원(5월)에 손바뀜된 것으로 확인된다. 2019년 9월 동일 층이 4억3150만원에 거래되어, 약 2배 수준인 96.98%(4억 1850만원) 오른 것이다. 춘천 내 가장 높은 49층 상징성을 갖춘 단지이며, 펜트하우스와 전실형 로비, 49층 입주민 카페와 전망대 및 전용 엘리베이터 등 랜드마크 상품성을 자랑했다. 업계 관계자는 “랜드마크 단지들은 브랜드 및 상품성이 뛰어나며 상품 만족도가 높고 호황기에 가격 상승 탄력도 우수하다”라고 조언했다. GS건설이 충북 음성군 금왕읍 일대에 조성하는 ‘음성자이 센트럴시티’는 음성군 첫 자이 브랜드이자 음성군 최대 규모에 차별화된 상품성 등을 앞세워 지역 랜드마크 등극을 예고하고 있다. 분양 관계자는 “브랜드와 규모, 상품성 등 랜드마크로 자리매김할 만한 조건을 두루 갖추고 있고, 최근 들어서는 단지들과 비교해 상품 경쟁력도 갖추고 있다”며 “중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 등 다양한 혜택도 제공되며 계약금 외에 입주 시까지 추가 부담이 없다”고 말했다. 음성자이 센트럴시티는 지하 3층~지상 27층 16개동 전용면적 59~116㎡ 총 1,505가구로 조성된다. 소형부터 대형까지 총 11개의 다양한 주택형으로 구성돼 있으며, 단독형 테라스하우스와 펜트하우스 등 희소성 높은 특화 평면들로 고급스럽다. 단지 내에는 음성군 최초로 스카이라운지가 조성돼 병막산과 도심 등 탁 트인 경관을 바라보며 여유로움을 즐길 수 있으며, 지상에 게스트하우스 3개실이 조성돼 손님 숙소나 파티 장소 등으로 활용 가능하다. 커뮤니티센터인 ‘클럽자이안’에는 피트니스, GX룸, 필라테스, 골프연습장(GDR), 자연채광조명 사우나, 작은도서관, 독서실, 다목적실, 키즈놀이터, 카페테리아 등 놀이와 라이프를 동시에 누릴 수 있는 다채로운 시설들이 들어선다. 커뮤니티통합 서비스인 ‘자이안 비’는 고품격 커뮤니티 라이프를 누리게 한다. 단지는 남향 중심의 배치와 전 세대 판상형 설계로 채광성과 환기성이 우수하고, 전용 74㎡B, 84㎡A, 84㎡C, 101㎡B 등 전체의 40% 이상이 3면 개방형 설계로 개방감을 극대화 했다. 또한 주방옵션 선택에 따라 와이드 다이닝, 디럭스 다이닝 등으로 활용이 가능하다. 1차 계약금 1000만원 정액제 등으로 수요자 부담을 낮췄고, 비규제 민간택지에서 공급되는 만큼 계약 이후 바로 전매가 가능하다. 견본주택은 충북 음성군 맹동면 두성리에 위치해 있다. 김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)센트럴시티 랜드마크 랜드마크 상품성 지역 랜드마크 브랜드 인지도

입지·상품성 다 갖춘 오피스텔 부동산 불황 속에도 인기

물가와 금리가 꾸준히 오르면서 부동산 시장에 대한 불확실성이 확산되자 아파트 대체상품으로 주거형 오피스텔을 선택하는 수요자 및 투자자들이 늘어나고 있다. 주거형 오피스텔은 최근 규제가 서서히 완화되고 있을 뿐만 아니라 공급 감소의 본격화로 희소성이 높아지면서 호조세를 이어가고 있는 상품이다. 그 중에서도 특히 주거형 오피스텔에는 생활 편의시설 및 교통망을 더 가까이 누릴 수 있는 원스톱 인프라를 지닌 동시에 특화설계와 풀퍼니시드 시스템 등 차별성을 갖춘 ‘똘똘한 한채’를 선호하는 현상이 나타나고 있다. 실제사례로, 지난 2월 현대건설이 동대문구 청량리 일대 공급한 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’(오피스텔 96실 및 도시형생활주택 288세대, 총 384실)은 평균 46.94대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 오피스텔의 경우 계약 이틀만에 100% 완판을 기록하기도 했다. 이 단지는 IoT시스템과 다채로운 커뮤니티 등을 적용했으며, 이외에도 교통환경과 생활 인프라, 배후수요, 상품성 등을 두루 갖췄다는 평가를 받고 있다. 이러한 원인에는 각종 인프라와 뛰어난 상품성을 지닌 만큼 시장 수요가 꾸준하고 경기 불황에도 타격이 크지 않고, 오피스텔 공급 감소가 본격화되면서 입지 및 상품성이 높은 상품을 미리 선점하려는 움직임을 보이고 있기 때문이라고 전문가들은 분석했다. 이러한 가운데 입지와 설계, 상품성 등을 고루 갖춘 오피스텔 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’이 희소가치가 높은 단지로 주목을 받고 있다. 고양시 덕양구 일원에 들어서는 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’은 지하 4층~지상 27층 1개 동, 오피스텔 ▲29㎡A ▲29㎡A2 ▲29㎡B 3개 타입, 총 481실로 규모로 조성된다. 단지는 최근 창릉신도시 수혜 지역으로 주목받고 있는 원흥지구 내에 건립될 예정으로 원흥지구와 창릉신도시를 잇는 더블 생활권을 누릴 수 있다. 창릉신도시는 서울 은평·강서구와 인접해 입지가 우수한데다 철도·간선도로 등 각종 광역교통개선대책을 통한 접근성 향상과 고양일산테크노밸리, 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장, CJ라이브시티 등 다양한 도시재생 사업으로 기대감이 높은 지역이다. 오피스텔 내부는 일부 세대에 더블 복층형 설계를 적용해 여유로운 공간 활용이 가능하며, 43인치 초고선명도TV를 비롯해 시스템에어컨, 빌트인 콤비냉장고, 전자레인지, 드럼세탁기(건조겸용), 렌지후드, 하이라이트 전기레인지, 방수 비데 등을 기본 제공하는 풀퍼니시드 시스템을 적용해 상품성을 강화했다. 이외에도 홈오토월패드(경비실 통화·현관문 알림·택배·차량도착 등의 정보 및 콘텐츠를 제공) 24시간 경비시스템, 차량출입 통제시스템, 환기시스템, 무인 택배함 등 주거 편의성을 높였다는 평가다. 원흥지구는 원흥지식산업센터, 켄달스퀘어(물류센터), 이케아, 롯데아울렛, 스타필드, 이마트트레이더스, MBN미디어센터, 삼송테크노밸리 등 사업지 반경 3km 이내에 형성된 업무 시설 종사자들의 유입에 따른 막강한 배후수요 프리미엄으로 각광받고 있다. 무엇보다 고양 창릉 신도시의 인접 지역으로, 지하철 이용 시 빠르게 서울에 진입할 수 있어 신도시뿐만 아니라 서울 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있다. 3호선 원흥역, GTX-A 창릉역(예정), 고양선(예정), 신분당선 삼송역 연장(예정)을 중심으로 형성될 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 이 밖에도 S-BRT 간선급행버스 개통(예정), 서울~문산간고속도로 및 외곽순환도로 등 사통팔달 교통망으로 우수한 접근성을 자랑한다. 주변에 이케아, 롯데아울렛, 스타필드, 이마트 트레이더스 등 다양한 생활 편의시설과 창릉천 수변공원, 도래울 석탄공원, 도래울 의장대공원, 도래울 바람물공원 등 녹지공간이 풍부해 여유롭고 쾌적한 일상을 누릴 수 있다. 한편, ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’의 자세한 내용은 공식 홈페이지 또는 분양 홍보관을 통해 확인할 수 있다. 홍보관은 경기도 고양시 덕양구에 위치해 있으며, 절찬리에 분양 중이다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com오피스텔 상품성 주거형 오피스텔 오피스텔 공급 설계 상품성

팰리세이드·싼타크루즈, 만족도 1위

현대차그룹의 팰리세이드와 싼타크루즈가 권위 있는 신차 만족도 조사에서 1위를 차지하는 영예를 안았다. 업체는 시장조사업체 제이디파워(J.D.Power)가 발표한 ‘2022 상품성 만족도(APEAL) 조사’에서 팰리세이드(준대형 SUV 부문)와싼타크루즈(중형 픽업 부문)가 해당 세그먼트를 대표하는 차량으로 선정됐다고 21일 밝혔다. 올해로 27회째를 맞는 APEAL 조사는 지난해 11월부터 올해 2월까지 국내에서 판매된 차량을 대상으로 구매 후 3개월이 지난 시점의 고객 설문을 통해 진행됐다. 내·외관 스타일, 주행 성능, 인포테인먼트 편의성, 안전성, 경제성 등 소비자가 느끼는 감성적 부분이 평가에 중요하게 반영되는 게 특징이다. 1000점 만점을 기준으로 점수가 높을수록 만족도가 높음을 의미한다. 이밖에 아이오닉 5(콤팩트 SUV 부문)와 쏘나타(중형차 부문)가 부문별 2위, 투싼(콤팩트 SUV 부문)과 엑센트(소형차 부문)가 3위를 기록하는 등 좋은 성과를 얻었다고 덧붙였다. 김수연 기자싼타크루즈 만족 싼타크루즈 만족 상품성 만족도 신차 만족도