본전뽑는 리모델링 이렇게…새해엔 우리집 리모델링 해볼까

차고문 교체 회수율<투자대비 수익률> 102%로 가장 커
외벽, 현관문 교체 집값 상승에 도움

향후 매매를 염두에 두고 리모델링을 할 때는 차고문, 창문, 현관문 등을 교체하면 투자대비 회수율이 높은 것으로 나타났다. [unsplash.com 캡처]

최근 많은 홈오너들은 집을 팔고 이사를 가기보다는 리모델링을 선택하고 있다. 현재 하락세라고는 하나 여전히 높은 모기지 이자율과 비싼 집값으로 인해 집 판매보다는 거주하는 주택의 가치를 높이는 쪽을 선택하는 것이다. 이에 대해 부동산 전문가들은 "새해는 리모델링 프로젝트를 시작하기 가장 좋은 시기"라며 "새해 리모델링을 고려하고 있다면 투자 대비 수익률(ROI)이 높은 프로젝트를 우선적으로 고려하는 것이 향후 매매 시 도움이 된다"고 조언한다. 투자 대비 수익률(ROI)이 가장 높은 리모델링 항목과 그 비용을 알아봤다.
 
▶차고문 
 
차고문 교체는 투자 대비 효과가 가장 높은 리모델링으로 꼽힌다. 교체 비용은 평균 4302달러지만 리모델링 후 4418달러의 집 가치를 더해  ROI는 102.7%로 나타났다. 투자 대비 회수율뿐만 아니라 오래된 차고문을 교체하면 집 전체가 세련되고 현대적으로 보일 뿐만 아니라 보안 기능도 강화할 수 있어 일석이조. 최근 차고문은 내구성이 높은 강철이나 알루미늄 소재가 인기인데 이는 유지, 보수가 용이해 장기적인 비용 절감 효과도 기대할 수 있다. 또 전자동 차고문이나 스마트 보안 기능까지 추가하면 주택 가치를 더 높일 수 있다. 부동산 전문가들은 "차고문 교체는 집 매매시 투자대비 회수율이 좋은 대표적인 리모델링 항목"이라며 "특히 매매할 계획이 있다면 적극적으로 이를 고려할 만하다”고 조언했다.  
 
▶외벽 비니어
 

만약 주택 외벽이 천연 또는 인조 석재 비니어(Stone Veneer)나 바이닐 사이딩(Vinyl Siding)으로 마감돼 있는데 마모가 심하거나 낡았다면 이를 교체하는 것도 집 가치 상승에 도움이 된다. 인조 석재 비니어의 경우 교체 비용이 평균 1만925달러 정도 드는데 집 가치는 1만1177달러가 올라 투자회수율이 102.3%에 이른다. 바이닐 사이딩의 투자회수율은 94.7%로 투자 대비 집 가치 상승에 큰 도움을 주므로 만약 외벽이 낡았다면 교체를 고려해 볼만하다. 부동산 중개인들은 "새 외벽만으로도 예비 바이어들은 주택이 고급스럽다고 느낀다"며 "따라서 바이어들에게 좋은 첫인상을 주길 원한다면 외벽 업그레이드를 추천한다"고 조언했다.
 
▶현관문  
 
노후된 목재 현관문을 강철 소재 현관문으로 교체하면 적은 비용으로 큰 효과를 기대할 수 있다. 강철 소재 현관문은 교체 시 평균 2214달러 정도 비용이 드는데 이후 집 가치가 약 2235달러 정도 높아져 ROI가 100.9%다. 강철 현관문은 내구성과 보안성이 뛰어나며 다양한 색상과 디자인 옵션으로 현재 주택 외관과 잘 어울리는 스타일을 선택할 수 있다는 장점이 있다. 또 외부 충격에도 강해 외부 침입자로부터 보호할 수 있어 방범에도 큰 도움이 된다.
 
▶주방
 
주방은 소규모 리모델링만으로도 큰 효과를 주는 항목 중 하나다. 주방 리모델링 평균 비용은 약 2만6790달러, 투자 대비 85.7%의 ROI를 올려 집 가치를 약 2만2963달러 상승시키는 것으로 나타났다. 주방 리모델링 시 가장 인기 있는 프로젝트는 캐비닛 문 교체, 카운터탑 업그레이드, 최신 가전제품 설치 등인데 특히 에너지 효율이 높은 가전제품으로 교체하면 장기적으로 비용 절감 효과도 기대할 수 있다. 특히 주방은 예비 바이어들에게 좋은 첫인상을 줄 수 있어 투자비용을 모두 회수할 수 없다고 하더라도 집의 가치를 높이는데 큰 도움이 된다.  
 
▶뒷마당 데크  
 
뒷마당이나 패티오에 목재 데크를 설치해 엔터테인먼트 공간을 확대하면 집 가치 상승에 큰 도움이 된다. 특히 고급 목재를 사용하면 뒷마당이나 패티오가 훨씬 더 세련돼 보이는 것은 물론 내구성까지 확보할 수 있어 향후 예비 바이어들에게 크게 어필할 수 있다. 목재 데크 평균 설치 비용은 약 1만9248달러 정도로 이후 약 1만4614달러의 집 가치를 더해  ROI는 75.6% 정도다. 특히 남가주에서 목재 테크는 사계절 내내 이용할 수 있어 집 가치를 더 높일 수 있다. 인테리어 전문가들은 "목재 데크는 외관과 기능성을 동시에 개선하는 리모델링으로 거주자들에게 투자 대비 높은 만족도를 준다"고 말했다.
 
▶창문  
 
창문이 노후됐다면 교체를 고려해 볼 만하다. 창문 틀은 소재에 따라 바이닐(vinyl)과 목재 소재가 있는데 바이닐 창문은 단열 성능이 뛰어나고 유지보수도 용이해 홈오너들이 선호하는 소재다. 교체 비용은 평균 2만달러로 ROI는 68.5% 정도다.  
 
목재 창문의 경우는 바이닐 소재보다 비용은 더 들지만 훨씬 더 고급스러워 보인다는 장점이 있다. 설치 비용은 평균 약 2만4376달러로 투자회수율은 61.2% 정도다. 인테리어 전문가들은 "목재 창문 설치 비용은 바이닐보다 비싸지만 기능성과 미적 요소를 동시에 충족시키는 고급 리모델링 옵션"이라고 설명한다. 반면 바이닐 창문은 색상과 디자인 옵션이 다양해 외관을 원하는 대로 바꿀 수 있다는 장점이 있다. 인테리어 전문가들은 "바이닐 소재는 적은 비용으로 외관을 바꿀 수 있어 비용 대비 만족도가 높은 옵션"이라고 설명했다.