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생활숙박시설 성패 가리는 ‘입지’…청주 신규 랜드마크 ‘스카이베이 더 파크 청주’ 화제

최근 부동산 시장에서 '옥석 가리기'가 중요해진 모양새다. 특히 그간 주택 대비 규제에서 자유로운 점 등을 앞세워 높은 인기를 누려온 생활숙박시설(이하 생숙)의 경우 임차 조건을 충족시키는 ‘입지’가 가장 최우선적인 고려 사항으로 떠오르고 있다.   특히 청약 가점 커트라인 때문에 청약 시장 진입이 어려운 1, 2인 가구 등이 차별화된 서비스를 제공하는 생활숙박시설을 아파트의 대체 상품으로 선택하고 있어 이 같은 수요를 확보할 수 있는 ‘산업단지’ 인근 생활숙박시설의 인기가 높아지고 있다.   생활숙박시설 같은 수익형 비주택 상품은 결국 수요를 확보해 공실을 없애는 것이 관건이기 때문인데, 최근 이 같은 입지로 주목 받는 곳 중 하나가 바로 충북 청주시 ‘오창과학일반산업단지’다.   주변에는 오창테크노폴리스, 오창제2산업단지, 국책연구단지 등 12개의 산단이 밀집해 있으며 관련 기관이나 연구시설까지 포함하면 약 8만7천명 가량의 배후수요를 확보할 수 있다. 여기에 총 사업비 1조454억원 규모의 4세대 방사광가속기 사업이 추진되고 있어 향후 13만7천명 가량의 추가 고용창출 및 약 4조6천억 규모의 경제효과 창출을 통해 높은 배후수요를 통한 미래가치 상승까지 전망되고 있다.   이러한 가운데 이 지역에 최근 충북 청주시 오창, 오송 지역의 새로운 랜드마크로 기대되며 실수요자들은 물론 투자자들의 주목까지 얻고 있는 주거 단지가 등장해 관심을 모으고 있다. 청주시 오창읍에 들어서는 ‘스카이베이 더 파크 청주’가 그 주인공으로, 지하 3층~지상 21층 규모에 총 140실의 생활숙박시설과 근린생활시설 3개 호실로 구성된다.   이 단지는 전용 48㎡부터 73㎡까지 다양한 타입을 선보일 예정으로 수요자 취향에 맞는 타입을 고를 수 있도록 선택의 폭을 넓혔다. 가장 눈에 띄는 점은 지역 내 최초 전호실 복층 및 테라스 설계다. 모든 호실에 거실 층고 4m의 복층 설계를 도입하고 테라스를 마련해 탁 트인 개방감과 우수한 채광을 확보했으며 효율적인 공간활용까지 가능하도록 했다.   이와 함께 입주민을 위한 프라이빗 라운지 및 컨시어지 서비스 등 호텔식 서비스를 적용해 마치 고급 호텔에 온 것과 같은 조식 서비스와 발렛파킹, 세탁, 카쉐어링 등 주거 편의 시스템을 도입할 예정이다.   특히 주택법이 아닌 건축법을 적용받는 단지로 보유 시 주택수에 포함되지 않아 종합부동산세와 양도소득세 중과 대상에서 제외되고 취득세 중과나 보유세 부담도 적다. 이외에도 분양권 전매 제한을 받는 대부분의 주택과 달리 전매도 가능하며 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)등의 주택규제에서 상대적으로 자유롭다.     사업지가 들어서는 입지는 오창과학일반산업단지 한 가운데로 약 26만㎡ 규모의 중심상업지구 및 메가박스, 홈플러스 등 다양한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있으며 오창호수공원과 중앙공원, 양청공원 등 일대의 풍부한 녹지를 통해 에코 라이프까지 즐길 수 있다.   이와 함께 서오창IC를 통해 중부고속도로와 경부고속도로, 아산청주고속도로 등으로 빠르게 진입할 수 있으며, 청주북부터미널과 청주국제공항, KTX오송역도 인접해 있다. 특히 최근 논의 중인 천안-청주공항 수도권전철 사업이 진행 예정이어서 높은 미래가치까지 전망되고 있다.   한편, 분양갤러리는 사업지 인근인 청주시 청원구에 마련될 예정이다.   강동현 기자 [email protected]청주 생활숙박시설 파크 청주 인근 생활숙박시설 140실의 생활숙박시설

2022-08-31

서한이다음, 청주 오송역 대형 대단지 아파트 특별공급 인기

㈜서한의 주택 브랜드 서한이다음이 청주 오송에 선보인 ‘오송역 서한이다음 노블리스’가 특별공급 흥행에 성공하며 1순위 청약 마감에 대한 기대감을 높이고 있다.   한국부동산원 청약홈에 따르면, ‘오송역 서한이다음 노블리스’는 29~30일 진행된 특별공급에서 475세대 모집에 총 1,951건의 신청이 몰렸다. 지방 현장에서 특별공급에 이 같은 청약 접수가 몰리는 것은 이례적이다. 주변에 위치한 산업단지를 중심으로 주택 수요가 풍부한 것이 주요 원인으로 분석되고 있다.   ‘오송역 서한이다음 노블리스’ 분양 관계자는 “인근 산업단지 종사자와 함께 넓은 주거공간을 바라는 주택 수요자들의 관심이 집중되며 특별공급에서 좋은 성적을 거뒀다”며 “1,000세대 이상의 대단지 규모에도 1순위에 청약이 마감될 것으로 예상된다”고 현장 분위기를 전했다.     ‘오송역 서한이다음 노블리스’는 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 일원에 위치하며, 지하 1층~지상 25층, 전용 101~182㎡ 총 1,113세대 규모로 조성된다. 세부적으로 살펴보면 △전용 101㎡ 250세대 △전용 119㎡ 250세대 △전용 134㎡ 304세대 △전용 150㎡ 209세대 △전용 182㎡ 100세대 등이다.   이 단지는 실내수영장을 비롯해 실내골프장, 스카이라운지, 파티룸 등 대단지에 걸맞은 차별화된 커뮤니티가 조성된다. 여기에 단지 주변에 위치한 KTX·SRT 오송역과 바로타(BRT)를 통해 시외 이동이 편리하다. 단지 바로 앞에는 초·중학교가 설립될 예정이며, 인근에 중심상업지구와 문화시설, 녹지공간 등도 갖춰진다. 이밖에 오송역 일대는 역세권 개발사업을 비롯해 오송바이오밸리가 조성되고 있어 대형 개발호재에 따른 수혜도 기대된다.   ‘오송역 서한이다음 노블리스’ 당첨자는 9월 8일에 발표되며, 정당계약은 9월 22일부터 28일까지 7일 간 실시된다. 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 에 위치하며, 입주는 2025년 7월 예정이다. 강동현 기자 [email protected]서한이다음 특별공급 오송역 서한이다음 서한이다음 청주 특별공급 인기

2022-08-31

청주 오창 생활 숙박시설 ‘스카이베이 더 파크 청주’ 8월 분양

빌더스건설이 청주 오창과학산일반산업단지에 생활 숙박시설 ‘스카이베이 더 파크 청주’를 분양한다고 밝혔다.     이 단지는 청주시 오창읍에 지하 3층~지상 21층 규모, 총 140실의 생활숙박시설과 근린생활시설 3개 호실로 구성될 예정이다. 전용 48㎡부터 73㎡까지 다양한 타입을 선보일 예정으로 수요자 취향에 맞는 타입을 고를 수 있도록 선택의 폭을 넓혔다.     또한 지역 내 최초 전호실 복층 및 테라스 설계가 돋보인다. 모든 호실에 거실 층고 4m의 복층 설계를 도입하고 테라스를 마련해 탁 트인 개방감과 우수한 채광을 확보했으며 효율적인 공간활용까지 가능하도록 했다. 입주민을 위한 컨시어지 서비스 등 호텔식 서비스를 적용하고 조식 서비스와 발렛파킹, 세탁, 카쉐어링 등 주거 편의 시스템을 운영할 예정이다.   주택법이 아닌 건축법을 적용받는 단지로 보유 시 주택수에 포함되지 않아 종합부동산세와 양도소득세 중과 대상에서 제외되고 취득세 중과나 보유세 부담도 적다. 이외에도 분양권 전매 제한을 받는 대부분의 주택과 달리 전매도 가능하며 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)등의 주택규제에서 상대적으로 자유로워 비교적 낮은 초기 자금으로 매매, 투자가 가능하다.     사업지는 오창과학일반산업단지 한 가운데 들어선다. 약 26만㎡ 규모의 중심상업지구 및 메가박스, 홈플러스 등 다양한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있으며 오창호수공원과 중앙공원, 양청공원 등 일대의 풍부한 녹지를 통해 에코 라이프를 즐길 수 있다.   주변에는 오창테크노폴리스, 오창제2산업단지, 국책연구단지 등 12개의 산단이 밀집해 있으며 관련 기관이나 연구시설까지 포함하면 약 8만7천명 가량의 배후수요를 확보할 수 있다. 여기에 총 사업비 1조454억원 규모의 4세대 방사광가속기 사업이 추진되고 있어 향후 13만7천명 가량의 추가 고용창출 및 약 4조6천억 규모의 경제효과 창출이 기대되고 있다.   이와 함께 서오창IC를 통해 중부고속도로와 경부고속도로, 아산청주고속도로 등으로 빠르게 진입할 수 있으며, 청주북부터미널과 청주국제공항, KTX오송역도 인접해 있으며 최근 논의 중인 천안-청주공항 수도권전철 사업 또한 기대를 모은다.   한편, 분양갤러리는 사업지 인근 청주시 청원구에 마련될 예정이다. 강동현 기자 [email protected]청주 숙박시설 청주 오창과학산일반산업단지 청주시 오창읍 파크 청주

2022-08-11

제 2의 월급통장 만들어 볼까?...똘똘한 복합상업시설 ’청주 센트럴시티’ 7월 분양

        시중 물가가 천정부지로 치솟으면서 현대인들의 부담이 나날이 커져가고 있지만 월급은 제자리 걸음인 경우가 많다. 단순 월급통장만으로 생활할 수 있는 운신의 폭이 좁아지고 있는 셈이다. 이런 이유로, 현대인들은 재테크수단으로 눈길을 돌리기도 한다. 하지만, 최근 주식이나 암호화폐(코인)등 시장에 불확실성이 커지면서 마땅한 재테크 수단을 찾기가 어려워졌다. 또, 대부분의 투자상품은 전문지식을 요구하는 경우가 많아 일반인들의 시장 진입도 쉽지 않다.  하지만, 상업시설에 대한 투자자들의 관심은 갈수록 높아지고 있는 추세다. 코로나19펜데믹이 사실상 종식된 데다가 ‘사회적 거리두기’까지 해제되면서 상가시장에 온기가 감돌고 있기 때문이다. 게다가, 상업시설은 다른 투자상품에 비해 까다로운 전문지식을 갖출 필요가 없으며 관리·운영도 수월해 인기이다. 임대계약서를 작성한 이후에는 세입자(임차인)가 직접 인테리어를 하거나 가게의 목적에 따라 수리하는 경우가 많아 임대인의 손길이 거의 필요하지 않기 때문이다. 매월 정기적으로 임대료가 월급처럼 꼬박 꼬박 들어오게 되므로 사실상 제2의 월급통장도 마련할 수 있게 된다.     상업시설도 투자상품이므로 리스크가 존재하기 마련이다. 따라서, 투자자들은 입지나 배후수요, 유동인구, 고객흡입력, 앵커시설 유무, 주변 임대료 수준 등을 꼼꼼히 체크하는 것이 유리하다. 이 모든 조건을 갖춘 메머드급 복합상업시설이 충북 청주시에 등장을 앞두고 있어 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 그 주인공은 충북 청주시 가경동 일원에 짓는 ‘청주 센트럴시티’ 복합상업시설이다.     이 단지에는 새단장한 고속버스터미널과 함께 복합상업시설(판매·문화·근린생활시설), 공동주택과 생활숙박시설도 함께 마련된다. 건물은 지하 7층, 지상 49층으로, 연면적이 16만6,149㎡에 달한다. 여기에 복합상업시설의 경우 현대백화점의 ‘현대시티아울렛’과 충북 최초 MX관이 설치될 멀티플렉스 영화관인 ‘메가박스’가 입점할 계획이다.   이 곳은 교통·문화·여가·상업시설이 모두 어우러진 신개념 복합공간으로 꾸며진다. 터미널 복합단지 지상 1층(일부)은 고속버스터미널로 활용되며 1층부터 5층까지는 현대시티 아울렛이 입점할 예정이다. 6층과 7층엔 메가박스가 들어서게 되며 그와 더불어 분양형 근린생활시설도 자리하게 된다. 에스컬레이터와 엘리베이터 등이 주요장소마다 배치되므로 단지 전체를 쉽게 이동할 수 있어 고속버스터미널에서 시작해 상단층까지 이어지는 ‘분수효과’도 톡톡히 누릴 수 있다.     주상복합단지내 복합상업시설(1~3층)도 눈 여겨 볼만 하다. 일단 청주내 최고층 단지로 지어지는 만큼 가시성이 뛰어나고 대로변 및 터미널 보행통로에 접해 있어 주변을 지나는 유동인구를 고객으로 선점할 수 있다. 게다가, 주상복합단지의 상업시설은 각층이 ‘현대시티아울렛’과도 실내로 연결되기 때문에 고객들의 이동도 수월하다.     ‘청주 센트럴시티’는 청주시 내에서도 입지여건이 탁월하다. 청주 주간선도로인 가로수길과 제2순환로가 교차하는 골든 크로스 입지이기 때문이다. 게다가, 이곳은 NC백화점과 메가폴리스, 시외버스터미널와 연결되는 상권 중심선상에 있어 유동인구가 상당하다. 또, 강서동과 가경동 일대에는 소비력이 왕성한 오피스텔(5,000실)을 비롯해 아파트들이 밀집해 있어 자체적 배후수요가 탄탄할 것으로 예상된다. 게다가, 신규아파트 개발도 예정돼 있는 만큼 향후 배후수요가 더욱 늘어날 전망이다.     가경동 일대에는 기존 아파트(26개 단지, 1만3090가구) 단지들이 대거 운집해 있을 뿐만 아니라, 여러 신규 아파트 개발도 예정되어 있는 만큼 자체적 배후수요도 탄탄할 것으로 예상된다. '청주 센트럴시티’ 복합상업시설은 7월 중 분양할 예정이며 분양홍보관은 청주시 흥덕구 비하동(터미널사거리 옆)에 마련된다.     이동희 기자 ([email protected])복합상업시설 센트럴시티 청주 센트럴시티 메머드급 복합상업시설 충북 청주시

2022-06-18

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