주정부 주택 다운페이먼트 프로그램 [ASK미국 융자-크리스 리 대표]

▶문=20% 무상 다운페이먼트를 제공하는 주정부 모기지 프로그램에 대해 알고 싶다.  
 
 
 
▶답=캘리포니아 주정부가 2023년 3월 27일부터 시작한 획기적인 모기지 보조 프로그램을 소개한다.
 
'Dream For All Shared Appreciation Loan'은 첫 주택 구입자를 위한 무료 다운페이먼트 지원 프로그램이다. 캘리포니아 주정부 에이전시(CalHFA)에서 제공하는 'Dream For All Conventional First Mortgage' 융자와 함께 무상으로 제공되는 펀드를 다운페이 또는 에스크로 크로징 비용에 사용할 수 있게 하고 있다. 수입은 충분한데 다운페이 마련이 힘들어서 집을 구입하지 못하는 바이어들에게 좋은 획기적인 프로그램이다.  
 

이 프로그램을 통해 집을 구매한 후에 그 주택을 판매하거나 양도할 때, 재융자를 하거나 명의를 이전할 때, 주택 구매자는 무상으로 제공받았던 주정부 다운페이 론을 원래 다운페이 론 액수와 주택 가치 상승분에서 최대 20%까지 상환하게 된다. 이때까지 무상으로 받았던 다운페이 융자에 대한 페이먼트는 원금과 에퀴티 상승분의 20%를 갚을 때까지 할 필요가 없다.
 
프로그램 자격은 캘리포니아 주민으로 처음 집을 사는 바이어에게만 해당된다. 구입한 부동산에서 반드시 거주해야 한다. 공동으로 여러 명이 융자를 신청한 경우 모든 사람들이 반드시 해당 집에서 거주해야만 한다.  
 
또한 CalHFA에서 제공하는 2가지의 교육 코스를 이수해야 한다.( https://www.calhfadreamforall.com 참조) 이 프로그램은 CalHFA에서 산정한 바이어들의 개인 소득 액수의 한도액을 넘으면 안 된다. 그리고 이 프로그램은 인컴을 증명할 수 있는 융자 프로그램이다. 사이트( https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/income/income.pdf)에서 각 지역별 최대 인컴 액수를 확인할 수 있다. 구입 가능한 부동산 형태는 일반주택, 콘도, 제조 주택 (땅에 부착돼 있어야 함) 등이다.  
 
이자는 매일 변동된다. 사이트( https://www.calhfa.ca.gov/apps/rates)에서 확인할 수 있다. CalHFA는 직접 대출을 하는 기관이 아니기 때문에 모기지 상품은 CalHFA 주정부 기관에서 승인을 받은 민간 대출 담당자를 통해 제공된다. 각 지역에서 승인받은 렌더들을 찾아보고 담당 융자 오피서들과 상의하기 바란다.  
 
▶문의:[phone]

크리스 리 대표