뉴욕시 에어비앤비 줄었지만… 주거 개선 안되고 호텔 요금만 급등

에어비앤비 80% 감소… 임대료 하향도 안 돼
아담스 행정부 “주택 공급 원활” 내세웠지만
결과는 예상과 달라… 호텔업계 배만 불려

뉴욕시에서 지난해 9월 5일 시작된 단기 숙박 규제와 관련해 시 전역서 전체 지원자의 35.4%인 2242곳만이 승인받은 가운데 당초 시가 노렸던 임대료 하향 등 주택 공급 원활화 목적과 달리 호텔비 상승 외 효과는 없다는 분석이 나왔다.
 
1일 뉴욕포스트에 따르면, 시내 주택들의 임대료는 에어비앤비 등으로 대표되는 단기 임대 플랫폼에 대한 규제로 주거 환경 개선을 꾀했던 시의 목적과 달리 상승했으며, 호텔 가격 또한 올라 단속 취지를 전혀 살리지 못하고 있는 것으로 드러났다.
 
토마스 디나폴리 뉴욕주 감사원장에 따르면, 지난해 8월 2만2247곳에 달하던 에어비앤비 숙박업소는 규제 시행 후 올 4월 기준 3705곳으로 대폭 줄어들었다. 지난달 24일 기준 에어비앤비 승인 전체 지원자의 38.9%에 해당하는  2460건은 반려됐고, 25.2%인 1592건은 거절됐다. 다만 매체는 호스트들이 더 많은 매물을 가지고 있을 가능성이 있다며, 집계되지 않은 숙박시설이 많을 것이라 봤다.
 
시 규제에 따르면, 2022년 출범한 ‘시장 산하 특별단속 오피스(OSE, the mayor’s Office of Special Enforcement)’ 관리 하에 ‘단기 렌탈 규제법(Local Law18, short-term rentals, STR)’에 따라 합법 운영을 위해서는 ▶호스트의 거주 ▶30일 미만 여행객 예약 금지 ▶2인 초과 예약 금지 ▶여행객이 방문을 잠근 후 외출하는 것 금지 등의 조건을 모두 만족해야 한다. 위반시 각 사항에 대해 최대 5000달러가 부과된다.  
 

매체는 지난 홀리데이 시즌에만 호텔 숙박비가 20% 치솟았고, 전반적으로는 10%가량 올랐다고 지적했다. 또한 지난 연말 에어비앤비 자체 조사를 인용해 시내 관광객들이 에어비앤비 규제로 인해 시를 찾지 않겠다고 응답했다고 전했다.
 
특히 응답자의 65%는 고가의 호텔에 숙박하고 싶지 않다고 했고, 30%는 방문을 해야 한다면 가족이나 친구 집에서 머무르겠다고 했다. 45%는 규제 플랫폼에서 단기 숙박을 예약하겠다고 했다.
 
한편 OSE는 음지의 숙소들로 인해 시민 주거 환경을 해치고 있다는 이유 등으로 불법 단기 거주 근절을 목적으로 출범했으며, 플랫폼 규제 상세 내용도 이 때 정한 것을 근간으로 한다. 

강민혜 기자 [e-mail]