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[부동산 가이드] 첫 집 장만 프로세스 <3탄>

2024년 4분기에 들어서면서 부동산 이자가많이 많아졌습니다. 연초에 예측한 대로 5%대를 유지하면서 바이어들의 움직임도 좋아지고 있습니다. 나의 첫 집 구매 시 알아야 할 것들의 남은 순서와 이사까지 설명하도록 하겠습니다.     11. 집 보험   컨틴전시 리무브까지 되면 거의 집 구매를 확정하게 된 것입니다. 이제 집 구매가 결정되었기 때문에 집 보험을 미리 알아봐야 하는데요. 융자를 받으면 렌더가 클로징할 때 집 보험료 1년 치를 미리 납부하라고 하기 때문에 미리 어떤 보험을 선택할지 결정해두는 것이 좋습니다.     12. 파이널 인스펙션     파이널 인스펙션은 셀러가 고쳐주기로 약속했던 부분이 제대로 고쳐졌는지 바이어가 직접 확인하는 단계입니다. 셀러가 고쳐줄 부분이 없었더라도 에스크로가 클로징 되기 전에 셀러가 실수로 집을 망가뜨리거나 하는 일도 있기 때문에 이 단계가 필요합니다. 만약 이 부분에서 문제가 발견되었다면 셀러와 다시 얘기해봐야 합니다.   13. 융자 승인     은행의 융자 승인 서류가 에스크로에 도착하면 융자 승인이 완료된 것으로 봅니다. 이 서류는 보통 100페이지가 넘는 분량을 가지고 있기도 한데요. 이 단계가 거의 주택 구매의 마지막 단계라고 할 수 있습니다.   14. 자금 이체     파이널 인스펙션과 융자 승인이 모두 완료가 되었다면 에스크로 회사로 다운페이할 돈을 송금합니다. 은행에서 승인된 융자 금액과 바이어가 지불해야 하는 다운페이먼트 금액, 그리고 셀러가 내야 하는 세금과 기존 융자 등 여러 가지 금액을 에스크로에서 계산하고 마지막으로 셀러에게 송금되어 집니다.   15. 소유권 이전     보통 에스크로 클로징 전날이나 당일에 에스크로 회사로 융자 금액이 송금됩니다. 그러면 에스크로 회사에서는 소유권 이전 등기를 신청하게 됩니다. 보통 오전에 등기 신청을 하면 오후쯤에 이전되었다고 연락이 오게 됩니다. 등기가 완료되면 소유주의 이름이 셀러에서 바이어로 바뀌게 됩니다.   16. 에스크로 클로징     셀러는 타운에서 집을 팔 수 있는 검사를 받고 허가증(certificate of occupancy)을 발부받아 바이어에게 전달합니다. 그리고 타이틀 회사에서 클로징 서류를 만들어서 합의된 날짜에 클로징하게 됩니다. 클로징 비용으로는 변호사비, 타이틀 검사비, 타이틀 보험비, 집 보험비, 등기비, 3개월분 부동산 세금 등이 포함됩니다. 클로징 후 2달이 지나면 등기서류가 받을 수 있습니다. 이때 성인 자녀나 배우자 이름을 등기에 추가할 수 있습니다.   17. 이사     이제 이사를 해야 합니다. 에스크로 클로징 후 셀러의 요청이 있다면 약 3일 정도 이사 일정을 봐줄 수 있습니다. 이후에는 이 집은 바이어가 이사를 들어올 수 있습니다.   이제까지 3회에 걸쳐 소개한 주택 구매의 복잡한 프로세스에서 처럼  모든 과정이 쉽진 않습니다. 그래서 리얼터 입장에서는 똑같은 딜은 없다 할 정도로 매번 딜은 다른 상황에 접하게 됩니다. 하지만 셀러도 바이어도 의지만 있다면 모든 딜은 성공합니다.   ▶문의: (714)909-4433   애니 윤 / 콜드웰 뱅커 베스트부동산부동산 가이드 프로세스 에스크로 클로징 에스크로 회사 보험비 등기비

2024-11-27

다양한 매체 통한 공간의 조화

LA한인타운에서 캘스테이트 노스리지(CSUN) 예술대학 교수진의 작품을 한자리에서 감상할 수 있는 특별한 전시회가 열린다.     샤토 갤러리(관장 수 박)는 “예술대학 교수이면서 작가로서 활발하게 작품 활동을 하는 4명의 교수가 ‘공간의 조화(Spatial Harmonies)’라는 주제로 그룹전을 개최한다”며 “아날로그와 디지털 매체를 통해 각자의 방식으로 물질성을 초월하는 특별한 작품들을 선보인다”고 밝혔다.     참여 작가는 에드워드 알파노, 마그다 아우디프레드, 레슬리 크레인, 마그디 리즈크 교수로 사진, 회화, 혼합매체, 설치 미술 등 40~50여 작품을 선보인다.     에드워드 알파노는 흑백 풍경 사진으로 시대를 초월한 조화를 강조하고 포착한 순간을 초월하는 이미지를 창조한다. 마그다 아우디프레드는 다양한 매체를 넘나들며 작업하는 작가로, 작품을 통해 예술가와 관객 사이 독특한 인간적 유대를 확립하는 물리적 표현을 만들어낸다.     레슬리 크레인은 생활 폐기물을 재료로 아날로그와 디지털 프로세스를 혼합한 작업 방식으로 만든 독특한 콜라주와 사진 작품을 선보인다. 마그디 리즈크는 기하학과 추상을 혼합해 과소비와 물질주의에 대한 혼란을 묘사하는 동시에 신성함과 세속적인 것의 상호 연결성을 탐구한다.   샤토갤러리는 “작가들의 예술에 대한 접근 방식은 서로 다르지만, 작품 속에서 발견되는 표현의 우아함과 개념적 교환을 통해 관객들은 공간의 조화를  느낄 수 있을 것”이라며 “다양한 매체를 넘나드는 특별한 예술 장르를 감상할 기회”라고 밝혔다.       전시 기간은 8월 3일부터 31일이며 오프닝 리셉션은 3일 오후 4시부터 6시까지 진행된다.     ▶주소:3130 Wilshire Blvd, #104, LA   ▶문의:(213)277-1960 이은영 기자아날로그 디지털 디지털 매체 디지털 프로세스 예술대학 교수진

2024-07-14

멀츠 에스테틱스, 2022 울쎄라® 멕스-프로 세미나 성료

멀츠 에스테틱스(대표 유수연, 이하 멀츠)가 자사의 초음파 리프팅 기기인 울쎄라®의 멕스-프로 세미나 2022(Ulthera MEX-PRO 2022)를 성료했다고 밝혔다.     울쎄라 멕스-프로 세미나는 피부과 및 성형외과의 의료 간호사를 대상으로 진행하는 멀츠만의 차별화된 프로그램이다. 소비자와 가장 밀접하게 마주하는 간호사를 위한 교육과 소통의 장으로, 멀츠 제품에 대한 이해도를 높이고 숙련된 상담 노하우를 공유하여 소비자에게 퀄리티 높은 ‘맞춤 시술 상담’을 제공할 수 있도록 돕기 위해 기획되었다.     지난 19일 진행된 이번 세미나는 『뷰티플 프로미스 캠페인』과 『울쎄라 골드 스탠다드 클래스』의 두 가지 세션으로 나뉘어 진행되었다. 첫 번째 세션인 『뷰티플 프로미스 캠페인』에서는 W-insights대표이자 김미경TV 대표를 맡고 있는 스타강사 김미경 대표가 연자로 나서, 지난해 멀츠가 론칭한 동명의 캠페인이 추구하는 ‘가장 나 다운 아름다움’에 대한 가치를 전하며 소비자와 진정성 있는 상담을 위한 커뮤니케이션 스킬을 전수했다.     두 번째 세션 『울쎄라 골드 스탠다드 클래스』에서는 메디컬디자인 연구소 전임강사로 활동하고 있는 MJ 피부과 김은진 본부장이 하이퍼스널 리프팅에 최적화된 울쎄라의 특장점과 체계적인 맞춤 상담 노하우에 대한 강연을 이어갔다. 김 본부장은 “노화는 개인차가 있기 때문에 시술도 이에 맞춰 이루어져야 한다. 울쎄라는 ‘S.P.T(See, Plan, Treat)’ 치료 프로세스를 실행할 수 있는 보이는 초음파 리프팅 기기로 만족도 높은 ‘개인 맞춤 시술’이 가능하다”고 말했다.     또한 김 본부장은 “저희는 실시간 사용 라인 수를 촬영하여 개인 차트로 보관해 소비자가 언제든 확인할 수 있도록 투명하게 공개하고 있으며, ‘맞춤 시술’에 대한 이해를 위해 시술 후에는 다시 한번 사용된 팁과 라인 수에 대해 상세하게 설명하고 있다”며 울쎄라 ‘S.P.T’ 프로세스 적용 사례를 설명했다.     울쎄라의 ‘S.P.T’ 치료 프로세스는 ▲S(See) 시술 전 얼굴 부위 별로 피부 깊이를 초음파로 확인해보고, ▲P(Plan) 개인의 피부 부위별 진피/SMAS 층에 맞춰 맞춤형 시술법을 계획해, ▲T(Treat) 안전하고 효과적인 초음파 리프팅 시술을 진행하는 방식이다. 초음파 리프팅 기기 중 울쎄라의 실시간 영상장치(Real Time Visualization) 특허 기술을 통해 얼굴의 해부학적 구조, 피부의 두께와 상태를 정확하게 파악할 수 있기 때문에 가능한 프로세스로 안전성과 효과 면에서 모두 만족도 높은 결과를 얻을 수 있다.     멀츠의 유수연 대표는 “멀츠는 ‘가장 나 다운 아름다움’을 찾는 여정의 동반자로 소비자, 의료진 대상의 교육 및 캠페인 뿐만 아니라, 다방면의 에스테틱 전문가를 대상으로 한 프로그램도 지속적으로 진행할 예정”이라며 “국내 메디컬 에스테틱 계의 더 건강하고 지속가능한 시술 문화 형성을 위해 앞으로도 끊임없이 고민하고 행동하겠다”고 말했다.     한편, 울쎄라는 지난 2009년 최초의 초음파 리프팅 기기로 등장해, 미국 FDA 승인을 받은 보이는 초음파 리프팅 기기이다. 현재 전세계 80개국 이상에서 사용하고 있으며, 국내에는 지난 2009년 출시되었다. 50건 이상의 임상 연구 결과를 보유하고 있으며, 올해 전세계 200만 회 시술을 기념하여 지난 4월부터 2 Million and Lifting’ 글로벌 캠페인을 진행하고 있다.   강동현 기자 [email protected]에스테틱 세미나 프로 세미나 치료 프로세스 초음파 리프팅

2022-09-26

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