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[부동산 투자] 홈 워런티(HOME WARRANTY)

부동산 매매를 처음 하거나 부동산 매매를 많이 해봤어도 정신이 없으면 자칫하면 놓치기 쉬운 것들이 많이 생길 수 있다. 오늘은 ‘홈 워런티(HOME WARRANTY)’라는 것에 대해서 간략하게 설명해보고자 한다. 부동산에서 홈 워런티는 주택 구매자나 판매자가 집을 사거나 팔 때 추가할 수 있는 옵션이다. 일반적으로 바이어가 오퍼를 쓸 때, 셀러한테 얼마 이상의 홈 워런티를 해달라고 요구하게 되는데, 모든 셀러가 바이어한테 무조건 해줘야 하는 사항은 아니지만, 대부분의 셀러는 바이어의 홈 워런티를 제공해주는 편이다. 단, 가격을 너무 높게 요구할 시에는 셀러가 어느 정도까지 조정하겠다는 의사표시를 할 수도 있고, 오퍼 경쟁을 하는 마켓에서는 바이어가 오퍼에 홈 워런티를 웨이브 해주겠다는 내용을 포함할 수도 있다. 일반적으로 홈 워런티는 주택의 기계 및 전기 장치 등의 주요 구성 요소에 대한 수리 및 교체 비용을 보장하는 보험 형태이다. 대체로 냉장고, 세탁기, 전기 시스템, 냉난방 시스템 등이 포함될 수 있다. 홈 워런티를 셀러가 제공하지 않을 경우에는 추가 비용으로 구매할 수 있으며, 보통 1년간 유효하다. 바이어가 홈 워런티를 계속 원할 시에는 개인적으로 재가입할 수 있다. 첫째로, 콘도 구매 시 홈 워런티의 가격은 여러 요소에 따라 달라질 수 있다. 홈 워런티의 가격은 지역, 콘도의 크기와 년식, 원하는 보장 범위 등에 따라 다를 수 있다. 또한 홈 워런티 제공업체마다 가격이 다를 수 있다. 일반적으로 콘도 홈 워런티는 약 400~600달러 사이의 범위에서 시작될 수 있다. 이 가격에는 보통 기본적인 가전제품 및 시스템의 수리 및 교체 비용이 포함된다. 둘째로, 주택은 관리의 여부, 사이즈, 연식에 따라 홈 워런티 가격이 높아질 수 있다. 보장 범위는 콘도와 마찬가지로 기본 커버가 된다. 주택의 경우 홈 워런티를 신청할 때 업그레이드된 지붕, 배관 또는 냉난방이 포함된 것으로 하고, 가격은 800~1500달러 정도 범위이다. 이는 기본적인 보장 범위를 포함한 가격이며, 더 많은 보장을 원할 경우에는 추가 비용이 발생할 수 있다. 집 구매 후 이사를 하고 냉난방, 냉장고, 세탁기 등에 문제가 생기면, 홈 워런티가 있음에도 플러밍 또는 전기 전문가를 급하게 부르는 경우가 많다. 이러한 문제가 발생하면 제일 먼저 집 구매를 도와준 부동산 에이전트한테 연락하는 것을 추천한다. 물론, 에이전트를 통해서 셀러가 이 부분을 고쳐주거나, 책임을 지기 때문이 아니고, 이때 제공된 홈 워런티를 사용해야 한다는 설명을 들을 수 있다. 문제가 생기면 홈 워런티에 전화 또는 인터넷으로 문제가 생긴 부분에 대한 서비스 신청을 하면 된다. 단 서비스 신청 시에는 회사마다 다르지만 75~85달러 사이의 공제금(디덕터블)을 내고, 예약날짜를 받게 된다. 집 구매 후, 우리가 이 집에 살아 본 적이 없기 때문에 적어도 사계절을 지내보아야 내 집에 대해서 알아 갈 수 있기 때문에, 셀러가 바이어한테 1년간의 홈 워런티를 제공해 주는 것이다. 문제가 생기면 당황하지 않고 꼭 홈 워런티를 요긴하게 사용하는 것을 잊지 않기를 바란다. ▶(213)254-7718 캐티 리 / 드림부동산부동산 투자 warranty 워런티 워런티 제공업체 home warranty 워런티 가격

[부동산 가이드] 홈 워런티 보험

바이어는 맘에 드는 집을 찾아 오퍼를 쓰기 시작하면서부터 바빠진다. 에스크로가 오픈하면 모든 일이 일사천리로 진행된다. 정해진 시간 내에 인스펙션하고, 집에 어떤 하자들이 있는지 확인한다. 여러 가지 문제들에 대해 바이어와 셀러는 적당한 합의가 되고, 그 사이에 융자 은행은 부동산을 감정하고, 융자에 필요한 서류를 바이어와 에스크로를 통해 전달받아 은행으로부터 융자 승인을 받게 된다. 내 집 마련의 꿈이 실행되는 순간이다. 이 기쁨도 잠시, 바이어는 이사 준비로 분주하게 된다. 이사를 잘 마치고 좀 쉬어보려고 하지만 종종 예상치 못한 문제들이 생기는 경우들이 있다. 예를 들어 멀쩡하던 에어컨이 갑자기 안 된다거나, 플러밍에 문제가 생기는 등 집주인이 바뀐 것을 알아보기라도 하는 듯 전에 없던 문제들이 갑자기 발생하는 경우들이다. 내가 운이 나쁜 것도 아니고, 누가 일부러 속인 것도 아니다. 이런 일들은 충분히 생길 수 있는 현상이다. 이럴 때를 대비하여 필요한 것이 홈 워런티다. 꼭 셀러가 법적으로 가입해 주어야 하는 것은 아니지만 많은 경우 셀러가 바이어를 위해서 홈 워런티를 가입해 준다. 이에 대해 간단하게 알아보자. 하나, 이 보험은 화재 보험과는 다른 유형의 보험이다. 집 안과 밖에 부분적으로 고장 나는 부분에 대해 수리를 해주는 워런티의 개념이다. 자동차 워런티와 비슷하다고도 보인다. 부동산 구입 후 일 년 동안 생기는 문제를 해결해 주기 때문에 바이어에게 중요하고, 문제가 있을 때마다 셀러가 고민하지 않아도 되기 때문에 셀러에게도 필요하다. 둘, 처음 집을 구입해서 새로 이사하면 처음은 잘 안 보이던 문제점들이 보이게 된다. 또는 몇 개월이 지난 후 생각지도 못한 지붕이 새것이나 뒤늦게 잘못된 점을 발견할 수도 있다. 셀러에게 연락해 고장 난 부분에 대해 보상을 요구하기에는 시기적으로 늦었고 소송도 쉽지 않다. 홈 워런티는 이럴 때를 대비하여 요긴하게 쓰이게 된다. 셋, 구조적인 문제가 있거나 화재 등으로 주택이 크게 파괴되는 등의 대형 사고를 커버하는 주택 보험과는 달리 주택 워런티는 작은 소모적인 부품 등을 커버한다. 화장실 수돗물과 주방 싱크 등 플러밍 전반에 걸쳐 물이 새는 곳의 공사와 전기라인 문제, 워터 히터와 디시워셔 등이 있다. 넷, 모든 홈 위런티가 공통으로 커버를 받는 것은 아니기 때문에 어떤 옵션이 있는지 확인해 보아야 한다. 에어컨이나 수영장 등도 커버하기를 원한다면 에스크로가 끝나기 전에 확인해야 하고, 만약 늦게 알게 되는 경우라면 홈 워런티 회사에 전화해서 바꿀 수 있다. 이때 그에 따른 추가 비용이 발생한다. 다섯, 기존에 문제가 있었다면 부동산 구입 후에 홈 워런티로 커버 받을 수는 없다. 예를 들어 구입때부터 지붕에 물이 새고 있었다면 바로 가입한 워런티가 커버되지 않는다는 것이다. 그렇기 때문에 주택 구입 전에 인스펙션을 제대로 해야 한다. 여섯, 자동차 사고가 나서 보험을 사용하는 경우 디덕터블 금액이 발생하듯이 홈 워런티 플랜을 사용하게 되면 그에 따른 디덕터블을 지급해야 한다. ▶문의: (213)500-8954 미셀 정 / 뉴스타부동산 LA 명예부사장부동산 가이드 워런티 보험 워런티 보험 주택 워런티 자동차 워런티

리스나 중고차에도 레몬법이 적용될까? [ASK미국 교통사고/상해/레몬법 - 알렉스 차 변호사]

▶문= 2016년형 현대 쏘타나를 딜러에서 중고로 구입했습니다. 현재 마일리지는 8만2천이며 1000마일마다 엔진오일을 보충하고 있습니다. 레몬법이 적용 가능할까요? ▶답= 레몬법은 돈을 주고 구입한 상품이 워런티 기간 안에 고장 나 원래의 기능을 발휘하지 못할 때 교환이나 환불 보상해주도록 하는 '소비자권리보호법'입니다. 특히 자동차와 관련한 레몬법에 대해서는 '2 3 4 법칙'이 적용됩니다. '2 3 4 법칙'이란 ▶엔진이나 브레이크 등 안전과 관련된 중대 이슈로 2회 이상 수리했지만 문제가 계속될 때 ▶수리 기간이 30일을 넘을 때 ▶오디오 등 경미한 고장으로 4회 이상 수리했지만 해결되지 않을 때 레몬법이 적용될 수 있다는 뜻입니다. 다만 이때 수리는 반드시 딜러에서 이뤄져야 하고 워런티 기간이 남아 있어야 합니다. 레몬법은 차를 구입하지 않더라도 리스나 딜러에서 품질을 보증하는 '인증중고차(CPO)'에도 적용될 수 있습니다. 리스나 인증중고차에는 제조사가 워런티 기간을 제공하기 때문입니다. 반면 딜러가 아닌 곳에서 구입하거나 개인 간에 거래한 경우 주인이 바뀌는 과정에서 워런티가 사라지기 때문에 레몬법이 적용되지 않습니다. 현대차나 기아차 등 한국차의 품질이 과거에 비해 많이 좋아졌습니다. 워런티 제공 기간도 다른 차에 비해 깁니다. 하지만 한국 차는 '10년/10만 마일 파워트레인 워런티'가 끝나갈 때쯤 엔진에 문제가 발생하곤 합니다. 엔진 오일이 '없어져' 1000마일마다 보충해야 하는 경우도 흔합니다. 한 고객은 라스베가스에서 LA에 오면 엔진 오일이 없어질 정도여서 운전하기 겁이 난다고 하십니다. 우리 사무실에서는 최근 질문하신 분과 같은 케이스의 손님에게 $6000의 현금 보상을 받아드린 적이 있습니다. 최근 레몬법 문의가 많이 늘었습니다. 과거에는 엔진에만 문제없으면 문제 생길 일이 없었지만 요즘은 옵션이 늘었고 엔진도 컴퓨터 전자 부품이 컨트롤하기 때문에 고장날 부분이 그만큼 더 늘어났기 때문입니다. 또 부품 공급 부족에 따라 수리 기간이 30일 이상 넘는 경우도 많습니다. 차에 문제가 있다고 생각되면 딜러에 방문하여 수리 기록을 남기고 레몬법이 적용될 수 있는지 전문가와 상의하시기 바랍니다. ▶문의: (213)351-3513 알렉스 차 변호사미국 레몬법 최근 레몬법 워런티 기간 수리 기간

[홈 워런티 보험-2] 옵션, 기본 플랜 보험료 250달러선···옵션 더하면 100~200불 늘어

▲기본 플랜(지난주에 이어 계속) *부엌 어플라이언스 부엌에 있는 오븐 레인지 마이크로 웨이브 등 주방용품의 원할한 작동에 영향을 미치는 것들은 다 수리대상이 된다. 그러나 주방용품의 액세서리들은 커버가 되지 않는다. 액세서리로는 주방용품을 고급스럽게 하기 위해 외부에 부착한 자기류가 있다. 이런 것들이 깨졌다면 수리대상이 안된다. 또 주방용품에 난 긁힘이나 구부러진 부분 도 수리대상에서 제외된다. 주방용품에 생긴 녹이나 손잡이 로울러 이동식 트레이 시계 어플라이언스 내부의 작은 전구 타이머 등도 커버가 안된다. ▲옵션 플랜 *센트럴 에어컨(전기작동) 에어컨 작동에 영향을 끼치는 것들은 모두 수리 대상이다. 용량 5톤이 넘지 않는 컴프레셔와 모터 등도 포함된다. 개스로 작동되는 에어컨은 보험 적용이 안된다. 콘덴서와 코일 하우징 패드 그릴과 서머 스타터 등 도 수리대상에 제외 된다.필터와 녹에 의한 손상도 보험 커버가 안된다. *풀/스파 장비 땅위에 있는 수영장과 액세서리 파트 히팅 펌핑 여과장치는 수리 대상이다. 청소및 태양열 시스템 관리소홀로 인한 문제 점등은 제외된다. 수영장내의 전구나 조절 스위치 미관상 보기좋게 만든 액세서리 등은 커버가 안된다. *세탁기 모든 파트와 작동상 문제가 되는 것들은 수리 대상이다. 타이머와 비누 분사기 필터 손잡이 등과 옷으로 인한 손상부분은 커버가 안된다. *냉장고 일반적인 작동상의 결함은 수리 대상이다. 냉장고내의 랙과 선반 아이스 메이커 얼음 분쇄기 음료수가 나오는 곳과 이와 관련된 장비와 문짝은 커버가 안된다. 또 작동과 관계 없는 냉장고 내부 파트도 수리가 안된다. *지붕 비가 올때 물이 샌다거나 오랜 세월로 인해 지붕에 결함이 생긴 부분에 대해 수리가 가능하다. 그러나 기와같은 지붕 조각이 빠져나감으로 인해 발생한 손상에 대해서는 커버가 안된다. 실내를 밝게 하기위해 만든 스카이 라이트도 수리대상에서 제외된다. 집의 실내 구조상 문제로 인해 지붕에 결함이 생겼다면 이것 역시 커버가 되지 않는다. ▲보험료 기본 플랜은 회사에 따라 다르지만 대략 250달러선으로 잡으면 된다. 옵션은 항목에 따라 비용이 책정되어 있으며 회사마다 요율이 다르다. 에어컨은 50~60달러선 지붕은 100달러 안팎 세탁기는 80달러 정도다. 수영장과 스파는 120달러~150달러다. 부엌 주방용품은 30달러정도 된다. 콘도나 타운 하우스의 홈 워런티 1년 보험료는 250달러 플러스 옵션으로 생각하면 된다. 에어컨을 추가한다면 320달러 미만으로 해결할 수 있다. 단독주택은 에어컨과 지붕을 넣는 것이 좋으므로 보험료는 450달러 선으로 잡으면 된다. 한 건물로 이루어진 4유닛은 800달러~900달러이며 아파트는 기본 보험료 250달러~300달러에 유닛당 180달러~200달러 정도를 추가하면 된다. 지붕은 유닛수에 따라 요금이 정해진다. 예를들어 단층 구조의 4유닛은 지붕 보험료가 400달러가 된다. 그러나 2층구조의 4유닛이라면 지붕밑에 2유닛이 있으므로 지붕 보험료는 200달러선이다. 홈 프로텍션회사는 한인및 미국인이 운영하는 업체가 있으므로 편리한 곳을 선정하면 된다. 박원득 기자

[홈 워런티 보험-1] 기본 플랜, 집팔때 들어주면 '요긴'

집에 자잘한 결함이 생겼을 때 요긴하게 사용할 수 있는 플랜이다. 셀러는 홈 워런티 보험을 들어주면 떠나는 발걸음이 가볍다. 바이어는 간단한 문제가 생겼을 경우 보험을 이용할 수 있어 마음이 편하다. 홈 워런티 보험은 바이어가 오퍼를 쓸때 금액과 조건을 기입할 수 있으며 대개의 경우 바이어가 홈 워런티 회사를 선택한다. 홈 워런티 플랜에 대해 2회에 걸쳐 소개한다. 홈 워런티에는 기본플랜과 옵션이 있다. ▲기본 플랜 *플러밍 시스템 플러밍과 관련된 모든 파이프가 적용되며 물이나 개스가 샌다면 이를 수리해준다. 그러나 지진이나 홍수 등 천재지변에 의해 플러밍 라인이 손상됐을 경우 커버가 안된다.녹이 슬거나 침식작용에 의해 파이프가 균열이 생겼다면 이것도 수리대상에서 빠진다. *워터히터 최대용량 50갤런까지 커버가 된다. 수리에는 파트비가 포함되어 있다. 태양열 시스템으로 작동되는 워터히터는 커버가 안된다. 워터히터에서 나오는 소음도 커버대상이 아니다. *히팅 시스템 작동에 영향을 끼치는 결함을 수리해 준다. 히팅 펌프와 지붕에 붙어있는 이중 히팅 시스템은 에어컨 옵션 플랜이 있어야 수리가 가능하다. 벽난로와 굴뚝 휴대용 히팅장비 태양열 히팅 시스템과 증기로 가열되는 히팅 장치도 커버대상이 아니다. *전기 시스템 전기관련 시스템에 문제가 생겼을 경우 수리해준다. 부엌이나 화장실에 설치된 환기용 팬과 도어 벨도 포함된다. 전구나 전기용품 스모크 디텍터와 인터컴 알람 시스템은 수리 대상에서 제외된다. 다락과 집 전체를 커버하는 환기용 팬과 부적절한 사용으로 전기 시스템이 고장 났다면 보험 적용을 받을 수 없다. *거라지 도어 오프너 모터와 스위치는 커버된다. 하지만 차고 문 자체와 스프링 카운터 밸런스 시스템은 수리대상에서 빠진다. 벽에 고정되는 부품과 로울러 키 패드 리시버 등도 커버가 안된다. *센트럴 배큠 시스템 모터와 스위치 등 작동과 관련된 것들은 다 커버된다. 그러나 분리가 가능한 호스나 파이프 액세서리 등은 수리대상이 아니다. *전화시스템 주거용 건물의 전화 시스템에 고장이 나면 모두 수리가 된다. 위치별 전화 유닛과 전화선 트랜스포머와 다른 파워 라인과 액세서리는 커버대상이 아니다. *페스트 콘트롤 불개미와 파라오 등 변종을 제외한 일반적인 개미는 구제대상이다. 귀뚜라미 딱정벌레 바퀴벌레 등도 보험으로 커버가 된다. 터마이트나 곰팡이 나무를 파괴하는 생물체 날라 다니는 곤충 거미 벼룩과 특별한 곤충 등은 보험으로 처리가 안된다. 박원득 기자