리버스 모기지에 대한 가장 큰 오해 [ASK미국 주택/커머셜/비즈니스-사무엘 리 융자 전문가]

▶문= 리버스 모기지에 대한 가장 큰 오해는 무엇이 있나요?
 
▶답= 리버스 모기지에 대한 가장 큰 오해 두 가지를 설명해 드리겠습니다. 첫째, 리버스 모기지를 하게 되면, 소유주가 가지고 있는 에큐티를 급속하게 잃게 된다.  
 
아닙니다. 리버스 모기지를 시작하게 되면, 사용된 주택을 통해서 평생 인컴을 제공받아야 하기 때문에, 리버스 모기지 렌더와 리버스 모기지를 관장하는 FHA는 최대한 효율적으로 집의 에큐티를 이용하도록 프로그램하고 있습니다.  
 
통상적으로 일반적인 주택 가격은 매년 4% 정도의 상승을 예측합니다. 하지만 남가주 지역은 그 이상의 주택 가격 상승이 발생하고 있습니다. 그러므로, 리버스 모기지를 시작하게 되면, 시간이 갈수록 집의 에큐티는 더 상승할 가능성이 있기 때문에, 현재 필요한 인컴을 리버스 모기지부터 얻고 나중에 그 집을 처분할 때에도, 계속해서 쌓여온 에큐티로 인해서, 적지 않은 돈을 받을 수도 있고, 자녀에게 물려줄 수도 있는 것입니다. 또한 리버스 모기지로 인컴을 만들 수 있는 방법은 매달 일정 금액의 돈을 받는 방법과 라인 오브 크레딧 방식으로, 처음에 일시불로 돈을 받아서 사용할 수도 있습니다. 이렇게 해도 이 돈은 리버스 모기지 안에서 모두 해결되어서 다시 은행에 페이먼트를 할 필요가 없는 것입니다.  
 

둘째, 리버스 모기지로 시니어 분이 현재 소유한 주택을 통해서 일시불로 큰돈을 재융자 받는 것이 어렵다.  
 
아닙니다. 시니어가 주택을 통해서 일시불로 돈을 재융자 받을 수 있는 가장 효과적인 방법이 리버스 모기지입니다. 일반 은행 재융자를 통해서 일시불로 돈을 만들려면, 복잡한 인컴 서류와 세금보고 등 많은 서류들이 필요합니다. 하지만, 리버스 모기지를 통해서 일시불로 큰돈을 융자 받는 것은 일반 은행보다 휠씬 간편하고 빠릅니다. 또한 일시불로 융자를 받은 후에, 다시 융자 받은 돈을 갚아도 되고, 갚지 않고 좀 더 시간을 가지다가 여유가 생길 때, 갚을 수 있는 것입니다. 리버스 모기지 역시 크레딧 점수를 확인하기는 하지만, 일반 융자보다 비중이 높지 않기 때문에, 크레딧 점수가 아주 낮지만 않으면, 리버스 모기지를 진행하는데 문제가 없습니다. 한 가지 더 말씀드리면, 리버스 모기지를 할 때, 시니어에게도 일정 부분의 인컴이 필요합니다. 너무 인컴이 낮을 경우에는 리버스 모기지가 진행이 되지 않기 때문에 이 부분도 유념해 주시기 바랍니다.  
 
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