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역세권•관공서•브랜드 多갖춘 상가로 투자 집중… ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 상업시설 그랜드 오픈

최근 수익형 부동산에 대한 투자 불확실성이 확산되면서 풍부한 배후수요를 갖춘 상가를 중심으로 수익형 부동산 투자 수요가 몰리고 있다. 이런 가운데, 역세권•관공서•브랜드 삼박자를 갖춘 ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 상업시설 분양에 관심이 쏠리고 있다. 관공서 인근 상업시설은 다른 상업시설대비 소득수익률이 높게 나타났다. 공공기관 및 관공서가 위치한 행정기관 주변은 생활 기반시설이 잘 갖춰짐과 동시에 구매력을 갖춘 종사자 수요도 많아 빠른 상권 활성화를 기대할 수 있다. 실제 소상공인상권분석 서비스 지역별 매출지수를 분석한 결과 서울특별시청을 인근에 둔 소공동 월평균 매출은 4,617만원으로, 명동(4,294만원)과 종로(3,462만원)보다 높은 수준을 기록하고 있다. 또한 역세권 상업시설은 직장인들을 중심으로 구매력 높은 유동인구가 풍부하고, 유효 수요자들의 접근이 용이하다. 더불어 대형 건설사가 공급하는 브랜드 상업시설은 주로 지역 랜드마크 주거시설 혹은 업무시설과 함께 들어서다 보니 배후 수요가 많아 안정적인 임대수익이 보장돼 非브랜드 상업시설에 비해 가격 상승력도 더 높다. 이러한 이유로 역세권 및 브랜드 상업시설은 단기간 완판 사례도 등장한다. 지난해 4월 포스코건설이 인천 송도국제도시에서 분양한 '아크베이 스트리트' 상업시설은 국제업무지구역 초역세권 상업시설로 주목을 받으며 단기간에 계약을 마쳤다. 부동산 관계자는 “배후수요는 상가 성패를 가르는 중요한 요소인 만큼 역세권, 관공서 인근, 대단지 아파트 등 유동인구과 고정수요를 모두 확보할 수 있는 입지를 고려해야 한다. 임대인 입장에서도 풍부한 임차수요를 바탕으로 공실 우려를 덜고 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다”고 설명했다. 이러한 이유로 최근 그랜드 오픈한 ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 상업시설이 주목받고 있다. 이 단지는 최근 역세권•관공서•브랜드 세 가지 요소를 모두 갖췄다는 점에서 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 현대 테라타워 시흥시청역은 지하 5층~지상 10층, 연면적 6만7,488㎡ 규모이며, 업무시설, 근린생활시설(사무소), 근린생활시설, 운동시설 등으로 구성된다. 이 중 지하 2층~지상 1층에 상업시설 88실이 조성된다. 현대 테라타워 시흥시청역 상업시설은 장현지구에 조성된 시흥시청과 서해선 시흥시청역이 인접한 관공서 및 역세권 상권으로 직장인들의 고정수요와 소비성 유동인구가 풍부하기 때문에 안정적 매출을 기대할 수 있다. 또한 대형 건설사인 현대엔지니어링의 기술력과 특화설계가 적용돼 지역 랜드마크 업무시설로 자리매김할 것으로 기대를 모은다. 이로 인해 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익도 기대할 수 있다. 시흥 장현지구와 시흥시청역 역세권 개발 호재로 유동인구를 흡수하기에도 유리하다. 우선 서해선 시흥시청역이 가까이 있어 이용이 편리하며, 추후 서해선은 김포공항 및 고양 대곡역까지 연결이 예정되어 있어 광역 이동이 편리해질 전망이다. 또한, 시흥시청역에는 신안산선(2025년 예정) 및 월곶~판교선(2026년 예정)도 들어설 예정인 만큼 여의도, 판교 등 주요 업무지구와 연결이 용이해질 것으로 기대된다. 여기에 수도권 제1순환고속도로 및 제 2•3 경인 고속도로 및 서해안 고속도로 등 서울과 수도권 전역을 잇는 쾌속 교통망을 갖췄으며, 인근으로 버스터미널, 환승주차장, 버스•택시 승강장, 문화시설, 상업시설이 결합된 시흥시청역 복합환승센터 조성이 계획되어 있다. 탄탄한 고정수요도 기대할 수 있다. 시흥시청을 중심으로 중앙도서관, 체육공원, 시민문화복지관, 보건소 등이 들어서는 시흥시 행정타운 조성이 계획되면서 1만 8600가구 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다. 인근 중심상업지구도 함께 조성될 예정이라 다양한 인프라와 시너지 효과가 기대된다. 분양 관계자는 “현대 테라타워 시흥시청역은 오피스와 상업시설로 이루어진 복합업무시설로, 트리플 역세권과 시흥시청이 위치한 관공서 입지로 유동인구과 고정 수요를 동시에 확보할 수 있다”고 설명했다. 한편 현대 테라타워 시흥시청역 상업시설 홍보관은 시흥시청역 인근 경기도 시흥시 광석동과 서울시 영등포구 영등포동4가 두 곳에 위치한다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)시흥시청역 테라타워 비브랜드 상업시설 역세권 상업시설 상업시설대비 소득수익률

'현대 테라타워 은평', 오피스 수요 증가 추세 속 희소가치 부각되며 관심 이어져

부동산 시장의 급격한 냉각에도 될 곳은 된다는 이른바 양극화 현상이 계속되고 있다. 수익형 부동산 역시 이러한 분위기가 이어지는 가운데, 특히 오피스 수요의 증가로 주요 입지에 조성되는 오피스 시설에 대한 관심이 꾸준하게 이어지고 있는 것으로 나타나 주목된다. 한 업계관계자는 "여기에 현재 서울 주요 업무지구의 경우는 공실률은 줄고 임대료는 상승세를 보이는 현상이 나타나고 있는데, 이는 결국 수요가 증가함에 따라 희소가치 증가와 수익성 증대로 연결돼 수요자들의 관심이 계속되고 있는 것으로 보인다"라고 전했다. 실제 지난 11월 교보리얼코가 발표한 자료에 따르면 꾸준한 하락세를 보이던 서울 전체 지역 오피스 공실률은 3분기 전 분기 대비 0.57%포인트(p) 하락하며 1.51%를 기록한 것으로 조사됐다. 반면 임대료 상승세는 계속되고 있다. 3분기 서울 오피스 임대료는 전 분기 대비 3.63% 오르며 ㎡당 2만6000원을 기록했다. 그런 가운데 서울 오피스 시장에서는 현대엔지니어링이 은평뉴타운 일대에 선보이는 '현대 테라타워 은평' 오피스가 연일 관심을 높이고 있어 눈길을 끈다. 서울시청 등 광화문 일대 업무지구와 가까우면서, 은평뉴타운 내 업무시설의 높은 희소성으로 상당한 가치를 자랑한다는 점이 높은 관심이 이어지고 있다는 분석이다. 특히 은평구는 최근 수색역세권 개발, GTX-A 등 다양한 개발호재로 인한 기업 수요가 증가하였으나 서울 오피스 공급량은 당분간 감소세가 지속될 것으로 예상되면서 희소가치가 부각되고 있다. 특히 은평뉴타운은 계획 상 상업/업무용지 자체가 2.56%에 불과해 향후에도 오피스 희소성은 높을 것으로 보여 이에 따른 관심이 상당하게 이어지고 있다는 게 업계관계자들의 전언이다. 분양관계자는 “특히 단지는 중도금 대출 전액(50%)을 무이자로 제공해 금전적 부담을 덜어주었다”며, “또한 입주시점에 잔금대출을 받아 매달 이자를 지불하게 된다고 하더라도, 임대 사무실에서 매달 지불하는 월 임대료와 달리, 자가 사무실을 갖게 되기 때문에 훨씬 합리적인 선택지가 될 것”이라고 전했다. 특히 업무시설은 주택수에 미포함되기 때문에 각종 세금 부담에서도 자유로우며, 입주 업종에 제한이 없다는 점도 장점이다. 한편 단지는 현재 홍보관의 문을 열고 본격적인 분양에 돌입했다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com희소가치 테라타워 오피스 수요 희소가치 증가 서울 오피스

현대엔지니어링, 경기도 시흥서 ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 분양

코로나 팬데믹 이후 유연한 근무에 대한 기업 임직원들의 니즈가 커지면서 거점 오피스가 관심을받는다. 재택근무보다 업무 분위기를 끌어올릴 수 있으며, 출퇴근 시간을 대폭 줄임으로써 생산성을 높일 수 있다는 장점 때문이다. 지난해 구인구직 플랫폼 인크루트가 2050 직장인 1057명 대상으로 거점 근무 인식 및 도입 희망에 대한 설문조사를 진행한 결과, 88.6%가 거점 오피스 도입을 희망한다고 응답했다. 가장 큰 이유는 ‘출퇴근 시간 감소 기대(24.9%)’이며 ‘원하는 시간에 업무 가능(22.7%)’, ‘업무효율 강화(13.8%)’ 등이 뒤를 이었다. 기업들도 거점 오피스 마련이 한창이다. 삼성전자는 이달부터 서초사옥과 대구 ABL타워 등 거점 오피스를 비롯해 디지털시티(수원), 서울R&D캠퍼스(우면), 스마트시티(구미), 그린시티(광주) 등 2개 거점오피스와 4개 사업장에서 사내외 유연한 근무공간인 ‘딜라이트’를 운영 중이다. 경기 이천에 본사를 둔 SK하이닉스도 성남 분당과 판교에 거점오피스를 마련했다. 배후수요가 높은 지역에 거점 오피스를 설치함으로써 직주근접 가치를 극대화하고, 부서간 협업에 특화된 업무공간을 확보하며 업무 효율을 끌어올리고 있다. LG디스플레이는 수도권과 대구 등 전국 38곳에 거점 오피스를 확대 운영하고 있다. 거점 오피스는 서울 반포·서초·홍대·영등포·서울역과 대구역 인근에 마련됐으며, 회사 임직원들은 필요에 따라 집에서 가까운 사무실에서 편하게 일할 수 있다. 업계 관계자는 “코로나 이후 근무형태와 환경에 대한 니즈가 변화하면서 거점 오피스 확산세가 가파르다. 특히 배후수요가 높은 수도권을 중심으로 거점 오피스를 찾는 수요가 풍부해지고 있다”고 설명했다. 시흥 장현지구에서는 거점 오피스로 활용가치를 높인 ‘현대 테라타워 시흥시청역’이 공급된다. 경기도 시흥시 장현지구 업무시설용지 10BL에 들어서는 지하 5층~지상 10층, 연면적 6만 7,488㎡ 규모로 공급되며, 업무시설, 근린생활시설(사무소), 근린생활시설, 운동시설 등으로 구성된다. ‘현대 테라타워 시흥시청역’은 공간 활용을 극대화한 신개념 오피스로 조성된다. 업무시설 전 호실에 다락이 갖춰지며, 발코니 공간(일부 호실 제외)도 갖춰져 여유로운 공간 활용이 가능하다. 또한, 수납 가구를 제공해 실내 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 했다. 업무의 질을 높이는 고품격 오피스 커뮤니티도 갖췄다. 대회의실, 소회의실 등 미팅 시설을 비롯해 비즈니스 라운지 카페, 프라이빗 샤워실, 크리에이티브 스튜디오 등 다양한 부대 시설을 포함한다. 이외에도 휴식을 누릴 수 있도록 단지 앞 소공원 및 옥상정원, 선큰가든 등 쾌적한 친환경 휴식 공간과 600대의 넉넉한 주차 공간도 확보했다. 업무시설은 주택수에 미포함되기 때문에 각종 세금 부담에서도 자유로우며, 전매(일부 금지)도 가능하다. 아울러 지식산업센터와 달리 입주 업종에 제한이 없다. 인근에 시흥시 행정타운이 계획 중이다. 중앙도서관, 체육공원, 시민문화복지관, 보건소 등 공공 시설이 들어서 시흥 장현지구 일대 주민들과 근로자들의 편의를 높일 전망이다. 한편 ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 지난 27일 홍보관의 문을 열고 본격적인 분양에 돌입했다. 홍보관은 경기도 시흥시 광석동에 위치한다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)현대엔지니어링 시흥시청역 현대 테라타워 경기도 시흥시 업무시설 근린생활시설

대형 건설사 업무시설 ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 공급

최근 오피스 분양 시장에서 대형 건설사들이 주도하는 업무시설이 수요자들의 관심을 모으고 있다. 근무 환경을 중요시하는 이들이 늘어나면서 업무 효율을 높일 수 있는 특화 설계가 장점이라는 평을 받는다. 올해 초 알스퀘어와 사람인이 공동 진행한 ‘가장 중요하게 생각하는 오피스 환경’에 대한 설문조사에 따르면, 21.6%가 충분한 휴식 및 복지시설, 13.4%가 업무시설, 12.8%가 사무환경을 꼽았다. 대형건설사들이 시공하는 업무시설은 일과 생활의 균형을 맞추는 워라밸 트렌드를 따라 오피스 내부에 피트니스, 필라테스, G.X 등 다양한 커뮤니티 공간이 들어서는 것은 물론, 냉장고, 전자레인지, 에어드레서 등 입주사 편의를 높이는 옵션들도 기본으로 제공되기도 한다. 지난해 현대엔지니어링이 고양시 향동지구에서 분양 개시 며칠만에 전 호실 계약이 마감된 ‘현대 테라타워 향동’은 내부에 식음료 판매점, 운동시설 등을 포함한 다양한 생활편의시설이 분양 전부터 주목받았다. 업계 관계자는 “대형건설사가 공급하는 오피스는 우수한 상품성으로 인해 수요자들의 입주 만족도가 높다. 입지 선정과 주변 인프라 구축 등에서도 경쟁력을 갖추고 있어 투자가치도 인정받는다”고 평가했다. 현대엔지니어링이 10월 경기도 시흥시 장현지구에서 분양하는 ‘현대 테라타워 시흥시청역’은 업무시설과 근린생활시설, 운동시설이 들어서는 복합 업무시설이다. 경기도 시흥시 장현지구 업무시설용지 10BL에 들어서며, 지하 5층~지상 10층, 연면적 6만 7,488㎡ 규모로 조성된다. ‘현대 테라타워 시흥시청역’은 공간 활용을 극대화한 신개념 오피스로 조성될 예정이다. 업무시설 전 호실에 다락과 발코니 공간(일부 호실 제외)이 갖춰져 공간 활용이 여유롭다. 수납 가구도 실내 공간의 효율적 활용을 돕는다. 업무의 질을 높이는 고품격 오피스 커뮤니티도 갖췄다. 대회의실, 소회의실 등 미팅 시설을 비롯해 비즈니스 라운지 카페, 프라이빗 샤워실, 크리에이티브 스튜디오 등 다양한 부대 시설을 포함한다. 휴식 공간으로 단지 앞 소공원과 옥상정원, 선큰가든 등 쾌적한 친환경 휴식 공간과 600대의 주차 공간도 확보했다. ‘현대 테라타워 시흥시청역’은 시흥 장현지구와 시흥시청역 역세권 개발 호재를 누릴 수 있는 입지를 자랑한다. 서해선 시흥시청역이 가까이 있다. 추후 서해선은 김포공항 및 고양 대곡역까지 연결 예정이라 광역 이동이 편리해질 전망이다. 시흥시청역에는 신안산선(2025년 예정) 및 월곶~판교선(2026년 예정)도 들어설 예정이라 여의도, 판교 등 주요 업무지구 연결도 용이해질 전망이다. 수도권 제1순환고속도로 및 제 2•3 경인 고속도로 및 서해안 고속도로 등 서울과 수도권 전역을 잇는 쾌속 교통망도 마련되어 있다. 인근에는 버스터미널, 환승주차장, 버스•택시 승강장, 문화시설, 상업시설이 결합된 시흥시청역 복합환승센터가 계획되어 있다. 시흥시청을 중심으로 중앙도서관, 체육공원, 시민문화복지관, 보건소 등이 들어서는 시흥시 행정타운가 들어선다. 인근 중심상업지구도 함께 조성될 예정이라 다양한 인프라와 시너지 효과가 기대된다. 분양 관계자는 “업무시설은 주택수에 포함되지 않기 때문에 각종 세금 부담에서도 자유로우며, 전매(일부 금지)도 가능하다. 지식산업센터, 업무용 오피스텔과 달리 입주 업종에 제한이 없는 점도 특징이다”라고 설명했다. ‘현대 테라타워 시흥시청역’ 홍보관은 경기도 시흥시 광석동에 들어선다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)시흥시청역 테라타워 현대 테라타워 업무시설용지 10bl 지난해 현대엔지니어링