LA카운티 별채 열풍…6년새 260% 폭증

1000채당 22채꼴로 허가
샌퍼낸도 70채로 가장 많아
중간소득층 이하 도시 집중
소득따라 임대용·가족용 차이

샌퍼낸도를 중심으로 LA카운티에서 별채(ADU) 건축이 급증하고 있다. 한 가정집 뒷마당에 지은 ADU. [중앙포토]

LA카운티에서 별채(ADU) 건축 열풍이 확산되고 있다.  
 
LA타임스는 샌퍼낸도에서 시작된 ADU 건축 열풍이 카운티 전역에서 불고 있다고 30일 보도했다.  
 
가주주택개발국에 따르면 LA카운티 ADU 허가수는 2023년 기준 4만5732건으로 2018년 1만2788건과 비교해 6년 만에 260%나 급증했다.  
 
LA카운티는 캘리포니아 내 다른 카운티보다 1인당 ADU 건축 허가 건수가 두드러졌다. 2018~2023년 사이 LA카운티는 주택 1000채당 평균 22채를 허가해 캘리포니아 카운티에서 가장 높았다.  
 

특히 저소득층 및 중간 소득층 도시에서 가장 많았다. 상위 도시는 샌퍼낸도, 로즈미드, 템플시티, 시에라 마드레, 히든 힐스 등으로 나타났다. 〈표 참조〉
 

표

샌퍼낸도는 LA카운티에서 ADU의 중심지로 자리 잡았다. 지난 6년 동안 허가 건수가 주택 1000채당 약 70채나 됐다. 이는 LA카운티 평균보다 3배 이상 높은 수치다.  
 
샌퍼낸도에 이어 로즈미드, 템플시티, 시에라 마드레, 히든 힐스 순으로 각각 주택 1000채당 37~57개의 허가를 받았다.  
 
전문가들은 ADU 건축 허가가 높은 요인으로 ▶쉽고 빠른 시 정부 건축 허가 절차 ▶관련 기관 상호 협력 ▶ADU 건축 규정 차이 ▶ADU 건축 여부 위한 단독주택 부지 크기 기준 등을 꼽았다.  
 
ADU 건축 허용은 해당 지역 매물난 해소에도 도움을 주고 있다.  
 
가장 많은 ADU를 추가한 상위 20개 도시의 주택 재고는 2018~2023년까지 평균 1.8% 증가했다. 소위 부자들이 많이 사는 지역은 LA카운티의 다른 도시보다 ADU 허가 건수가 적었다.  
 
허가 건수가 가장 적은 20개 LA카운티 도시의 중간 가구 소득은 11만 달러로 카운티 전체 중간 소득보다 20% 이상 높았다. 허가 건수가 가장 많은 20개 도시의 중간 가구 소득은 9만1000달러였다.  
 
ADU 건축 비용이 10만 달러 이상 들면서 소득에 따라 활용도도 차이가 났다.  
 
저소득 및 중간 소득 커뮤니티 주택소유주는 추가 소득을 위해 임대용으로 사용할 계획인 반면 고소득자가 많은 지역의 경우엔 가족 구성원을 위해 사용할 것으로 분석됐다.  
 
지난 5년 동안 총 4건의 ADU 건축 허가가 발급된 부유층 지역인 웨스트레이크 빌리지 경우 평균 가구 소득은 18만9000달러로 샌퍼낸도의 거의 3배에 달한다.
 
캘리포니아 일부 도시에서 주택소유주가 거주 주거지와 별도로 ADU와 개조된 차고를 판매할 수 있도록 허용한 것도 ADU 열풍에 일조하고 있다.  
 
ADU를 스타터홈으로 판매 허용을 가장 먼저 시행한 도시는 샌호세로 이달 중순부터 승인했다. 이어 새크라멘토와 버클리 외 샌디에이고 카운티도 추진 중이다.  

이은영 기자 [e-mail]