주택시장 기지개…금리 내리고 매물 늘어

모기지 이자율 5주 만에 하락
신규주택 매물 전년비 13% 급증

찬 바람만 불던 주택 시장에 모기지 이자가 떨어지고 매물은 느는 등 훈풍이 불고 있다. 주택가 전경. [로이터]

거래가 얼어붙은 채 가격만 고공행진하던 주택시장에 온기가 들어가고 있다는 진단이 제기된다.  
 
금리와 매물 공급이 모두 긍정적인 방향으로 돌아서고 있어서다.
 
최근 프레디맥에 따르면 이번 주(7일 마감) 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.88%를 나타냈다. 전주보다 6bp(1bp=0.01%포인트) 낮아졌다. 5주 만에 하락으로 돌아섰다.
 
15년 만기 모기지 고정금리는 평균 6.22%를 기록했다. 전주보다 4bp 내렸다.
 

이 금리는 제롬 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장의 비둘기파 발언 등에 따른 뉴욕채권시장의 강세가 온전히 반영되지 않은 것이다. 약 열흘간 국채 10년물 금리는 20bp 이상 떨어져 4.1% 밑으로 들어갔다. 향후 모기지 금리가 추가 하락할 수 있다는 뜻이다.
 
고금리는 그동안 주택시장의 거래가 지지부진한 주된 이유였다. 수요자들은 새로 고금리 대출을 받거나 재융자할 유인이 없고, 판매자 역시 자산을 완전히 현금화하지 않는다면 주택을 갈아타기도 어렵기 때문이다.
 
하지만, 최근 매물이 확대하는 추세다. 경제 매체 비즈니스인사이더는 지난 4주 동안 신규 주택 매물이 전년보다 13% 급증한 점에 주목했다.
 
대출 비용 감소와 구매 가능 매물의 증가는 주택 수요자들에게 환영받을 수 있는 신호라고 매체는 평가했다. 더불어 최근 금리 하락 속에서 모기지 신청이 6주 만에 처음으로 증가해 수요가 확대한 것이 분명하다고 설명했다.
 
프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 “모기지 금리는 시장에 진입하려는 잠재적 주택 구입자들에게 큰 장애물 중 하나로 작용하고 있다”며 “전반적으로 금리가 내려갔지만, 대출 기관마다 금리가 달라 비교가 필수적”이라고 말했다.
 
리얼터닷컴 통계에서 지난달 주택거래량은 33만9370채로 조사됐다. 전년보다 11% 증가했다.