2023년 3월달의 모기지 이자율과 부동산 전망 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 2023년 3월달의 모기지 이자율 전망은 어떻게 될까요? 
 
▶답= 최근, 기준금리가 몇 달째 계속해서 상승하고 있습니다. 3월에도 금리가 오를 것으로 예측하는데, 최근 월가의 전설적인 투자자인 아트캐신은 0.5까지는 힘들고 0.25 정도 상승할 것으로 예측합니다. 지난번에도 기준금리가 0.25% 상승했고, 3월에도 0.25 정도가 상승할 경우에, 지금까지 예측과는 달리, 모기지 이자율도 영향을 받아 상승할 것으로 예상합니다. 
 
2023년 3월 6일 현재 740점 이상의 크레딧 점수일 때  30년 고정으로 6.625-6.75%의 이자율이 가능하며 15년 고정으로는 740점 이상일 때, 6.375-6.50이 가능합니다. 이런 모기지 이자율은 최근에 기준 금리가 가파르게 상승한 결과입니다. 최근 기준금리가 올라가면서, 미국 국채에 관심을 가진 분들이 많이 있습니다. 그래서 최근에 관심이 집중된 국채는 단기 국채 ETF입니다. 단기 국채 ETF는 직접 국채에 투자하는 것이 아니라 여러 국채를 분산해서 사는 것으로 로빈 후드 같은 브로커를 통해서 구매할 수 있습니다.  
 
▶문= 2023년 3월 주택 시장 전망은?
 

▶답= 그동안 작년에 올라간 주택 가격 상승으로 주택을 구매하려는 고객들이 관망하고 있는 상태였지만,  최근 주택 가격 하락으로 인해 일부 잠재 구매자가 조금씩 돌아오고 있습니다.  현재 부동산 시장은 5개월 정도 계속해서 부동산 가격이 하락하고 있지만  하락 폭이 크지 않고 1-2% 내외에 불과합니다. 또한 더 큰 폭의 하락은 기대할 수 없기 때문에, 주택을 구매하려는 분들이 조심스럽게 다시 주택 시장으로 들어오고 있습니다.  
 
최근에, 얼바인, 플러튼 주변 지역에 주택 구매를 희망하는 분들이 증가하고 있으며, 이런 지역에서는 계속해서 클로징이 생기고 있습니다. 그러므로 얼바인이나 플러튼 인근 지역에 주택을 구매하기 원하시는 분들이 지금 주택을 구매하실 경우 셀러로부터 크레딧을 받고 좋은 가격에 구매할 수 있는 시기라고 할 수 있습니다. 그뿐만 아니라렌초쿠카몽가, 코로나 정도의 외곽 지역은, 향후 4년 이상 계속해서 주택을 구매하고 유지할 계획이 있을 때, 지금 주택을 구매하게 된다면, 많은 크레딧 등의 혜택을 받고 주택을 좋은 가격에 구매하실 수 있습니다.    
 
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