2023년 5월달의 모기지 이자율 전망과 부동산 전망 [ASK미국 주택/커머셜/비즈니스-사무엘 리 융자 전문가]

▶문= 2023년 5월의 모기지 이자율 전망과 부동산 전망은 어떤가요?
 
▶답= 2023년 5월의 이자율 현황과 전망에 대하여 말씀드리면, 미국 모기지 금리와 밀접한 연관을 가지고 있는 미국 10년물 국채의 이자율이  5월 11일에 저점인, 3.38까지 내려왔습니다. 하지만 현재는 3.5까지 올라갔습니다. 하지만 최근 한 달간의 10년 물 국채를 추세를 보면, 거의 한 달 전에 3.6이었던 금리가 조금씩 등락을 하다가 3.5까지 내려간 상태입니다. 그러므로 미국 10년물 국채의 안정적 추세를 볼 때, 모기지 이자율도 안정되고 조금씩 내려갈 가능성이 있습니다. 2023년 5월 15일 현재 740점 이상의 크레딧 점수일 때 30년 고정으로 6.125-6.25%의 이자율이 가능하며 15년 고정으로는 740점 이상 일 때, 5.75-5.875%가 가능합니다. Non QM론은 세금보고가 필요 없이 비즈니스의 P and L로만 받을 수 있는 론으로 는 30% 이상의 다운이 필요하고 크레딧 점도가 740점 이상 일 때, 7.75-8.0% 정도의 이자율이 가능합니다.  
 
 
▶문= 2023년 모기지 금리는 어떻게 예측되나요?
 
▶답= 모기지 금리는 높은 인플레이션과 연준의 인플레이션 억제 조치 사이에서 줄다리기하고 있지만, 금리는 장기적으로 하향 추세로 갈 것 같습니다. 경기가 둔화 조짐이 보이기 시작하면 금리를 더는 높이지 않고 낮추게 되고, 그러면 함께 모기지 금리도 하향 안정될 가능성이 많이 있습니다. 연준이 실제로 6월에 연속적인 금리 인상을 중단한다면, 하반기 주택 구매자들에게 좋은 소식이 될 수 있습니다.

 
 
▶문= 2023년 5월 주택 시장 전망은 어떤가요?
 
▶답= 봄철 주택 구매의 성수기임에도 불구하고 신규 매물은 역사적으로 낮은 수준입니다. Redfin에 따르면 4월 신규 매물은 23%가 감소했는데, 이는 팬데믹 이후에 가장 큰 폭의 하락입니다. 그 결과로 주택 구매자들은 매물이 시장이 나오자마자 매물을 구매하는 경향을 보입니다. 새로 나온 매물이 2주-3주 안에 계약에 들어가는 실정입니다. 조금씩 시장은 다시 바이어 마켓에서 셀러 마켓으로 바뀌고 있는 상황입니다. 주택이 필요한 실소유자는 적극적으로 시장을 살펴보는 것이 좋을 듯합니다.
 
 
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