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집 팔기 전 체크 리스트…누수 자국은 새 페인트 칠해라

집을 팔겠다고 결정했을 때 가장 먼저 할일은 바로 우리 집 내외관의 결함 유무를 확인하는 것이다. 부동산 전문가들은 "요즘 바이어들은 부동산 중개인 만큼이나 부동산 정보 및 시장 상황에 빠삭하다"며 "따라서 빠른 시간 내 원하는 가격에 집을 팔기 위해서는 협상 포인트가 될 수 있는 결함은 사전에 미리 해결하는 것이 현명하다"고 조언한다. 이를 위해서 미리 체크 리스트를 작성하고 사전 점검을 실시해 수리가 필요한 부분은 미리미리 조치를 취하는 것이 좋다. 집 판매를 계획하고 있는 셀러들을 위해 리스팅 전 미리 해두면 좋은 체크 리스트를 알아봤다.     ▶전기 및 조명   인스펙션의 기본은 전기 배선 및 전기 시스템 결함 유무 확인인데, 우선 전기 배선이 주정부가 제시하는 표준 기준에 부합하는 지부터 살펴보게 된다. 만약 인스펙션 시 작동하지 않는 조명 시설이 전구 수명이 아닌 전기 시스템 문제로 판명나면 전문가를 불러 다시 확인한다. 따라서 문제가 커지는 것을 방지하기 위해서는 미리 집 내외관에 작동하지 않는 조명 시설이 있는지 체크하고 전구를 교체하거나 수리해야 한다.     ▶에어컨 필터 및 화재 경보기   에어컨 필터 교체 및 연기경보기(smoke alarms) 및 일산화탄소 감지기(carbon monoxide detectors)가 제대로 작동하는지 확인하는 것도 잊지 말자. 특히 이 기기들이 제대로 작동하지 않거나 결함이 발견되면 잠재 바이어들은 집 관리가 제대로 돼 있지 않다고 단정짓기 쉬우므로 꼼꼼하게 체크하고 작동이 되지 않으면 새로 교체하거나 수리해야 한다.     ▶가전제품 및 벽난로   인스펙터는 빌트인 가전제품 및 세탁기와 건조기, 가스 벽난로 등이 제대로 작동하는지도 테스트한다. 그러나 만약 세탁기에 옷이 가득 차 있고, 가스 벽난로에 파일럿 라이트(pilot light)가 켜져 있지 않으면 인스펙터가 이를 직접 작동시켜 보지는 않겠지만 보고서엔 이 가전제품들과 벽난로 작동 여부를 확인해야만 한다고 작성할 것이다. 따라서 이들 제품들이 제대로 작동하는지 미리 집주인이 확인하는 것은 물론 인스펙터가 집을 방문했을 때 언제든 작동 여부를 확인할 수 있도록 준비해 놓는 것이 좋다.     ▶창문과 문     오래된 주택의 고질적 문제는 바로 창문. 특히 오래된 창문은 PVC 비닐 소재로 제조된 것이 많아 여닫을 때 끈적이고 제대로 열리지 않을 수도 있다. 이럴 때 문제가 심각하지 않는다면 홈디포 등에서 실리콘 스프레이를 구입해 손봐주면 도움이 된다. 만약 창문틀이 나무소재라면 뒤틀리거나 썩은 부분이 없는지도 확인해야 한다. 창문 외에도 현관문 및 방문 등이 쉽게 열리고 닫히지는 체크하는 것도 중요하다. 또 인스펙터는 창문틀 사이 틈새가 없는 지도 확인하므로 이 역시도 미리 확인하고 손봐둬야 한다.     ▶누수 자국   파이프나 지붕 누수로 인한 천장이나 벽에 물자국이 없는지도 확인해야 한다. 인스펙터가 이런 자국들을 발견하면 건축용 수분측정기를 이용해 이 자국들이 최근에 생긴 것인지부터 확인한다. 그러나 이 물자국이 최근에 생긴 것이 아니더라도 누수 자국이 있다는 것만으로도 바이어는 불안해 한다. 따라서 이미 누수 수리를 마쳤으나 물자국이 남아 있다면 페인트 작업을 통해 이를 해결하는 것이 안전하다.   ▶곰팡이   누수 자국만큼이나 바이어들에게 감점 요인이 되는 것이 바로 곰팡이. 따라서 곰팡이가 생기기 쉬운 지하실, 다락방, 욕실, 차고 등에 곰팡이가 피지 않았나 확인하는 것은 필수. 만약 곰팡이를 발견했다면 전용 살균제를 이용해 제거할 수 있다. 살균제는 홈디포 등에서 쉽게 구입할 수 있다. 만약 집에 습기가 많은 편이라면 제습제를 이용하면 향후 곰팡이가 다시 생기는 것을 방지할 수 있다.     ▶외관   집 외관의 경우 페인트가 벗겨진 데는 없는지, 주택 외관 벽면이나 지붕 널이 떨어진 곳은 없는지도 꼼꼼히 확인해야 한다. 또 주택 벽면에 금이 간곳이 있는지, 야외 간이 풀장의 안전 문제 등도 체크해야 한다. 이처럼 주택 외관을 살필 때는 집을 사는 바이어의 눈으로 살펴보고 문제점을 파악해야 한다. 또 인스펙터가 방문하는 날엔 집안을 깨끗하게 청소해 인스펙터가 모든 방과 공간을 편하게 둘러볼 수 있게 해놓는 것이 가장 좋다.     ▶결함은 미리 공지     이렇게 미리 집 내외관을 모두 체크해 문제점을 보수할 수 있으면 가장 좋겠지만 금방 해결할 수 없는 문제가 있다면 이를 미리 바이어에게 알리는 것이 좋다. 만약 인스펙션 과정 중에서 이런 문제들이 발견되거나, 숨기려는 인상을 바이어에게 준다면 당연히 협상도 하기 전 신뢰도가 떨어질 것이기 때문이다. 대신 바이어에게 개보수를 위한 크레딧을 제공하면 집 판매는 보다 부드럽게 진행될 것이다.     이주현 객원기자페인트 누수 벽난로 작동 잠재 바이어들 전기 시스템

2023-03-01

[독자 마당] 여름이 남긴 애증

메인 주의 사우스브리스톨, 쪽빛 하늘엔 흰 구름이 한가하고 푸른 바다엔 하얀 돛단배가 있던 한폭의 그림 같던 피안의 언덕은 어디로 숨었는가?   야누스의 두 얼굴, 이곳 메인은 온화함은 사라지고 무서운 얼굴로 성내고 있다. 높푸른 하늘, 온화한 태양은 어디로 갔는지….   온통 우울한 잿빛 하늘에 간헐적으로 찬비 뿌리고 잔잔했던 바다는 악어처럼 커다란 입을 벌리고 금방이라도 모든 것을 삼킬 듯 달려들고 있다. 관광객이 떠난 빈 도시엔 인자한 미소, 따뜻한 얼굴도 찾아볼 수 없다. 텅 빈 고독만 찌푸린 하늘 아래 우울증 환자처럼 스산한 바람과 동무하고 몰려다니고 있다.   내가 만일 이곳에서 홀로 겨울을 지낸다면 얼마나 힘겨운 고통일까 생각해본다. 언제나 가족이 기다리는 LA로 갈 수 있다는 희망은 나를 들뜨게 한다. 창밖은 겨울을 재촉하는 차가운 빗줄기가 또 한차례 세찬 바람을 타고 창문을 두드리고 있다. 오 헨리의 마지막 잎새들이 비바람에 하나둘씩 힘없이 떨어지는데 집안 벽난로에선 주홍의 불길이 호젓한 마음을 따뜻하게 녹여주고 있다.     난로 위 주전자에서는 물 끓는 소리가 금속음과 어울려 기분 좋은 소리를 내고 있다. 조금 있으면 향기로운 한잔의 커피를 마실 수 있다는 즐거움이 비바람에 찢긴 마음을 달래준다. 가을을 떠나보내는 자연의 질서란 얼마나 엄숙한 것일까? 계절이 바뀔 때마다 느끼는 감정이지만 유독 이 가을이 더 힘든 것은 세월이 속절없이 흘러가기 때문이리라. 이 비 지나가 버리면 총총걸음으로 겨울은 달려 올 테고, 또 한해가 옛이야기 속으로 잠들고. 계절이 떠나가도 세월은 언제나 말이 없다.         *야뉴스는 로마 신화에 나오는 문지기로 앞뒤를 볼 수 있는 두 개의 얼굴과 네개의 눈을 가진 신.  이산하·노워크독자 마당 여름 애증 잿빛 하늘 집안 벽난로 얼굴 이곳

2022-11-08

굴뚝 점검 필요한 이유, 벽난로 불씨가 다락방 화염으로

메릴랜드 몽고메리 카운티 베데스다의 한 주택에서 벽난로 부주의로 인한 화재가 발생해 큰 피해를 낳았다.   소방당국은 베데스다의 홀리 리프 레인 선상의 한 고급주택의 벽난로에서 화재가 시작됐다고 밝혔다.   벽난로에서 나온 불씨가 벽면 틈을 타고 다락방으로 옮겨가 커다란 화재가 발생했다.     화재신고를 접수한 소방국은 모두 65명의 소방관을 급파해 진화작업에 나섰다.   인명피해는 발생하지 않았으나 피해액은 100만달러에 이른다.   소방국은 “흔히  brick-and-mortar로 불리는 재래식 벽난로와 굴뚝 시스템을 갖추고 있는 오래된 주택은 정기 점검을 통해 굴뚝 통로가 주택 내부 환기부와 제대로 분리돼 있는지 살펴야 한다”고 밝혔다.     주택이 노후화될 경우 굴뚝 통로와 맞닿아 있는 내부 구조물의 목재 부식 방지 보존재로 쓰이는 ‘크리오소트(creosote)’가 떨어져 나와 불씨가 옮겨갈 수 있다.   소방국은 적어도 2-3년 주기로 굴뚝 검사가 필요하며 지적사항을 수리해야 한다고 밝혔다.   몽고메리 카운티 소방당국은 올겨울 들어 벽난로 부주의로 인한 출동사건이 3건 있었다고 밝혔다.   벽난로에서 나온 재를 폐기했다가 불씨가 살아남아 화재가 발생한 경우도 있었다.  김옥채 기자 kimokchae04@gmail.com벽난로 다락방 굴뚝 점검 다락방 화염 벽난로 부주의

2021-12-01

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