[부동산 가이드] 트럼프와 경제 전망

경제 부흥 위한 저금리 정책 불가피
역사적으로 저금리 수혜주는 부동산

트럼프, 그가 더욱 독해져서 돌아왔다. 세계가 주목하는 미국의 공화당 대통령 후보 트럼프는 이번 암살 시도로부터 극적으로 살아남았다. 이를 계기로 트럼프에게 정치적으로 훨씬 강화되고 우호적인 여론이 형성되고 있다.  많은 매체가 차기 대통령으로 트럼프 대세론을 연일 외치고 있다. 미래를 점치는 것은 노스트라다무스가 할 일이지만, 현재 트럼프 대세론에 따른 경제 및 부동산 시장 환경에 대한 전망을 점검하는 게 필요한 시점이다.  
 
11월 대선에서 트럼프 전 대통령이 당선된다면, 크게 두 가지 기조가 정책에 반영될 것이다. 첫째는 저금리 기조고 둘째는 이를 실현하기 위한 대중 무역 압박 정책이다. 트럼프는 자국우선주의를 지향해왔다. 이를 현실화하고 정책을 펼치기 위해 자의적으로 변수도 만들어왔다.
 
트럼프는 저금리 정책을 적용하고 재임 기간 경제부흥이라는 결과물을 재선의 목표로 삼을 것이다. 저금리는 건재한 미국 경제를 형성하기 위한 전제 조건이다. 시중에 돈이 많이 돌아야 주식, 부동산 등 자산은 가치가 올라간다. 자산가격이 오르면 소비와 지출이 늘어난다. 이를 위해 트럼프는 통화를 늘리고 경제를 부흥시키기 위한 저금리 정책을 쓸 수밖에 없다.
 
하지만 저금리 정책을 쓰기 위해서는 ‘금리를 낮출 수밖에 없는’ 시장 환경 조성이 선행돼야 한다. 트럼프가 당선되면 금리를 낮출 수밖에 없는 환경 만들 것이다. 바로 미·중 무역 전쟁을 통해서다.
 

따라서 중국에 대한 압박이 가중될 것이다. 45대 대통령 재임 시절에도 그는 중국에 대한 무지막지한 관세 매기기를 단행했다. 양국 간 무역 전쟁으로 경제는 다소 주춤했지만, 금리는 인하되기 시작했다. 실제로 2018년 12월부터 미국 금리는 급속도로 떨어졌다.
 
물론 100년에 한 번꼴로 발발하는 전염병 코로나는 팬데믹을 야기했고 경제 냉각이라는 결과를 낳았다. 저금리 기조에서의 정책적 전환이 대두한 시점에 팬데믹은 되레 저금리 기조 유지를 강제했다. 이는 현재 인플레이션의 원인으로 지목된다.  
 
현재 고금리가 투자·실물경기 및 유동성을 급격하게 위축시켰다는 점은 자명하다. 급격한 경기 둔화 전망이 연일 쏟아지는 가운데 저금리를 통한 경기부흥은 향후 누가 대선에서 당선되든 단행해야 할 장기적인 경제 정책 기조다. 누가 대통령이 되든, 현재보단 금리가 인하할 것이라는 점은 부인할 수 없는 사실이고 향후 대통령직을 수행할 인물이 안고 가야 할 숙제라는 얘기다. 그리고 역사를 돌아봤을 때 저금리는 부동산 업계는 막대한 수혜를 입어왔다.  
 
천운을 타고난 대통령 후보 도널드 트럼프. 이번 선거의 핵심구호는 45대 대통령 후보 시절 ‘Make America Great Again’에 ‘Once’를 첨가한 ‘Make America Great Once Again’이다. 목표 실현을 위해 환경을 바꿔버리는 남자. 그가 이번에도 미국판 춘추전국시대를 열리라는 사실은 변함이 없는 듯하다.
 
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제이든 모/ EXP부동산