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소형주택 건설 붐…주택 구매력 상승 효과

신규 주택 크기가 줄어들고 있다. 예비 바이어들에게 희소식이 될 것으로 보인다. 건설업체가 첫 주택구매자를 잡으려고 소형 주택 건설에 집중하고 있다고 CNN은 최근 보도했다. 주택 가격이 폭등하고 대형 주택이 인기를 잃고 있는 영향이다. 엘렌 래트너젤 맨앤어소시에이트 주택건설 애널리스트는 “주택 구매 여력이 하락하면서 대형 주택 선호 추세가 바뀌고 있다”며 “소형 주택을 선호하는 예비 바이어가 늘고 있다”고 분석했다. 전국주택건설업협회(NAHB)에 따르면 일반적인 주택구매자는 2067스퀘어피트 규모를 원하는 것으로 나타났다. 2003년에는 2260스퀘어피트였다. 소형 주택 선호도가 높아지자 건설업계도 크기를 줄이는 추세다. 2023년 건축된 단독주택 중간 면적은 2233스퀘어피트. 2015년 정점을 찍은 2467스퀘어피트에서 9% 줄었다. NAHB에 따르면 건설업체의 약 38%가 2023년에 더 작은 주택을 지었다고 답했고, 26%는 올해 더 작은 주택을 지을 계획이라고 밝혔 다. 전국 최대 주택건설업체인 D.R. 호톤은 “바이어들의 구매 여력을 높이기 위해 주택 크기를 줄일 계획”이라며 “평균 주택 크기가 작년 대비 2% 감소했다”고 밝혔다. 주택구매 선호도의 변화와 더불어 이에 대한 규제 완화도 주택 소형화에 일조하고 있다는 게 업계의 설명이다. 최근 일부 지역에서 규정을 완화하면서 더 작은 주택 건축이 가능해졌다. 주택구매자의 라이프 스타일 변화도 주택 소형화를 견인하고 있다. 제시카 라우츠 전국부동산중개인협회(NAR) 이코노미스트는 “최근 주택구매자의 약 30%가 싱글”이라며 “2000스퀘어피트 주택이 필요하지 않다”고 말했다. 주택 소형화가 구매력을 높이는데, 실질적으로 도움을 줄 수 있다는 징후도 나타나고 있다. NAR에 따르면 기존 주택 중간 매매가격은 6월 42만6900달러로 뛰었다. 반면 크기가 작아진 신규 주택 중간가격은 약 1만 달러 저렴한 41만7300달러였다. 이은영 기자 lee.eunyoung6@koreadaily.com소형주택 구매력 주택 구매력 소형주택 건설 주택건설 애널리스트

집 줄여 은퇴자금 마련해볼까

은퇴 계획을 세우면서 가장 먼저 생각하게 되는 것이 현재 살고 있는 집을 팔고 지금보다 규모가 작은 집으로 이사하는 것. 꼭 은퇴 이유 뿐만이 아니어도 장성한 자녀들이 취직 또는 결혼으로 집을 나가게 되면서 현재 살고 있는 큰 집이 더 이상 필요없기 때문이다. 또 은퇴 후 고정 수입이 줄면서 집을 팔아 여유자금을 마련하고 주택 유지비도 줄일 수 있어 다운사이징은 일석이조처럼 보인다. 그러나 주택 다운사이징에 장점만 있는 것은 아니다. 오랫동안 살아온 동네에서 이사해야 할 수도 있고 주거 공간이 줄어들면서 예상보다 삶의 질이 더 저하될 수도 있다. 이처럼 주택 다운사이징 시 고려해야 점을 알아봤다. ▶비용 절감 최근 주택 다운사이징은 은퇴 시니어들뿐만 아니라 높은 인플레이션으로 인해 젊은 세대들도 적극적으로 고려하고 있다. 소형주택 개발업체 이클립스 코티지(eclipsecottages.com) 저스틴 드래플린 대표는 "최근 소형 주택을 구입하려는 이들이 증가하고 있다"며 "소형 주택은 몇년 전만 해도 시니어들이 주고객이었던 반해 최근엔 다양한 연령대의 고객 문의가 이어지고 있다"고 전했다. 주택 다운사이징 시 가장 큰 이점은 모기지 상환금을 줄일 수 있다는 것이며 주택 유지비 역시 줄어든다. 또 재산세, 보험료, 보수 및 수리비 역시 이전보다 줄어 가계 살림에 보탬이 된다. ▶시장 상황 그러나 현 부동산 시장에서는 새집을 구입해 이사하는 것이 오히려 재정적으로 마이너스일 수도 있다. 모기지 금리 급등으로 지금 집 값보다 싼 집으로 이사한다 해도 모기지 상환액에는 별 도움이 안되거나 되레 높아질 수도 있기 때문이다. 콜드웰뱅커 부동산 젭 스미스 중개인은 "오래전 집을 구입한 베이비부머의 경우 집 사이즈와 상관없이 현 부동산 시장에서 주택 구입은 모기지 상환액이 더 늘어날 수 있다"며 "따라서 새집 구매를 통한 다운사이징이 비용 절감을 가져 오지 않는다면 현재 집에 머무는 것이 더 낫다"고 조언했다. 또 최근 부동산 시장에서 재고 부족으로 인해 원하는 집을 구하는 것도 그리 쉬운 일은 아니다. 따라서 비용 절감을 위해 무조건 작은 집으로 이사하려 하기보다는 현재 거주 주택의 일부 공간을 임대해 새로운 수익 창출 등을 고려해 볼만하다. 또 다운사이징은 무조건 좋을 것이라는 확고한 믿음하에 사전조사 없이 무턱대고 집 구매에 나서기보다는 현재 시장 상황 및 자신의 재정적 상황도 면밀히 검토해보고 실행에 옮겨야 새집으로 이사 후 낭패를 막을 수 있다. ▶HOA 규정 확인 다운사이징을 고려하는 이들이 새집 후보로 가장 많이 고려하는 것이 바로 콘도나 타운하우스. 대개 콘도나 타운하우스엔 주택소유자협회(HOA)가 있어 커뮤니티 관리를 위해 가구당 관리비를 부과하는데 이 관리비가 현재 내 예산에 맞는지 반드시 확인해야 한다. 또 HOA 규정도 살펴봐야 한다. 예를 들어 일부 HOA에선 반려동물과 관련해 엄격한 규정을 적용하기도 하며 입주자들의 사업체 운영을 금하기도 하므로 이에 대해서도 구입 전 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋다. ▶창고 임대료 현재 거주 주택보다 규모를 줄여 이사하면 현재 살림살이를 모두 새집에 갖고 들어갈 수는 없는 경우가 대부분. 그럴때 '남는 짐은 일단 스토리지를 임대해 보관하지 뭐'라고 쉽게 생각할 수 있다. 그러나 창고 임대료는 생각보다 비쌀 수 있다. 이사 정보 플랫폼 무브(Move.org)에 따르면 창고 임대시 월 평균 임대료는 190달러 정도 소요되는 것으로 나타났다. 이는 의뢰인의 짐이 얼마나 많은지에 따라 더 높아질 수 있다. 또 지역적 요소도 가격에 반영되므로 대도시 거주자라면 이 비용은 더 올라갈 수 있다. ▶만족도 주택 소유자들이 다운사이징을 고려하는 가장 큰 이유는 재정적 문제. 그러나 무조건 경제적 이익만 생각해 작은 집으로 이사 시 삶의 질 저하, 살림살이를 다 가지고 갈 수 없는 점 등 다양한 문제가 발생할 수 있다. 다만 다운사이징 시 경제적 이익뿐만 아니라 육체적, 정신적 만족도가 커질 수 있다면 이사를 적극적으로 고려해 볼만하다. 예를 들어 은퇴 후 큰 집을 관리하는 것이 버거워져 일상 생활이 불편해졌다면 작은 집으로 이사를 계획하는 것도 도움이 된다. 부동산 전문가들은 "시니어들에겐 방 하나 청소 하는 것도 큰 스트레스일 수 있다"며 "따라서 경제적으로 이사가 필요없더라도 집 관리가 부담된다면 다운사이징을 적극적으로 고려할 만하다"고 조언했다. 그러나 생활 공간이 줄어들고 더 이상 관리할 정원이 없어 일상이 더 우울하고 무료해질 것 같다면 무조건 집 사이즈를 줄이는 것은 재고해봐야 한다. 한편 집을 줄여 이사하면서 이 집이 내 삶에 마지막 집이라 단정지을 필요는 없다. 작은 집이 자신에게 맞지 않을 수도 있고 부동산 시장 상황이 변화하면서 다시 이사할 수도 있기 때문이다. 또 지금 당장은 지출을 줄여야 하지만 언제 어떻게 재정 상황이 좋아질지 알 수 없기 때문이다. 따라서 다운사이징을 계획했다면 그 집에서 영원히 살것이라는 생각보다는 언제든 또 옮길 수 있다는 편안한 마음을 가지고 계획을 짜는 게 좋다. 이주현 객원기자은퇴자금 다운사이징 주택 다운사이징 소형주택 개발업체 주택 구입

‘아티드’, 소형주택 42세대 분양 나서…5일 갤러리 오픈

하이엔드 주거시설 ‘아티드’가 오피스텔 분양을 마무리짓고, 5일 그랜드 오픈과 함께 소형주택 분양에 돌입한다. 앞서 공급된 오피스텔의 경우 높은 계약률로 분양을 성공리에 마무리지은 만큼 이번 소형주택에도 많은 이들의 관심이 집중될 것으로 보인다. 이번 소형주택은 실거주 면적과 공간 활용도를 높이기 위해 설계변경을 통한 평면구성에 나서 주목받고 있다. 기존 층당 4개 호실에서 3개 호실로 전체 세대수를 줄이고 전용면적을 크게 넓혔다. 실효성이 높은 아파트 구 24평형과 유사 면적의 3룸 구조를 구현하여 기존의 1인 가구뿐만 아니라, 신혼부부 등 소규모 가구가 거주하기에 알맞은 공간 설계를 선보일 계획이다. 아티드는 서울 강남구 일원에 자리하며 지하 3층~지상 15층과 지상 12층의 2개 타워에 오피스텔 44실, 소형주택 42세대로 구성된다. 5일 갤러리 오픈 소식을 알리면서 소형주택도 본격적인 분양 에 돌입했다. 아티드는 개발 초기부터 차별화된 상품을 선보이는데 집중해 ‘트로피 홈’이라는 개념과 연결 지은 결과 아티드는 유수의 전문가가 설계에 참여하게 됐다. 트로피 홈이란 미국에서 상위 1~2%에 드는 최고급 주택 혹은 부동산을 일컫는 말로 최근에는 살 수 밖에 없는 그리고 타인에게 자랑스럽게 보여줄 수 있는 고급주택을 통칭하는 단어로 쓰이고 있다. 업계에 따르면 프라임 입지, 유명 전문가의 설계, 최고의 품질, 프라이빗 커뮤니티 등이 적용된 하이엔드 중에서도 미래가치까지 갖춰 소장하는 것만으로도 의미가 있는 곳이 상통한다는 의견이다. 외관은 뉴욕현대미술관(MOMA) 공간 디자인을 맡은 이코 밀리오레(Ico Migliore)가 디자인했으며, 조경은 네덜란드 조경 기술사이자 경희대 겸임교수인 LP SCAPE 박경의 대표가 진두지휘했다. 공간 디자인은 아크로 서울 포레스트의 인테리어 스타일링을 담당한 엘세드지(L’-C de J)의 강정선 대표가 맡았다. 아티드가 강점으로 내세우는 것은 입지적 가치다. 우선 강남 3대 개발호재라고 불리는 현대차 GBC, 영동대로 복합개발, 국제교류복합지구 등 호재가 2026년~2028년까지 집중된 삼성동과 인접해 이에 대한 수혜가 예상되는 상황이다. 또한 아티드가 자리한 대치동은 오랜 기간 자녀 교육 메카의 역할을 수행해 온 곳으로 학군 수요가 풍부하며, 주거 수요와 인근 삼성동 및 테헤란로 등에 직장을 둔 직주근접 수요까지 여러 수요가 풍부한 특수성을 보인다. 이처럼 진입을 희망하는 수요는 많지만 공급될 만한 입지들의 한계로 새 주거시설의 희소가치가 높은 것이 특징이다. 여기에 최근 미도아파트가 최고 50층 높이로 재건축이 추진될 것으로 논의되고 있다는 점도 아티드의 미래가치를 높이는 데 큰 역할을 한다. 또한 대치동에서 가장 큰 단일 단지이자 20년 넘게 재건축 사업을 추진해온 은마아파트도 최근 서울시의 정비계획안심의를 통과하면서 본격적인 사업 추진에 나서게 돼, 향후 대치동의 주거가치는 더욱 높아질 전망이다. 한편 아티드는 쾌적한 갤러리 관람을 위해 대표번호를 통한 사전예약제로 갤러리 관람을 실시하고 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com소형주택 갤러리 소형주택 분양 갤러리 오픈 이번 소형주택

서울 아파트 잡기 하늘의 별따기… 대체 상품 오피스텔∙소형주택 인기

서울에서 분양하는 아파트 잡기가 하늘의 별따기 수준으로 어려워지자 청약통장이 필요없는 주거상품으로 수요가 이동하고 있다. 아파트 대체재로 꼽히는 오피스텔, 소형주택 인기가 높아지고 있는 것이다. 업계에 따르면 아파트와 같은 가점제 위주의 청약시장에서 밀려난 젊은 세대들이 추첨제로 진행되는 오피스텔, 소형주택에 관심을 갖는 추세다. 특히 서울 분양 단지의 경우 거주지역 상관없이 인근 수도권지역은 물론 지방에서도 당첨이 가능한 만큼 지역 외 수요자들에게도 주목도가 높다. 재당첨 제한이 따로 없고, 주택 소유 여부와도 무관하게 청약이 가능하다는 장점도 있다. 오피스텔, 소형주택과 같은 아파트 대체재의 인기 요인 중 하나는 아파트 공급 가뭄과도 밀접한 연관이 있다. 최근 아파트 공급량이 현저히 줄어들면서 오피스텔, 소형주택에도 반사이익이 번지고 있는 것으로 분석된다. 평면이나 구조 역시 아파트와 유사하기 때문에 수요자들의 주거 만족도도 높은 편이다. 이러다 보니 아파트 대체 주거 상품에 수요자들이 다수 몰리고 있다. 일례로 서울시 동대문구 청량리 일대에 공급된 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 오피스텔은 평균 경쟁률 126.8대 1로 조기 완판에 성공하기도 했다. 전문가들은 내집마련에 나서는 실수요자들을 중심으로 청약통장이 필요없는 오피스텔, 소형주택이 계속 인기를 끌 것으로 내다보고 있는데, 최근 오피스텔 청약접수를 성황리에 마무리하고 뒤이어 소형주택 청약에 나선 ‘은평자이 더 스타’가 또 한번 주목받고 있다. ‘은평자이 더 스타’는 아파트 대비 유리한 청약조건을 갖춘 것뿐만 아니라 개발호재와 브랜드 가치까지 확보했다. 소형주택 청약접수는 지난 20일 진행됐으며, 금일 21일 당첨자 발표, 23일 정당계약 순으로 일정이 진행된다. 해당 단지는 서울 은평구 신사동 일원에 지하 4층~지상 25층의 2개동에 총 312세대로 조성된다. 이중 소형주택은 262세대 규모이며, 277세대에 대해 일반분양이 실시된다. 마찬가지로 일반분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구는 물론 신혼부부, 사회 초년생도 당첨 가능하다. 재당첨이나 거주지역에 대한 제한이 없고 오피스텔, 소형주택 중복 당첨도 가능하다. 6호선 응암역과 새절역이 도보권으로 교통 인프라도 잘 마련돼 있으며, 새절역에 추진 중인 서부선, 고양⦁은평선이 개통하면 3개 노선을 모두 걸어서 이용할 수 있게 된다. 인근 연신내역에 GTX-A노선이 신설될 예정으로 강남 진출입도 한층 편리해진다. 자이(Xi) 브랜드 가치가 돋보이는 특화설계도 갖췄다. 소형주택은 전용 49㎡ 구조에 판상형 스타일의 3BAY와 2개의 욕실, 아일랜드 주방을 더했다. 동일한 평수의 주거단지에서 누리기 어려웠던 특화설계인 만큼 높은 만족도가 예상된다. 오피스텔의 경우 전용 84㎡ 구조에 2면 개방형 거실과 4BAY 설계를 적용해 쾌적한 생활이 가능하며, 일부 실에 테라스를 적용해 넉넉한 공간 활용이 기대된다. 뿐만 아니라 유상옵션도 없다. 마감재나 시스템에어컨, 시스클라인, 오브제냉장고, 식기세척기, 광파오븐렌지 등을 무상으로 제공해 추가적인 옵션이나 가전 마련에 대한 부담을 덜 수 있다. 상당수 단지들이 유상품목을 나눠 추가적인 비용을 받는 것과 대비되는 대목이다. 한편, ‘은평자이 더 스타’ 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일원에 마련됐다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)오피스텔 소형주택 소형주택 청약접수 오피스텔 소형주택 이중 소형주택

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