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상용건물 주거용 전환 쉬워진다

연방정부가 상업용 건물의 주거용 전환을 지원한다. 팬데믹 이후 사무실 공실률이 치솟은 가운데 정작 주택 공급은 부족한 미스매치를 해결하기 위해서다.   27일 조 바이든 행정부는 용도 변경을 통한 투자 촉진, 연방 자금 지원, 지자체·민간 협력 등의 관련 조치를 발표했다.   먼저 교통부(DOT)는 교통인프라재정혁신법(TIFIA)과 철도재건개선파이낸싱(RRIF) 프로그램의 새로운 지침을 발표했다. 대중교통을 중심으로 한 개발 프로젝트에 한해 다양한 혜택을 제공하겠단 계획이다.   주·로컬정부와 개발업자가 시장 금리보다 낮은 이율로 자금을 조달할 수 있도록 350만 달러를 지원한다. 다만 서민주택 공급과 탄소 배출 감소 등의 조건을 충족해야 한다.   상업용 건물의 용도 변경도 쉬워진다. 이날 백악관은 '상업시설의 주거 전환을 위한 연방 자원 가이드북'을 발표했다. 6개 기관이 20개 프로그램을 통해 용도변경을 도울 예정이다. 저리 대출, 정부 보증, 보조금, 세금 인센티브 등이 포함됐다.   아울러 주·로컬정부, 민간과의 협력을 강조했다. 전국카운티협회(NACo), 링컨토지주택연구소, 하버드대 디자인 대학원 등이 이번 정책에 참여 중이다.   한편 이날 경제자문위원회의 발표에 따르면 올해 2분기 상업용 부동산 투자는 작년보다 64% 감소했다. 사무실 공실률은 18.2%로 30년 만에 최고치를 기록했다.   자문위는 "워싱턴DC, 뉴욕, 샌프란시스코 등은 상업 건물의 주거 용도 전환을 통해 도심을 활성화하고 있다"며 "부동산시장에 활력을 불어넣고 주택 공급 부족을 해결할 기회"라고 강조했다.   실제 에릭 아담스 뉴욕시장은 지난 1월 시정부 차원에서 관련 규제를 완화한 바 있다. 주거 개발이 금지된 맨해튼 미드타운에 용도 변경을 허용하고, 서민주택을 짓는 경우 세금 인센티브를 제공하는 식이다.   이에 뉴욕의 대표적 상업 건물인 플랫아이언이 고급 주택으로 탈바꿈한다. 이 건물을 소유한 개발업체 브로스키 오가니제이션은 26일 해당 건물을 약 40개 유닛 규모의 주거 건물로 개조하겠다고 밝혔다.   뉴욕타임스는 "이 건물의 유일한 오피스 임차인이었던 맥밀런 퍼블리셔스가 떠나며 운명이 불확실해 보였지만, 이제 제2의 삶을 갖게 됐다"고 설명했다. 이하은 기자 lee.haeun@koreadailyny.com상용건물 주거용 주거용 전환 상업용 건물 주거 전환

2023-10-27

뉴욕시 상용건물, 주상복합으로 재건축 허용 추진

뉴욕시가 조닝 변경을 통해 현재 상층부가 비어 있는(공실률이 높은) 상용건물을 주상복합 건물로 재건축할 수 있도록 허용하는 방안을 추진한다.   뉴욕시 도시계획국(Department of City Planning)은 17일 에릭 아담스 시정부가 1년 6개월 간에 걸쳐 단계적으로 추진 중인 '예스 시티 계획(City of Yes plan)'의 핵심인 3개의 조닝 규제 개정안((zoning regulation amendments)의 일부(초안)를 공개했다.   발표에 따르면 가장 핵심적인 내용은 현재 시 일부 지역에 있는 공실률이 높은 상용건물의 조닝을 주상복합 건물을 지을 수 있는 조닝으로 변경해 상층부에 주거용 부동산(아파트) 건축을 활성화 한다는 것이다.   뉴욕시는 이를 통해 향후 수년간에 걸쳐 10만 가구 이상이 부족할 것으로 예상되는 고질적인 주택난 해결에 적지 않은 도움을 줄 것으로 보고 있다. 여기에 공실률이 높은 상용건물을 주상복합 건물로 재건축을 하게 되면 ▶소기업 활성화 ▶고용확대 등에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대하고 있다.   또 현재 엄격하게 시행되고 있는 소규모 거주용 부동산(스튜디오 아파트)의 최소 면적 기준을 없애는 방안도 추진되고 있다.     뉴욕시는 그동안 입주자들의 삶의 질과 안전을 위해 면적이 좁은 스튜디오라도 일정 기준 이하면 허가를 내주지 않았다. 이 때문에 1인 입주자들은 스튜디오를 찾지 못해 어쩔 수 없이 가족이 사는 정도의 큰 아파트에 들어가거나, 또는 룸메이트를 해야하는 경우가 대부분이었다.   뉴욕시는 앞으로 1인 입주자를 위한 이른바 초소형 '장식이 없는 스튜디오(no-frills studios)'가 많이 지어지게 되면 최근 점점 인구가 늘고 있는 1인 입주자들의 거주환경이 다소 개선될 것으로 보고 있다.   그러나 한편에서는 상용건물을 주상복합 건물로 재건축할 때 24시간 거주하는 입주자들을 위해 ▶건물 내부 공기의 질 ▶안전 대책 ▶건물 인접 공원과 오픈 스페이스 ▶주차 시설 등에 대한 세밀한 기준이 필요하다며 이에 대책 마련이 선행돼야 한다는 지적도 나오고 있다. 박종원 기자주상복합 상용건물 주상복합 건물 뉴욕시 도시계획국 스튜디오 아파트

2022-10-19

뉴욕시 조닝규정 완화 추진

뉴욕시가 경제 활성화·고용확대·주택부족 사태 해결 등을 위해 조닝규정 완화를 추진한다.   에릭 아담스 뉴욕시장은 14일 앞으로 18개월에 걸쳐 단계적으로 시의회에 기존의 조닝규정 내용을 완화한 3개의 개정안(zoning regulation amendments)을 상정하겠다고 발표했다.     이들 3가지 개정안이 시의회를 통과하면 수십 년 전에 만들어진 조닝규제 일부가 풀리면서 아파트와 콘도 등 주택단지 건설이 늘고, 비어 있던 상용건물 증개축으로 경제가 활성화되고, 고용도 늘어날 것으로 기대되고 있다.   뉴욕시 도시계획국은 조닝규제 개정안 상정에 대해 “아담스 시장이 제시한 ‘시티 오브 예스 조닝 이니셔티브(City of Yes zoning initiative)’ 정책 중의 일부로 주택단지 건설 촉진과 주요 상업 지역 내의 건물 용도 변경 등을 통해 ▶경제 ▶고용 ▶주택난 해결 등을 한꺼번에 해결하기 위한 목적을 갖고 있다”고 밝혔다.   시정부가 앞으로 제출할 개정안 중 하나는 ‘주택건설 기회를 위한 조닝(Zoning for Housing Opportunity)’으로 뉴욕시 전역에서 더 많은 주택단지가 지어질 수 있도록 하기 위한 것이다. 아파트나 콘도 등 주택단지를 지을 때 저소득층에 할당하는 아파트를 스튜디오나 사무실로 대체할 수 있도록 하는 등 규제를 완화하는 내용을 담고 있다. 이러한 개정안이 본격 시행되면 향후 수년 간 부족할 것으로 예상되는 50만 가구의 일정 부분이 해소될 것으로 기대되고 있다.   또 하나는 ‘경제적 기회를 위한 조닝(Zoning for Economic Opportunity)’으로 뉴욕시 각 지역에 비어 있는 상용 건물의 경제적인 가치 제고를 위해 ▶근접 도로 조경 ▶로프트 등 내부 공간 개조 ▶소기업을 위한 업소로 개조 등을 허용하는 것이다.   이와 함께 ‘제로 카본 조닝(Zoning for Zero Carbon)’ 개정안은 지난 1961년에 만들어진 거주지역 내 주유소 토지 이용에 관한 조닝규정을 변경해 21세기 전기차 시대에 맞게 전기 충전소 건설을 허용하는 등 토지 용도 변경을 폭넓게 허용하는 내용을 담고 있다.   한편 도시계획국은 일부에서 비판을 받고 있는 인·허가 지연 등 관료주의를 탈피하기 위해 민간 회사들이 앞으로 조닝이 변경된 지역 내에서 ▶토지와 부동산 용도 변경 ▶건물 증개축 ▶부동산 개발 등을 신청하면 가장 빠른 시간내에 인·허가를 내줄 것이라고 밝혔다.   박종원 기자 park.jongwon@koreadailyny.com뉴욕 완화 뉴욕시 도시계획국 뉴욕시 전역 상용건물 증개축

2022-09-15

뉴욕시 상용건물 렌트세 3년간 면제 추진

뉴욕시의회가 3년간 상용건물 렌트세 납부를 면제하는 방안을 추진한다. 현재 맨해튼 96스트리트 남쪽에서 상업 활동을 하는 사업체들은 렌트의 3.9%를 세금으로 내야 하는데, 이를 전액 면제하겠다는 것이다. 팬데믹 이후 맨해튼 미드타운 상권이 침체됐고, 렌트 부담은 커져 상업용 건물 공실률이 지나치게 높아지자 이를 해결하기 위한 조치다. 사업체들이 맨해튼으로 돌아오면 경제회복 속도도 더 빨라질 것으로 전문가들은 보고 있다.     6일 시의회에 따르면, 키스 파워스(민주·4선거구) 뉴욕시의원은 지난 2일 이같은 내용을 담은 조례안(Int 0497-2022)을 대표 발의했다. 조례안이 통과되면 레스토랑, 술집, 나이트클럽, 극장 등 맨해튼 96스트리트 남쪽에서 영업하는 사업체들이 올해 6월 1일부터 2025년 5월 31일까지 과세 기간동안 렌트세를 내지 않아도 된다.     조례안을 공동 후원한 마크 레빈 맨해튼보로장은 “사무직 근로자와 관광객들이 급감하면서 맨해튼 남쪽 지역이 황폐화됐다”며 “보로 전체가 강력한 회복을 보이려면 창의적인 해법이 필요하다”고 말했다.     파워스 시의원은 “상용건물 렌트세를 면제하면 어려움을 겪는 소규모 사업주들의 주머니로 돈이 들어갈 수 있다”고 전했다.     뉴욕시에서는 팬데믹 이후 2만6000개 업체가 문을 닫았고, 일자리 수도 여전히 팬데믹 이전의 70% 수준에 그치고 있다. 특히 소규모 업체들은 급등한 렌트와 물가를 함께 감당하느라 고군분투하는 상황이다. 앤드류 리지 뉴욕시 접객연맹 사무총장도 조례안에 대한 지지 의사를 표명하고, “상업용 렌트세는 이미 렌트가 높은 맨해튼에 위치한 사업체를 차별하는 세금”이라고 비난했다.     조례안 발의자는 렌트세가 면제되면 부담이 줄어든 사업주들이 맨해튼 미드타운 지역으로 복귀할 수 있고, 고용도 늘릴 수 있다는 논리를 펼치고 있다. 2020년 기준 뉴욕시에서 징수한 상업용 렌트세는 약 9억4290만 달러 규모다. 레빈 맨해튼보로장은 “비상 조치 차원에서 나온 조례안”이라며 “렌트세 면제효과가 크지 않다는 사람들도 있지만, 매우 작은 기업이나 슈퍼마켓을 생각해 보면 절대 적은 돈이 아닐 것”이라고 강조했다. 김은별 기자상용건물 렌트세 상용건물 렌트세 렌트세 면제효과 뉴욕시 상용건물

2022-06-06

뉴욕한인식품협회 박광민 회장 연임

  뉴욕한인식품협회는 지난 8일 베이사이드 협회 사무실에서 이사회를 열고 박광민 회장의 연임을 결정했다. 2016년 제19대 회장으로 취임한 박 회장은 4번째 협회장을 맡게 됐다. 그는 “협회가 추진 중인 사업체, 상용건물 매입 사업이 자리잡도록 주력하겠다”고 전했다. [뉴욕한인식품협회]뉴욕한인식품협회 박광민 뉴욕한인식품협회 박광민 박광민 회장 사업체 상용건물

2022-04-10

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