시니어들이 꼭 알아야 할 리버스 모기지의 특징은? [ASK미국 주택/커머셜/비즈니스-사무엘 리 융자 전문가]

▶문= 시니어들이 꼭 알아야 할 리버스 모기지의 특징은 무엇일까요?  
 
 
 
▶답= 첫째, 리버스 모기지를 생각하는 많은 시니어들이 메디칼을 받고 계십니다. 이런 분들은 내가 리버스 모기지를 받게 되면, 메디칼이 중단될 수 있다는 생각을 합니다. 하지만 최근에 캘리포니아 메디칼의 자격이 많이 완화되었고, 리버스 모기지의 페이먼트가 인컴이 될 수 없기 때문에, 큰 문제가 없습니다. 하지만 개인 사정들이 다르기 때문에, 다시 확인할 필요는 있습니다.  
 
둘째, 리버스 모기지를 하게 되면, 타이틀이 렌더에게로 넘어간다고 생각하시는 분들이 많이 있습니다. 하지만 리버스 모기지를 해도, 타이틀의 변동은 없으며, 여전히 자신의 소유입니다.    
 

셋째, 리버스 모기지를 신청한 시니어는 자신의 집에 남아있는 모기지를 평생 동안 페이 하지 않아도 되고, 충분한 에퀴티가 있을 경우, 그 에퀴티를 통해서 매달 페이먼트를 받으실 수 있습니다.    
 
넷째, 리버스 모기지를 신청한 시니어가 페이먼트를 하지 않고 있다가 경제적인 여유가 생겨서 모기지에 대한 페이먼트를 하고 싶다면, 모기지 페이먼트를 언제든지 할 수 있습니다.  
 
다섯째, 리버스 모기지는 신청하신 후에 매달 페이먼트를 받는 옵션만 있는 것이 아니라 자신의 집의 에퀴티를 라인 오브 크레딧 형식으로 사용하실 수도 있으며, 필요한 만큼을 일시불로 인출할 수도 있습니다. 이렇게 리버스 모기지를 신청하신 후, 처음에 일시불로 받을 경우에는 리버스 모기지의 이자율을 고정된 비율로 설정할 수 있습니다. 또한 라인 오브 크레딧이나 매달 페이먼트를 받는 방식으로 리버스 모기지를 설정하게 되면, 리버스 모기지가 변동으로 설정되지만 변동 이자율이라도 cap이라는 장치가 있어서 과도하게 이자율이 올라갈 수 없습니다.    
 
여섯째, 리버스 모기지는 기본적으로 본인이 소유하고 있는 주택의 매달 모기지 페이먼트와 이자를 커버하는 것으로 디자인되어 있습니다. 집을 소유할 때, 들어가는 세금과 보험은 본인이 받는 인컴으로 커버 되어야 합니다.    
 
일곱째, 리버스 모기지는 자신이 소유한 주택에서 인컴을 만드는 방식만 있는 것이 아니라 시니어가 집을 리버스 모기지로 구입할 수도 있습니다. 리버스 모기지로 주택을 구입했다면 구입 후 평생 페이먼트를 내지 않아도 됩니다.  
 
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