시니어들이 갖는 리버스 모기지에 대한 오해 [ASK미국 주택/커머셜/비즈니스-사무엘 리 융자 전문가]

▶문=시니어들이 갖는 리버스 모기지에 대한 오해는 무엇이 있나요?  
 
▶답=시니어들이 리버스 모기지에 대하여 갖는 오해를 몇 가지 말씀드리겠습니다.  
 
첫째 오해, 리버스 모기지로 집을 잃을 수 있다. 집에 대한 재산세와 집보험료만 꾸준히 내시면 집을 잃지 않습니다. 미국 주택국에 해당하는 FHA에서 보장하는 리버스 모기지는 돌아가시거나, 스스로 그만두기 전까지 FHA에서 보장해 줍니다.  
 
둘째 오해, 상속인이 리버스 모기지에 대한 상환의 책임이 있다. 책임 없습니다. 상속인이 사망할 때, 집을 떠날 때, 부동산 매각을 통해서 대출금을 상환하고 나머지 부분은 상속인에게 돌아갑니다. 주택가치를 초과하는 부채에 대하여 책임을 지지 않습니다.  
 

셋째 오해, 리버스 모기지는 높은 수수료와 이자율이 높다. 리버스 모기지 이자율은 경쟁력이 있습니다. 리버스 모기지는 일반 모기지에 비해 선불로 모기지 보험을 집 가치에 2%를 내지만, 이 모기지 보험은 FHA에 납부되는 것으로, 이 보험으로 평생 안전하게 리버스 모기지로부터 재정을 지원받는 장치입니다. 다른 모기지와 비교해도 경쟁력이 있습니다.  
 
넷째 오해, 현재 모기지가 있으면, 리버스 모기지를 받을 수 없다. 그렇지 않습니다. 리버스 모기지를 하려는 주택에 어느 정도의 부채가 있어도, 리버스 모기지를 통해서 내야 할 페이먼트를 내지 않고 오히려, 내가 소유한 주택으로부터 페이먼트를 받을 수 있습니다.  
 
다섯째 오해, 리버스 모기지를 가지고 있으면 집을 팔거나 이사 할 수 없다. 그렇지 않습니다. 언제든지 집을 팔수 있고, 이사할 수 있습니다. 집을 처분할 때, 리버스 모기지에 들어간 돈을 계산하고 나머지를 반환해 줍니다.  
 
여섯째 오해, 리버스 모기지는 은퇴한 나이 많은 사람들만 하는 것이다. 미국에서 리버스 모기지의 자격은 62세 이상이며, 62세 이상만 되면, 다른 수입원이 있어도 리버스 모기지로 더 풍성한 재정을 마련할 수 있습니다.  
 
일곱째 오해, 리버스 모기지로 주택 가치보다 더 많은 부채를 지게 된다. 리버스 모기지로 평생 받아도, 주택의 가치보다 더 많이 부채가 만들어지지 않습니다.  
 
여덟째 오해, 리버스 모기지를 종료할 때, 늘 손해를 본다. 그렇지 않습니다. 리버스 모기지는 현재 시점으로 모기지가 만들어지고, 20년 뒤에는 집 가격이 많이 오르기 때문에 그때 집을 처분하게 되면, 20년 동안 쌓인 에큐티를 받을 수 있기 때문에 리버스 모기지를 처분해도 상당한 돈을 받을 수 있는 것입니다.  
 
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