금리인하로 GTA 주택 가격 상승

단독주택 7% 폭등 전망

상공에서 바라본 다운타운 토론토 시내 전경 [픽사베이 @ rendoc]

 
 
2025년에도 토론토 광역권(GTA)의 주택 가격 상승세가 지속될 것으로 보인다. 전문가들은 캐나다 중앙은행이 금리를 대폭 인하한 이후 주택 구매 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상했다.
 
부동산 중개업체 로열 르페이지(Royal LePage)는 지난 5일(목) 발표한 '2025 주택 시장 전망 보고서' 에서 캐나다 주요 주택 시장의 미래를 분석했다. 보고서에 따르면, 2024년 하반기부터 금리 인하의 영향을 받은 매수세가 본격적으로 살아나면서 2025년에는 가격 상승 압력이 더욱 커질 것으로 보인다.
 
필 소퍼 로열 르페이지 CEO는 "지난 몇 년간 급변했던 주택 시장 가격이 2025년에는 안정세로 돌아설 조짐을 보이고 있다"고 전하며, "여전히 매수 의사를 가진 잠재 구매자들이 많고, 새롭게 시행될 주택 대출 규정이 구매력을 상승 시킬 것" 이라고 말했다.
 

소퍼는 특히 캐나다 중앙은행의 금리 정책 변화 를 주목하며, "이전의 '물가 안정화' 정책에서 '경제 부양'으로 전환한 중앙은행의 움직임이 이제야 구매자들의 행동에 영향을 미치고 있다"고 덧붙였다.
 
그는 "2024년 4분기 초반 중앙은행의 50bp(0.5%) 금리 인하 이후 시장 활동이 크게 증가했다"며 "많은 구매자들이 주택 가격이 바닥을 쳤다고 보고 경쟁이 더 치열해지기 전에 구매를 서두르고 있다"고 분석했다.
 
보고서는 2025년 4분기까지 GTA 지역 주택 평균 가격이 5% 상승해 1,225,770달러에 이를 것으로 전망했다. 특히 단독주택은 7% 상승하여 중간 가격이 1,523,466달러에 달할 것으로 예상됐다. 반면, 콘도 시장은 정체 상태를 보이며 1% 하락해 중간 가격이 714,285달러로 조정될 것으로 보인다.
 
션 지겔스타인 로열 르페이지 부동산 전문가는 "2024년 중반부터 금리 인하가 시작됐지만, 구매자들은 가격이 더 낮아지길 기다리며 관망세를 유지했다"고 설명했다. 그는 "그러나 10월의 대폭 금리 인하 이후 시장 활동이 뚜렷하게 활기를 띠었으며, 이러한 추세는 2025년 봄 시장까지 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
 
전국적으로는 2025년 4분기까지 주택 평균 가격이 GTA보다 빠른 6% 상승률을 기록할 것으로 전망된다. 반면, 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)는 최근 보고서에서 2023년 11월부터 2024년 11월까지 GTA 평균 주택 가격이 2.6% 상승해 1,106,050달러를 기록했다고 발표했다.
 
보고서는 "현재 증가하는 구매 수요와 제한적인 공급 상황이 맞물려 2025년 GTA 주택 시장의 경쟁이 더욱 치열해질 것"이라며 정부와 지역 사회의 대책 마련이 필요하다고 강조했다.
 

임영택 기자 [email protected]