[부동산 가이드] 리모델링 프로젝트

주방 투자 대비 수익률 60~70%
ADU 추가 주택 가치 35% 상승

요즘처럼 매물이 많이 없다고 해도 잘 팔리지 않는 집이 있다. 가격이 시세보다 높기 때문에 시장에서 수개월 동안 외면을 당하기도 한다. 또는 집 구조나 상태가 좋지 않아 매매가 잘 안 되는 경우도 있다.  
 
어떤 부분에 손을 대야 투자 대비 수익률이 가장 높을지 알아보자. 투자 대비 수익률(ROI)은 투자 이익에서 비용을 뺀 다음 다시 비용으로 나눈 후 백분율로 계산한 퍼센트가 투자 수익률이다. 가령 3만 달러를 투자해서 5만 달러의 가치가 올라갔다면 2만 달러가 투자 대비 이익이다. 이 2만불 달러를 투자액인 3만 달러로 나눈 뒤 백분율로 계산하면 66%의 투자 이익률이 생기는 것이다. 그럼, 주택의 어느 부분을 리모델링하면 투자 이익이 많을까.  
 
첫째, 주방 리모델링을 가장 먼저 권한다. 주방을 업그레이드해야 빨리 팔리는데 캐비닛, 카운터탑과 주방 기구들을 세련되게 리모델링을 하면 좋은 가격을 받을 수 있다. 캐비닛과 주방 기구 업그레이드는 시간과 비용이 많이 드는 관계로 거의 모든 바이어는 업그레이드된 주방이 있는 집을 선호한다. 예상 투자 수익률은 60~70%에 이른다.  
 
둘째, 마루 공사와 새 페인트를 칠하면 좋은 투자 수익률을 올린다. 집 내부를 가장 많이 차지하는 것이 바닥과 페인트인데 가장 적게 투자해서 가장 효과를 보는 것이 바로 페인트칠하기이다. 지저분한 벽과 베이스 보드를 하얀색으로 깔끔하게 칠하면 집이 더 넓게 보이고 잘 관리된 것 같은 효과가 있다. 페인트로 인한 투자 수익률은 100%가 넘는다.  
 

바닥은 비용이 좀 많이 들지만, 바이어들이 바로 이사 들어올 수 있어서 마루 업그레이드 여부에 신경을 많이 쓴다. 바닥 공사로 인한 투자 수익률은 약 65% 정도 된다.
 
셋째, 지붕 수리나 교체가 잘 되어 있는지를 본다. 기후 변화로 비가 자주 와서 지붕이 새는 빈도가 급격히 늘어났다. 지난여름 남가주에 불어닥친 허리케인으로 새집이든 오래된 집이든 지붕 누수가 많이 보고되었다. 지붕 누수는 누수 자체뿐만 아니라 누수로 인한 2차 피해가 발생하여 큰 비용이 들므로 새로 깔거나 보수가 잘 된 지붕은 매매에 큰 도움이 된다. 새 지붕 공사로 인한 투자 수익률은 65% 정도 된다.  
 
넷째, ADU 즉 뒷마당에  뒷채같은 추가 건물을 세우면 주택 가치가 약 35% 오른다. 하지만 뒤채 건설은 사이즈, 건물 타입, 타이밍, 그 지역 부동산 시장 상황에 따라 다르다. -투자 수익률은 200%로 높지만, 때에 따라 큰 실패를 하는 경우도 있으므로 투자 시 전문가와 꼭 상의 해서 진행하는 것이 좋다.
 
마지막으로 플로워 플랜이 답답하고 내부가 어두우면 벽 제거로 확 트인 구조로 만든다면 투자 수익률을 한껏 올리는 프로젝트가 될 수 있다. 또는 공간은 넓지만, 방이 적다면 오히려 벽을 만들어 방을 늘리는 프로젝트도 주택 가치를 올릴 수 있다. 리모델링 전문가와 상의해서 가장 적게 투자하면서 주택 가치를 올릴 수 있는 프로젝트를 고려해 볼 만하다.
 
▶문의:[phone]

이상규 / 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장