[부동산 가이드] 첫 집 장만 프로세스 <3탄>

2024년 4분기에 들어서면서 부동산 이자가많이 많아졌습니다. 연초에 예측한 대로 5%대를 유지하면서 바이어들의 움직임도 좋아지고 있습니다. 나의 첫 집 구매 시 알아야 할 것들의 남은 순서와 이사까지 설명하도록 하겠습니다.  
 
11. 집 보험
 
컨틴전시 리무브까지 되면 거의 집 구매를 확정하게 된 것입니다. 이제 집 구매가 결정되었기 때문에 집 보험을 미리 알아봐야 하는데요. 융자를 받으면 렌더가 클로징할 때 집 보험료 1년 치를 미리 납부하라고 하기 때문에 미리 어떤 보험을 선택할지 결정해두는 것이 좋습니다.  
 
12. 파이널 인스펙션  
 

파이널 인스펙션은 셀러가 고쳐주기로 약속했던 부분이 제대로 고쳐졌는지 바이어가 직접 확인하는 단계입니다. 셀러가 고쳐줄 부분이 없었더라도 에스크로가 클로징 되기 전에 셀러가 실수로 집을 망가뜨리거나 하는 일도 있기 때문에 이 단계가 필요합니다. 만약 이 부분에서 문제가 발견되었다면 셀러와 다시 얘기해봐야 합니다.
 
13. 융자 승인  
 
은행의 융자 승인 서류가 에스크로에 도착하면 융자 승인이 완료된 것으로 봅니다. 이 서류는 보통 100페이지가 넘는 분량을 가지고 있기도 한데요. 이 단계가 거의 주택 구매의 마지막 단계라고 할 수 있습니다.
 
14. 자금 이체  
 
파이널 인스펙션과 융자 승인이 모두 완료가 되었다면 에스크로 회사로 다운페이할 돈을 송금합니다. 은행에서 승인된 융자 금액과 바이어가 지불해야 하는 다운페이먼트 금액, 그리고 셀러가 내야 하는 세금과 기존 융자 등 여러 가지 금액을 에스크로에서 계산하고 마지막으로 셀러에게 송금되어 집니다.
 
15. 소유권 이전  
 
보통 에스크로 클로징 전날이나 당일에 에스크로 회사로 융자 금액이 송금됩니다. 그러면 에스크로 회사에서는 소유권 이전 등기를 신청하게 됩니다. 보통 오전에 등기 신청을 하면 오후쯤에 이전되었다고 연락이 오게 됩니다. 등기가 완료되면 소유주의 이름이 셀러에서 바이어로 바뀌게 됩니다.
 
16. 에스크로 클로징  
 
셀러는 타운에서 집을 팔 수 있는 검사를 받고 허가증(certificate of occupancy)을 발부받아 바이어에게 전달합니다. 그리고 타이틀 회사에서 클로징 서류를 만들어서 합의된 날짜에 클로징하게 됩니다. 클로징 비용으로는 변호사비, 타이틀 검사비, 타이틀 보험비, 집 보험비, 등기비, 3개월분 부동산 세금 등이 포함됩니다. 클로징 후 2달이 지나면 등기서류가 받을 수 있습니다. 이때 성인 자녀나 배우자 이름을 등기에 추가할 수 있습니다.
 
17. 이사  
 
이제 이사를 해야 합니다. 에스크로 클로징 후 셀러의 요청이 있다면 약 3일 정도 이사 일정을 봐줄 수 있습니다. 이후에는 이 집은 바이어가 이사를 들어올 수 있습니다.
 
이제까지 3회에 걸쳐 소개한 주택 구매의 복잡한 프로세스에서 처럼  모든 과정이 쉽진 않습니다. 그래서 리얼터 입장에서는 똑같은 딜은 없다 할 정도로 매번 딜은 다른 상황에 접하게 됩니다. 하지만 셀러도 바이어도 의지만 있다면 모든 딜은 성공합니다.
 
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애니 윤 / 콜드웰 뱅커 베스트부동산