수도권, 대형 개발호재로 ‘환골탈태’…수혜 기대되는 신규 단지 ‘주목’

개발호재, 정주 여건 개선에 영향…규모 클수록 미래가치 높게 평가돼 수혜 단지 청약 시장서 높은 인기…지역 시세 및 거래량 견인

롯데캐슬 이스트폴_조감도

수도권에서 대형 개발호재를 갖춘 신규 단지가 속속 등장하며 눈길을 끌고 있다. 개발호재는 각종 편의성을 높여 지역의 가치를 올려주고, 규모가 클수록 미래 가치가 더 높게 평가되기 때문이다. 이에 따라 개발 수혜가 기대되는 단지가 주목을 받고 있다.  
 
통상적으로 개발호재는 각종 인프라 확충, 인구 유입, 일자리 창출, 지역 경제 활성화 등 해당 지역의 획기적인 발전을 비롯해 정주 여건 개선에 직접적인 영향을 미친다. 특히 대규모 도시정비사업, 교통망 확충, 역세권 복합개발사업 등과 같은 굵직한 호재들은 해당 지역의 주거 환경, 상권 등을 180도 바꿔 수혜에 대한 기대감이 상당하다.  
 
이를 바탕으로 개발호재는 지역 시세를 견인하는가 하면 집값을 끌어올리고 있다. 부동산R114에 따르면 인천 서구 청라동은 올해 6월 3.3㎡당 아파트 매매 평균가(1,931만원)가 서구의 시세(1,380만원)를 크게 뛰어넘었다. 이 지역은 지하철 7호선 청라 연장선, 의료복합타운 조성, 스타필드 청라 등이 개발될 예정으로 생활권이 확대되고 배후 수요가 더욱 늘어날 것으로 전망된다.  
 
또한, 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울시 광진구 구의동 일원에 위치한 ‘현대프라임(‘97년 3월 입주)’의 전용 59㎡는 올해 6월 9억9,000만원에 거래돼 올 1월(8억2,000만원)보다 약 20%(1억7,000만원) 올랐다. 이 단지는 인근에 구의역세권 복합개발사업, 지하철 2호선 지하화 사업(건대입구역~구의역~강변역 지상철 구간)이 ‘2040 서울도시 기본계획’에 포함되어 있어 향후 쇼핑∙문화∙행정∙업무시설 등 다양한 인프라 확충과 교통 편의성이 높아질 것으로 보인다.
 

개발 발표에 따라 해당 지역의 매매 거래도 활기를 띤다. 올 3월 정부는 경기도 용인시 처인구 일원에 300조원 규모의 세계 최대 반도체 클러스터 구축을 발표했다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 경기도 용인시의 3월 아파트 매매 거래량은 875건으로 올 2월(670건)보다 약 30%(204건) 증가했다. 반도체 클러스터 조성 시 10만여 명의 고용 창출이 예상되면서 풍부한 배후 수요, 지역 경제 활성화 등이 전망된다.  
 
이에 대한 학습효과로 수요자들은 개발호재의 수혜가 기대되는 단지로 몰리고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 7월 서울시 관악구 일원에 분양한 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’는 1순위 평균 경쟁률 31.11대 1을 기록했다. 이 단지는 6,100여 세대 규모 신림뉴타운 사업의 첫 분양 단지인 만큼 미래가치가 높게 평가됐다는 분석이다.
 
올해 2월 경기도 구리시 인창동 일원에서 분양한 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’의 경우도 마찬가지다. 단지 인근에 지하철 별내선 구리역(구리전통시장역), 구리역환승센터 등이 조성될 예정으로 1순위 평균 경쟁률 7.25대 1을 기록했다.
 
이러한 가운데, 수도권에서 분양을 앞둔 개발호재 수혜 단지는 다음과 같다. 롯데건설은 7월 21일 서울시 광진구 자양동 일원 자양1재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업을 통해 분양하는 ‘롯데캐슬 이스트폴’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나설 예정이다.  
 
단지는 지하 7층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1,063가구 규모로 이 중 전용면적 74~138㎡ 631가구를 일반 분양한다. 단지가 위치한 자양1구역 복합개발지는 멀티플렉스 메가박스, 5성급 글로벌 브랜드 호텔, 프리미엄 오피스텔인 ‘리마크빌’과 쇼핑몰, 업무시설 등이 조성될 계획으로 단지 내에서 원스톱 생활을 누릴 수 있어 높은 미래 가치가 기대된다. 또한, 지하철 2호선 건대입구역~구의역~강변역 지상철 구간 지하화 사업, 동서울터미널 현대화 사업 등 인근에 다양한 개발호재를 갖추고 있어 주거환경 및 도시미관 개선, 인프라 확충 등이 전망된다. 아울러 최고 48층에 달하는 브랜드 주거시설로 한강 조망이 가능한 만큼 향후 광진구를 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 전망이다.

강동현 기자 [e-mail]