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LA 단기렌트 성행…렌트컨트롤 유닛도 가세

LA시에서 아파트와 콘도 등의 숙박공유나 단기렌트 서비스가 성행 중인 가운데 해당 숙소의 50% 이상이 관련 규정을 지키지 않고 있는 것으로 나타났다. 특히 숙박공유 및 단기렌트 서비스가 금지된 렌트컨트롤(Rent Stabilization) 아파트마저 숙소로 이용돼 주거시설 부족 등 부작용을 키운다는 지적이 제기되고 있다.     지난 4일 인터넷매체 LA타코는 LA지역에서 무분별한 단기렌트 숙박 서비스가 성행하고 있다고 보도했다.     매체에 따르면 온라인 여행사 익스피디아, 부킹닷컴, 호텔스닷컴과 숙박공유업체 에어비앤비 등에는 LA시에서 단기렌트(short-term-rental) 서비스를 할 수 없는 렌트컨트롤 아파트가 상당수 등록된 것으로 나타났다.     비영리단체 베터네이버LA는 LA시에서 숙박공유나 단기렌트가 금지된 숙소 유닛이 에어비앤비에만 2023년 8월 277개에서 현재 900개까지 증가했다고 지적했다. 관련 데이터를 조사한 인사이드 에어비앤비는 LA시에 제출한 보고서에서 지난 2월 기준 숙박공유 또는 단기렌트 숙소의 58%가 조례를 준수하지 않고 있다고 전했다.     이와 관련 LA시는 숙박공유 및 단기렌트 서비스가 유행하자 2019년부터 이를 규제하는 관련 숙박공유 조례안을 시행하고 있다. 단기렌트 숙박업 서비스 희망 시 LA시 주택국에 등록하고, 해당 주택 소유주는 1년에 6개월 이상 거주하도록 제한했다.     또한 렌트컨트롤 규정이 적용되는 아파트에서는 관련 숙박업을 금지했다. 렌트컨트롤 아파트는 1978년 10월 1일 이전에 지어진 거주시설(LA시 약 66만 채)이 대상으로 저소득층 주거안정 등을 목적으로 연간 렌트비 인상폭을 4~6%로 제한하고 있다.     하지만 매체는 렌트컨트롤 아파트 소유주 또는 아파트 세입자 등이 수익을 목적으로 관련 웹사이트에 유닛을 홍보하고 있다고 전했다.   실제 지난 7월 탐사보도를 전문 프로퍼블리카와 캐피탈&메인에 따르면 온라인 여행사 또는 숙박공유 웹사이트에는 LA시 숙박공유 조례를 위반한 렌트컨트롤 건물 63채가 예약을 받고 있다.     LA타코는 웹사이트를 찾는 이들이 조례 위반 여부를 확인하기는 어렵다고 전했다. 반면 38개 유닛을 객실로 내놓은 베니스비치 한 호스텔 소유주는 렌트컨트롤 적용 사실을 부인하며 “시가 잘못 판단하고 있다”고 주장했다.   에어비앤비 등은 2019년 LA시와 미등록 숙소를 삭제하기로 합의했지만 일부는 여전히 숙박예약 광고에 노출되는 것으로 나타났다.     한편 숙박공유 및 단기렌트 규제를 주장하는 이들은 LA시 주택국이 적극적인 단속에 나서야 한다고 지적했다. 주택국은 미등록 등 조례를 위반한 소유주에게 1회 586달러, 반복 시 최대 5869달러 벌금을 부과할 수 있다.     김형재 기자 kim.ian@koreadaily.com대학 프린스턴 단기렌트 숙박업 숙박공유업체 에어비앤비 단기렌트 서비스

2024-09-05

LA 단기렌트 비즈니스…연 수수료 914불 부과

앞으로 LA카운티에서 단기 임대를 하려면 연간 914달러의 수수료를 내야 한다.     LA카운티 수퍼바이저위원회는 LA카운티 내 단기 임대를 규제하는 비즈니스 라이선스에 관한 카운티 규정을 개정하는데  13일 만장일치로 승인했다.     새로운 규정에 따르면 에어비엔비 혹은 VRBO 등의 호스트는 카운티에 등록하고 연간 914달러의 수수료를 지불해야 한다.     또한 단기 임대를 호스트의 주 거주지로 제한하여 별채 주택(ADU)이나 임대료가 제한된 주 거주지를 사용하거나, 휴가용 임대(vacation rental)를 금지했다.     새 규정에 따라 단기 임대에 대한 투숙객 수, 숙박 기간 및 이벤트 유형에도 제한이 생겼다.     에어비엔비나 VRBO 등은 새로운 규정을 준수해야 하며, 규정을 준수하지 않는 고객에 대해 단속 및 항소 프로세스를 마련해야 한다. 수퍼바이저 위원회는 사소한 몇 가지 수정사항을 반영하여 최종 마무리를 한 뒤 다음 달에 투표에 부칠 예정이다.     단, 해당 조례는 LA카운티직할 구역(unincorporated area)에만 해당한다. LA시 등 각 도시가 개별적으로 시행하고 있는 규정과 부딪히지 않는다.     또한 마리나 델 레이나 카탈리나 섬 등 캘리포니아 해안위원회(California Coastal Commission) 관할지인 일부 해안 지역에도 해당하지 않는 것으로 알려졌다.     한편, 이번 결정으로 인해 호스트들의 적잖은 반발이 예상된다.     주민 앨런 조르시안은 “부동산 소유자가 에어비앤비에서 얻은 이익을 통해 청구서에 돈을 지불하기 때문에 LA카운티의 새 규정은 많은 지역의 호스트들에게 해를 끼칠 것이다”라고 말했다.    한편, LA카운티에서 단기 임대에 대한 규제를 강화하는 조례를 마련하고자 하는 움직임은 지난 2019년부터 시작됐다.     장수아 기자 jang.suah@koreadaily.com단기렌트 비즈니스 la카운티 수퍼바이저위원회 비즈니스 라이선스 la 단기렌트

2024-02-13

뉴욕시 가짜 체크 사기사건 기승

#. 뉴욕시 맨해튼에 거주 중인 20대 직장인 조 모 씨는 지난달 초 한인 커뮤니티포털사이트에 거주 중인 방의 단기 렌트 광고를 냈다. 이직 제안을 받아 이번 달 말에 타주로 이동해야 하기 때문이다.     세입자가 구해지지 않자 렌트를 500달러 낮춰 다시 광고를 했고, 첫 게시글을 올린 후 3주가 지나서야 한 한인 여성에게 “방에 관심이 있다”는 연락을 받았다. 카카오톡 오픈 채팅방에서 “현재 한국에 있어서 대면 거래를 하기는 어렵지만, 뉴욕에 도착해서 거주할 장소를 미리 확보해두고 싶다”고 설명한 이 여성과 수차례 연락을 주고받은 조 씨는 “보증금(디파짓)을 체크로 보내겠다”는 해당 여성의 요청을 받아들였다. 이주 날짜는 다가오고 다른 세입자는 구해지지 않는 상황에서 조급한 마음이 들었고, “현재 사정상 체크로만 거래가 가능하다”는 해당 여성이 운전면허증 사진까지 전송하자 계약을 결심한 것이다.     며칠 후 1950달러인 디파짓 액수보다 1050달러 많은 3000달러 체크가 도착했으나, 이 여성은 “실수로 잘못된 금액을 송금했다”며 “차액을 돌려달라”고 매일같이 조 씨에게 요청했다. 체크를 은행에 가져간 조 씨는 “개인체크를 현금화하는 데에는 약 일주일의 시간이 소요된다”는 얘기를 들었지만, 끈질긴 요청에 우선 본인 계좌에서 차액을 입금했다. 얼마 후 은행으로부터 “체크가 바운스돼 수수료를 물어야 한다”는 연락을 받았다. 알고 보니 이는 가짜 체크였고, 해당 여성과 연락이 끊긴 조 씨는 1050달러를 돌려받을 수 없었다.     수 년째 계속돼온 가짜 체크 사기가 여전히 기승을 부리고 있는 것으로 파악됐다. 가짜 체크를 보내고 일부를 송금하라는 체크 사기는 과거부터 계속돼 왔지만, 수요가 많지 않아 단기렌트 세입자를 구하기 어려운 겨울철 렌트 비수기를 맞아 비슷한 수법을 활용한 사기가 다시 유행하는 것이다.   지난해 12월부터 약 한 달 동안 한 한인 커뮤니티포털사이트에는 가짜 체크로 인해 피해를 입었거나, 피해를 입을 뻔한 이들의 사례가 4~5건 올라왔다. 수법은 모두 비슷했지만, 접근 방식은 다양했다. 방학 기간 인턴 혹은 단기 일자리를 알아보는 학생들에게 일자리 제안을 하고 체크로 임금을 일부 선입금하거나, 중고거래 웹사이트에서 물건을 구매하는 척하며 가짜 체크를 보내는 등이었다.     해당 수법은 특히 체크 사용이 익숙하지 않은 Z세대 직장인 혹은 학생들을 대상으로 한다. 대부분 온라인 거래를 주로 이용하기 때문에, 체크를 자주 이용해보지 않은 젊은 세대는 조급한 마음에 쉽게 피해를 입게 될 가능성이 높다는 것이다.     브루클린에 거주 중인 한 한인 학생은 “학비가 많이 들어가는 상황에서 방학 기간 전문적인 인턴십 제안을 받아 솔깃했다”며 “지난해 비슷한 피해 사례가 있었다는 얘기를 친구로부터 전해듣지 않았으면 속수무책으로 당했을 뻔했다”고 밝혔다.     연방거래위원회(FTC)는 “가짜체크를 받은 후 상대가 요구하는 차액을 송금하면 돌려받기 쉽지 않지만, 사기임을 감지한 후 즉시 송금업체에 연락해 사기 사실을 신고하면 피해를 되돌릴 가능성도 있다”고 설명했다.     윤지혜 기자 yoon.jihye@koreadailyny.com사기사건 가짜 뉴욕시 맨해튼 가짜 체크 단기렌트 세입자

2024-02-04

애틀랜타 일대 투자용 주택 단기렌트 규제 강화

애틀랜타 일대 투자용 주택 단기렌트 규제 강화         메트로 애틀랜타 일대에 활발해지고 있는 단기 렌트 산업에 카운티·시 정부들이 규제를 강화하기 시작했다.     단기 렌트는 대부분 30일 이하의 기간 동안 주택, 아파트, 방 등을 빌리는 것을 의미하며, 서비스를 제공하는 대표적인 플랫폼은 '에어비앤비'와 'VRBO'이다.     부동산 소유주 입장에서는 단기 렌트 사업으로 경제적 이득을 볼 수 있고 지역 경제를 활발히 하는 등 여러 이점이 있지만, 단점도 분명히 존재한다. 특히 단기 렌트 시설 주변에 사는 주민들의 불만이 속출하고 있다.   애틀랜타 저널(AJC)이 인터뷰한 캅 카운티 주민 존 니파버씨는 "호텔도 아니고 내 동네에 낯선 사람들이 오가는 것이 꺼림칙하다"고 불편한 심경을 드러냈다.     파티 및 이벤트를 여는 용도로 단기 렌트를 하는 경우가 많아, 소음공해, 쓰레기 문제 등으로 그 주변에 거주하는 이웃들은 피해를 보고 있다고 주장한다.     이런 문제를 해결하기 위해 시 정부와 카운티 정부는 주민들이 불만을 접수할 수 있는 창구를 만들었다.     브룩헤이븐 시는 온라인에 등록된 단기 렌트 매물을 모니터링해 정식 등록이 되지 않은 리스팅을 적극적으로 적발한다. 이후 서면으로 소유주에게 통지하고 법 집행기관에 위반 사항을 시정하는 방식을 차용하고 있다.   애틀랜타 시는 단기 렌트에 대한 조례를 통과시킨 바 있다. 부동산 소유주는 단기 렌트 사업을 시작할 때 최대 두 개의 매물까지 소유할 수 있다는 내용으로, 여기에 주 거주지가 포함되어, 결과적으로 추가 부동산을 1개까지만 더 소유할 수 있도록 제한한다.     하지만 반발에 부딪혀 이 조례에 대한 시 정부의 시행은 늦어지고 있다.     ‘애틀랜타 메트로 단기 렌탈 동맹’ 측은 단기 렌트 사업에 대한 규제와 세금 납부에 대해 동의하지만, 매물의 개수를 제한한다는 데에 동의하지 않는다고 AJC에 전했다. 캐시 맥클러 부대표는 AJC에 "우리는 도시 계획부, 법무 부서와 계속 논의하고 있다"며 "소송은 피하기 위해 합의할 수 있으면 좋겠다"고 말했다.     이들 동맹은 대부분의 단기 렌탈 소유주들은 부동산 가치를 잘 유지하며 투숙객들을 철저히 검사하는 등 지역의 가치 유지에도 앞장선다고 주장했다.     리치 먼로 애틀랜타 메트로 단기 렌탈 동맹 대표는 "단기 렌트 집에 대한 부정적이고 무서운 이야기들은 정말 소수의 사례"라고 강조했다.     윤지아 기자단기렌트 에어비앤비 부동산 부동산 투자

2022-08-30

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