일반 모빌홈 거주 노인도 렌트비 지원…풀러턴 시의회 의결

풀러턴 시의회가 시니어 전용이 아닌, 일반 모빌홈 공원에 거주하는 시니어에게도 렌트비를 지원하기로 의결했다. 시의회는 지난 20일 회의에서 렌트비 지원 범위 확대안을 찬성 4표, 반대 0표로 승인했다. 프레드 정 부시장은 표결에 불참했다. 풀러턴 시가 지난 2019년부터 시행한 렌트비 지원 프로그램은 현재 시니어 전용 모빌홈 공원 거주자에게만 적용되고 있다. 시의회의 이번 결정은 최근 랜초라파즈 시니어 모빌홈 공원 측이 앞으로 연령과 관계 없이 입주할 수 있는 일반 모빌홈 공원으로 전환할 것이라고 밝힌 뒤 나온 것이다.모빌홈 렌트비 렌트비 지원 시니어 모빌홈 모빌홈 공원

2024-02-27

[부동산 가이드] 모빌홈

집값이 쉽게 내려가지 않아 내 집 소유가 점점 어려워지고 있는 요즘, 가격도 싸고 주거조건과 환경도 편리한 모빌홈에 대해서 알려드리려 한다. 매뉴팩쳐 홈이라고 불리는 모빌홈은 모빌홈이 모여있는 단지(Manufactured Home Park)에 땅을 임대하여 땅값(land fee)을 내고 거주하는 곳이다. 모빌홈 단지에는 두가지 종류가 있다. 55세 이상 거주조건의 시니어파크와 나이 제한이 없는 패밀리파크이다. 시니어파크에는 부부 중 최소 한명이 55세 이상이 되어야 거주자격이 주어진다. 시니어 아파트와 다르게 단독주택 형식인 단층으로 되어 있고 작은 텃밭을 가꿀 수 있는 뒷마당이 있어 답답함이 없다. 또한 단지 내에 게스트하우스, 수영장과 체육관 등 많은 부대시설을 즐길 수 있고 대부분 나잇대가 비슷한 이웃들과의 대화에서 소소한 재미도 느낄 수 있다. 모빌홈의 가장 큰 장점은 가격이 싸다는 것이다. 그러나 모빌홈에 대한 편견이 많아 아직도 많은 한인이 부정적인 시각으로 바라보는 건 사실이다. 1976년에 만든 연방정부의 규정에 따라 화재, 바람, 기타 자연재해에 대비한 안전규정을 벗어난 주택은 시장에 나올 수 없다. 최근 제작되는 모빌홈들은 일반주택과 다름이 없을 정도로 내부시설, 디자인과 방열 등이 뛰어나다. 단독주택과 다르게 땅의 주인에게 땅값을 내며 거주해야 하는 모빌홈은 파크마다 가격이 다르다. 한달에 내는 땅값이 적게는 600달러에서 많게는 2500달러가 넘어가는 곳도 있다. 시니어파크가 땅값이 저렴하지만 해안가나 큰 도심지는 상대적으로 비싼 땅값을 내게 된다. 또한 매년 땅의 임대료(land fee)가 상승한다. 재정적으로 여유가 있다면 땅과 같이 구입할 수 있는 모빌홈도 있다. 모빌홈은 비교적 적은 금액의 재산세만 내면 되기 때문에 일반 주택보다 부담이 낮다. 하지만 가장 큰 단점은 감가상각이 빠르게 진행되어 모빌홈 자체의 가격이 많이 내려갈 수 있다는 점이다. 모빌홈은 움직일 수 있는 동산(Personal Property)으로 분리되기 때문이다. 융자를 받을 때에도 부동산이 아닌 동산으로 대출(Chattel loans)을 받아야 한다. 이 융자는 일반 모기지보다 이자율이 높고 상환 기간이 짧아 월 상환금도 그만큼 비싸지만 구매 과정도 빠르고 클로징 절차도 복잡하지 않다. 예전보다 모빌홈의 매매가 꾸준히 이루어지고 있다. 그동안 비싼 주택 관리 및 유지비와 재산세에 부담을 느끼신 분들, 나이가 듦에 따라 페이먼트 부담 없이 살고 싶은 분들, 은퇴를 앞두고 다운사이징을 원하는 분들에게 주목받고 있다. 모빌홈 오피스에서 요구하는 수입증명에 인컴이 미치지 못하면 자격 미달로 구매를 할 수 없는 경우도 있기에 모빌홈 구매를 원한다면 은퇴 전에 고려해보시기 바란다. ▶문의: (213)800-2054 소니아 김 / 뉴스타부동산 발렌시아 에이전트부동산 가이드 모빌홈 시니어파크 모빌홈 구매 모빌홈 오피스 모빌홈 자체

2023-02-22

<속보> 샌타애나서 강도 용의자 경찰과 대치 중

샌타애나에서 주택에 침입하고 사람을 납치했던 강도 용의자가 경찰과 대치극을 펼치고 있는 것으로 나타났다. 주류 방송에 따르면 22일 오전 11시15분경 샌타애나 2000블록 웨스트 11번가에 있는 주택에 한 남성이 침입하려한다는 신고가 접수됐다. 출동한 경찰은 이 용의자가 이보다 앞서 시 다른 지역에 있는 모빌홈 파크에 침입을 시도했던 용의자와 같은 인물인 것을 파악했다. 이 용의자는 해당 파크에 있는 한 주택에 침입한 뒤 내부에 있던 피해자를 데리고 제2의 장소로 도주했다. 피해자는 이곳까지 운전해 용의자를 내려준 뒤 떠난 것으로 알려졌다. 강도 용의자는 현재 무장한 상태로 추정되지만 주택 안에는 용의자 외에 다른 사람은 없는 것으로 수사당국은 파악하고 있다. 김병일 기자용의자 강도 강도 용의자 모빌홈 파크 2000블록 웨스트

2023-02-22

[부동산 가이드] 팜스프링스 부동산 시장

현재 팜스프링스의 부동산 시장은 이자율 상승과 무더웠던 날씨로 인해 바이어들의 발길이 매우 적다. 주말마다 오픈하우스를 하고 있는데 요즘은 바이어가 거의 오지 않지만, 11월이 되면 날씨가 따뜻하고 살기 좋은 이 지역에 바이어들이 조금씩 찾아 오지 않을까 기대한다. 수요가 줄어서 집 가격이 하락하지 않을까 기대하는 바이어들이 선뜻 집을 구입하지 않고 기다리고 있는데 물가 상승으로 인한 현금가치의 하락과 건축 자재 부족 현상으로 인해서 집 가격이 쉽게 떨어 지지는 않고 있는게 현실이다. 언제 집을 사면 좋을까 문의하는 손님들이 있는데 나의 대답은 항상 같다. 내가 집이 필요하다고 느낄때가 바로 집을 구입하기 제일 좋은 시기이다. 부동산은 시간이 지나면 항상 오르게 되어 있고 렌트비로 없어지는 돈을 쓰기 보다는 이자를 내더라도 내 집값을 갚아 나가는 것이 현명하기 때문이다. 좋은 크레딧을 유지하고 있으면 이자율이 떨어지면 다시 재융자를 하면 된다. 이자율이 높은 이런 상황 가운데에서도 에어비앤비와 같은 단기 렌탈을 비지니스로 하고자 하는 주택 구매자들이 아직 많이 있다. 경제가 어려워지고 개스값이 올라 가면서 장거리 여행이 부담스러운 여행자들이 근거리 여행을 선호하게 되면서 팜스프링스 지역이 안성맞춤이기 때문이다. 온천, 골프, 카지노를 즐기고 인근 카바존 아울렛에서 쇼핑을 할 수 있으며 조슈아트리 국립공원으로 가는 길목에 위치하고 있으며 코첼라 뮤직 페스티벌, 각종 골프와 테니스 대회 같은 굵직한 행사들이 있어서 에어비앤비가 비교적 잘 되는 편이다. 이로 인해서 뷰가 좋거나 수영장이 있는 에어비앤비가 가능한 집들은 바이어들 사이에 경쟁이 붙어서 리스팅가보다 비싸게 팔리기도 한다. 최근에 125도 미네랄 온천물을 개발 할 수 있는 30에이커 땅을 리스팅으로 받았다. 코로나로 인해서 온천장 가기를 꺼리는 많은 시니어들이 건강에 좋은 미네랄 온천물이 나오는 모빌홈을 구매하는 붐이 일었다. 하지만 대부분 모빌홈들이 지은지 오래 돼 새로 지은 모빌홈 단지가 생긴다면 정말 좋겠다고 생각해 왔었는데 이 30에이커 땅에 모빌홈 단지를 개발 한다면 얼마나 좋을까 기대가 된다. 또한 교회 수양관으로 쓰면 좋을 건물과 6.5에이커에 모빌홈 공원을 지을 수 있는 허가를 신청해 놓은 온천이 있다. 실내 온천 수영장과 스파가 있고 3500스퀘어피트의 2층집, 예배가 가능한 큰 홀과 찜질방으로 사용 가능한 넓은 온돌방이 있으며 모빌홈이나 RV 주차가 가능한 넓은 땅이 있어 수양관으로 사용하든지 온천 비지니스로 사용해도 나무랄데가 없을 것 같다. 요즘은 나이가 들면서 건강을 잃으면 모든 것을 잃는 것이라는 어르신들의 말씀에 귀가 기울여 진다. ▶문의: (760)895-7755 소피 리 / 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가 명예부사장부동산 가이드 골프 부동산 부동산 시장 미네랄 온천물 모빌홈 공원

2022-10-05

모빌홈 가격도 급등 서민들 울상

집값과 주택임대료가 치솟으면서 저렴한 이동식 주택(mobile home)을 이용하던 서민들까지 곤경에 처하게 됐다고 워싱턴포스트(WP)가 6일 보도했다. 트레일러로도 불리는 이동식 주택은 방과 부엌, 화장실 등을 간단하게 갖춰 차로 이동이 가능하도록 제작된 집으로, 미국에서는 가장 저렴하게 이용할 수 있는 주거 형태 중 하나다. 미국 정부는 집을 살 형편이 되지 않는 서민의 주거 안정을 위해 도시 곳곳에 이동식 주택 주차용 공원을 조성해놨는데, 최근 들어 이동식 주택 가격 자체도 폭등했고 공원 주차 비용도 2∼3배나 뛰었다. 가사도우미로 일하다 은퇴한 버지니아 루비오(75)는 근 30년간 워싱턴주 포크스 지역의 이동식 주택에서 살아왔는데 한 달 350달러 정도였던 주차장 임대료가 1000 달러까지 치솟았다고 전했다. 정부가 주는 식품구입 바우처와 860달러의 생활보조금으로 사는 루비오는 폭증한 임대료를 감당할 능력이 없다고 호소했다. 그는 “이런 상황에서 우리가 무엇을 할 수 있을지 모르겠다”며 “우리는 모두 집을 잃는 것을 두려워하고 있다”고 말했다. WP는 치솟는 집값이 이동식 주택 수요를 견인하고 있다고 분석했다. 이동식 주택 평균 가격은 코로나19 팬데믹 기간에 8만2900달러에서 12만3200달러로 거의 50% 상승했다. 같은 기간 신규 주택 평균 가격은 22% 상승했다. 케이시 도킨스 메릴랜드대 도시학 교수는 “토지 가격과 주거비용이 상승하면서 (주택수요가) 이동식 주택으로 흘러가고 있다”며 “특히 도시와 그 주변의 교외 지역에는 합리적인 가격의 주택이 전반적으로 부족하다”고 분석했다. 유지비용 상승은 기존 거주자들을 매우 불안하게 만들고 있다. 전문가들은 공공요금, 세금, 인건비 상승으로 공원 운영비용 자체가 올라가고 있어 공원 소유자들이 임대료를 인상하고 있다고 설명했다. 사모펀드와 부동산 개발업자들은 공원 용지를 매입해 리조트나 결혼식장, 콘도미니엄을 개발하려고 하려고 하는데, 이런 개발 움직임도 임대료를 높이는 요인이 되고 있다.모빌홈 급등 이동식 주택 급등 서민들 공원 운영비용

2022-06-07

[부동산 가이드] 데저트 핫스프링스 모빌 홈

팜 스프링스는 여름이 시작되었다. 내가 처음 팜 스프링스로 이사 오려고 할 때 주위 사람들이 “그 뜨거운 데를 왜 가?”라고 했던 말이 생각난다. 이곳으로 이사 오기 전 LA에서 학원 비즈니스를 할 때 20년 동안 매년 여름마다 학생들을 데리고 팜 스프링스에 있는 리조트로 캠프를 왔었다. 그때는 종일70여 명의 학생을 돌보고 지친 가운데 해 질 녘 페티오에 앉아 뜨거운 바람을 쐬면서 몸이 힐링이 되는 것을 느끼곤 했다. 나에게는 뜨거움이 치유되는 뜨거움으로 느껴졌다. 그래서 남편이 주류 사회에서 한의원을 하고 싶다고 했을 때 주저 없이 팜 스프링스로 가자고 했다. 이곳으로 이사를 와서 알게 된 사실은 내가 느꼈던 힐링 되는 느낌에는 이유가 있었다. 팜 스프링스를 둘러싸고 있는 산들이 붉은 바위산이다. 이 붉은 바위들이 낮에 햇빛으로 달구어졌다가 밤이 되면 음이온을 내뿜는다고 한다. 그래서 팜 스프링스는 균형된 기가 좋은 곳이라고 한다. 많은 시니어가 은퇴지로 팜 스프링스를 가장 선호하는 이유가 여기에 있다. 데저트 핫 스프링스는 미네랄 핫 스프링스 온천으로 유명한 곳이다. 이 온천물은 관절이나 심혈관 질환에 특효라고 한다. 코로나로 인해서 온천 호텔을 가기보다는 온천물이 나오는 집을 선호하기 때문에 이곳에 있는 개인 온천이 나오는 단독 주택이나 모빌 홈들을 찾는 바이어들이 부쩍 많아졌다. 특히 부담 없이 모빌홈을 세컨드 홈으로 장만해서 온천을 마음껏 즐기려는 바이어들이 많아서 최근 모빌 홈의 인기가 높다. 그중에서도 한인들이 가장 선호하는 모빌홈 단지는 데저트크레스트와 딜런 에스테이트 단지다. 데저트크레스트는 땅이 리스가 아니고 집주인 소유이고 HOA 126달러만 내면 온천 수영장과 스파는 물론 운동실과 9홀 골프장을 무료로 사용할 수 있기 때문에 인기가 높다. 땅값은 없지만 대신 땅에 대한 재산세는 매년 부담해야 한다. 이 단지는 집이 좀 오래된 단점이 있지만, 집 소유주들마다 본인 취향에 맞게 새집처럼 리모델링해 거주한다. 이 단지는 600여 가구인데 한인이 35가구쯤 된다. 딜런 에스테이트는 150여 가구인데 주택소유주들이 공동으로 단지 전체 땅을 소유한다. 말하자면 전체 땅의 150분의 1의 지분을 갖게 된다. HOA는 145달러다. 또한 땅이 리스라고 하더라도 땅값이 450불 정도 되지만 HOA나 재산세를 부담하지 않아도 되는 데저트 오아시스 단지도 추천 할 만하다. 땅이 집주인 소유인 데저트크레스트나 딜런 에스테이트에 비해서 집 가격이 비교적 저렴한 장점이 있다. 이 단지 안에 최근 새로 완전 리모델한 집이 13만 달러 정도에 매물로 나왔다. 모빌홈은 주로 캐시로 사야 한다. 하지만 론을 할 수 있는 방법도 있다. 1976년 이후에 지은 집이고 땅이 리스가 아닐 경우에 집이 영구적으로 땅에 부착되었다는 433A 서티피케이트를 받으면 일반 주택과 같은 조건으로 론을 받을 수 있다. 그렇지 않을 경우에 론을 받으려면 모빌 홈만 전문으로 하는 랜더를 통할 수 있는데 일반론에 비해서 이자율이 높고 조건이 까다롭다. 팜스프링스의 여름은 정말 뜨겁다, 하지만 사람의 몸은 어떤 환경에도 적응할 수 있도록 창조되어서 3년 이상 이곳에 살면 내 몸이 적응되어 별로 더위를 못 느끼며 살고 있다. ▶문의: (760)895-7755 소피 리 / 뉴스타부동산 랜초쿠카몽가명예부사장부동산 가이드 핫스프링스 데저트 데저트 핫스프링스 스프링스 온천 모빌홈 단지

2022-05-18

풀러턴 모빌홈 차고 화재

지난 14일 오후 2시45분쯤 플러턴 발렌시아 드라이브의 한 야자수에 불이 붙어 인근 모빌홈 단지와 차고로 번졌다. 이날 화재로 연기를 들이마신 일부 모빌홈 주민이 병원으로 이송됐고 차고에 있던 차량 여러 대가 불에 탔다. 소방 당국은 오후 5시쯤 진화에 성공했다. 차고에 주차된 차량 여러 대가 불에 타고 있다. [abc7 동영상 캡처] 모빌홈 화재 인근 모빌홈 일부 모빌홈 이날 화재

2022-05-15

[부동산 가이드] 뮤리에타 핫스프링

뮤리에타 핫 스프링스에 있는 크놀스는 남가주에 있는 55세 이상을 위한 은퇴마을이다. 1971년과 2014년 사이 개발된 땅을 포함해 구매가 가능한 1040채의 모빌 홈 단지다. 크놀스는 스프링 크놀스, 골프 크놀스 및 웜 스프링 크놀스의 세 지역으로 구성되어 있다. 각각 구역에는 자체 클럽하우스와 편의시설이 있지만 뮤리에타 핫 스프링스 거주자는 모든 클럽하우스를 자유롭게 이용할 수 있다. 커뮤니티 북쪽을 따라 위치한 골프 클럽하우스에는 건강관리를 위한 운동실과 카드실이 있고 야외에는 아름다운 수영장과 페티오가 있다. 주민들은 피크닉 장소에서 격식 없는 모임을 즐길 수 있고 전체에 산책로와 자전거 도로가 있다. 커뮤니티 한가운데에 위치한 스프링스 크놀스 클럽하우스는 세 곳 중 가장 큰 규모다. 이 클럽하우스에는 운동실과 동아리 모임을 위한 다목적실이 있다. 야외에 있는 스프링 크놀스 클럽하우스에는 2개의 야외 수영장, 3개의 셔플보드 코트, 말굽 던지기가 있다. 웜 스프링 크놀스 클럽하우스는 세 곳 중 가장 작지만, 여전히 주택소유주들이 활동적으로 생활할 수 있는 여러가지 편의시설을 갖추고 있다. 회의실은 실내에서 사용할 수 있으며 실외에는 수영장, 피크닉 공간이 있고 애견 놀이터도 있다. 가격은 25~50만 달러에 약 960~2646스퀘어 피트 면적인 주택에는 2~4개의 침실, 1~3.5개의 욕실, 연결된 간이 차고 또는 2대의 차고가 있다. 뮤리에타 핫 스프링스는 레크리에이션과 사회적 교류를 하려는 사람들로 끊임없이 붐빈다. 수영 및 라인 댄스, 여성클럽, 성경 연구 등이 있다. 휴일에 파티와 새로운 이웃을 만나려면 뮤리에타 핫 스프링스 달력에서 스케줄을 확인하는 것이 필요하다. 인근에는 뮤리에타 타운센터와 랜초 스프링스 메디칼 센터가 있다. 215번 고속도로가 불과 몇 분 거리에 있어 시내를 둘러볼 수 있으며, 더 멀리 여행하려면 팜스프링스 국제공항과 존 웨인 공항이 약 1시간 30분 거리에 있다. 야외 레크리에이션을 위해 주민들은 웜 스프링스 파크와 프리저브, 랜초 샌타로사 및 샌타 마가리타 에콜러지컬 프리저브에 쉽게 접근할 수 있다. 랜초 캘리포니아의 골프클럽이 바로 옆에 있으며 이 지역에는 캘리포니아 오크스 골프코스와 베어 크릭 골프클럽도 있다. 대도시 엔터테인먼트를 즐길 수 있는 LA와 샌디에이고가 2시간 미만 거리에 있다. 뮤리에타 핫 스프링스는 캘리포니아 인랜드 엠파이어 지역에 있는 흥미롭고 활동적인 은퇴마을이다. ▶문의: (714)469-0049 좌쉬아 김 / 뉴스타부동산 가든그로브 명예부사장부동산 가이드 편의시설 모빌홈 스프링스 메디칼 스프링스 거주자 스프링스 파크

2022-03-09

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