[부동산 이야기] 주택 판매와 가격 지수

높은 이자율에 따른 주택 거래량 감소
가주 매물 감소세 뚜렷, 최대 절반 줄어

가주부동산협회(CAR)의 발표에 따르면, 가주의 지난 9월의 주택 매매는 24만여 채가 거래되어 8월보다 5.4%, 2022년보다는 21.5%가 감소했다. 8월보다 거래량이 줄어든 것은 계절적 요인에 따른 것으로 보일 수도 있다. 다만 높은 이자율의 영향이 가장 크다. 국책 모기지 기관인 프레디맥의 조사를 기반으로 한 CAR의 자료에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 9월 평균 7.20%로 1년 전인 2022년 9월 6.11%에서 1%포인트 이상 올랐다.
 
9월 가주의 평균 주택 가격은 84만3340달러로 8월보다 1.9% 하락했으나, 지난해 9월보다는 3.2% 상승했다. 실제론 주택이 마켓에 나오면 빠르게 팔려 나가고 있으며, 주택의 가격도 여전히 높게 유지되고 있다. 가주 단독 주택을 판매하는 데 걸린 일수는 2022년 9월에는 27일, 지난 9월에는 18일이었다.  
 
하지만 부동산 시장이 비수기로 전환되는 시점에서 연말 이전에는 시장에 나와 있는 매물의 수는 크게 늘지 않을 가능성이 높다. 최근엔 1년 전과 비교해 마켓에 나와 있으며 구매가 가능한 주택의 수는 가주 58개 카운티 중 3분의 2 이상의 카운티에서 감소했다. 그중 26개 카운티는 전년 동월 대비 10% 이상 감소했다. 특히 북가주의 도시인 콩코드와 월넛크릭이 있는 콘트라코스타 카운티는 매물이 반으로 줄어서 9월 가장 큰 연간 하락률을 기록하기도 했다. 새크라멘토 카운티와 알라메다 카운티도 매물이 40% 이상 감소했다.
 
올해도 작년과 마찬가지로 주택 판매 가격은 리스팅 가격과 거의 일치하는 편이다. 치열한 경쟁으로 인하여 리스팅 가격 위로 한없이 올라가던 몇 년 전의 상황과는 조금 다르다. 다만 기존 단독 주택의 스퀘어피트당 평균 가격은 417달러로 1년 전인 2022년 9월의 401달러보다 올랐다.
 

각 카운티의 중간 가격 및 판매 데이터는 가주 전역 90개 이상의 부동산 협회를 대상으로 한 설문 조사에서 나왔으며 기존 단독주택에 대한 통계만을 나타내고 있다. 따라서 중간 가격의 변화는 일반 주택의 실제 가격 변화와 다를 수 있다는 것을 주의해야 한다.
 
한편 전미주택건설업협회(NAHB)에 따르면 9월 주택시장 심리 지수는 45로 8월의 50보다 5포인트 하락했다. 일반적인 상태에서의 기준선인 50 아래로 떨어진 것이다. 이 지수는 주택 건설 업황 악화와 개선을 가늠할 수 있는 지표다. 전문가들의 예상보다도 낮은 수치다. 이런 주택시장 심리 지수 하락은 모기지 이자율이 7% 이상으로 오른 데 따른 것일 가능성이 크다는 설명이다.
 
이 지표는 모기지 금리가 낮아질 때까지 주택 구매를 미루는 구매자들이 늘었다는 의미이기도 하다. 이 기간 주거비에 관한 인플레이션은 7.3%였다. 같은 기간 3.7%인 소비자물가지수(CPI)의 2배에 가까운 수준이다.
 
부동산 전문가들은 건설 업체들의 프로젝트를 장려해 주택 공급을 늘릴 수 있도록 하는 정책이 소비자들의 주택 구매력을 향상하고 주거 관련 인플레이션을 해결하는 최선의 해결책일 것이라고 조언했다.
 
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미셸 원 / BEE부동산 부사장