The Korea Daily Los Angeles

풍부한 배후수요•우수한 상품성 갖춘 ‘호반써밋 포레센트’ 분양

고정·배후수요를 품은 입지에 상품성까지 보장되는 ‘알짜 상가’가 인기를 얻고 있다. 상가의 활성화가 배후수요에 큰 영향을 받고 있는 만큼 빠른 상권화를 기대할 수 있기 때문이다. 대표적인 곳이 단지 내 상가다. 단지 내 상가는 단독 상업시설과는 달리 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있는데다, 탄탄한 배후수요를 기반으로 경기에 영향을 받지 않고 매출을 이어갈 수 있다. 특히 코로나19 여파로 생활 반경이 줄어들어 동선을 최소로 하는 컴팩트 라이프가 자리잡고 가까운 거리에서 인프라를 누리려는 소비자들이 늘어나면서 더욱 선호하는 분위기다. 부동산 전문가들은 “주택시장처럼 상가시장도 ‘똘똘한 한 실’ 선호도가 높아지면서 어느 하나 만족하는 상가보다 입지와 상품성 등을 모두 만족한 상가가 높은 관심을 받고 있다”라며 “특히 배후수요가 풍부하고 많은 유동인구까지 흡수할 수 있는 ‘단지 내 상가’의 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다. 이런 가운데, 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 일원에 ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가가 분양 중이다. 단지 지상 1~2층에 총 37실 규모로 구성되며, 단지 내 고정 수요 및 주변 배후수요를 흡수할 수 있는 입지와 우수한 상품성까지 모두 갖춘 알짜 상가로 주목받고 있다. ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가 총 594가구의 아파트에 들어서며, 사업지 바로 옆으로는 2차(약 700가구) 공급이 예정돼 있어 향후 1,300여가구에 달하는 고정수요를 확보할 수 있을 전망이다. 게다가 아파트 4,600여가구와 다수의 공공기관을 품은 행정타운이 들어서 있는 청수지구가 인접해 있고, 천안삼거리초와 천안동중도 가까워 학생 수요까지 기대 가능하다. 바로 앞에 천안삼거리 공원이 위치해 있어 풍부한 수요와 유동인구를 자랑한다. 천안삼거리 공원은 테마형 도심공원으로 재조성하는 명품화 사업도 추진되고 있어 그 수혜를 누릴 수 있을 전망이다. 천안박물관, 흥타령관 등의 문화시설도 가까이 있어 생동감 넘치는 상권 환경을 마련할 것으로 보인다. 스트리트형 설계가 적용된 점도 특징이다. 스트리트형 상가는 박스형 상가와 달리 저층 위주로 설계돼 가시성과 집객력이 뛰어나다. 2층 일부 호실에는 개방감과 활용성이 우수한 테라스를 설계해 고객들의 체류시간까지 늘릴 수 있도록 했다. 다양한 고객층이 즐길 수 있는 활기찬 상권을 만들기 위해 MD 구성도 다양화할 계획이다. 1층에는 고객들의 발길을 끌어 들일 수 있는 라이프 서비스, 푸드&카페 Zone 위주로 구성하며, 2층에는 고객 편의성을 높여줄 에듀케이션, 메디컬, 푸드&카페 Zone으로 구성할 예정이다. 상가 주변으로는 교통망도 잘 갖춰져 있어 접근성이 탁월하다. 천안대로와 남부대로가 인접해 있어 천안시 어디서든 접근이 용이하며, 경부고속도로(천안IC)와 논산천안고속도로(남천안IC), 수도권 지하철 1호선 천안역, 천안종합터미널 등 사통팔달의 교통망을 자랑한다. ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가 관련된 자세한 사항은 홍보관을 내방하거나 문의전화를 통해 확인할 수 있다. 홍보관은 충남 천안시 일대에서 운영 중이다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com상품성 배후수 주변 배후수요 천안삼거리 공원 스트리트형 상가

차별화된 특화설계에 고정수요까지 동시에 누리는 ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가

최근 상가시장에서 특화된 공간, 차별화된 디자인, MD구성 등으로 경쟁력을 강화한 상품이 눈길을 끌고 있다. 실제로 상점들을 대로변 스트리트 형태로 배치하거나, 광장 설계 및 테라스 설계 등의 다양한 특화 설계를 적용한 상가들은 인근 주민뿐만 아니라 유동인구 유입에도 유리하기 때문에 수요자들에게 선호도가 높은 편이다. 지속적인 인구 유입이 안정적인 상권을 이루는 만큼, 이는 경쟁력 있는 요소로 자리잡고 있다. 이와 같은 장점들로 특화 설계를 적용한 상가들이 분양 시장에서 큰 인기를 끌고 있는 가운데, ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가도 수요 확보가 용이한 알짜 입지에 테라스 설계까지 갖춰 남다른 가치를 뽐내고 있다. 충청남도 천안시 동남구 일원에 들어서는 ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가는 지상 1~2층, 전용면적 28~87㎡ 37실 규모로 구성된다. 총 594가구의 아파트와 함께 들어서며, 사업지 바로 옆으로는 2차(약 700가구) 공급이 예정돼 있어 향후 1,300여가구에 달하는 고정수요를 확보할 수 있을 전망이다. 다양한 고객층이 즐길 수 있는 활기찬 상권을 만들기 위해 MD 구성도 다양화할 계획이다. 1층에는 고객들의 발길을 끌어 들일 수 있는 라이프 서비스, 푸드&카페 Zone 위주로 구성하며, 2층에는 고객 편의성을 높여줄 에듀케이션, 메디컬, 푸드&카페 Zone으로 구성할 예정이다. 해당 상가는 대로변 스트리트형 상가로 가시성과 집객력이 뛰어나고, 2층 일부 호실에 테라스 설계를 적용해 공간 활용도를 높였다. 건물 바로 맞은 편에는 천안의 대표 명소로 꼽히는 천안삼거리가 위치해 있어 공원 조망을 누릴 수 있다. 입지적인 장점도 눈에 띈다. 천안삼거리 공원이 바로 앞에 위치해 있어 유동인구 확보에 용이하며, 천안삼거리 공원은 테마형 도심공원으로 재조성하는 명품화 사업도 추진되고 있어 그 수혜를 누릴 수 있을 전망이다. 천안박물관, 흥타령관 등의 문화시설도 가깝게 위치해 있다. 배후수요도 탄탄하다. 아파트 4,600여가구와 다수의 공공기관을 품은 행정타운이 들어서 있는 청수지구가 인접해 있고, 천안삼거리초와 천안동중도 가까워 학생 수요까지 기대 가능하다. 상가 주변으로는 교통망도 잘 갖춰져 있어 접근성이 탁월하다. 천안대로와 남부대로가 인접해 있어 천안시 어디서든 접근이 용이하며, 경부고속도로(천안IC)와 논산천안고속도로(남천안IC), 수도권 지하철 1호선 천안역, 천안종합터미널 등 사통팔달의 교통망을 자랑한다. ‘호반써밋 포레센트’ 단지 내 상가 관련된 자세한 사항은 홍보관을 내방하거나 문의전화를 통해 확인할 수 있다. 홍보관은 충남 천안시 일원에서 운영 중이다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com특화설계 고정수요 최근 상가시장 천안삼거리 공원 대로변 스트리트형

부산 동매역 초역세권 지식산업센터 '펜타플렉스 메트로' 공급 예정

부산 사하구 일원에 펜타플렉스 메트로가 하반기 공급 예정이다. 부산 지식산업센터 ‘펜타플렉스 메트로’는 사하구 신평동에 계획돼 있다. 이 지식산업센터는 지난해 서부산 최대 규모로 공급을 진행, 2주일만에 100% 분양 완료될 만큼 큰 인기를 끌었던 ‘펜타플렉스 부산’의 뒤를 잇는 2차 프로젝트다. ‘펜타플렉스 부산’의 흥행을 이끈 것은 우수한 상품 설계와 입주사의 편의를 위한 설계가 대거 적용된 점이었다. ‘펜타플렉스 메트로’ 역시 ‘펜타플렉스 부산’처럼 다양한 특화설계가 적용된다. 차량 진입층에 대형 하역장 2곳이 조성되며, 대형화물승강기(3.5t / 2대)가 15층까지 이어져 물류의 층간 이동편의도 좋다. 도어투도어 드라이브인 시스템이 적용되는 것도 장점으로, 8.9M의 광폭 직선형 램프가 8층까지 이어져 각 호실 앞까지 차량 진입이 편리하다. 뿐만 아니라 층고도 5.4m로 높아 공간 효율도 우수하다는 평이다. 지상 9층~15층에는 소형 평형대의 모듈형 섹션 오피스가 공급된다. 다양한 업종의 스타트업과 소규모 기업체의 입주에 최적화된 구조다. 단지 내에는 입주기업 편의를 높여줄 각종 지원시설도 계획돼 있다. 다양한 상업시설이 입점된 초역세권 스트리트형 상가를 비롯해 접견공간을 갖춘 대형 로비와 비즈니스센터, 공용회의실, 다목적 체육시설 등 다채로운 공용시설이 조성된다. 또한, 총 2,900여평의 옥상정원, 하늘정원, 구름정원, 진입광장 등 직원 및 방문객들을 위한 녹지 및 휴게공간도 충분히 마련돼 입주 시 원스톱 비즈니스 프리미엄을 기대할 수 있다. 무엇보다 ‘펜타플렉스 메트로’를 주목하게 만드는 것은 우수한 입지여건이다. 단지가 지하철 1호선 동매역 바로 위 초역세권에 계획돼 지하철 출구를 나오면 건물 안으로 즉시 진입할 수 있다. 건물 바로 앞에는 버스정류장이 있어 대중교통을 통해 출퇴근하기가 상당히 편리하다. 이는 입주관계자 및 방문객 이동 편의를 더하는 동시에 인력 수급에도 유리한 여건이다. 광역교통망도 다양하게 확보된 상태다. 부산 광역 교통의 최대 수혜지역에 단지가 계획돼 풍부한 도로망을 가까이 누릴 수 있는 것. 먼저, 부산해안순환도로와 약 800m 거리이며, 사상IC와 명지IC를 통해 고속도로에 편리하게 진입할 수 있다. 또한, 올해 말 개통이 예정된 장림지하차도를 통해 부산해안순환도로망이 완성되면, 부산신항, 센텀, 가덕도신공항(예정) 등 부산 주요지역까지 30분대 이동도 가능해진다. ‘펜타플렉스 메트로’ 가까이 대중교통망 확충 호재도 예정돼 있다. 부산시 도시철도망 확충계획에 따라 사상-하단선(24년 개통예정), 하단-녹산선(26년 착공예정) 등이 예정된 것. 해당 노선이 개통되면, 지하철을 이용해 부산신항, 에코델타시티, 명지지구까지 이동할 수 있게 된다. 한편, ‘펜타플렉스 메트로’의 홍보관은 장림동 장림역 인근에 위치해 있다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)지식산업센터 초역세권 부산 지식산업센터 부산 사하구 초역세권 스트리트형

평택 오션센트럴비즈 상업시설, 2.5만여명의 탄탄한 고정수요 자랑

최근 지식산업센터 내 상업시설이 인기를 끌고 있다. 지식산업센터 내 상업시설은 입주와 동시에 구매력 좋은 입주기업 직장인들을 고정수요로 확보해 안정적인 매출을 거둘 수 있다. 동시에 빠른 상권 활성화가 기대되는데다 공실 걱정도 상대적으로 적어 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 실제로 지난해 서울시 강서구 가양동 일대에서 분양한 ‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터 내 상업시설은 당일 완판을 기록했다. 지식산업센터의 인기에 힘입어 단기간에 완판한 것으로 보인다. 부동산 관계자에 따르면 “최근 금리인상과 정부의 강력한 부동산 규제로 시장의 불확실성이 커지면서 지식산업센터 내 상업시설이 입주 예정 수요를 확보한 안정적인 투자처로 인기를 얻고 있다”라며 “같은 상권에 있는 상업시설이라도 입지에 따라 향후 가치가 달라지는 만큼 집객효과가 있는 입지인지도 동시에 살펴야 한다”고 전했다. 이러한 가운데, 경기 평택시 포승2일반산업단지 내 들어서는 평택 오션센트럴비즈 상업시설이 투자자들에게 높은 관심을 받고 있다. 지식산업센터 내 입주 기업을 중심으로 약 2만5,000여명의 고정수요를 확보할 수 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 인근 산업단지 종사자를 중심으로 배후수요도 풍부하기 때문이다. 평택 오션센트럴비즈 상업시설은 365일 수요가 몰릴 수 있는 입지여건을 갖춘 데다 고객들을 효과적으로 유입시킬 수 있는 특화설계를 적용해 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 가시성과 개방감이 높은 스트리트형으로 조성돼 집객력을 극대화했다. 거리를 따라 일렬로 늘어선 형태의 스트리트형 상업시설은 보행 중에도 간판이나 매장 내부를 쉽게 볼 수 있어 유동인구의 유입이 수월하다. 내부에는 짧은 동선 안에서 다양한 시설을 누릴 수 있도록 구성된다. 이 외에도 워터갤러리, 힐링포레스트, 선큰가든 등 다양한 휴식공간과 연계된 원스톱 스트리트몰로 조성돼 입주사들의 업무효율 및 편의를 높일 뿐만 아니라 주변 산업단지 종사자들의 힐링스폿으로 자리매김할 전망이다. 거리를 따라 벚꽃나무, 꽃 등도 다양하게 심어질 예정이라 사계절 내내 쾌적한 업무환경이 기대된다. 평택 오션센트럴비즈는 지하 2층~지상 최고 40층, 연면적 약 24만㎡ 규모로 상업시설 과 지식산업센터를 포함한 복합 지식산업센터로 조성된다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층에 들어서며, 단지 규모 대비 희소성이 높다. 한편, 평택 오션센트럴비즈의 홍보관은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에 마련돼 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com오션센트럴비즈 상업시설 평택 오션센트럴비즈 스트리트형 상업시설 복합 지식산업센터

완성도가 가르는 승패... 고품격 스트리트몰 '트라시티' 분양 및 임대 진행중

최근 수요자들이 수익형 부동산 중에서도 단지내 상가로 몰려드는 가운데, 이중에서도 스트리트형 구조의 상가가 인기를 누리고 있다. 스트리트형 상가는 좁고 고층으로 조성되는 기존의 박스형 상가와는 다르게 일반적으로 저층으로 구성돼 이동에 제약이 없어 편리한 쇼핑 동선이 구축된다. 이러한 까닭에 체류시간이 높은 편이며 매출 상승에도 도움을 줘 안정적인 상권이 형성된다. 여기에 저층부 대로변에 입점하는 상가는 테라스 공간으로도 활용할 수 있는 만큼 임차인의 선호도도 높다. 여기에 주택, 지식산업센터 등 단지내 상가의 경우 고정수요를 누릴 수 있는 것이 장점이다. 최근에는 한 단계 더 나아가 입주민의 방문율을 높일 수 있는 효과적인 동선을 적용하는가 하면, 일대 유동수요를 끌어들일 수 있도록 가시성과 접근성을 높이는 스트리트형 설계를 적용하는 단지내 상가가 주목받고 있다. 실제로 단지내 상가에서도 스트리트형 설계가 적용된 상가는 빠르게 완판되며 인기를 증명하고 있다. 지난해 6월 충남 아산에서 분양한 ‘아산 삼부르네상스 더힐’ 단지내 상가는 계약 시작과 함께 17실이 모두 팔려 나갔다. 이 상가는 대로변에 인접한 스트리트형 상가로 공급돼 눈길을 끌었다. 또한 지난해 7월 경남 양산 사송신도시의 스트리트형 상가 ‘사송 더샵 데시앙 1차’ 단지내상가는 경쟁입찰에서 최고 61.1대 1이라는 높은 경쟁률로 완판에 성공하기도 했다. 상가 투자 전문가는 “가시성과 접근성을 대폭 높인 스트리트형 상가는 고객들의 눈높이에 맞춰 설계되어 편리한 쇼핑 동선과 다양한 볼거리를 제공하는 만큼 높은 경쟁력을 확보하고 있다”고 전했다. 이런 가운데, 완판된 ‘듀클래스비즈 고양삼송’ 지식산업센터의 단지내 상업시설 ‘트라시티’ 역시 스트리트형 구조가 적용돼 수요자들의 관심을 끌고 있다. 단지는 지하 2층~지상 9층, 1개동, 총 451실 규모의 지식산업센터와 스트리트형 상업시설 67실로 구성된다. 22년 10월 준공 예정이며, 현재 분양 및 임대 진행중이다. ‘트라시티’는 유럽풍 대형 광폭 테라스형 구조의 고품격 스트리트몰 구성으로 상가를 이용하는 고객들은 넓은 개방감과 쾌적한 쇼핑환경을 경험할 수 있다. 설계구조를 살펴보면, 3면으로 구성한 ㄷ자형 스트리트형 상가로 건립해 탁월한 가시성과 접근성을 완비한 가운데 쇼핑과 문화, 새로운 스타일의 공간 가치를 동시에 누릴 수 있으며 테라스형 서비스면적은 지하 1층 일부 호실에 한해 호실당 약 26㎡~36㎡가 제공된다. 이 외에도 CJ물류센터 바로 옆에 자리한 대로변 상업시설로 입주사 직원은 물론 주변 거주자들이 대거 몰릴 전망이다. 뿐만 아니라 트렌디한 MD구성을 통해 집객 효과를 높일 계획이다. 지하 1층 테이크아웃 전문존과 간단 주류점존 운영이 계획돼 있고, 지상 1층은 푸드드링크존, 오피스존, 클리닉존, 판매시설존 등이 예정돼 있다. 또한, 계약금 5% 무이자 대출 등의 금융혜택을 제공하고 있다. 트라시티는 지축역, 삼송역, 통일로IC 등 사통팔달한 교통 입지를 갖추고 있는 데다, GTX-A(예정), 서울 문산고속도로 등 교통호재도 풍부하다. 여러 교통호재를 비롯해 창릉신도시까지 완성되면 배후수요가 한층 늘어나며 미래가치가 더욱 커질 것으로 보인다. 한편, 트라시티의 자세한 내용은 모델하우스를 통해 확인 할 수 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com스트리트 완성도 스트리트형 상가 스트리트형 상업시설 스트리트형 설계

접근성ㆍ노출성이 우수한 스트리트형 상가 인기

한국의 GDP 상승여파로 소비자들의 구매력 파워가 상승하면서 상가의 형태도 변모하고 있다. 특히 최근에는 대로변을 따라 편리하게 접근할 수 있는 스트리트형 상가가 인기를 끌고 있다. 부동산업계 관계자는 "최근에 조성되는 스트리트형 상가의 경우 단순 소비촉진을 위한 설계 뿐만 아니라 세련된 외관과 볼거리 제공 등의 목적으로 고급스러운 도시경관 조성의 한축을 담당하고 있는 만큼 투자자들의 관심이 크다"고 말했다. 지방에서도 이러한 스트리트형 상가의 수요가 커지고 있는 가운데 호반건설이 오는 8월 대구광역시 중구 봉산동에서 '호반써밋 더 센트럴' 주상복합 내 근린생활시설을 분양한다. 이 단지는 지상 1~2층 총 9개 블록, 95실(1층 5블록 55실, 2층 4블록 40실) 규모에 전면과 측면 200m를 대로변을 따라 상가를 배치한 120m 스트리트형 상가다. 거기에 접근성을 높이기 위해 4면에 각각 개방형 진출입구를 설치하고 1층, 2층 주차장에서 바로 상가로 연결되게 동선을 설계하였다. 또한 이 단지는 상가의 가장 핵심 요소인 배후수요가 탄탄하다. 먼저 주변에 아파트와 주택, 오피스텔 거주자 등 1만1,000여 세대에 달하는 고정수요가 있고 경대 사대부고 등 명품학교와 경대병원 등 대학병원 의료시설, 성형외과 치과, 내과등 클리닉이 몰려 있어 다양한 소비자층이 몰리는 대구의 중심 입지에 위치하고 있다. 또 대구도시철도 1, 2, 3호선이 지나는 반월당역, 경대병원역, 건들바위역이 도보로 이용 가능한 역세권 상권으로 접근성이 매우 우수하며, 동성로, 경대병원, 대봉동, 남산동 등 반월당역을 중심으로한 대구 중심상권과 일 평균 유동인구가 20만명에 달하며 연간 3,700만명의 관광객이 방문하는 근대골목과 김광석길, 봉리단길의 시작 지점에 있어 배후수요는 물론 관광수요가 풍부하다. 이밖에도 청라국민체육센터, 신천수변공원 등 산책로와 지역 커뮤니티를 모두 갖추고 있어 노출빈도가 높은 스트리트형 상가로서는 최적의 입지를 자랑하고 있다. 한편 상가와 함께 분양하는 대구 호반써밋 더 센트럴은 지하 5층~지상 44층, 총 6개동 규모의 주상복합으로 아파트 457세대, 오피스텔 74실 등으로 구성된다. 입주는 오는 2026년 예정이다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com스트리트형 접근성 스트리트형 상가 반월당역 경대병원역 동성로 경대병원

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