점보 리버스 모기지는 어떤 종류의 리버스 모기지인가 [ASK미국 주택/커머셜/비즈니스-사무엘 리 융자 전문가]

▶문= 점보 리버스 모기지는 어떤 종류의 리버스 모기지일까요?
 
 
▶답= 많은 시니어가 사용하는 리버스 모기지는 FHA가 Insured 하는 전통적인 HECM(Home Equity Conversion Mortgage)입니다. 이 HECM 리버스 모기지는 매년 주택의 가치가 설정된 최대 청구 금액을 초과할 수 없는 모기지입니다. 2023년에 HECM 리버스 모기지에 설정된 최대치는 $1,089,300입니다. 시니어 분이 소유한 주택이 이 액수를 넘는다고 해도  HECM리버스 모기지를 사용하시면, 이 금액까지만 리버스 모기지로 사용하실 수 있습니다. 하지만 Jumbo 리버스 모기지를 사용하시면, 주택의 가치가  그해의 최대치 금액을 넘어서, $2M 이상이 되어도, 그 주택의 모든 가치를 통해서 리버스 모기지를 사용하실 수 있는 것입니다.  
 
점보 리버스 모기지의 주요 특징은 다음과 같습니다.
 
1. 사용할 수 있는 부동산 유형은  단독 주택, 다세대 부동산 및 콘도미니엄을 포함한 다양한 부동산 유형에 사용할 수 있습니다.

2. HECM 리버스 모기지는 62세 이상이 되어야 하지만 JUMBO 리버스 모기지는 나이의 제한이 다소 낮습니다.  
3. JUMBO 리버스 역시, 가지고 계신 주택에 충분한 에큐티가 있어야 리버스 모기지를 잘 활용하실 수 있습니다.  
4. JUMBO 리버스는 모기지 보험이 없습니다. 통상적으로 HECM 리버스는 집 가치의 2%를 모기지 보험으로 내어야 하지만, JUMBO 리버스는 모기지 보험이 없는 대신에, 이자율이 다른 리버스 모기지보다 높은 편입니다.  
5. HECM 리버스 모기지는 보통, 변동 이자율이 적용되지만, JUMBO 리버스는 변동 이자율뿐만 아니라 고정 이자율도 가능합니다.  
6. JUMBO 리버스 모기지 역시, 리버스 모기지로부터 발생하는 모든 Liability에 대하여 이자를 내실 필요가 없습니다. 즉 리버스 모기지로  한도만큼 모두 사용하신 후에도, 다시 그 Liability를 갚지 않으셔도 됩니다.  
7. 모든 closing 비용이 리버스 모기지에 포함되어 있기 때문에 별도의 돈을 지불하지 않으셔도 됩니다.  
점보 리버스 모기지를 고려하는 시니어 주택 소유자는 자신이 소유한 옵션을 잘 살펴보시고 리버스 모기지 전문가와 상담하시면서 결정하시길 바랍니다.  
 
 
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