북부 뉴저지 집값 큰폭 상승

버겐카운티 7.5%, 퍼세익카운티 10.7% 올라
도심 접근성 용이하면서도 상대적으로 저렴
뉴욕시에선 퀸즈·브루클린 주택가격 상승

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한인들이 다수 거주하는 북부 뉴저지주 집값이 지난 1년간 특히 많이 오른 것으로 파악됐다. 뉴욕시로 출퇴근은 용이하면서도, 상대적으로 저렴해 주택 구매자들이 몰린 영향으로 파악된다. 엔데믹(Endemic) 시대로 접어들긴 했지만, 여전히 코로나19 여파가 남아 있어 인구밀도가 높은 도심보다는 교외 지역 주택의 인기가 높은 것도 북부 뉴저지주 집값이 오른 이유로 꼽힌다.
 
24일 뉴욕연방준비은행이 발표한 데이터에 따르면, 지난 1월 기준 뉴저지주 버겐카운티 주택가격은 전년동월 대비 7.5% 올랐다. 부동산 정보업체 질로우(Zillow)가 파악한 데이터에서도 버겐카운티 단독주택(single-family home)의 평균 가격은 59만9589달러로 4.2% 상승했다.  
 
버겐카운티와 함께 뉴욕시에서 멀지 않은 북부뉴저지 카운티 주택시장도 비슷한 상황이었다. 퍼세익카운티의 경우 지난 1월 기준 집값이 전년동월 대비 10.7%나 올랐다. 전국 평균 집값 상승률(5.5%)의 2배에 가까운 수준이다. 허드슨카운티(4.0%), 에섹스카운티(9.5%) 등도 강한 주택매매시장을 이어갔다.
 
뉴욕주 주택매매시장은 북부 뉴저지주보단 약했지만, 뉴욕주에서도 도심 접근성이 좋은 교외지역 주택가격이 급등세였다. 웨스트체스터카운티 집값은 지난 1년간 6.6% 올랐고, 라클랜드카운티 역시 8.9% 올랐다. 뉴욕시에선 플러싱·베이사이드 등이 위치한 퀸즈 주택가격이 지난 1년간 2.1% 올랐고 브루클린 집값 상승률은 1.7%였다. 최근 뉴욕시에서 집을 사려는 이들의 경우 맨해튼보다 퀸즈·브루클린을 선호하는 현상이 반영된 결과다. 맨해튼 집값은 지난 1년간 0.6% 하락해 제자리걸음을 했고, 스태튼아일랜드 주택가격은 3.9% 하락했다.  
 

한편 블룸버그통신은 물가를 잡기 위한 고금리 정책이 이어지고 있고, 잠재적 경기침체 가능성도 있지만 뉴욕교외 주택 오픈하우스는 여전히 성황이라고 보도했다. 블룸버그통신은 “모기지 금리 상승에도 특히 교외 지역에선 팬데믹 여파로 주택 공급이 여전히 부족해 집값이 강세를 이어가고 있다”고 전했다.

김은별 기자