6월 집값 1.9% 상승…매물 부족 탓

중간가격 42만6000불
1년새 리스팅 15% 감소

주택 매물 부족 악화로 주택 가격이 다시 상승하고 있다.  
 
부동산 중개업체 레드핀의 보고서에 따르면 6월 중간 주택가격은 전월 대비 1.9% 상승한 42만6056달러를 기록했다.  
 
레드핀 수석 이코노미스트 달리 페어웨더는 “바이어들이 높은 모기지 이자에 점차 익숙해지면서 오퍼를 넣기 시작하고 있지만, 매물 수준은 현저히 낮아서 부동산 시장이 뜨겁다”고 분석했다.  
 
극심한 주택 수급난에 시장에 나온 주택 가격이 적당하고 위치가 좋으면 셀러들은 멀티오퍼를 받고 있다.  
 

낮은 재고는 현재 2~3% 낮은 모기지 이자율을 가지고 있는 주택 소유주들이 30년 고정 모기지 이자율이 20년 내 최고치로 상승하자 매도를 꺼리는 영향이다. 패니매에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 현재 약 6.96%로 1년 전 5.51%와 팬데믹 이전 평균인 3.9%포인트를 훨씬 상회하고 있다.
 
리얼터닷컴의 최근 보고서에 따르면 6월 시장에 나와 있는 주택 매물 수는 2020년 초 팬데믹 시작 전보다 47% 이상 급감했고 전년 대비 15% 하락하면서 사상 최저치를 기록했다. 게다가 신규 매물은 전년 대비 30% 이상 감소한 약 45만 건으로, 팬데믹이 시작된 2020년 4월을 제외하고 사상 최저 수준이다.  
 
레드핀 측은 모기지 이자가 인플레이션이 낮아지면서 점진적으로 하락하기 시작할 것으로 예상하지만, 셀러들이 매물을 내놓을 정도로 이자가 대폭 하락하지 않을 것이라고 진단했다. 더욱이 모기지 이자가 급락하면 주택 구매 수요도 급증해 주택 공급이 늘어나지 않는 한 집값은 더 오를 것이라고 내다봤다.

이은영 기자